УИД 16RS0№---47

дело №--

учёт 2.155г

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

--.--.---- г. ... ...

Ново-Савиновский районный суд ... ... Республики Татарстан в составе: 

председательствующего судьи Шамгунова А.И., 

секретаре судебного заседания ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску муниципального казенного учреждения «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования ... ...» к ФИО1 о взыскании арендной платы и пени, 

У С Т А Н О В И Л :

Муниципальное казенное учреждение «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования ... ...» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании арендной платы и пени. 

В обоснование исковых требований указано, что на основании постановления Главы администрации ... ... от --.--.---- г. №-- между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) заключен договор аренды земельного участка от --.--.---- г. №--, согласно условиям которого ответчику предоставлен во временное владение и пользование земельный участок общей площадью 0,203га с кадастровым номером 16:50:110509:13, расположенный по адресу: ... ... под автостоянку, без права строительства капитальных сооружений (объектов недвижимости). Договор заключен сроком на 5 год до --.--.---- г.г. (п.2.1.).

Согласно п.п.3.1, 3.5 договора арендная плата исчисляется с --.--.---- г.г.; арендная плата вносится равными долями ежемесячно не позднее 15 числа каждого месяца в размере 1/12 годовой суммы арендной платы, рассчитанной по ставкам, действующим в текущем году.

В соответствии с п. 3.7 договора аренды земельного участка №-- от --.--.---- г.г. в случае несвоевременного внесения арендной платы в срок, установленный настоящим договором, арендатор уплачивает неустойку (пени) в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

За период с --.--.---- г. по --.--.---- г. задолженность ответчика по арендной плате составляет 361 020 руб. 27 коп., а за период с --.--.---- г. по --.--.---- г. задолженность по договорной неустойке (пени) составляет 55 761 руб. 21 коп. 

Указанную задолженность истец просил взыскать с ответчика. 

Истец извещен о времени и месте судебного заседания, представитель не явилась, просила о рассмотрении в её отсутствие. 

Ответчик в судебное заседание не явился, считается извещенным о времени и месте рассмотрения дела. 

Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства. 

Изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В силу пункта 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. 

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно п. 2 ст.621 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Согласно пункту 3.1.1 «Положения о Муниципальном казенном учреждении «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования ... ...», утвержденного Решением Казанской городской Думы от --.--.---- г. №--, Комитет осуществляет от имени муниципального образования ... ... полномочия по владению, пользованию, распоряжению и управлению муниципальным имуществом ... ... (за исключением полномочий по управлению и распоряжению муниципальным жилищным фондом) и земельными участками. 

По делу установлено, что на основании постановления Главы администрации ... ... от --.--.---- г. №-- между истцом (арендодателем) и ответчиком (арендатором) заключен договор аренды земельного участка от --.--.---- г. №--, согласно условиям которого ответчику предоставлен во временное владение и пользование земельный участок общей площадью 0,203га с кадастровым номером 16:50:110509:13, расположенный по адресу: ... ... под автостоянку, без права строительства капитальных сооружений (объектов недвижимости). Договор заключен сроком на 5 год до --.--.---- г.г. (п.2.1.).

Согласно п.п.3.1, 3.5 договора арендная плата исчисляется с --.--.---- г.г.; арендная плата вносится равными долями ежемесячно не позднее 15 числа каждого месяца в размере 1/12 годовой суммы арендной платы, рассчитанной по ставкам, действующим в текущем году.

Обращаясь с иском в суд, истец исходил из того, что ответчик свои обязательства по договору аренды надлежащим образом не исполняет, вследствие чего за период с --.--.---- г. по --.--.---- г. у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в сумме 361 020 руб. 27 коп., а за период с --.--.---- г. по --.--.---- г. образовалась задолженность по договорной неустойке (пени) в сумме 55 761 руб. 21 коп. 

Ответчик доводы истца предметно не опроверг, доказательств возврата истцу арендованного земельного участка по акту приёма-передачи, либо немотивированного отказа истца от приёма возвращаемого земельного участка суду не предоставил, вследствие чего суд находит установленным, что, несмотря на истечение срока действия рассматриваемого договора аренды, у ответчика обязанность по внесению арендной платы по договору не прекратилась на основании ст.622 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку ответчик не возвратил истцу арендованный земельный участок, продолжает пользоваться земельным участком.

Доказательств оплаты арендной платы за спорный период ответчик суду не предоставил.

Проверив расчет задолженности по арендной плате, суд пришёл к выводу о том, что расчет арифметически и методологически верен, соответствует условиями договора аренды, в связи с чем с расчетом суд соглашается.

Учитывая, что наличие задолженности ответчика перед истцом подтверждается документально, доказательства внесения арендной платы в установленном размере за заявленный истцом период суду не представлены, то суд считает требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период с --.--.---- г. по --.--.---- г. в сумме 361 020 руб. 27 коп. обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Также истцом заявлено требование о взыскании с ответчика договорной неустойки (пени) за период с --.--.---- г. по --.--.---- г. в 55 761 руб. 21 коп

Разрешая требование истца о взыскании неустойки, суд исходит из следующего. 

Согласно п.1 ст.330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. В соответствии с п.60 постановления Пленума Верховного Суда РФ №-- от 24.03.2016г. «О применении судами некоторых положений гражданского кодекса российской федерации об ответственности за нарушение обязательств» на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа - пени (пункт 1 статьи 330 ГК РФ). 

В силу п.63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №-- от --.--.---- г.г. «О применении судами некоторых положений гражданского кодекса российской федерации об ответственности за нарушение обязательств» соглашение о неустойке должно быть заключено в письменной форме по правилам, установленным пунктами 2, 3 статьи 434 ГК РФ, независимо от формы основного обязательства (статья 331 ГК РФ).

В соответствии с п. 3.7 договора аренды земельного участка №-- от --.--.---- г.г. в случае несвоевременного внесения арендной платы в срок, установленный настоящим договором, арендатор уплачивает неустойку (пени) в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Судом проверен представленный истцом расчет неустойки и признается соответствующим и не превышающим размер неустойки, рассчитанной в соответствии с условиями договора и закона. 

Нарушение ответчиком сроков оплаты услуг аренды по договору аренды подтверждено материалами дела, ответчиком не оспаривается, в связи с чем, начисление договорной неустойки является правомерным.

Доказательств явной несоразмерности начисленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства ответчик в материалы дела не представил. Ответчиком в материалы дела также не представлены доказательства того, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки

Правовых оснований для применения ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд не усматривает, поскольку в материалах дела отсутствуют доказательства явной несоразмерности пени последствиям нарушенного обязательства.

Таким образом, оснований к снижению договорной неустойки, предусмотренных ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд не находит, в связи с отсутствием признаков явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства.

Расчет пени произведен истцом в соответствии с условиями договора, соответствует фактическим обстоятельствам дела и периоду просрочки и составляет 55 761 руб. 21 коп. 

В соответствии с пунктом 19 части 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, в качестве истцов или ответчиков освобождены от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями.

Согласно части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Поскольку истец освобожден от уплаты госпошлины, то на основании части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина подлежит взысканию с ответчиков в доход бюджета

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л :

исковые требования муниципального казенного учреждения «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования ... ...» к ФИО1 о взыскании арендной платы и пени удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (№--) в пользу муниципального казенного учреждения «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования ... ...» задолженность по арендной плате за период с --.--.---- г. по --.--.---- г. в сумме 361 020 руб. 27 коп. и задолженность по неустойке (пени) за период с --.--.---- г. по --.--.---- г. в сумме 55 761 руб. 21 коп. 

Взыскать ФИО1 №--) в доход соответствующего бюджета государственную пошлину в сумме 12 920 рублей. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись Шамгунов А.И.

Мотивированное решение изготовлено --.--.---- г.