Дело № 2-2996/2018

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Октябрьский районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Смирновой К.Н. при секретаре судебного заседания Шитовой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 24 октября 2018 года дело по исковому заявлению ФИО1, к ФИО2 о взыскании задолженности по договору субнайма, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, в обоснование которого указала, что 01.05.2017 года между ней и ответчиком был заключен договор субнайма жилого помещения четырехкомнатного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, передача указанного помещения подтверждается передаточным актом от 01.05.2017 года. В договоре сторонами закреплено, что плата за наем жилья будет производится ежемесячно, но в нарушение условий договора с августа 2017 года нанимателем арендная плата не вносилась, коммунальные услуги не оплачивались, в связи с чем, у ответчика образовалась задолженность в размере 66 102 руб. 84 коп. Кроме того, ответчик причинил материальный ущерб на сумму 7 079 руб. за порчу двери и лотка. Расчет задолженности ответчиком не оспорен. Просила взыскать с ответчика в свою пользу сумму задолженности по оплате найма жилого помещения в размере 58 274 руб., задолженность по оплате использованного газа в размере 7 828 руб. 84 коп., сумму материального ущерба в размере 7 079 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2 395 руб.

В судебном заседании ФИО1 просила удовлетворить заявленные требования в полном объеме. 

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, причина неявки суду неизвестна.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных требований. 

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства, против чего истец не возражал.

Выслушав присутствующих лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускаются (ст.310 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Наниматель в силу ст. 678 Гражданского кодекса РФ обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать его сохранность и поддерживать в надлежащем состоянии, своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии со ст. 682 Гражданского кодекса РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

Из материалов дела следует, что ФИО3 на праве собственности принадлежит жилой 

<

адрес>, на основании свидетельства о праве собственности 55-АА № от 08.10.2013 года и 55-АА № от 08.10.2013 года. ФИО3 01.01.2017 года заключил с ФИО1 договор найма указанной квартиры сроком на 6 лет. Подписан акт приема-передачи жилого помещения.

Согласно п. 3.2.2 наниматель не вправе без письменного предварительного согласования с наймодателем передавать жилое помещение третьим лицам, а также сдавать жилое помещение в поднаем.

01.05.2017 года между ФИО1 и ФИО2 заключен договор субнайма вышеуказанного жилого помещения, подписан акт приема-передачи жилого помещения и имущества (мебель, оборудование), находящегося в арендуемом доме.

Указанный договор субнайма заключен ФИО1 по согласованию с собственником жилого помещения. Данное обстоятельство в судебном заседании ФИО3 не оспорено. 

В соответствии с разделом 4 договора субнайма плата за наем жилого помещения составляет 15 000 рублей за один месяц. Арендная плата вносится в размере 100% ежемесячно не позднее 25 числа месяца, предшествующего оплачиваемому на счет нанимателя. Оплату коммунальных платежей, используемых электроэнергии, холодного водоснабжения и водоотведения осуществляет Наниматель. Оплату используемого газа осуществляет Субнаниматель. 

Согласно п. 3.1.4 Договора субнайма, Субнаниматель обязан бережно относиться к имуществу, находящемуся в жилом помещении.

Из п. 5.3 Договора субнайма следует, что Субнаниматель несет полную материальную ответственность за ущерб, причиненный жилому помещению или имуществу, независимо от того является ли этот ущерб результатом причинения умышленных действий или результатом неосторожности Субнанимателя и лиц, с ним проживающих.

Судом установлено, что обязательства по договору найма ФИО2 надлежащим образом не исполнены, что подтверждается расчетом задолженности, подписанным ответчиком собственноручно, из текста которого следует, что долг за арендную плату за период с августа по декабрь 2017 года составляет 66 102 руб. 84 коп., ущерб за порчу двери и лотка составляет 7 049 руб.

Указанный расчет ответчиком не оспорен, подписан собственноручно, иного расчета суду не представлено. 

Разрешая исковые требования, руководствуясь вышеуказанными положениями закона, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд исходит из того, что в нарушение положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ ответчиком не представлено допустимых доказательств, подтверждающих факт отсутствия задолженности по оплате за пользование жилым помещением.

В связи с тем, что материалами дела установлено наличие задолженности ответчика перед истцом за проживание, за коммунальные услуги, а также установлен факт причинения истице ущерба, суд полагает, что исковые требований подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с пунктом 1 статьи 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено законом.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав.

Ответчик в судебное заседание не явился, тем самым лишив себя возможности представить свои возражения в обоснование заявленных требований.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

В связи с изложенным с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2 395 руб.

Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, к ФИО2 о взыскании задолженности по договору субнайма удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1, задолженность по договору субнайма от 01.05.2017 года в размере 66 102 руб. 84 коп., материальный ущерб в размере 7 049 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 395 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Омский областной суд через Октябрьский районный суд города Омска в течении месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении такого заявления.

Судья п/п К.Н. Смирнова

Копия верна, решение в апелляционном порядке не обжаловалось, вступило в законную силу 27.11.2018.

Судья:

Секретарь: