ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Нижнеудинск 27 ноября 2020г.

Нижнеудинский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Китюх В.В. при секретаре Моисеенко Я.Ю. с участием представителя истца Молодёжева В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело "номер обезличен" по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества, указав, что по договору купли-продажи от 13.11.2019г. ответчик получил в собственность квартиру 

<

адрес обезличен>, которая должна была быть оплачена средствами социальной выплаты в размере 

<

данные изъяты> руб. на приобретение или строительство жилого помещения взамен утраченного им в паводок жилого дома в г. Нижнеудинске. После регистрации перехода права собственности на квартиру прошло более года, однако свои обязательства по оплате купленной квартиры ответчик не исполнил, чем существенно нарушил условия договора купли-продажи, что влечёт для неё такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что рассчитывала при заключении договора. Просит суд расторгнуть договор купли-продажи, рассмотреть дело в её отсутствие.

В судебном заседании представитель истца адвокат Молодёжев В.А. настаивал на удовлетворении иска.

Ответчик ФИО3, надлежащим образом извещённый о дате судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, о причине неявки не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

Представитель третьего лица министерства социального развития, опеки и попечительства Иркутской области ФИО4 в письменном заявлении просила о рассмотрении дела в её отсутствие и указала, что 16.11.2020г. ФИО2 обратился в министерство с заявлением о перечислении социальной выплаты во исполнение его обязательств покупателя по иному договору купли-продажи жилого помещения, а не по договору купли-продажи, заключённому с ФИО1

Поскольку неявка сторон и представителя третьего не препятствует рассмотрению дела, а истец не возражал против рассмотрения дела в отсутствие ответчика, в соответствии с ч.5 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца ФИО1 и представителя третьего лица ФИО4, а в соответствии со ст.233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца адвоката Молодёжева В.А., исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно п.2 ст.1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своём интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основании договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу ч.1 ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с п.1 ст.420 ГК РФ договором признаётся соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Согласно ст.ст.421, 422 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В силу п.1 ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определённую денежную сумму (цену).

В соответствии с п.1 ст.485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, а согласно п.1 ст.486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено ГК РФ, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В силу п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п.1 ст.425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения, а в силу п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменён или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим ГК РФ, другими законами или договором.

Согласно ст.431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нём слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путём сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой данной статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учётом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст.12 ГК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что 13.11.2019г. между ФИО1 и ФИО2 заключён договор купли-продажи квартиры "номер обезличен", расположенной в доме 

<

адрес обезличен>.

Из п.п.3, 4, 5 данного договора усматривается, что квартира продаётся 

<

данные изъяты> руб., а финансовые средства в указанном размере будут уплачены в безналичной форме путём перечисления с лицевого счёта министерства социального развития, опеки и попечительства Иркутской области в виде единовременной социальной выплаты, предоставленной ФИО2 на основании свидетельства, удостоверяющего право на получение социальной выплаты на приобретение или строительство жилого помещения от 19.09.2019г. №3905-П-Н, на лицевой счёт продавца ФИО1 В случае расторжения договора купли-продажи или признании сделки недействительной социальная выплата подлежит возврату в бюджет Иркутской области в установленном порядке. Квартира является предметом залога с момента государственной регистрации права собственности покупателя до полного исполнения им обязательств по договору купли-продажи.

14.11.2019г. право собственности ФИО2 на квартиру зарегистрировано Управлением Росреестра по Иркутской области, что подтверждается соответствующим записями в договоре и выпиской из ЕГРН.

В соответствии с ч.2 ст.29 Федерального Конституционного закона от 30.05.2001г. №3-ФКЗ «О чрезвычайном положении» лицам, пострадавшим в результате обстоятельств, послуживших основанием для введения чрезвычайного положения, или в связи с применением мер по устранению таких обстоятельств или ликвидации их последствий, предоставляются жилые помещения, возмещается причинённый материальный ущерб, оказывается содействие в трудоустройстве и предоставляется необходимая помощь на условиях и в порядке, установленных Правительством Российской Федерации. 

Согласно ч.1 ст.18 Федерального закона от 21.12.1994г. №68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» граждане Российской Федерации имеют право на защиту жизни, здоровья и личного имущества в случае возникновения чрезвычайных ситуаций. Порядок и условия, виды и размеры компенсаций и социальных гарантий, предоставляемых гражданам Российской Федерации в соответствии с п.1 настоящей статьи, устанавливаются законодательством Российской Федерации и законодательством субъектов Российской Федерации. 

Указом Губернатора Иркутской области №134-уг от 27.06.2019г. «О введении режима чрезвычайной ситуации на территории Иркутской области» на территории Иркутской области с 13-00 час. 27.06.2019г. введён режим чрезвычайной ситуации для территориальной подсистемы предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций и установлен региональный (межмуниципальный) уровень реагирования, а постановлением правительства Иркутской области от 17.07.2019г. №558-пп установлено описание границ подтопленных и затопленных зон чрезвычайной ситуации, сложившейся в результате паводка, вызванного сильными дождями, прошедшими в июне 2019г. на территории Иркутской области. 

Постановлением администрации Нижнеудинского муниципального образования от 26.06.2019г. №934 был введён режим чрезвычайной ситуации в связи с повышением уровня воды в реке Уде. 

Во исполнение вышеуказанных законов Постановлением Правительства РФ от 15.02.2014г. №110 утверждён Порядок выделения бюджетных ассигнований из резервного фонда Правительства РФ по предупреждению и ликвидации чрезвычайных ситуаций и последствий стихийных бедствий, а постановлением правительства Иркутской области от 29.06.2019г. №519-пп утверждён Порядок оказания гражданам, пострадавшим в результате чрезвычайной ситуации, сложившейся в результате паводка, вызванного сильными дождями, прошедшими в июне 2019 года на территории Иркутской области, единовременной материальной помощи и финансовой помощи, а также выплаты единовременных пособий за счёт бюджетных ассигнований из резервного фонда Правительства РФ по предупреждению и ликвидации чрезвычайных ситуаций и последствий стихийных бедствий. 

Подпунктом 1 п.1 данного постановления установлено, что гражданам, жилые помещения которых утрачены или повреждены в результате чрезвычайной ситуации, сложившейся в результате наводнения, вызванного сильными дождями, прошедшими в июне - июле 2019 года на территории Иркутской области, предоставляются меры социальной поддержки в виде предоставления социальной выплаты на приобретение или строительство жилого помещения.

Порядок и условия предоставления гражданам, жилые помещения которых утрачены в результате чрезвычайной ситуации, сложившейся в результате наводнения, вызванного сильными дождями, прошедшими в июне - июле 2019 года на территории Иркутской области, социальной выплаты на приобретение или строительство жилого помещения, установлен положением о предоставлении гражданам, жилые помещения которых утрачены или повреждены в результате чрезвычайной ситуации, сложившейся в результате наводнения, вызванного сильными дождями, прошедшими в июне-июле 2019г. на территории Иркутской области, мер социальной поддержки по обеспечению жильём, утверждённым постановлением правительства Иркутской области от 17.07.2019г. №556-пп (далее положение). 

В соответствии с п.10 положения право на получение социальной выплаты удостоверяется свидетельством.

Согласно п.п.11, подп.1-5 п.16, 17, 20, 22, 23, 28 положения в целях выдачи свидетельства гражданин обращается с заявлением о выдаче свидетельства на получение социальной выплаты в государственное учреждение Иркутской области, подведомственное министерству социального развития и включённое в перечень, утверждённый нормативным правовым актом указанного министерства, по месту жительства гражданина, а учреждение не позднее двух рабочих дней со дня обращения гражданина обеспечивает направление соответствующих запросов в целях получения документов, подтверждающих право на получение социальной выплаты, и после получения ответов на запросы не позднее 30 рабочих дней со дня обращения гражданина учреждение принимает решение о выдаче свидетельства или об отказе в выдаче свидетельства. Решение о выдаче свидетельства и материалы в день принятия решения о выдаче свидетельства направляются учреждением в министерство социального развития, которое оформляет свидетельство в срок не позднее трёх рабочих дней со дня поступления от учреждения решения о выдаче свидетельства и материалов. Перечисление социальной выплаты осуществляется в пределах размера социальной выплаты, указанного в свидетельстве.

Пунктами 29, 30, 33, 34, 35, 35(1) положения предусмотрено, что в целях перечисления социальной выплаты гражданин представляет в учреждение заявление о перечислении социальной выплаты, приложив к нему соответствующие документы, в том числе свидетельство и договор купли-продажи жилого помещения, на которое в установленном законодательством порядке зарегистрирован переход права собственности к гражданину, с указанием реквизитов счёта продавца - в случае использования социальной выплаты на приобретение жилого помещения.

После проверки заявления о перечислении выплаты и документов на полноту, отсутствие противоречий и при принятии решения о перечислении выплаты на приобретение или строительство жилого помещения в установленный положением срок направляет документы в министерство социального развития, которое не позднее двух рабочих дней со дня поступления от учреждения заявления о перечислении выплаты и документов, после получения ответов на необходимые, предусмотренные положением запросы принимает решение о перечислении социальной выплаты или об отказе в перечислении социальной выплаты.

Как следует из представленной министерством социального развития, опеки и попечительства Иркутской области информации, в установленном порядке жилое помещение ответчика – жилой дом "номер обезличен", расположенный на 

<

адрес обезличен>, был настолько повреждён паводком, что в установленном порядке был признан не пригодным для проживания и подлежащим сносу, и ФИО2 было выдано свидетельство, удостоверяющее его право на социальную выплату в размере 1 691 138 руб. на приобретение или строительство жилого помещения взамен утраченного в паводок жилого дома. 

Как следует из представленной министерством социального развития, опеки и попечительства Иркутской области информации, после заключения 13.11.2019г. между сторонами договора купли-продажи квартиры "номер обезличен", расположенной в доме 

<

адрес обезличен>, ФИО2 09.11.2020г. заключил ещё один договор купли-продажи жилого помещения, которое обязался оплатить средствами вышеуказанной социальной выплаты, - квартиры "номер обезличен" общей площадью 29,94кв.м., расположенной в доме 

<

адрес обезличен> с ФИО5, а 13.11.2020г. обратился в министерство социального развития, опеки и попечительства Иркутской области с заявлением о перечислении вышеназванной социальной выплаты в счёт исполнения своих обязательств по оплате данной квартиры по договору купли-продажи от 09.11.2020г. Переход права собственности на квартиру к ответчику 11.11.2020г. зарегистрирован в установленном порядке, что подтверждается соответствующими записями в договоре.

Данное обстоятельство подтверждается копией вышеуказанного договора купли-продажи, обязательства об отчуждении утраченного в паводок жилого помещения и земельного участка, свидетельства о праве на социальную выплату в вышеназванном размере со сроком действия до 15.12.2020г. и заявлением о перечислении социальной выплаты по договору купли-продажи квартиры "номер обезличен" общей площадью 

<

данные изъяты>, расположенной в доме 

<

адрес обезличен> от 09.11.2020г., заключённому с ФИО5

Таким образом, с заявлением о перечислении социальной выплаты по договору купли-продажи от 13.11.2019г., заключённому с ФИО1, ответчик в компетентный орган не обращался.

При этом в уточнённом отзыве министерства допущена описка и указано, что социальной выплатой будет оплачена квартира ФИО1, хотя по смыслу отзыва министерство имело в виду квартиру ФИО5

В силу положений ч.ч.1 и 3 ст.420 ГК РФ договором признаётся соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах, предусмотренные ст.ст.307-419 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе, а согласно ч.ч.1, 2, 4 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В соответствии с ч.ч.1 и п.1 ч.2 ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменён или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а существенным признаётся нарушение договора одной из сторон, которое влечёт для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

С учётом установленных обстоятельств суд считает, что ФИО2 существенно нарушил договор, обратившись с заявлением в компетентный орган о перечислении социальной выплаты по договору купли-продажи иного жилого помещения, заключённому спустя год после заключения договора купли-продажи с ФИО1, с заявлением о перечислении социальной выплаты по договору купли-продажи, заключённому 13.11.2019г. с ФИО1, не обращался, вследствие чего истица лишена возможности получить денежные средства за свою проданную ответчику квартиру, и в период разрешения спора в суде лишена и своего недвижимого имущества и денежных средств, которые рассчитывала получить, заключая с ответчиком договор купли-продажи. При этом ответчик в судебное заседание не явился, однако и возражений против иска не представил, поэтому суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, считает, что спорная квартира подлежит возврату истцу, а запись в ЕГРН о праве собственности ответчика на квартиру подлежит погашению с регистрацией права собственности ФИО1 на спорную квартиру.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи квартиры "номер обезличен" общей площадью 

<

данные изъяты>, расположенной в доме 

<

адрес обезличен>, от 13.11.2019г., заключённый между ФИО1, "дата обезличена", уроженкой 

<

данные изъяты>, и ФИО2, "дата обезличена", уроженцем 

<

данные изъяты>, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Иркутской области 14.11.2019г., номер регистрации "номер обезличен".

Возвратить в собственность ФИО1, "дата обезличена", уроженки 

<

данные изъяты> общей площадью 

<

данные изъяты>, расположенную в доме 

<

адрес обезличен>.

Настоящее решение является основанием для погашения записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности ФИО2, "дата обезличена", уроженца 

<

данные изъяты> общей площадью 

<

данные изъяты>, расположенную в доме 

<

адрес обезличен>, и для регистрации права собственности ФИО1, "дата обезличена", уроженки 

<

данные изъяты>, на вышеуказанную квартиру.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 04.12.2020г. 

Председательствующий судья Китюх В.В.