№ 2-66/18

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 февраля 2018 г. г. Лесозаводск 

Лесозаводский районный суд Приморского края Российской Федерации в составе судьи Маркеева Ю.А., при секретаре судебного заседания Первушовой М.П., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице регионального филиала – «Центр корпоративного бизнеса» к ФИО3 об обращении взыскания на заложенное имущество, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в Лесозаводский районный суд Приморского края к указанному ответчику с требованием об обращении взыскания в счет погашения задолженности Общества с ограниченной ответственностью «Спасский бекон» перед АО «Россельхозбанк» по Кредитному договору № хх от хх.хх.хххх, Договору № хх об открытии кредитной линии от хх.хх.хххх., Договору № хх об открытии кредитной линии от хх.хх.хххх, Договору № хх об открытии кредитной линии от хх.хх.хххх., Договору № хх уступки прав (требований) от хх.хх.хххх, Договору № хх уступки прав (требований) от хх.хх.хххх и Договору № хх уступки прав (требований) от хх.хх.хххх на недвижимое имущество, заложенное по Договору № хх об ипотеке (залоге недвижимости) от хх.хх.хххх, Договору № хх об ипотеке (залоге недвижимости) от хх.хх.хххх, Договору № хх об ипотеке (залоге недвижимости) от хх.хх.хххх, Договору № хх об ипотеке (залоге недвижимости) от хх.хх.хххх, Договору № хх об ипотеке (залоге недвижимости) от хх.хх.хххх, Договору № хх об ипотеке (залоге недвижимости) от хх.хх.хххх, Договору № хх об ипотеке (залоге) земельного участка от хх.хх.хххх, принадлежащее ФИО2 Реализовать предмет ипотеки с публичных торгов, определив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 77 955 456 рублей 95 копеек. Взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 60 000,00 рублей.

В обоснование требований истец указывает, что между ОАО «Российский Сельскохозяйственный банк» (с 04.08.2015г. - акционерное общество) и ООО «Спасский Бекон» заключен Кредитный договор № хх от хх.хх.хххх с дополнительными соглашениями, в соответствии с которым Банк обязался предоставить Заемщику кредит в размере 448 881 509 (Четыреста сорок восемь миллионов восемьсот восемьдесят одна тысяча пятьсот девять) рублей 25 копеек на срок - до хх.хх.хххх, с взиманием за пользование кредитом 10,00 % годовых.

В обеспечение надлежащего исполнения условий Кредитного договора № хх от хх.хх.хххх между Банком и ФИО3 был заключен Договор № хх об ипотеке (залоге недвижимости) от хх.хх.хххх, согласно которому в залог передано недвижимое имущество общей залоговой стоимостью 77 955 456,95 рублей.

Согласно п. 2.1 Договора о залоге залог обеспечивает исполнение Заемщиком в соответствии с условиями указанного Кредитного договора № хх от хх.хх.хххх обязательств по возврату кредита (основного долга), уплате процентов за пользование кредитом, уплате комиссий и неустоек (пеней и/или штрафов), возмещению расходов Банка по обращению взыскания на заложенное имущество и его реализации.

Задолженность по Кредитному договору № хх от хх.хх.хххх до настоящего времени не погашена и по состоянию на хх.хх.хххх включительно составляет - 662 520 145,25 рублей, из которых:

- 448 881 509,25 руб. – сумма основного долга;

- 189 070 016,23 руб. – проценты за пользование кредитом;

- 15 702 989,71 руб. – неустойка за несвоевременный возврат кредита;

- 8 865 630,06 руб. – неустойка за несвоевременный возврат процентов.

Между истцом и ООО «Спасский Бекон» заключен Договор № хх об открытии кредитной линии от хх.хх.хххх с дополнительными соглашениями, в соответствии с которым Банк обязался открыть Заемщику кредитную линию на общую сумму (лимит выдачи) 306 855 961 (Триста шесть миллионов восемьсот пятьдесят пять тысяч девятьсот шестьдесят один) рубль 00 копеек на срок - до хх.хх.хххх, с взиманием за пользование кредитом 12,0 % годовых.

В обеспечение надлежащего исполнения условий Договора № хх об открытии кредитной линии от хх.хх.хххх между Банком и ФИО3 был заключен Договор № хх об ипотеке (залоге недвижимости) от хх.хх.хххх, согласно которому в залог передано недвижимое имущество общей залоговой стоимостью 77 955 456,95 рублей.

Согласно п. 2.1 Договора о залоге залог обеспечивает исполнение Заемщиком в соответствии с условиями указанного Договора № хх об открытии кредитной линии от хх.хх.хххх обязательств по возврату кредита (основного долга), уплате процентов за пользование кредитом, уплате комиссий и неустоек (пеней и/или штрафов), возмещению расходов Банка по обращению взыскания на заложенное имущество и его реализации.

Задолженность по Договору № хх об открытии кредитной линии от хх.хх.хххх до настоящего времени не погашена и по состоянию на хх.хх.хххх включительно составляет - 478 777 790,09 рублей, из которых:

- 306 855 961,00 руб. – сумма основного долга;

- 159 517 423,43 руб. – проценты за пользование кредитом;

- 3 574 794,52 руб. – неустойка за несвоевременный возврат кредита;

- 8 829 611,14 руб. – неустойка за несвоевременный возврат процентов.

Между истцом и ООО «Спасский Бекон» заключен Договор № хх об открытии кредитной линии от хх.хх.хххх с дополнительными соглашениями, в соответствии с которым Банк обязался открыть Заемщику кредитную линию на общую сумму (лимит выдачи) 376 166 762 (Триста семьдесят шесть миллионов сто шестьдесят шесть тысяч семьсот шестьдесят два) рубля 00 копеек на срок - до хх.хх.хххх, с взиманием за пользование кредитом 12,0 % годовых.

В обеспечение надлежащего исполнения условий Договора № хх об открытии кредитной линии от хх.хх.хххх между Банком и ФИО3 был заключен Договор № хх об ипотеке (залоге недвижимости) от хх.хх.хххх, согласно которому в залог передано недвижимое имущество общей залоговой стоимостью 77 955 456,95 рублей.

Согласно п. 2.1 Договора о залоге залог обеспечивает исполнение Заемщиком в соответствии с условиями Договора № хх об открытии кредитной линии от хх.хх.хххх обязательств по возврату кредита (основного долга), уплате процентов за пользование кредитом, уплате комиссий и неустоек (пеней и/или штрафов), возмещению расходов Банка по обращению взыскания на заложенное имущество и его реализации.

Задолженность по Договору № хх об открытии кредитной линии от хх.хх.хххх до настоящего времени не погашена и по состоянию на 31 октября 2017 года включительно составляет - 584 991 193,16 рублей, из которых:

- 376 166 762,00 руб. – сумма основного долга;

- 193 741 032,67 руб. – проценты за пользование кредитом;

- 10 717 042,33 руб. – неустойка за несвоевременный возврат кредита;

- 4 366 356,16 руб. – неустойка за несвоевременный возврат процентов.

Между истцом и ООО «Спасский Бекон» заключен Договор № хх об открытии кредитной линии от хх.хх.хххх с дополнительными соглашениями, в соответствии с которым Банк обязался открыть Заемщику кредитную линию на общую сумму (лимит выдачи) 155 000 000 (Сто пятьдесят пять миллионов) рублей 00 копеек на срок - до хх.хх.хххх, с взиманием за пользование кредитом 15,0 % годовых.

В обеспечение надлежащего исполнения условий Договора № хх об открытии кредитной линии от хх.хх.хххх между Банком и ФИО3 был заключен Договор № хх об ипотеке (залоге недвижимости) от хх.хх.хххх, согласно которому в залог передано недвижимое имущество общей залоговой стоимостью 77 955 456,95 рублей.

Согласно п. 2.1 Договора о залоге залог обеспечивает исполнение Заемщиком в соответствии с условиями Договора № хх об открытии кредитной линии от хх.хх.хххх обязательств по возврату кредита (основного долга), уплате процентов за пользование кредитом, уплате комиссий и неустоек (пеней и/или штрафов), возмещению расходов Банка по обращению взыскания на заложенное имущество и его реализации.

Задолженность по Договору № хх об открытии кредитной линии от хх.хх.хххх до настоящего времени не погашена и по состоянию на 31 октября 2017 года включительно составляет - 205 832 175,28 рублей, из которых:

- 155 000 000,00 руб. – сумма основного долга;

- 42 501 000,02 руб. – проценты за пользование кредитом;

- 1 165 684,91 руб. – комиссия за обслуживание кредитной линии;

- 5 478 082,19 руб. – неустойка за несвоевременный возврат кредита;

- 1 502 090,14 руб. – неустойка за несвоевременный возврат процентов;

- 185 318,02 руб. – неустойка за несвоевременную уплату комиссии за обслуживание кредитной линии.

Между истцом и ООО «Спасский Бекон» заключен Договор № хх уступки прав (требований) от хх.хх.хххх с дополнительными соглашениями, в соответствии с которым Кредитор (Банк) передал (уступил), а Новый кредитор принял в полном объеме права (требования) в части неуплаченных процентов по Кредитным договорам / Договорам об открытии кредитной линии, заключенным между Банком и ООО «Зеленодольское», ООО «Спасская топливная компания», ООО «Рубикон», ООО «Евгеньевское» и ООО «Тихменевское». Уступка прав (требований) являлась возмездной, в виду чего Заемщик обязался уплатить Банку денежные средства в размере 125 000 000 (Сто двадцать пять миллионов) рублей 00 копеек в срок - до хх.хх.хххх.

В обеспечение надлежащего исполнения условий Договора № хх уступки прав (требований) от хх.хх.хххх между Банком и ФИО3 был заключен Договор № хх об ипотеке (залоге недвижимости) от хх.хх.хххх, согласно которому в залог передано недвижимое имущество общей залоговой стоимостью 77 955 456,95 рублей.

Согласно п. 2.1 Договора о залоге залог обеспечивает исполнение Заемщиком в соответствии с условиями Договора № хх уступки прав (требований) от хх.хх.хххх обязательств по оплате общей суммы уступаемых прав (требований).

Задолженность по Договору № хх уступки прав (требований) от хх.хх.хххх до настоящего времени не погашена и по состоянию на 31 октября 2017 года включительно составляет - 110 330 344,11 рублей, из которых:

- 104 166 000,00 руб. – сумма основного долга;

- 6 164 344,11 руб. – неустойка за несвоевременный возврат основного долга.

Между истцом и ООО «Спасский Бекон» заключен Договор № хх уступки прав (требований) от хх.хх.хххх с дополнительными соглашениями, в соответствии с которым Кредитор (Банк) передал (уступил), а Новый кредитор принял в полном объеме права (требования) по Кредитному договору, заключенному между Банком и ООО «Колос». Уступка прав (требований) являлась возмездной, в виду чего Заемщик обязался уплатить Банку денежные средства в размере 7 610 979 (Семь миллионов шестьсот десять тысяч девятьсот семьдесят девять) рублей 00 копеек в срок - до 03.07.2017 г.

В обеспечение надлежащего исполнения условий Договора № хх уступки прав (требований) от хх.хх.хххх между Банком и ФИО3 был заключен Договор № хх об ипотеке (залоге недвижимости) от хх.хх.хххх, согласно которому в залог передано недвижимое имущество общей залоговой стоимостью 77 955 456,95 рублей.

Согласно п. 2.1 Договора о залоге залог обеспечивает исполнение Заемщиком в соответствии с условиями Договора № хх уступки прав (требований) от хх.хх.хххх обязательств по оплате общей суммы уступаемых прав (требований).

Задолженность по Договору № хх уступки прав (требований) от хх.хх.хххх до настоящего времени не погашена и по состоянию на 31 октября 2017 года включительно составляет - 6 631 733,41 рублей, из которых:

- 6 261 207,18 руб. – сумма основного долга;

- 370 526,23 руб. – неустойка за несвоевременный возврат основного долга.

Между истцом и ООО «Спасский Бекон» заключен Договор № хх уступки прав (требований) от хх.хх.хххх с дополнительными соглашениями, в соответствии с которым Кредитор (Банк) передал (уступил), а Новый кредитор принял в полном объеме права (требования) в части неуплаченных процентов по Договору об открытии кредитной линии, заключенному между Банком и ООО «Новосельское». Уступка прав (требований) являлась возмездной, в виду чего Заемщик обязался уплатить Банку денежные средства в размере 16 085 911 (Шестнадцать миллионов восемьдесят пять тысяч девятьсот одинадцать) рублей 25 копеек в срок - до 03.07.2017 г. На сумму уступаемых прав требований в части основного долга, не погашенную Заемщиком, начисляются проценты в размере 10 % годовых, уплата процентов осуществляется ежеквартально, начиная с первого квартала, следующего за кварталом окончания льготного периода. Льготный период действовал 24 месяца с даты заключения договора.

В обеспечение надлежащего исполнения условий Договора № хх уступки прав (требований) от хх.хх.хххх между Банком и ФИО3 был заключен Договор № хх об ипотеке (залоге недвижимости) от хх.хх.хххх, согласно которому в залог передано недвижимое имущество общей залоговой стоимостью 77 955 456,95 рублей.

Согласно п. 2.1 Договора о залоге залог обеспечивает исполнение Заемщиком в соответствии с условиями Договора № хх уступки прав (требований) от хх.хх.хххх обязательств по оплате общей суммы уступаемых прав (требований).

Задолженность по Договору № хх уступки прав (требований) от хх.хх.хххх до настоящего времени не погашена и по состоянию на 31 октября 2017 года включительно составляет - 18 068 237,93 рублей, из которых:

- 13 405 911,25 руб. – сумма основного долга;

- 3 652 823,47 руб. – проценты;

- 793 336,12 руб. – неустойка за несвоевременный возврат основного долга;

- 216 167,09 руб. – неустойка за несвоевременный возврат процентов.

В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении иска по основаниям, изложенными в исковом заявлении. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился. Судебное извещение возвращено по истечении срока хранения. Суд, признавая причину неявки ответчика неуважительной, определил рассмотреть дело без его участия.

Выслушав представителя истца, исследовав предоставленные доказательства, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Согласно статье 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, установленные параграфом 1 главы 42 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа (пункт 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 3 статьи 423 ГК РФ договор, на основании которого производится уступка требования, предполагается возмездным, если из закона, иных правовых актов, содержания или существа этого договора не вытекает иное. 

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статьи 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию (статья 337 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания (пункт 3 статьи 340 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации и процессуальным законодательством (пункт 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Доводы истца подтверждаются кредитными договорами, договорами об открытии кредитной линии, договорами уступки прав, договорами об ипотеке (с дополнительными соглашениями к указанным договорам), расчётами задолженности. 

Поскольку заемщик и новый кредитор свои обязательства по указанным договорам надлежащим образом не выполнил, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований ОАО "Россельхозбанк" к ФИО3 (залогодатель) об обращении взыскания на заложенное им имущество в пределах обеспеченного залогом обязательства, установив начальную цену реализации в размере согласованной сторонами договора стоимости предмета залога.

В соответствии с ч. 3 ст.340 ГК РФ согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Согласно Договоров № хх об ипотеке (залоге недвижимости) от хх.хх.хххх, № хх об ипотеке (залоге недвижимости) от хх.хх.хххх, № хх об ипотеке (залоге недвижимости) от хх.хх.хххх, № хх об ипотеке (залоге недвижимости) от хх.хх.хххх, № хх об ипотеке (залоге недвижимости) от хх.хх.хххх, № хх об ипотеке (залоге недвижимости) от хх.хх.хххх, № хх об ипотеке (залоге недвижимости) от хх.хх.хххх, в залог передано недвижимое имущество общей залоговой стоимостью 77 955 456,95 рублей, поэтому суд определяет начальную продажную цену в указанную сумму.

На основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика ФИО3 подлежат взысканию расходы истца на оплату государственной пошлины при подаче иска в размере 60 000 рублей.

На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Иск акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице регионального филиала – «Центр корпоративного бизнеса» к ФИО3 – удовлетворить.

Обратить взыскание в счет погашения задолженности общества с ограниченной ответственностью «Спасский бекон» перед акционерным обществом «Российский Сельскохозяйственный банк» по Кредитному договору № хх от хх.хх.хххх, Договору № хх об открытии кредитной линии от хх.хх.хххх, Договору № хх об открытии кредитной линии от хх.хх.хххх, Договору № хх об открытии кредитной линии от хх.хх.хххх, Договору № хх уступки прав (требований) от хх.хх.хххх, Договору № хх уступки прав (требований) от хх.хх.хххх и Договору № хх уступки прав (требований) от хх.хх.хххх на недвижимое имущество, заложенное по Договору № хх об ипотеке (залоге недвижимости) от хх.хх.хххх, Договору № хх об ипотеке (залоге недвижимости) от хх.хх.хххх, Договору № хх об ипотеке (залоге недвижимости) от хх.хх.хххх, Договору № хх об ипотеке (залоге недвижимости) от хх.хх.хххх, Договору № хх об ипотеке (залоге недвижимости) от хх.хх.хххх, Договору № хх об ипотеке (залоге недвижимости) от хх.хх.хххх, Договору № хх об ипотеке (залоге) земельного участка от хх.хх.хххх, принадлежащее ФИО3, а именно:

- Здание – хранилища для жира, хххххххх Залоговая стоимость 279 722,45 рублей.

- Здание распределительного устройства, хххххххх Залоговая стоимость 196 361,90 рублей.

- Здание над автовесами 30 т., хххххххх. Залоговая стоимость 194 674,20 рублей.

- Здание – силосный корпус № хх, хххххххх Залоговая стоимость 28 299 948,95 рублей.

- Здание – трансформаторная подстанция № хх, хххххххх Залоговая стоимость 384 047,30 рублей.

- Здание – контора, 1-этажное, хххххххх Залоговая стоимость 249 537,05 рублей.

- Здание – силосный корпус № хх, хххххххх Залоговая стоимость 30 450 236,25 рублей.

- Здание 2-х этажный склад напольного хранения, хххххххх Залоговая стоимость 5 424 989,85 рублей.

- Здание над вагонными весами, 1-этажное, хххххххх Залоговая стоимость 15 479,45 рублей.

- Здание приемного устройства автотранспорта, 2-этажное, хххххххх Залоговая стоимость 605 823,40 рублей.

- Здание проходная, 1-этажное, хххххххх Залоговая стоимость 46 222,05 рублей.

- Здание – весовая, навес-1, 1-этажное, хххххххх Залоговая стоимость 79 229,15 рублей.

- Здание – служебно-бытовой корпус, 2-этажное, хххххххх Залоговая стоимость 990 586,80 рублей.

- Здание – трансформаторная подстанция № 2, 1-этажное, хххххххх Залоговая стоимость 199 468,15 рублей.

- Здание склада под оборудование, 3-этажное, хххххххх Залоговая стоимость 8 686 015,10 рублей.

- Здание – приемного устройства с ж/д, хххххххх Залоговая стоимость 1 300 946,15 рублей.

- Здание – зарядной, 1-этажное, хххххххх Залоговая стоимость 552 168,75 рублей.

Определить способ реализации предмета ипотеки – путем продажи с публичных торгов.

Определить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 77 955 456 (Семьдесят семь миллионов девятьсот пятьдесят пять тысяч четыреста пятьдесят шесть) рублей 95 копеек.

Взыскать с ФИО3 в пользу акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» в лице регионального филиала - «Центр корпоративного бизнеса» расходы по оплате государственной пошлины в размере 60 000,00 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме. 

Судья Ю.А. Маркеев

Решение в окончательной форме вынесено 27.02.18г.