№2-6798/2023

УИД 66RS0001-01-2023-005389-92

Решение

 суда изготовлено в окончательной форме 17.10.2023 

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

12 октября 2023 года г. Екатеринбург 

Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга Свердловской области в составе председательствующего судьи Мурзагалиевой А.З.,

при секретаре судебного заседания Зотовой Е.О., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 

по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Верх-Исетская» к 

<

ФИО>3 об обязании демонтировать самовольно пристроенный балкон, 

УСТАНОВИЛ:

Представитель истца обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в обоснование заявленных требований указано, что ООО УК «Верх-Исетская» осуществляет управление многоквартирным домом № корпус 3 по 

<

адрес> в г. Екатеринбурге, на основании договора управления № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской ГИС ЖКХ. 

ДД.ММ.ГГГГ при обследовании фасада дома было выявлено, что на боковом фасаде МКД самовольно устроен балкон с остеклением пластиковыми стеклопакетами. Балкон выполнен в месте оконного проема 

<

адрес>, с органом местного самоуправления не согласован. Балкон не предусмотрен техническим паспортом дома, что подтверждается планом 1 этажа МКД. Собственником данной квартиры является ответчик 

<

ФИО>3

Истцом в адрес ответчика были направлены уведомления о необходимости демонтировать незаконно устроенное сооружение на стене МКД, однако, требования истца не исполнены. Возведение балкона нарушает целостность несущих конструкций дома, внешний облик здания и комплексное решение фасада, создает угрозу разрушения стены и невозможность управляющей компании осуществлять ремонт фасада здания. Внешняя стена МКД является общим имуществом собственников помещений данного МКД, в связи с чем, для устройства балкона необходимо получение согласия собственников. 

В связи с изложенным, представитель истца просит:

1. обязать 

<

ФИО>2 демонтировать самовольно пристроенный балкон в течение десяти рабочих дней с момента вступления решения суда в законную силу; 

2. в случае неисполнения решения суда ответчиком взыскать с ответчика в пользу ООО УК «Верх-Исетская» судебную неустойку в размере 2 000 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда, начиная с 11 – го рабочего дня со дня вступления решения суда в законную силу. 

Представитель истца в судебном заседании настаивал на исковых требованиях в полном объеме, доводы, изложенные в иске, поддержал, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства. 

Ответчик, извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, причины неявки суду не сообщила, не просила о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Суд, с учетом мнения истца, определил рассмотреть настоящее дело в свое отсутствие. 

Заслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ООО УК «Верх-Исетская» осуществляет управление многоквартирным домом № корпус 3 по 

<

адрес> в г. Екатеринбурге, на основании договора управления № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской ГИС ЖКХ. 

ДД.ММ.ГГГГ при обследовании фасада дома было выявлено, что на боковом фасаде МКД самовольно устроен балкон с остеклением пластиковыми стеклопакетами. Балкон выполнен в месте оконного проема 

<

адрес>, с органом местного самоуправления не согласован. Балкон не предусмотрен техническим паспортом дома, что подтверждается планом 1 этажа МКД. Собственником данной квартиры является ответчик 

<

ФИО>3

Истцом в адрес ответчика были направлены уведомления о необходимости демонтировать незаконно устроенное сооружение на стене МКД, однако, требования истца не исполнены.

В соответствии с абз. 8 п. 4.2.4.9 Постановления Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», не допускается самовольная установка козырьков, эркеров, балконов, лоджий и застройка межбалконного пространства.

Согласно п. 3 Постановления Администрации г. Екатеринбурга от ДД.ММ.ГГГГ N 3517 «Об утверждении Требований к содержанию отдельных конструктивных элементов фасадов, к дополнительному оборудованию, дополнительным элементам и устройствам, размещаемым на фасадах зданий, строений, сооружений», расположение конструктивных элементов фасадов, дополнительного оборудования и дополнительных элементов и устройств, размещаемых на фасадах, их габариты и внешний вид должны соответствовать системе горизонтальных и вертикальных осей, симметрии, архитектурным и объемно-планировочным решениям здания, строения, сооружения, предусмотренным проектной документацией, а также иметь комплексный характер.

Решением Екатеринбургской городской Думы от 26.06.2012 N 29/61 утверждены Правила благоустройства территории муниципального образования "город Екатеринбург". 

Настоящие Правила устанавливают единые требования по содержанию зданий (включая жилые дома), сооружений и земельных участков, на которых они расположены, к внешнему виду фасадов и ограждений соответствующих зданий и сооружений, определяют перечень работ по благоустройству и периодичность их выполнения, устанавливают порядок участия собственников зданий (помещений в них) и сооружений в благоустройстве прилегающих территорий, устанавливают требования по благоустройству территории муниципального образования "город Екатеринбург" (включая освещение улиц, озеленение территории, установку указателей с наименованиями улиц и номерами домов, размещение и содержание малых архитектурных форм) (п. 2 Правил). 

В соответствии с п. 4 Правил, паспорт фасадов - документ в виде текстовых и графических материалов, отображающих информацию о внешнем оформлении фасадов существующего здания, строения, сооружения, его конструктивных элементах, о размещении дополнительных элементов и устройств. 

Содержание фасадов зданий, строений и сооружений осуществляется в соответствии с настоящими Правилами.

Согласно п.101-1 Правил, внешний вид фасадов здания, строения, сооружения должен соответствовать согласованному в установленном порядке архитектурно-градостроительному облику объекта капитального строительства, информация о котором содержится в паспорте фасадов и (или) эскизном проекте.

Порядок предоставления решения о согласовании архитектурно-градостроительного облика объекта капитального строительства, требования к содержанию эскизного проекта и паспорта фасадов, форма паспорта фасадов устанавливаются нормативным правовым актом, издаваемым Администрацией города Екатеринбурга.

В силу ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

При этом, понятие квартиры не содержит указаний на какие - либо строительные конструкции, его образующие. 

Балкон является консольно – балочной системой, состоящей из несущей ограждающей конструкции (балконной плиты) и ненесущей конструкции. 

Таким образом, плиты балконов, входящих в план квартиры по обмеру БТИ, а также внешняя стена, к которой данные балконы примыкают, относится к общему имуществу многоквартирного дома, и, соответственно, принадлежат собственникам помещений на праве общедолевой собственности, а ограждающие конструкции, окна, двери указанных балконов являются частью данного жилого помещения, то есть объектом индивидуальной собственности. 

В силу ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. 

В силу п. 6 ч. 7 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в целях строительства, реконструкции объекта капитального строительства застройщик направляет заявление о выдаче разрешения на строительство непосредственно в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство в соответствии с частями 4 - 6 настоящей статьи федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления, Государственную корпорацию по атомной энергии "Росатом", Государственную корпорацию по космической деятельности "Роскосмос". Заявление о выдаче разрешения на строительство может быть подано через многофункциональный центр в соответствии с соглашением о взаимодействии между многофункциональным центром и уполномоченным на выдачу разрешений на строительство в соответствии с частями 4 - 6 настоящей статьи федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, органом местного самоуправления. К указанному заявлению прилагаются, в том числе, документы, подтверждающие получение согласие всех правообладателей объекта капитального строительства в случае реконструкции такого объекта, за исключением указанных в пункте 6.2 настоящей части случаев реконструкции многоквартирного дома. 

Согласно подп. «в» п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества включаются, в том числе, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции). 

Кроме того, согласно разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации, изложенных в Обзоре законодательства и судебной практики за второй квартал 2008 года (утвержден постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 17.09.2008, в редакции от 04.06.2014), несмотря на отсутствие в ч. 2 ст. 23 Жилищного кодекса Российской Федерации указания о праве органа местного самоуправления потребовать от заявителя представления согласия всех собственников многоквартирного дома на стадии решения вопроса о переводе жилого помещения в нежилое, если такой перевод связан с необходимостью проведения работ по реконструкции дома либо с предоставлением заявителю в этих целях части общего земельного участка, при условии, что этот земельный участок передан в порядке, установленном ст. 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", в общую долевую собственность собственников помещений многоквартирного дома, то в указанных случаях положения ч. ч. 2 и 3 ст. 23 Жилищного кодекса Российской Федерации необходимо применять в совокупности с нормами, которые предусматривают необходимость получения согласия всех собственников либо решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

При этом, как следует из разъяснений Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 в п. 67 Постановления от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования.

Вместе с тем, по смыслу частей 3 и 4 статьи 16 Вводного закона собственник не вправе распоряжаться этой землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом. 

В свою очередь, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме. При определении пределов правомочий собственников помещений в многоквартирном доме по владению и пользованию указанным земельным участком необходимо руководствоваться частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В результате фактически ответчиком произведена реконструкция объекта (разрушена подоконная стена дома, установлен вход, возведен пристрой в виде балкона). 

Производство данных работ привело к изменению порядка использования внешней стены дома, а также к использованию ответчиком части земельного участка для размещения пристроя, то есть к уменьшению общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, что затрагивает права и законные интересы всех собственников помещений дома. 

В соответствии с п.1,2 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, данные вопросы относятся к компетенции общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. 

Согласие всех собственников помещений многоквартирного дома на устройство отдельного входа и использование земельного участка, в форме решения общего собрания, ответчиком не получено. 

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований об обязании 

<

ФИО>3 демонтировать самовольно пристроенный балкон в течение десяти рабочих дней с момента вступления решения суда в законную силу. 

Также истцом заявлены требования о взыскании с ответчика в пользу ООО УК «Верх-Исетская» в случае неисполнения решения суда судебной неустойки в размере 2 000 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда, начиная с 11 – го рабочего дня со дня вступления решения суда в законную силу. 

Пунктом 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено данным Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства; суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330 ГК РФ) на случай неисполнения указанного судебного акта.

По смыслу данной нормы и разъяснений, приведенных в п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» от 24.03.2016 N 7, суд может присудить денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (судебную неустойку) в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре. Судебная неустойка является дополнительной мерой воздействия на должника, мерой стимулирования и косвенного принуждения.

Как разъяснено в пп. 31 и 32 вышеуказанного Постановления, суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре; судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства; удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения.

Если требование о взыскании судебной неустойки заявлено истцом и удовлетворяется судом одновременно с требованием о понуждении к исполнению обязательства в натуре, началом для начисления судебной неустойки является первый день, следующий за последним днем установленным решением суда для исполнения обязательства в натуре.

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение. Судебный акт в части взыскания судебной неустойки подлежит принудительному исполнению только по истечении определенного судом срока исполнения обязательства в натуре.

Суд полагает, что с учетом принципов справедливости и соразмерности, объему обязательств ответчика, в целях побуждения ответчика к своевременному исполнению обязательства в натуре, следует определить неустойку в размере 100 рублей в день, начиная с 11 календарного дня с момента вступления решения суда в законную силу. 

В силу ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина 6 000 рублей. 

Иных требований, требований по иным основаниям на рассмотрение суда сторонами не заявлено. 

Руководствуясь ст. ст. 12, 56, 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Верх-Исетская» к 

<

ФИО>3 об обязании демонтировать самовольно пристроенный балкон – удовлетворить частично. 

Обязать 

<

ФИО>2 демонтировать самовольной возведенный балкон к 

<

адрес> в г. Екатеринбурге в течение 10 рабочих дней с момента вступления данного решения суда в законную силу. 

В случае неисполнения решения суда взыскивать с 

<

ФИО>3 в пользу ООО УК «Верх-Исетская» судебную неустойку 100 рублей в день, начиная с 11 календарного дня с момента вступления решения суда в законную силу. 

Взыскать с 

<

ФИО>3 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Верх-Исетская» государственную пошлину 6 000 рублей. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья