№ 2-1228/2024

УИД№25RS0003-01-2023-003735-56

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«25»января 2024 г. г.Владивосток

Первореченский районный суд гор. Владивостока Приморского края в составе:

председательствующего судьи: Страдымовой А.В.,

при секретаре: Гутник Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г.Владивостока к ФИО1 о возложении обязанности восстановить положение, существовавшее до нарушения права, путем освобождения и приведения части общего коридора, самовольно присоединенного к жилому помещению, в прежнее состояние,

установил:

Администрация г.Владивостока обратилась в суд с вышеуказанными требованиями в обоснование заявленных требований указывая, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. является ФИО1 В администрацию г. Владивостока поступил акт ООО «Дом Инвест», согласно которому, в квартире №84 многоквартирного дома №

<

адрес> установлен факт самовольной перепланировки, а именно: часть общего коридора, самовольно присоединена к жилому помещению, расположенному по адресу: 

<

адрес>. Решение о перепланировке указанного жилого помещения администрацией г. Владивостока не принималось.

Администрация г. Владивостока неоднократно обращалась с требованием к ФИО1, привести жилое помещение №84 в многоквартирном доме №98 по Океанскому проспекту в прежнее состояние. Однако, требования истца до настоящего времени не исполнены. 

В судебном заседании представитель истца - ФИО2, действующая на основании доверенности, заявленные требования с учетом уточнений поддержала, просила обязать ФИО1, восстановить положение, существовавшее до нарушения права, путем освобождения и приведения части общего коридора, самовольно присоединенного к жилому помещению, расположенному по адресу: 

<

адрес> в прежнее состояние согласно данным поэтажного плана жилого дома по состоянию на 27.08.1992 за свой счет, в течении месяца после вступления решения в законную силу. Так же, представитель пояснила, что разрешение на перепланировку данного жилого помещения не имеется. 

Ответчик ФИО1, с требованиями не согласился, пояснил, что каких – либо самовольных действий по присоединению к своему жилому помещению части общего коридора не производил, данная дверь, присоединенная к его квартире установлена с момента постройки дома. 

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца - ФИО3, в судебном заседании требования истца поддержала, пояснила, что она проживает в квартире, расположенной по адресу – 

<

адрес>, является соседкой ответчика. Каждый раз при открывании своей входной двери, дверь соприкасается с дверью квартиры ответчика, что вызывает неудобства при выходе из квартиры. В связи с данной ситуацией, продолжающейся длительное время, между соседями возникают постоянные конфликты. 

Выслушав указанных лиц, изучив материалы дела, суд полагает, что требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 1 ЖК РФ предусмотрено, что жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами государственной власти и органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище, его безопасности и других предусмотренных этой статьей прав, если иное не вытекает из настоящего кодекса, другого федерального закона или существа соответствующих отношений, на необходимости обеспечения, восстановления нарушенных прав, их судебной защиты, обеспечения сохранности жилищного фонда и использования жилых помещений по назначению.

В силу статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан.

В силу требований ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно статье 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Жилые помещения предназначены для проживания граждан (пункт 2 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, часть 1 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В соответствии с частью 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (часть 3 статьи 29 ЖК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, которым они владеют, пользуются и в установленных ЖК РФ и гражданским законодательством пределах распоряжаются (части 1 и 2 указанной статьи).

Пунктом 2 раздела I "Определение состава общего имущества" Правил N 491 предусмотрено, что в состав общего имущества включаются в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).

В случаях же, когда речь идет об уменьшении размера общего имущества в многоквартирном доме путем его реконструкции или когда реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, то на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть 2 статьи 36, часть 2 статьи 40 ЖК РФ).

Судом установлено и из материалов дела следует, что собственником квартиры № 84, расположенной по адресу: 

<

...> является ФИО1 Из представленного суду акта обследования от 22.12.2023 г. следует, что в результате проведения проверки жилого помещения ответчика, установлено, что в местах общего пользования установлена железная дверь с перегородкой из кирпича, за которой расположена квартира № 84 (имеется дверь в квартиру № 84). Со слов собственника железная дверь была установлена не им. К акту представлены фотографии, на которых зафиксирован данный факт. При этом, согласно данным, поэтажного плана жилого дома по состоянию на 27.08.1992, данная железная дверь с перегородкой из кирпича, за которой расположена квартира № 84 на плане отсутствует. 

Администрацией г.Владивостока было вынесено предписание №29/329 от 17.01.2023 г., об устранении выявленных нарушений, которое ответчиком не было выполнено. 

Доводы ответчика о том, что каких – либо самовольных действий по присоединению к своему жилому помещению части общего коридора не производил, в связи с чем на него не может быть возложена обязанность устранить выявленное нарушение, не могут быть приняты во внимание судом, поскольку при перепланировке, переоборудовании или реконструкции помещения предыдущим собственником обязанность по приведению в прежнее состояние в силу буквального толкования части 3 статьи 29 ЖК РФ возлагается на титульного собственника.

При приобретении права собственности на помещение в многоквартирном доме лицо не лишено возможности установить, подвергалось ли помещение переустройству, перепланировке или реконструкции и, если да, то соблюдена ли установленная законом процедура.

В противном случае титульный собственник должен нести бремя своей неосмотрительности, а обязанность по приведению помещения в прежнее состояние, не осуществленная прежним собственником, переходит к новому собственнику данного помещения, если до перехода права собственности оно не было приведено в прежнее состояние.

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлен факт перепланировки (переустройства) спорной квартиры, в результате которой к площади квартиры присоединены места общего пользования, при этом ответчик в порядке, предусмотренном вышеизложенным законодательством, согласование перепланировки (переустройства) жилого помещения с органом местного самоуправления не произвел, данная перепланировка произведена в отсутствие согласия всех собственников помещений в многоквартирном жилом доме. В связи с чем, заявленные требования подлежат удовлетворению. 

Также, исходя из положений ст. ст. 94, 98, ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ, с ответчика в доход муниципального бюджета Владивостокского городского округа подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6000 рублей 00 копеек, от уплаты которой истец был освобожден. 

Руководствуясь ст.ст.13, 193-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Администрации г.Владивостока к ФИО1 о возложении обязанности восстановить положение, существовавшее до нарушения права, путем освобождения и приведения части общего коридора, самовольно присоединенного к жилому помещению, в прежнее состояние - удовлетворить.

Обязать ФИО1 восстановить положение, существовавшее до нарушения права, путем освобождения и приведения части общего коридора, самовольно присоединенного к жилому помещению, расположенному по адресу: 

<

адрес> в прежнее состояние согласно данным поэтажного плана жилого дома по состоянию на 27.08.1992 за свой счет, в течение месяца после вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1 в доход муниципального бюджета Владивостокского городского округа государственную пошлину в размере 6000 рублей 00 копеек.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд в течение одного месяца с момента вынесения решения в окончательной форме через Первореченский районный суд г. Владивостока.

Мотивированное решение изготовлено 01.02.2024 года. 

Председательствующий: А.А.Страдымова