38RS0№-46

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 августа 2023 года Адрес

Октябрьский районный суд Адрес в составе председательствующего судьи Козловой Е.В., при секретаре ФИО3, с участием представителя ответчика ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ПООИО «За Граждан» действующей в интересах ФИО2 к ООО «Регион» о возмещении стоимости устранения недостатков, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ПООИО «За Граждан» действующей в интересах ФИО2 обратилось в суд с иском к ООО «Регион» о возмещении стоимости устранения недостатков, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа. В обоснование заявленных требований указав, что между ООО «Регион» (ответчик) и ФИО1 (истец) был заключен договор долевого участия в строительстве от Дата за №. Объектом долевого строительства являлась одноэтажная квартира с элементами благоустройства прилегающей территории, расположенная в сблокированном жилом доме и имеющая строительный №, предварительной площадью по проекту 81 кв.м., включающей в себя общую площадь - 81 кв.м. Площадь прилегающей территории (террасы), подлежащей благоустройству равна 55 кв.м. Дата по Акту приема-передачи ФИО1 передан объект долевого строительства. 

Согласно Свидетельства о расторжении от Дата II № после расторжения брака ФИО1 присвоена фамилия ФИО2.

Дата ФИО2 обратилась в Правозащитную общественную организацию Адрес «За Граждан» с заявлением № ОГ-ИО-СР-94 о проведении независимой экспертизы качества объекта Договора, в том числе общедомового имущества, в случае выявления недостатков провести претензионную работу и обратиться в суд. По результатам проверки установлено, что переданная квартира не соответствует условиям договора, проектной документации и требованиям технических регламентов.

Общая стоимость работ по устранению недостатков определена приблизительно на основании информации из интернета и составляет 787 500 рублей. Также, после устранения недостатков, необходимо будет выполнить работы по восстановлению отделки квартиры, что составляет 200 000 рублей.

Дата ответчику была направлена досудебная претензия с требованием устранения недостатков. На момент предъявления исковых требований ответчик не выполнил требования по устранению недостатков.

Истец просит взыскать с ООО «Регион» в пользу ФИО2: 787 500,00 рублей - стоимость устранения строительных недостатков квартиры, 200 000 рублей - расходы, необходимые по восстановлению отделки квартиры после выполнения работ по устранению недостатков. 9 875 рублей - размер неустойки, 20 000,00 рублей - размер компенсации морального вреда. Взыскать с ООО «Регион» в пользу ФИО2, ПООИО «За Граждан» штраф. Взыскать с ООО «Регион» в пользу ПООИО «За Граждан» расходы, понесенные на обследование квартиры в сумме 3 000 рублей. 

В судебном заседании представитель ответчика ООО «Регион» ФИО4 просила в удовлетворении требований отказать, письменные возражения поддержала, указала, что гарантийный срок, предусмотренный договором и законом завершился, так как истец проживает в спорной квартире с Дата, при этом с момента передачи жилого помещения Дата по Акту приема-передачи ФИО2 (ФИО1) к ответчику с заявлениями, претензиями о несоответствии переданного ей по договору жилого помещения, условиям договора, проектной документации и требованиям технических регламентов не обращалась.

Представитель истца ПООИО «За Граждан», истец ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, заявлений, ходатайств об отложении не представили. 

Суд рассматривает дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле, согласно ст.167 ГПК РФ.

Выслушав представителя ответчика, исследовав представленные доказательства, оценивая их в совокупности и каждое в отдельности, суд приходит к следующему выводу.

Частью 5 статьи 7 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлено, что гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором. 

Как следует из материалов дела, Дата между обществом с ограниченной ответственностью «Регион» и участником долевого строительства ФИО1 был заключен договор № участия в долевом строительстве.

Пунктом 4.2 указанного договора предусмотрено, что гарантийный срок на квартиру составляет 5 лет и исчисляется с момента подписания Акта сдачи-приемки объекта долевого строительства.

Согласно акту приема-передачи от Дата ООО «Регион» передал, а ФИО1 приняла объект долевого строительства – квартиру со строительным №, расположенную с сблокированном жилом доме на земельном участке по адресу: Адрес, кадастровый №, согласно со следующими характеристиками: Адрес, общая площадь Адрес кв.м. 

Право собственности согласно свидетельству о государственной регистрации права от Дата у истца ФИО2 наступило Дата, которая обратилась к ответчику с претензией по поводу недостатков квартиры Дата. 

Согласно Свидетельству о расторжении брака от Дата II №, ФИО1 присвоена фамилия ФИО2.

Согласно абзаца 2 части 3 статьи 29 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» потребитель вправе предъявлять требования, связанные с недостатками выполненной работы (оказанной услуги), если они обнаружены в течение гарантийного срока, а при его отсутствии в разумный срок, в пределах двух лет со дня принятия выполненной работы (оказанной услуги) или пяти лет в отношении недостатков в строении и ином недвижимом имуществе. 

Аналогичное положение содержится в статье 756 ГК РФ - предельный срок обнаружения недостатков в недвижимом имуществе, в соответствии с пунктами 2 и 4 статьи 724 настоящего Кодекса, составляет пять лет. 

В соответствии со статьей 737 ГК РФ в случае обнаружения недостатков во время приемки результата работы или после его приемки в течение гарантийного срока, а если он не установлен, - разумного срока, но не позднее двух лет (для недвижимого имущества - пяти лет) со дня приемки результата работы, заказчик вправе по своему выбору осуществить одно из предусмотренных в статье 723 настоящего Кодекса прав либо потребовать безвозмездного повторного выполнения работы или возмещения понесенных им расходов на исправление недостатков своими средствами или третьими лицами. 

Таким образом, требования, связанные с недостатками выполненной работы в отношении квартиры истца, могут быть заявлены к ответчику, в течение пяти лет с момента подписания акта приема-передачи квартира, в данном случае с Дата. 

Поскольку истец в суд обратился Дата по истечении гарантийного срока, то в силу вышеприведенных норм её право не подлежит защите ввиду пропуска срока исковой давности, о чем заявлено стороной ответчика.

Согласно пункта 2 статьи 199 ГК РФ истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске. 

При таких обстоятельствах исковые требования ПООИО «За Граждан» действующей в интересах ФИО2 к ООО «Регион» о возмещении стоимости устранения недостатков, неустойки подлежат оставлению без удовлетворения в связи с истечением срока исковой давности. 

Требования о взыскании компенсации морального вреда и штрафа являются производными от требований о возмещении стоимости устранения недостатков, как следствие не подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ПООИО «За Граждан», действующей в интересах ФИО2 к ООО «Регион» о возмещении стоимости устранения недостатков, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, отказать. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд Адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Е.В. Козлова

Решение в окончательной форме изготовлено Дата.