№ Дело № г. 

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Майский районный суд КБР в составе:

Председательствующего судьи Кулеш М.А.,

при секретаре Вдовенко И.Н.,

с участием: истца ФИО1,

в отсутствие надлежащим образом уведомленного ответчика ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в 

<

адрес> 23 октября 2020 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании сделки купли-продажи земельного участка и гаража состоявшейся и признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с указанным иском к ответчику ФИО2, указав в его обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ он приобрел у ответчика, принадлежащие последней по праву собственности земельный участок площадью 24 кв.м. с кадастровым № и расположенный на нем гараж (нежилое строение) площадь. 21 кв.м. с условным №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, гараж 3. При этом ФИО2, получив деньги в размере 150000 рублей, передала ему все документы на недвижимость, и они договорились, что договор купли-продажи будет составлен позже после оформления документов, для чего ему была дана доверенность, удостоверенная нотариально. Оформив надлежащим образом право собственности продавца, заключить договор купли-продажи не представилось возможным, поскольку ФИО2 перестала выходить на связь.

В судебном разбирательстве ФИО1, утверждая, что с 2016 года он владеет приобретенным недвижимым имуществом, просит признать состоявшимся договор купли-продажи и признать за ним, право собственности на вышеуказанные объекты недвижимости.

При рассмотрении дела в суде было установлено, что ФИО2, ранее проживавшая в 

<

адрес> изменила место жительство и в настоящее время зарегистрирована в 

<

адрес>. 

Судом по месту последнего известного месту жительства и регистрации ФИО2 были направлены судебные уведомления, вернувшиеся в суд не вурченными ввиду истечения срока хранения.

В силу ч. 1 ст. 113 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии с п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Как следует из разъяснений пунктов 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 25 от 23.06.2015 г. "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. При этом статья ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Исходя из анализа вышеуказанных норм права, посчитав ФИО2 надлежащим образом уведомленной о слушании дела, суд определил рассмотреть дело в её отсутствие.

Исследовав материалы дела, допросив свидетелей, суд находит данное заявление обоснованным, а иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ и декларации об объекте, недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 по праву собственности принадлежит земельный участок из земель населенных пунктов с разрешенным использованием "для гаражного строительства" площадью 24 кв.м., с кадастровым № и расположенный на нем гараж (нежилое строение) площадь. 21 кв.м. с условным №, расположенные по адресу: 

<

адрес>

Согласно расписки от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 получила от ФИО1 деньги в сумме 150000 рублей, за принадлежащий ей гараж, расположенный по адресу: КБР, 

<

адрес> Расчет произведен полностью, претензий нет.

Из доверенности, удостоверенной ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Майского нотариального округа АФ, усматривается, что ФИО2, уполномочила ФИО1 быть её представителем во всех компетентных органах по вопросу строительства и оформления в собственность гаража расположенного по адресу: КБР, 

<

адрес>, гараж 3. 

Свидетели ГА и ВН суду показали, что они являются сотрудниками нотариальной конторы нотариуса АФ, в связи с чем им известно, что в 2016 году в их присутствии ФИО2 получила от ФИО1 деньги за проданный гараж, что было засвидетельствовано ими в расписке. 

В силу статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности, в том числе из актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности, а также в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии со статьей 163 ГК РФ нотариальное удостоверение сделок обязательно как в случаях, указанных в законе, так и в случаях, предусмотренных соглашением сторон, хотя бы по закону для сделок данного вида эта форма не требовалась.

В соответствии с пунктом 1 статьи 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной, после чего последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется.

Также статьей 164 ГК РФ предусмотрено, что в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации, а в силу пункта 2 статьи 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки и в этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Судом установлено, что по указанным сделкам имущество было передано от продавца к покупателю, т.е. были исполнены условия сделки, от заключения которой в нотариальной форме ответчик уклонился, то ФИО1 вправе требовать признания действительной сделки купли-продажи земельного участка. 

В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты права является признание права, в связи с чем суд находит, что за ФИО1 может быть признано право собственности на вышеуказанные земельные участки и в соответствии с п.1 ст.8 ГК РФ вступившие в законную силу решения судов общей юрисдикции являются одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним, при этом права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

исковое заявление ФИО1 к ФИО2 о признании сделки купли-продажи земельного участка и гаража состоявшейся и признании права собственности, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок из земель населенных пунктов с разрешенным использованием "для гаражного строительства" площадью 24 кв.м., с кадастровым № и расположенный на нем гараж (нежилое строение) площадь. 21 кв.м. с условным 

<

адрес>, расположенные по адресу: 

<

адрес>

Настоящее решение является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Решение может быть обжаловано, опротестовано в течение одного месяца в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда КБР, через Майский районный суд КБР, в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решения. 

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: М.А.Кулеш