Дело № 2-2/2018 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Николаевский районный суд 

<

адрес>

в составе: председательствующего судьи Горбуновой С.А.,

при секретаре ФИО3,

с участием истца ФИО1, 

представителя истца ФИО2, действующего на основании доверенности,

представителя ответчика - администрации Николаевского муниципального района 

<

адрес> ФИО4, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе 

<

адрес> «27» июня 2018 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 в лице представителя ФИО2 к администрации Николаевского муниципального района 

<

адрес> о возложении обязанности совершить определённые действия,

у с т а н о в и л:

ФИО1 в лице представителя ФИО2 обратился в суд с вышеуказанными требованиями, в обосновании которых указано, что ФИО1 является собственником земельного участка расположенного по адресу: 

<

адрес>, на территории Барановского сельского совета, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства, площадью № кв.м., кадастровый номер участка № Основанием возникновения права собственности является свидетельство о праве на наследство по завещанию № 

<

адрес>6 от 05.05.2017г. Сведения о правах внесены в Единый государственный реестр недвижимости. С целью определения границ земельного участка на местности и постановки его на кадастровый учет как объекта недвижимости, истцом в 2016 г. был заказан межевой план земельного участка с КН № 08 сентября 2016 года кадастровым инженером ФИО7 были выполнены кадастровые работы в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка. Данный межевой план послужил основанием внесения сведений об участке в ЕГРН.

Однако, в межевом плане была допущена реестровая ошибка, которая исказила сведения о земельном участке, его конфигурации и фактическом месте расположении. Так документом основанием определения координат на местности и конфигурации земельного участка был представлен чертеж границ земель, межхозяйственного землеустройства выполненный Госкомзем РСФСР Рос НИИ земпроект Юж НИИ гипрозем Волгоградское предприятие. В данном документе содержаться координаты уточняемого земельного участка и его конфигурация. Однако, при изготовлении межевого плана данные сведения содержащиеся в чертеж границ земель, межхозяйственного землеустройства были искажены. При первичном установлении границ, путем изготовлении межевого плана местоположение и конфигурация многоконтурного земельного участка определена не в соответствии с конфигурацией многоконтурного земельного участка с первичными (землеустроительными) документами, которые являются основой для уточнения и выноса в натуру границ образуемого участка. Так, при выполнении кадастровых работ, кадастровым инженером, были допущены «вкрапления» земель общего пользования в конфигурацию образуемого участка. При этом, очевидно, что при выполнении кадастровых работ, не учитывались исходные данные о свойствах образуемого участка и его конфигурации относительно местности. Таким образом, на сегодняшний момент, сведения о конфигурации местоположения земельного участка с КН № содержащиеся в ЕГРН, содержат реестровую ошибку, допущенную в межевом плане. Наличие указанной реестровой ошибки препятствует Истцу в осуществлении права собственности на земельный участок, поскольку юридические границы земельных участков, принадлежащих Ответчику пересекают фактические границы принадлежащего истцу земельного участка, что создает препятствие в пользовании и владении участком.

С целью урегулирования спора вне судебном порядке истец обращался в Филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата» Росреестра по 

<

адрес>.

Ответом от 09.08.2017г. № НБ-5708/2017 Филиал «ФКП» по 

<

адрес> сообщил, что в сведениях о земельном участке с КН № возможна реестровая ошибка. Исправление реестровой ошибки в данном случае возможно на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Просит признать сведения о координатах местоположения границ земельного участка расположенного по адресу: 

<

адрес>, на территории Барановского сельского совета, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства, площадью № кв.м., кадастровый номер участка №, содержащиеся в Едином Государственном реестре недвижимости реестровой ошибкой. Установить следующие сведения координат местоположения границ земельного участка расположенного по адресу: 

<

адрес>, на территории Барановского сельского совета, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства, площадью № кв.м., кадастровый номер участка №.

Определением Николаевского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по исковому заявлению ФИО1 в лице представителя ФИО2 к администрации Николаевского муниципального района 

<

адрес> о возложении обязанности совершить определённые действия назначена судебная землеустроительная экспертиза.

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 обратился с ходатайством об уточнении заявленных требований, в котором просит признать сведения о координатах местоположения границ земельного участка расположенного по адресу: 

<

адрес>, на территории Барановского сельского совета, категория земель - земли Сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства, площадью № кв.м., кадастровый номер участка № содержащиеся в Едином Государственном реестре недвижимости реестровой ошибкой.

Установить следующие сведения координатах местоположения границ земельного участка расположенного по адресу: 

<

адрес>, на территории Барановского сельского совета, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства, площадью № кв.м., кадастровый номер участка №: Контур землепользования №

Точка №

Контур землепользования № Точка 1 №

В судебном заседании истец ФИО1, представитель истца ФИО2 уточненные исковые требования поддержали, просили удовлетворить в полном объёме. 

Представитель ответчика - администрации Николаевского муниципального района 

<

адрес> ФИО4 полагалась на усмотрение суда. 

Третье лицо – Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом.

Выслушав объяснения лица, явившихся в судебное заседание, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. п. 1 и 5 ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Образование земельных участков из земельных участков, находящихся в частной собственности и принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка, за исключением выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения в порядке, предусмотренном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее - Федеральный закон "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения").

Выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности в соответствии с положениями статьи 11.5 ЗК РФ.

Статья 11.5 ЗК РФ предусматривает, что выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

В соответствии с п. 6 ст. 11.9 ЗК РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Особенности выдела земельного участка в счет земельных долей устанавливаются Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

В соответствии со статьей 13 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (пункты 1 - 6) участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 настоящей статьи.

На основании решения общего собрания участников долевой собственности земельный участок может быть образован в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. При этом дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется.

В случае если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей.

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли.

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 настоящего Федерального закона.

Положения статьи 13.1 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (пункты 2, 9 - 15) предусматривают, что кадастровым инженером подготавливается проект межевания земельного участка. Заказчиком такого проекта межевания может являться любое лицо.

Проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с правообладателями земельного участка или земельных участков, из которых будут выделяться земельные участки в счет земельной доли или земельных долей (далее - участники долевой собственности).Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.

Извещение, указанное в пункте 10 настоящей статьи, должно содержать сведения, предусмотренные подпунктами 1 - 4 пункта 8 настоящей статьи, а также сроки и почтовый адрес для вручения или направления заинтересованными лицами обоснованных возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

В случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9 - 11 настоящей статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным. Кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка должны содержать фамилию, имя и отчество лица, выдвинувшего эти возражения, реквизиты документа, удостоверяющего его личность, обоснование причин его несогласия с предложенными размером и местоположением границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, кадастровый номер исходного земельного участка. К этим возражениям должны быть приложены копии документов, подтверждающих право лица, выдвинувшего эти возражения, на земельную долю в исходном земельном участке.

Возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган кадастрового учета по месту расположения такого земельного участка.

Споры о размере и местоположении границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка рассматриваются в суде.

По смыслу приведенных норм возражения относительно выдела земельных долей могут быть поданы участниками общей долевой собственности в том случае, если предлагаемый вариант выдела земельных долей нарушает их права как участников долевой собственности, в частности, если в результате выдела имеет место вклинивание, чересполосица, дальноземелье, вкрапливание, изломанность, неудобства в использовании оставшегося земельного участка; если не обеспечен выход на дороги общего пользования; если выделяется земельный участок большей площади, чем указано в правоустанавливающих документах.

Судом установлено, что правообладателем земельного участка, общей площадью № кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на территории Барановского сельского совета является ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.8-9). Вышеуказанный земельный участок принадлежит ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию (л.д.7; л.д.68-72).

Из межевого плана (л.д.38-45), следует, что он подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № расположенного: обл. Волгоградская, р-он Николаевский, на территории Барановского сельского совета. Заказчик межевого плана ФИО1 Согласно заключению межевого плана следует, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.(в ред. Федеральных законов от ДД.ММ.ГГГГ N 141- ФЗ, от ДД.ММ.ГГГГ N 334-ФЗ). На данный земельный участок предоставлен документ, подтверждающий право на земельный участок и документ, определяющий местоположение границ земельного участка при его образовании. Перед началом работ, с представителем правообладателя проведено натурное обследование земельного участка, подтверждены границы и межевые знаки, установленные ранее. В процессе кадастровых работ установлено: земельный участок образован в 1992 г., и координаты угловых и поворотных точек границ не определялись; земельный участок смежного землепользователя ФИО5 передан в фонд перераспределения, кадастровый номер отсутствует; земельный участок граничит с землями общего пользования по границе н1-н2, н2-н5, н5-н6, н7-н1, н9- н10, н17-н18, н18-н20, н20-н23, н23-н25, н25-н9. ( грунтовые дороги, кадастровые номера отсутствуют); -земельный участок по границе н10-н17 граничит с землями, находящимися в государственной не разграниченной собственности, кадастровый номер отсутствует; в границах земельного участка объекты капитального строительства отсутствуют. Представителем правообладателя земельного участка и представителями правообладателей смежных земельных участков (земель), при согласовании границ земельного участка в индивидуальном порядке, возражений не предъявлено, о чем сделана запись в акте согласования. Координаты угловых и поворотных точек определялись методом спутниковых геодезических измерений (определений) от пунктов ГГС с контролем. За окончательное значение площади, принята уточненная площадь № кв.м., рассчитанная по координатам угловых и поворотных точек границ земельного участка. Расхождений в значениях площади, содержащихся в документе подтверждающем право на земельный участок и данных содержащихся в межевом плане, нет. Предельные размеры (максимальные и минимальные) земельных участков, предоставляемых гражданам для сельскохозяйственного производства на территории 

<

адрес> установлены законом 

<

адрес> об обороте земель сельскохозяйственного назначения в 

<

адрес> №-ОД от ДД.ММ.ГГГГ

Решением Николаевского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГг. за ФИО8 ФИО10 признано право пожизненного наследуемого владения на земельный участок площадью № кв. метров с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на территории Барановского сельского совета (л.д.56-57).

Из заключения № судебной землеустроительной экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ошибка в определении местоположения границы земельного участка с кадастровым номером №, содержащаяся в ЕГРН, имеет место.

Расхождение в определении границ и конфигурации земельного участка с КН №, между сведениями содержащимися в чертеже границ земель межхозяйственного землеустройства выполненный Госкомзем РСФСР Рос НИИ земпроект Юж НИИ гипрозем Волгоградское предприятие и межевого плана, содержащегося в материалах гражданского дела, имеется.

Описание фактической кадастровой границы внешнего контура землепользования земельного участка с кадастровым номером 34:18:030002:93, с учетом расхождений, следующее: Контур землепользования №: Точка №

Оснований для сомнений в выводах эксперта-автотехника ООО «Эксперт Система», имеющего соответствующую квалификацию, у суда не имеется. Заключение эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, проведена на основании определения суда о поручении проведения экспертизы эксперту данной организации. Заключение содержит необходимые исследования, ссылки на нормативно-техническую документацию, использованную при производстве экспертизы, подробное описание произведённых исследований, сделанные в их результате выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы, в обоснование сделанных выводов эксперт приводит соответствующие данные из представленных в распоряжение эксперта материалов, при этом эксперт был предупреждён об уголовной ответственности, предусмотренной ст. 307 УК РФ. Указанное заключение сторонами не оспорено.

Суд принимает вышеуказанное заключение эксперта ООО «Эксперт Система» в качестве доказательства.

С учетом фактических обстоятельств дела, представленных доказательств, заключения эксперта и требований закона, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 в лице представителя ФИО2 к администрации Николаевского муниципального района 

<

адрес> о возложении обязанности совершить определённые действия.

Принимая во внимание, что решение суда состоялось в пользу истца ФИО1, суд с учётом требований ч. 1 ст. 98 ГПК РФ полагает взыскать в его пользу подтверждённый материалами дела возврат государственной пошлины (платёжное поручение л.д. 2) с ответчика в сумме 400 рублей. 

Кроме того, расходы по проведению судебной землеустроительной экспертизы подлежат рассмотрению в отдельном порядке, поскольку со стороны истца ФИО1 заявлено ходатайство об уменьшении расходов по проведению независимой экспертизы, в связи с чем затрагиваются интереса экспертного учреждения. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 13, 13.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», ст. ст. 98, 194-199 ГПК РФ, суд 

р е ш и л:

признать сведения о координатах местоположения границ земельного участка расположенного по адресу: 

<

адрес>, на территории Барановского сельского совета, категория земель - земли Сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства, площадью № кв.м., кадастровый номер участка №, содержащиеся в Едином Государственном реестре недвижимости реестровой ошибкой.

Установить следующие сведения о координатах местоположения границ земельного участка расположенного по адресу: 

<

адрес>, на территории Барановского сельского совета, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для сельскохозяйственного производства, площадью 4240000 кв.м., кадастровый номер участка 34:18:030002:93: Контур землепользования № Точка №.

Контур землепользования № Точка 1 № №

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Николаевский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято судом ДД.ММ.ГГГГ.

Судья С.А. Горбунова