31RS0024-01-2023-001199-96

№2-996/2023

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации 

г. Шебекино 13 сентября 2023 года

Шебекинский районный суд в составе: 

председательствующего судьи Калашнковой Е.В., 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Сбоевой М.В.

с участием истца ФИО1, ее представителя ФИО2,

в отсутствие истцов ФИО3, ФИО4, ФИО5, представителя ответчика администрации Шебекинского городского округа,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Слонь ФИО8, Слонь ФИО9, ФИО4 ФИО10, Городовой ФИО11 к Администрации Шебекинского городского округа Белгородской области о сохранении жилого помещения в реконструированном и перепланированном состоянии, 

установил:

ФИО3, ФИО1, ФИО4, ФИО5 являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>

С целью улучшения жилищно-бытовых условий в произведена перепланировка квартиры, пристроены две лоджии площадью по 3,4 кв.м. каждая.

ФИО3, ФИО1, ФИО4, ФИО5 обратились с иском в суд, в котором просили сохранить квартиру №

<

адрес> в перепланированном состоянии с пристройками балконов-лоджий, площадью 3,4кв.м. каждая.

В обоснование иска указывали, что перепланировка не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. 

В судебное заседание истица ФИО1, ее представитель ФИО2 поддержали заявленные требования.

Истцы ФИО3, ФИО4, ФИО5, представитель ответчика Администрации Шебекинского городского округа в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, ходатайств об отложении слушания дела не заявили, что с позиции ст. 167 ГПК РФ обусловило рассмотрение дела в их отсутствие. 

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, права владения, пользования и распоряжения имуществом. (пункт 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. 

Таким образом, изменение общих параметров объекта, включая площадь, объем помещения, является реконструкцией жилого помещения. 

Часть 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. 

Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации (часть 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (статья 29 Жилищного кодекса Российской Федерации). 

Судом установлено и следует из материалов дела, что истцы являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>.

Согласно техническому паспорту, по состоянию на 16 октября 2007 года указанное жилое помещение имело общую площадь 66.9 кв. м, жилую площадь 45.2 кв.м. 

Согласно техническому паспорту от 28 мая 2019 года в результате произведенной перепланировки к квартире пристроены две лоджии площадь. 3,4 кв.м. и 3.4. кв.м.

Пристройка двух лоджий, предполагает их использование в качестве самостоятельных объектов недвижимости, по своей правовой природе является реконструкцией. Защита права собственности на самовольно реконструированный объект недвижимого имущества осуществляется в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 28 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект, распространяются положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 

В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: 

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; 

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; 

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. 

Согласно техническому заключению ООО «Экспертно-техническое бюро» №№ произведенные строительно-монтажные работы не оказали отрицательного влияния на состояние несущих конструкций существующего многоквартирного дома, жилая квартира может быть сохранена в перепланируемом состоянии, поскольку этим не создается угроза жизни и здоровью граждан, техническое состояние конструктивных элементов существующего здания в целом и конструкций квартиры следует квалифицировать как работоспособное состояние. 

Представленное истцами заключение, ответчиком, в силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не опровергнуто. 

На основании изложенного, учитывая, что самовольно произведенная истцами перепланировка принадлежащего им жилого помещения соответствует его целевому использованию, произведена без существенных нарушений градостроительных и строительных, пожарных, экологических норм и правил, не затрагивает общего имущества собственников многоквартирного дома, сохранение жилого помещения в перепланированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд полагает возможным сохранение жилого помещения в перепланированном виде и удовлетворение требований истцов.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

исковое заявление Слонь ФИО12 (паспорт №), Слонь ФИО13 (паспорт №), ФИО4 ФИО14 №), Городовой ФИО15 (паспорт №) к Администрации Шебекинского городского округа Белгородской области (ИНН 

<

***>) о сохранении жилого помещения в реконструированном и перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить квартиру №№, расположенную по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном состоянии с пристройкой балкона-лоджии площадью 3,4 кв.м. и балкона-лоджии площадью 3,4 кв.м.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Шебекинский районный суд Белгородской области.

Судья 

Мотивированное решение суда изготовлено 14 сентября 2023 года.