РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 августа 2025 года адрес

Лефортовский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Щукиной И.А., 

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4820/2025 (УИД 77RS0020-02-2024-013976-78) по иску ЖСК «Калининский» к ...ой Людмиле Михайловне о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, задолженности по оплате за капитальный ремонт, пени, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ЖСК «Калининский» обратился в суд с иском к ...ой Людмиле Михайловне о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с августа 2020 г. по август 2024 г. в размере сумма, задолженности по взносам на капитальный ремонт за период с августа 2020 г. по август 2024 г. в размере сумма, пени по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с августа 2020 г. по август 2024 г. в размере сумма, пени по оплате капитального ремонта за период с августа 2020 г. по август 2024 г. в размере сумма, расходов по оплате государственной пошлины в размере сумма, расходов по оплате услуг представителя в сумме сумма, мотивируя свои требования тем, что ЖСК «Калининский» осуществляет содержание, ремонт жилых помещений и является исполнителем коммунальных услуг в многоквартирном доме по адресу: адрес. Собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес, является ...а Л.М. Обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг и за капитальный ремонт исполнялись ненадлежащим образом и не в полном объеме, в связи с чем, за период с августа 2020 года по август 2024 года образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере сумма и по взносам на капитальный ремонт в размере сумма, которая до настоящего времени не погашена, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Определением Перовского районного суда адрес от 04 декабря 2024 года дело передано по подсудности в Лефортовский районный суд адрес. 

Представитель истца ЖСК «Калининский» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик ...а Л.М. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом, возражений на иск не представила. 

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.  

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Жилищное законодательство регулирует отношения, возникающие из управления многоквартирными домами (п. 8 ч. 1 ст. 4 ЖК РФ).

В силу ч. 1 ст. 10 ЖК жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

Таким образом, обязательства по содержанию нежилого помещения в многоквартирном доме возникают из жилищных правоотношений, структура и порядок внесения платы за содержание которых, а также оплата коммунальных услуг, регулируются ст.ст. 153–155 ЖК РФ. 

Согласно ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. 

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч.4 ст.154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, марка автомобиля, бытовой марка автомобиля в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным. 

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: платежных документов либо информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч. 4 ст. 154 ЖК РФ, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.

Пунктом 1 ст. 158 адрес кодекса установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Согласно ч. 1 ст. 182 ЖК РФ региональный оператор обеспечивает проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, собственники помещений в котором формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, в объеме и в сроки, которые предусмотрены региональной программой капитального ремонта, и финансирование капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, в том числе в случае недостаточности средств фонда капитального ремонта, за счет средств, полученных за счет платежей собственников помещений в других многоквартирных домах, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, за счет субсидий, полученных из бюджета субъекта Российской Федерации и (или) местного бюджета, за счет иных не запрещенных законом средств.

Статьей 249 Гражданского кодекса установлено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Судом установлено, что ЖСК «Калининский» осуществляет содержание, ремонт жилых помещений и является исполнителем коммунальных услуг в многоквартирном доме по адресу: адрес. 

Собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес, является ...а Людмила Михайловна.    

Как следует из представленного истцом расчета, обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг и взносов на капитальный ремонт исполнялись ответчиком ненадлежащим образом и не в полном объеме, в связи с чем, за период с августа 2020 года по август 2024 года образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере сумма и по взносам на капитальный ремонт в размере сумма

Оснований не доверять представленному расчету задолженности у суда не имеется, поскольку представленный истцом расчет является арифметически верным и основанным на нормах действующего законодательства, доказательств исполнения обязательства и погашения задолженности ответчиком не предоставлено.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т. п., а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. 

На основании ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требовании – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предоставляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.  

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая из сторон обязана доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как основание своих требований, либо возражений. 

Ответчиком не представлено и судом не добыто доказательств надлежащего исполнения обязательств по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги и капитальный ремонт, расчет задолженности, представленный истцом, судом проверен, признан верным, выполненным в соответствии с нормами действующего законодательства, в связи с чем, доводы истца суд находит заслуживающими внимания и основанными на законе, а исковые требования в данной части подлежащими удовлетворению, а поэтому суд взыскивает с ответчика ...ой Л.М. в пользу истца ЖСК «Калининский» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с августа 2020 г. по август 2024 г. в размере сумма, задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с августа 2020 г. по август 2024 г. в размере сумма

Как следует из ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Истцом заявлено о взыскании законной неустойки (пени) по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с августа 2020 г. по август 2024 г. в размере сумма и взносам на капитальный ремонт за период с августа 2020 г. по август 2024 г. в размере сумма Расчет пени, представленный истцом, суд, проверив, признает правильным и арифметически верным. 

В соответствии со статьей 333 ГК Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

С учетом правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 Определения N 263-О от 21 декабря 2000 года, положения пункта 1 статьи 333 ГК Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Следовательно, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

По смыслу названной нормы закона уменьшение неустойки является правом суда. Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств. 

Учитывая, что ответчиком своевременно оплата за жилищно-коммунальные услуги и капитальный ремонт не производилась, допущена просрочка исполнения денежного обязательства, суд находит заявленное требование о взыскании законной неустойки (пени) подлежащим частичному удовлетворению, в связи с чем взыскивает с ...ой Л.М. в пользу истца ЖСК «Калининский» пени по оплате взносов на капитальный ремонт за период с августа 2020 г. по август 2024 г. в размере сумма, при этом, суд считает, что размер пени по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с августа 2020 г. по август 2024 г. в сумме сумма явно несоразмерен последствиям нарушенного ответчиком обязательства, а поэтому суд в соответствии со ст.333 ГК РФ снижает данный размер пени и взыскивает с ответчика в пользу истца пени в размере сумма

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.  

Согласно ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Пунктами 12, 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 года№ 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» предусмотрено, что расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ, статья 112 КАС РФ, часть 2 статьи 110 АПК РФ). При неполном (частичном) удовлетворении требований расходы на оплату услуг представителя присуждаются каждой из сторон в разумных пределах и распределяются в соответствии с правилом о пропорциональном распределении судебных расходов (статьи 98, 100 ГПК РФ, статьи 111, 112 КАС РФ, статья 110 АПК РФ). Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Процессуальное законодательство исходит из того, что критерием присуждения судебных расходов является вывод суда о правомерности или неправомерности заявленного истцом требования. Данный вывод, в свою очередь, непосредственно связан с выводом в резолютивной части судебного акта о том, подлежит ли иск удовлетворению, поскольку только удовлетворение судом требования подтверждает правомерность принудительной реализации его через суд и влечет восстановление нарушенных прав и свобод, что в силу ч. 1 ст. 19. ч. 1. 2 ст. 46 Конституции РФ и приводит к необходимости возместить судебные расходы.  

Согласно представленным документам ЖСК «Калининский» понес расходы по оплате услуг представителя в размере сумма и расходы по оплате государственной пошлины в сумме сумма

Учитывая положения ч.1 ст. 98 ГПК РФ, суд считает возможным взыскать с ...ой Людмилы Михайловны в пользу ЖСК «Калининский» расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма и в соответствии со ст.100 ГПК РФ расходы по оплате услуг представителя в сумме сумма  

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ЖСК «Калининский» к ...ой Людмиле Михайловне о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, за капитальный ремонт, пени – удовлетворить частично.  

Взыскать с ...ой Людмилы Михайловны (паспортные данные) в пользу ЖСК «Калининский» (ИНН 

<

***>) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с августа 2020 г. по август 2024 г. в размере сумма, задолженность по взносам на капитальный ремонт за период с августа 2020 г. по август 2024 г. в размере сумма, пени по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с августа 2020 г. по август 2024 г. в размере сумма, пени по оплате взносов на капитальный ремонт за период с августа 2020 г. по август 2024 г. в размере сумма, расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма, расходы по оплате услуг представителя в сумме сумма

В остальной части в удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.  

Судья                                                                    И.А. Щукина

Мотивированное решение составлено 03 октября 2025 года.

Судья                                                          И.А. Щукина