Производство № 2-1730/2023

УИД №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>

Белогорский городской суд 

<

адрес> в составе:

судьи Михалевич Т.В.,

при помощнике судьи Герасимовой Ф.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации 

<

адрес> округа о государственной регистрации перехода права собственности,

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратилась в суд с иском, указав в обоснование, что между ФИО2, ФИО1. ФИО3 и Сельско-хозяйственным производственным кооперативом «Белоцерковский», в лице директора СА* был заключен Договор на безвозмездную передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого СПК «Белоцерковский» передал им безвозмездно в долевую собственность трехкомнатную квартиру, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Указанный договор зарегистрирован в администрации 

<

адрес> под № ДД.ММ.ГГГГ. Указанный договор не прошел Государственную регистрацию перехода права собственности в законном порядке, сейчас пройти данную процедуру не представляется возможным поскольку СПК «Белоцерковский» ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ по решению суда. В настоящее время 

<

адрес>, расположенная по 

<

адрес> стоит на кадастровом учете под №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, на земельном участке с кадастровым №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м, принадлежащего на праве собственности ФИО2 на основании свидетельства о праве пользования на землю от ДД.ММ.ГГГГ. №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. С заявлением о государственной регистрации перехода права собственности истец обратился в Управление Росреестра по 

<

адрес> через МФЦ, в ответ получили Уведомление о приостановлении государственной регистрации прав от ДД.ММ.ГГГГ. ввиду отсутствия сведения о регистрации права собственности передающей стороны и не представлено заявление о регистрации перехода права передающей стороны. В соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а также ст. 131 ГК РФ права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации. Просят произвести государственную регистрацию перехода права общей долевой собственности по 

<

данные изъяты> доли на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м с кадастровым № за ФИО1, ФИО2, ФИО3 по Договору ка безвозмездную передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание не явились истцы, извещены судом о времени и месте рассмотрения дела своевременно и надлежащим образом, подали ходатайства о рассмотрении дела в свое отсутствие, на требованиях настаивают.

Представитель ответчика, иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены судом о времени и месте рассмотрения дела своевременно и надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела заявлено не было.

С учётом совокупности приведённых обстоятельств, в силу положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд расценивает извещение лиц участвующих в деле, как надлежащее и не находит оснований для отложения разбирательства дела, а потому считает возможным рассмотреть и разрешить дело в отсутствие извещённых неявившихся участников гражданского судопроизводства.

Проверив материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, проанализировав нормы права, суд приходит к следующему.

В соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», а также ст. 131 ГК РФ права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования права собственности. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Статьей 7 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» определено, что передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в ЕГРП.

Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента государственной регистрации права в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Государственная регистрация перехода права сроком не ограничена, поскольку как Гражданский кодекс РФ, так и Федеральный закон ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» временного ограничения не содержат.

Судом установлено, что на основании договора на безвозмездную передачу квартиры в собственности граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между СПК «Белоцерковский», в лице директора СА*, и ФИО1, ФИО2, ФИО3, в долевую собственность истцов была передана 

<

адрес>. 

Указанный договор был зарегистрирован в администрации 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истцы обратились в Управление Росреестра по 

<

адрес> за государственной регистрацией перехода права на данную квартиру по указанному договору, однако в государственной регистрации было отказано, так как правообладатель не представил заявление передающей стороны для проведения государственной регистрации перехода права на объект недвижимости.

Согласно ст.15 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация перехода права собственности проводится на основании заявления обеих сторон, участвующих в договоре, или уполномоченного ими на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

В соответствии с ч.3 ст.551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Как следует из разъяснений содержащихся в п.61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

При этом форма уклонения роли не играет (бездействие, представление неполных документов и материалов, противодействие регистрации и т.п.). Под причинами, препятствующими государственной регистрации прав, в данном случае следует понимать отсутствие предусмотренного ст.15 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» единства волеизъявления сторон договора, направленного на осуществление государственной регистрации прав.

Судом установлено, что СПК «Белоцерковский» было ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ на основании решения суда.

Судом установлено, что СПК «Белоцерковский» как сторона договора на безвозмездную передачу квартиры в собственности граждан от ДД.ММ.ГГГГ ликвидировано, сведений о правопреемнике указанного юридического лица не имеется.

Исходя из смысла совокупности ст. ст.п. 1 ст. 425, п. 1 ст. 432, ст. 550 ГК РФ, Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 законодателем не предусмотрена государственная регистрация договора приватизации жилых помещений. Такой договор вступает в силу и считается заключенным с момента подписания.

Государственной регистрации в силу закона подлежит лишь переход права собственности на объект недвижимости (жилое помещение), в отношении которого заключен договор.

Судом установлено, что договор на безвозмездную передачу квартиры в собственности граждан от ДД.ММ.ГГГГ совершен в надлежащей форме, подписан сторонами, квартира была передана истцам, которые в жилом помещении проживают до настоящего времени.

Иных лиц, в соответствии со ст.2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», кроме истцов, имеющего право по приобрести жилое помещение на условиях предусмотренных Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не установлено. 

В соответствии с положениями ч. 6 ст. 1, п. 1 ст. 51, чч. 1 - 3 ст. 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация перехода прав на объект недвижимости осуществляется при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в ЕГРН.

Согласно части 1 статьи 69 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Государственная регистрация прав на такие объекты недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости обязательна при государственной регистрации перехода таких прав, их ограничения и обременения объектов недвижимости или совершенной после дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» сделки с указанным объектом недвижимости, если иное не установлено Гражданским кодексом Российской Федерации и указанным законом (часть 3 статьи 69 Закона N 218-ФЗ).

Закрепляя положение о действительности ранее возникших прав, указанный Закон определил, что государственная регистрация такого права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества (часть 2 статьи 69). Исходя из действительности ранее возникших прав, указанный Закон предусмотрел, что заявление на государственную регистрацию ранее возникшего права может быть подано вместе с заявлением на государственную регистрацию перехода этого права, его обременения или сделки с соответствующим недвижимым имуществом. Стороны заключаемого ими договора, направленного на переход вещных прав, вправе обратиться в регистрирующий орган за государственной регистрацией перехода права собственности к приобретателю одновременно с оформлением ранее возникшего права в установленном законом порядке за лицом, который отчуждает недвижимость.

При отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации ранее возникшего права собственности продавца на отчуждаемое недвижимое имущество покупатель обязан доказать наличие права собственности у продавца на приобретаемое у него недвижимое имущество и наличие законных оснований для перехода данного права к покупателю.

Отсутствие государственной регистрации ранее возникшего права продавца в случае доказанности возникновения и существования этого права само по себе не свидетельствует о незаконности сделки по отчуждению недвижимого имущества.

Судом также установлено, что согласно выписки из решения общего собрания СПК «Белоцерковский» от ДД.ММ.ГГГГ, была разрешена приватизация квартиры по адресу: 

<

адрес>, в долевую собственность ФИО2 и ФИО1

Таким образом, на момент заключения договора на безвозмездную передачу квартиры в собственности граждан от ДД.ММ.ГГГГ, жилое помещение являлось собственностью СПК «Белоцерковский». 

Ликвидация передающей стороны по договору - СПК «Белоцерковский», исключает возможность регистрации ранее возникшего права истцов на 

<

данные изъяты> долю квартиры каждого. 

Учитывая установленные обстоятельства по делу, суд приходит к выводу о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с кадастровым №, по 

<

данные изъяты> доли ФИО1, ФИО2, ФИО3, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации 

<

адрес> округа о государственной регистрации перехода права собственности – удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м, с кадастровым №, за ФИО1 в размере 

<

данные изъяты> доли, за ФИО2 в размере 

<

данные изъяты> доли, за ФИО3 в размере 

<

данные изъяты> доли, на основании договора на безвозмездную передачу квартиры в собственности граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между СПК «Белоцерковский» и ФИО1, ФИО2, ФИО3.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в 

<

адрес> суд через 

<

адрес> суд 

<

адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Т.В. Михалевич

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ