2-1957/2018

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 июля 2018 года

Ленинский районный суд г. Пензы

в составе председательствующего судьи Копыловой Н.В.

при секретаре Фатеевой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Пензе гражданское дело по иску ЖСК « Зенит» к ФИО2 о взыскании задолженности за содержание жилого помещения и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ЖСК « Зенит» обратился в суд с иском к ФИО2, Администрации г. Пензы, Управлению муниципального имущества администрации г. Пензы о взыскании задолженности за содержание жилого помещения, расположенного по адресу: Адрес и коммунальные услуги.

В обоснование иска истец указал, что управляет многоквартирным домом Адрес . Квартира Номер в указанном доме была предоставлена ФИО., который умер. По имеющейся у ЖСК информации наследство после смерти ФИО. приняла его внучка- ФИО2 Однако, согласно данным Управления росреестра право собственности на спорную квартиру не зарегистрировано. За период с мая 2015 по апрель 2018 г. за собственником квартиры Номер образовалась задолженность по внесению платы за коммунальные услуги и содержание жилого помещения в размере 92741,67 руб., по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 11014,2 руб. 9.12.2017 года по адресу квартиры было направлено письмо с требованием о погашении задолженности в срок до 25.12.2007 г., однако задолженность не погашена, в связи с чем начислены пени на сумму задолженности за несвоевременно внесенную плату за коммунальные услуги и содержание жилого помещения в размере 24922,45 руб., на сумму задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт в размере 1429,17 руб. Полагает, что сумма задолженности подлежит взысканию либо с ФИО2 в случае принятия ею наследства, либо с администрации г. Пензы в лице УМИ администрации г. Пензы, в случае, если в наследство никто не вступал и оно имеет статус выморочного. 

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 заявил об отказе от иска к администрации г. Пензы в лице УМИ администрации г. Пензы в связи с установлением факта принятия наследства в виде спорной квартиры ФИО2 Определением суда производство по делу прекращено. 

Заявленные требования к ФИО2 поддержал.

ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дне, месте и времени рассмотрения дела извещалась судом по месту регистрации ( Адрес ). Направленное в ее адрес судебное извещение возвращено с отметкой « телеграмма не доставлена, квартира закрыта, адресат по извещению за телеграммой не является». 

Учитывая, что судом предприняты исчерпывающие меры к извещению ответчика, в т.ч. посредством размещения информации о времени и месте рассмотрения дела на сайте суда, в силу уст.165.1 ГК РФ, ст.117,118 ГПК РФ ответчик считается надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела. 

Судом с согласия представителя истца постановлено рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства. 

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что Адрес принадлежала ФИО., являющемуся членом ЖСК « Зенит». После смерти ФИО последовавшей 25.06.1996 года, собственником указанной квартиры стала его жена ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону. При жизни ФИО1 завещала указанную квартиру ФИО2, которая после смерти ФИО1 последовавшей 31.01.2004 года, в установленном порядке вступила в наследство.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами наследственных дел к имуществу ФИО и ФИО1 

Согласно п.4 ст.1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 39 Жилищного Кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Таким образом, с принятием наследства, бремя содержания спорной квартиры перешло к ФИО2

В соответствии со статьями 153 и 155 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) плату за коммунальные услуги.

Таким образом, по смыслу законодательства собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей долевой собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Части 3 и 4 вышеуказанной статьи предусматривают, что собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно ч.5,6 указанной статьи члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

В соответствии с частью 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, особенности предоставления отдельных видов коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме и жилых домов, условия и порядок заключения соответствующих договоров, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Односторонний отказ от исполнения обязательства согласно ст.310 ГК РФ не допускается.

Истцом произведено начисление задолженности по данным лицевого счета за период с 1 мая 2015 по 30 апреля 2018 года в размере 92741 руб.67 коп. ( л.д.15) 

Доказательств того, что за заявленный истцом период ответчик производил оплату за коммунальные услуги в полном объеме, суду не представлено. 

Согласно ст.171 ЖК РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора собственники жилых помещений в многоквартирном доме уплачивают взносы на капитальный ремонт на основании платежных документов, представленных региональным оператором, в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, если иное не установлено законом субъекта Российской Федерации.

Задолженность по оплате взносов на капитальный ремонт ФИО2 за период с 1.05.2015 по 30.04.2018 года составила 11014 руб.20 коп. согласно представленного расчета ( л.д.16)

При таких обстоятельствах образовавшаяся задолженность в размере 103755 руб. 87 коп. ( 92741, 67+11014,2) подлежит взысканию с ответчика. 

В силу части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

В связи с тем, что ответчиком несвоевременно вносилась плата за жилое помещение, коммунальные услуги и оплата взносов на капитальный ремонт начислены пени в сумме 26351 руб. 62 коп. Расчет пени содержится в материалах дела (л.д.20-21), произведен ответчиком в соответствии с требованиями вышеназванной нормы, арифметически верен и не оспаривался ответчиком.

Как указал Верховный Суд РФ в п.39 Постановления Пленума №22 от 27.06.2017года пеня, установленная ч.14 ст.155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор. 

В соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащие уплате пени явно несоразмерны последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить пени.

Предоставленная суду возможность снижать размер пени в случае их чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из предусмотренных законом правовых способов, направленных против злоупотребления правом свободного определения размера пени, то есть, по существу, - на реализацию требования ч. 3 ст. 17 Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

При этом изменение размера пени не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку исполнения обязательства и ответственности за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, вместе с тем и не должно нарушать принцип равенства сторон и недопустимости неосновательного обогащения потребителя за счет другой стороны.

С учетом положений вышеприведенных норм и разъяснений Верховного Суда РФ суд полагает возможным снизить размер пени до 10000 руб., поскольку в данном случае будет сохранен баланс интересов истца и ответчика, с учетом компенсационного характера пени в гражданско-правовых отношениях, соотношения размера пени и размера основного обязательства, срока нарушения обязательства, принципа соразмерности взыскиваемых пени объему и характеру правонарушения.

Суд считает, что сумма взысканной пени отвечает его назначению, как меры ответственности, а не как способа обогащения, и позволяет соблюсти баланс интересов истца и ответчика, что согласуется с положениями ч.3 ст.17 Конституции Российской Федерации. 

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При подаче иска истцом понесены расходы по оплате госпошлины в размере 3803 руб. Учитывая, что частичное удовлетворение требований имело место в связи со снижением размера неустойки ввиду ее несоразмерности и принцип пропорционального распределения судебных расходов в данном случае не применяется, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию в возмещение расходов по госпошлине 3803 руб. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ЖСК « Зенит» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ЖСК « Зенит» задолженность по жилищно-коммунальным платежам и взносам на капитальный ремонт за период с 1.05.2015 до 30.04.2018 г. в размере 103755 руб. 87 коп., пени за период с 26.06.2015 по 25.06.2018 в размере 10000 руб., в возмещение расходов по оплате госпошлины 3803 руб.

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г. Пензы заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.В. Копылова