Дело № 2-2441/2017 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 сентября 2017 года г.Чебоксары

Калининский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Тимофеевой Е.М., 

при секретаре судебного заседания Фуражниковой А.В., 

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Эдо» к ФИО2 о взыскании долга по оплате нежилого помещения и коммунальных услуг,

у с т а н о в и л:

Общество с ограниченной ответственностью «Эдо» (далее – ООО «Эдо») обратилось в суд с иском к ФИО2, о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг и содержание нежилого помещения за период с 01 сентября 2013 года по 31 марта 2017 года в размере 78146,95 руб. Требования мотивированы тем, что ФИО2 является собственником нежилого помещения №, расположенного в 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>. Однако, в нарушение требований законодательства, ответчик не производит оплату за потребленные коммунальные услуги и содержание общего имущества многоквартирного дома, в связи с чем за ней образовалась задолженность в указанном выше размере.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по мотивам, изложенным в иске, и вновь привела их суду.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, согласно почтовому уведомлению судебное извещение о времени и месте рассмотрения дела не вручено в связи с истечением срока хранения. 

На основании ст. 119 ГПК РФ и с согласия представителя истца дело рассматривалось в порядке заочного производства.

Рассмотрев исковые требования, выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что ФИО2 является собственником нежилого помещения № в 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>. Указанные обстоятельства подтверждаются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 24 августа 2017 года.

Согласно ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст.249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно п.1 ст.290 Гражданского кодекса РФ и ч.1 ст.36 Жилищного кодекса РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Аналогичная норма изложена в ч.1 ст.158 Жилищного кодекса РФ, в соответствии с которой собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ).

Договором управления общим имуществом многоквартирного дома от 01 сентября 2013 года, заключенным между ТСЖ «Запад» и истцом, обязанности по оказанию услуг и выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, по предоставлению коммунальных услуг переданы ООО «Эдо». Согласно п.3.1.10 договора управляющая организация имеет право принимать от собственников плату за жилое/нежилое помещение, коммунальные и другие услуги согласно платежному документу, предоставленной управляющей организацией. 

Протоколом общего собрания собственников помещений ТСЖ «Запад» от 07 октября 2016 года утверждены тарифы на содержание многоквартирного жилого дома, текущий ремонт жилых и нежилых помещений.

Обязательные к исполнению всеми собственниками помещений решения общих собраний собственников помещений дома, которыми утверждены сметы ежемесячных доходов и расходов ТСЖ «Запад», доли участия собственников в расходах на содержание общего имущества в зависимости от объеме оказываемых услуг и доли в праве собственности каждого собственника, тарифы за обслуживание и коммунальные услуги, в установленном законом порядке не оспорены.

Судом также установлено, что между сторонами отсутствуют договорные отношения, однако указанное обстоятельство не освобождает собственников помещения от обязанности нести соответствующие расходы и оплатить товариществу работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества, доли в несении таких расходов собственниками и тарифы утверждены общим собранием собственников жилья.

В период с 01 сентября 2013 года по 31 марта 2017 года ООО «Эдо», кроме коммунальных, также предоставлял услуги по содержанию общего имущества указанного многоквартирного дома.

В нарушение приведенных норм права, ответчиком обязанность по своевременному исполнению обязанности по оплате предоставленных услуг не исполняется.

Согласно представленному истцом расчету, задолженность ответчика по предоставленным услугам за период с 01 сентября 2013 года по 31 марта 2017 года по нежилому помещению № № в 

<

адрес> 

<

адрес> 

<

адрес>, составила 78146,95 руб. В указанный период ответчиком никаких платежей по оплате коммунальных услуг и содержание общего имущества многоквартирного дома не вносилось. Указанные обстоятельства не оспорены, доказательств иного суду не представлено. При таких обстоятельствах суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ООО «Эдо», осуществляющее управление многоквартирным домом № 

<

адрес> 

<

адрес>, в период с 01 сентября 2013 года по 31 марта 2017 года оказывало услуги по предоставлению коммунальных услуг, а ответчик, будучи лицом, обязанным оплачивать коммунальные платежи, не производил их оплату, суд считает необходимым взыскать с ответчика задолженность по оплате коммунальных услуг и содержание общего имущества многоквартирного дома в размере 78146,95 руб. 

Истец просит взыскать с ответчиков пени в размере 11225,51 руб.

Согласно п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, не своевременно внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от не уплаченной в срок суммы за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. 

В соответствии со ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд считает, что размер начисленных пени явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства, и уменьшает их размер до 5000 руб.

Истец просит взыскать с ответчика почтовые расходы в размере 83 рубля, подтвердив их копией почтовой квитанции от 11 мая 2017 года об оплате почтового отправления на имя мирового судьи судебного участка №2 Калининского района г.Чебоксары. 

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу расходы пропорционально удовлетворенных судом исковых требований. В силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам относятся почтовые расходы, связанные с рассмотрением дела, и другие признанные судом необходимыми расходы. 

Согласно разъяснениям, данным Верховным Судом Российской Федерации в постановлении Пленума №1 от 21 января 2016 года «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» расходы, понесенные истцом в связи с собиранием доказательств до предъявления искового заявления в суд могут быть признаны судебными издержками, если несение таких расходов было необходимо для реализации права на обращение в суд и собранные до предъявления иска доказательства соответствуют требованиям относимости, допустимости.

Представленная почтовая квитанция не содержит указания на то, какой именно документ направлялся мировому судье, не приложен его текст, не представлена опись вложения, то есть она не подтверждает несение истцом почтовых расходов именно в связи с рассмотрением настоящего гражданского дела, на основании чего суд отказывает истцу в удовлетворении требования о взыскании почтовых расходов. 

В силу ст.98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию сумма уплаченной истцом при подаче иска государственной пошлины размере 2881 рублей. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 235-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Эдо» задолженность коммунальных услуг и содержание общего имущества многоквартирного дома за период с 01 сентября 2013 года по 31 марта 2017 года в размере 78146 (семьдесят восемь тысяч сто сорок шесть) рублей 95 копеек; пени по состоянию на 31 марта 2017 года в размере 5000 (пять тысяч) руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 2881 (две тысячи восемьсот восемьдесят один) рублей. 

Отказать обществу с ограниченной ответственностью «Эдо» в удовлетворении требования о взыскании с ФИО2 почтовых расходов в размере 83 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Чувашской Республики путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г.Чебоксары в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об его отмене, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.М. Тимофеева

Мотивированное решение составлено 06 сентября 2017 года.