дело №2-399/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 июля 2020 года город Усть-Джегута

Усть-Джегутинский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе:

председательствующего – судьи Айбазовой И.Ю.,

при секретаре судебного заседания – Черных К.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебных заседаний Усть-Джегутинского районного суда Карачаево-Черкесской Республики гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Содружество» о признании прекращенной ипотеки в силу закона, 

УСТАНОВИЛ:

Истец Круговая Ю.В. обратилась в Усть-Джегутинский районный суд Карачаево-Черкесской Республики с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Содружество» о прекращении ипотеки в силу закона в отношении комнаты в общежитии. 

В обоснование иска указано, что на основании договора купли-продажи от 06 марта 2017 года истец Круговая Ю.В. за 650 000 рублей приобрела у ФИО2 комнату в общежитии, общей площадью 19,5 кв.м., кадастровый (номер обезличен), расположенные по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, (адрес обезличен ). По условиям указанного договора купли-продажи, изложенным в пункте 3 истец приобрела вышеуказанную комнату, как за счет собственных средств в размере 262 295 рублей 29 копеек, так и за счет заёмных средств, предоставляемых ООО «Содружество» в размере 387 704 рубля 71 копейка. Согласно условиям договора целевого займа (номер обезличен) на покупку недвижимого имущества, заключенного между истцом ФИО1 и ООО «Содружество», размер займа составил 387 704 рубля 71 копейку, проценты 40 321 рубль 29 копеек, общая сумма задолженности по договору займа 428 026 рублей. Заем предоставлен в соответствии с Федеральным законом №256-ФЗ от 29 декабря 2006 года «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» на покупку комнаты в общежитии, расположенного по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, (адрес обезличен ). Заём и проценты по нему должны быть погашены в течении 7 месяцев со дня следующего за днем перечисления денежных средства на лицевой банковский счет заемщика. Заём и проценты по нему погашаются на основании заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала, поданного заёмщиком – истцом ФИО1 в соответствующее подразделение Пенсионного Фонда Российской Федерации в соответствии с федеральным законом №256-ФЗ от 29 декабря 2006 года «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» и Постановлением Правительства РФ № 862 от 12 декабря 2017 года «О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий». В соответствии со ст. 77 федерального закона №102-ФЗ «Об ипотеке» от 16 июля 1998 года способом обеспечения исполнения заёмщиком своих обязательств по настоящему договору является залог недвижимого имущества, а именно комнаты в общежитии, расположенной по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, (адрес обезличен ). По соглашению сторон залоговая стоимость предмета залога установлена в размере 387 704,71 рублей. Согласно п. 6.6 договора в соответствии со ст. 25 федерального Закона №102-ФЗ «Об ипотеке» от 16 июля 1998 года, займодавец совместно с заёмщиком в течении 45 дней со дня погашения займа вправе подать заявление о погашении записи об ипотеке в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Договор выступает одним из оснований возникновения обязательства. Одним из способов обеспечения исполнения обязательств выступает залог. В соответствии со ст. 334.1 Гражданского кодекса Российской Федерации залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона). На основании п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли- продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара. В силу абз. 2 ч. 1 ст. 11 Федерального закона РФ № 102-ФЗ от 16.07.1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. На основании ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. На основании п. 1 ст. 25 Закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки. В соответствии с п. 17 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 219 от 18.02.98 г., при прекращении права, ограничения (обременения) права, сделки соответствующая запись ЕГРП погашается. Договор целевого займа (номер обезличен) на покупку недвижимого имущества от 06 марта 2017 года был заключен между истцом и представителем ООО «Содружество» ФИО3 в городе Черкесске Карачаево-Черкесской Республики. В настоящее время задолженности перед ООО «Содружество» истец Круговая Ю.В. не имеет, поскольку Пенсионным Фондом на погашение займа переведены средства материнского (семейного) капитала в соответствии с Государственным сертификатом на материнский семейный капитал Серии (номер обезличен). Однако, на приобретенную истцом ФИО1 комнату установлены ограничения – ипотека в силу закона от 17 марта 2017 года на неопределенный срок в пользу ООО «Содружество», номер государственной регистрации (номер обезличен). Представительства ООО «Содружество» в Карачаево-Черкесской Республике нет, а по месту юридического адреса истец поехать не может. Регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме. Истец Круговая Ю.В. не может обеспечить совместное заявление с владельцам закладной ООО «Содружество» или самостоятельно предоставить закладную, содержащую отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме в Регистрирующий орган, поскольку не может найти представителей ООО «Содружество». Таким образом, иначе, чем в судебном порядке, истец лишена возможности снять обременение.

В соответствии с нормами статьи 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие надлежащим образом извещенной о дате, времени и месте судебного заседания истца ФИО1, просившей в письменном заявлении о рассмотрении дела в её отсутствие. 

Судебная корреспонденция, содержащая документы о подготовке дела к судебному разбирательству, а также судебное извещение на 29 июля 2020 года, направленные ответчику ООО «Содружество» заказной почтовой корреспонденцией разряда «судебное» по адресу, указанному в исковом заявлении и дополнительном соглашении (номер обезличен) к договору целевого займа (номер обезличен) на покупку недвижимого имущества от 06 марта 2017 года места нахождения организации – ООО «Содружество», возвращены в суд с отметкой «истек срок хранения».

В соответствии с нормами части 1 статьи 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Пленум Верхового Суда Российской Федерации в пункте 67 Постановления № 25 от 23 июня 2015 года «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснил, что юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

В пункте 68 Постановления № 25 от 23 июня 2015 года «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» Пленум Верхового Суда Российской Федерации разъяснил, что статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

В соответствии с нормами части 1 статьи 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Содержание принципа состязательности сторон, установленного нормами статьи 56 ГПК РФ, определяет положение, согласно которому стороны сами обязаны доказывать те обстоятельства, на которые они ссылаются как на основания своих требований и возражений, при этом, от самих сторон зависит, участвовать ли им в состязательном процессе или нет, представлять ли доказательства в обоснование своих требований и возражений, а также в опровержение обстоятельств, указанных другой стороной, являться ли в судебные заседания. Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

С учетом совокупности вышеизложенного, в соответствии с нормами статьи 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика ООО «Содружество» и представителя третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике, в отношении которых судом признано, что судебные извещения о дате, времени и месте судебного заседания доставлены своевременно.

Исследовав и оценив в соответствии с требованиями статьи 67 ГПК РФ представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Из представленного договора купли-продажи, заключенного 06 марта 2017 года (л.д.91), дополнительного соглашения (номер обезличен) от 18 июля 2017 года к договору купли-продажи от 06 марта 2017 года (л.д. 92), а также выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной 22 марта 2017 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике (л.д.14), судом установлено, что Круговая Ю.В. приобрела у ФИО2 и является собственником комнаты (номер обезличен) в (адрес обезличен ), площадью 19,5 кв.м., кадастровым (условны) номером (номер обезличен).

Судом установлено, что истцом ФИО1 имущество приобреталось как за счет собственных средств, так и за счет заемных средств, предоставляемых ООО «Содружество», что подтверждается заключенными договором целевого займа (номер обезличен) от 06 марта 2017 года и дополнительным соглашением (номер обезличен) от 18 июля 2017 года к договору целевого займа (номер обезличен) от 06 марта 2017 года (л.д. 89-90, 93).

Согласно пунктам 1.2, 1.2.1, 1.2.2, 1.6, 1.8 и 2.1 договора целевого займа (номер обезличен) на покупку недвижимого имущества, заключенного 06 марта 2017 года ООО «Содружество» с ФИО1 размер займа составляет 387 704 рубля 71 копейку, сумма процентов за пользование займом составляет 40 321 рубль 29 копеек, общая сумма задолженности по договору займа составляет 428 026 рублей; в соответствии со ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102-ФЗ от 16 июля 1998 года способом обеспечения исполнения заемщиком своих обязательств по договору займа является залог комната (адрес обезличен ); заемщик обязуется использовать полученный заем исключительно по покупку комнаты (адрес обезличен ) в соответствии с ФЗ №256-ФЗ от 29 декабря 2006 года. 

Согласно пунктам 3, 4 дополнительного соглашения (номер обезличен) от 18 июля 2017 года к договору купли-продажи от 06 марта 2017 года, вышеуказанная комната приобретается покупателем ФИО1 как за счет собственных, так и за счет заемных средств, предоставляемых ООО «Содружество» согласно договору целевого займа (номер обезличен) на покупку недвижимого имущества от 06 марта 2017 года и дополнительного соглашения (номер обезличен) к нему от 18 июля 2017 года; заем согласно договору займа предоставляется ФИО1 в размере 387 704 рубля 71 копейка сроком на 7 (семь месяцев) для целей приобретения в собственность комнаты (адрес обезличен ); в соответствии со ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» указанная комната в квартире в обеспечение обязательств, принятых по договору займа, считается находящейся в залоге у займодавца в силу закона с момента государственной регистрации перехода права собственности к покупателю ФИО1 и государственной регистрации ипотеки в ЕГРН; обязательства покупателя ФИО1 в части ипотеки недвижимого имущества в силу закона действуют до даты полного исполнения обеспеченных ипотекой денежных обязательств заемщика по договору займа.

Согласно п. 5.2 договора купли-продажи от 06 марта 2017 года сумма в размере 387 704 рублей 29 копеек в счет оплаты стоимости комнаты в квартире предоставляется ФИО1 согласно договору займа в течение 20 рабочих дней после государственной регистрации покупателем ФИО1 права собственности на квартиру и будет перечислена покупателем ФИО1 на лицевой банковский счет продавца ФИО2 в течение пяти рабочих дней с момента их получения от займодавца. 

Таким образом, судом установлено, что указанный договор купли-продажи квартиры от 06 марта 2017 года между сторонами был заключен фактически с условием отсрочки оплаты стоимости квартиры, вследствие чего в соответствии с нормами части 5 статьи 488 ГК РФ, согласно которым, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, в данном случае с отсрочкой оплаты стоимости товара, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии с нормами статьи 11 Федерального закона №102-ФЗ от 16 июля 1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона, ипотека как обременение имущества при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

Ипотека (залог недвижимости) – является ограничением (обременением) права собственности на недвижимое имущество и в силу статьи 131 ГК РФ, статьи 4 Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавшей на момент заключения договора купли-продажи от 30 сентября 2014 года, а также статьи 53 ныне действующего Федерального закона № 128-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости», подлежит государственной регистрации.

В судебном заседании установлено, что согласно представленному договору купли-продажи квартиры от 06 марта 2017 года (л.д.91) и дополнительному соглашению (номер обезличен) от 18 июля 2017 года к договору купли-продажи от 06 марта 2017 года (л.д. 92), и выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной 22 марта 2017 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской Республике (л.д.14), судом установлено, что право собственности истца ФИО1 на комнату (адрес обезличен ), Карачаево-Черкесской Республики в соответствии с нормами статьи 77 Федерального закона № 102-ФЗ от 16 июля 1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обременено ипотекой в силу закона в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Содружество», ИНН (номер обезличен), ОГРН (номер обезличен).

Согласно нормам части 1 статьи 408 ГК РФ обязательство прекращается надлежащим исполнением.

Судом установлено, что ООО «Содружество», в пользу которого в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано обременение права истца ФИО1 на комнату (адрес обезличен ), Карачаево-Черкесской Республики, по договору купли-продажи от 06 марта 2017 года, уклоняется от представления в орган, осуществляющий государственную регистрацию права, соответствующих документов об исполнении истцом-заемщиком ФИО1 в полном объеме обязательства, обеспеченного ипотекой. 

Факт уклонения ООО «Содружество» от представления в орган, осуществляющий государственную регистрацию права, соответствующих документов об исполнении истцом-заемщиком ФИО1 в полном объеме обязательства, обеспеченного ипотекой, косвенно подтверждается тем обстоятельством, что ООО «Содружество», являясь ответчиком по рассматриваемому иску, уклоняется и от получения судебной корреспонденции, направляемой судом заказной почтовой корреспонденцией разряда «судебное» по адресу, указанному ответчиком в дополнительном соглашении (номер обезличен) к договору целевого займа (номер обезличен) от 18 июля 2017 года.

Судом также установлено, что согласно представленного государственного сертификата на материнский (семейный) капитал Серии (номер обезличен), выданного на основании решения Государственного учреждения - Управления Пенсионного Фонда Российской Федерации по городу-курорту Пятигорску Ставропольского края от 18 апреля 2016 года (номер обезличен) (л.д. 13), истец Круговая Ю.В. имеет право на получение материнского (семейного) капитала в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» в размере 453 026 рублей. 

Из представленного Государственным учреждением – Отделением Пенсионного Фонда Российской Федерации по Карачаево-Черкесской Республике копии дела, лица имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки семей имеющих детей ФИО1 (л.д.24-115) усматривается, что 02 августа 2017 года Круговая Ю.В. обратилась в Управление Отделения Пенсионного Фонда Российской Федерации по Карачаево-Черкесской Республике в городе Карачаевске с заявлением о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала в размере 428 026 рублей. По результатам рассмотрения заявления ФИО1 принято решение об удовлетворении заявления и 11 сентября 2017 года Управлением Отделения Пенсионного фонда Российской Федерации по Карачаево-Черкесской Республике в городе Карачаевске осуществлено перечисление средств материнского (семейного) капитала в погашение долга и уплату процентов по договору займа (номер обезличен), заключенному 06 марта 2017 года между ФИО1 и ООО «Содружество».

Таким образом, судом установлено, что обязательства истца ФИО1 по оплате стоимости приобретенного у ФИО2 недвижимого имущества, а также обязательства по оплате долга и уплате процентов по договору займа (номер обезличен), заключенному 06 марта 2017 года между ФИО1 и ООО «Содружество», обеспеченные ипотекой в силу закона, истцом ФИО1 исполнены надлежащим образом и в полном объеме, что свидетельствует о прекращении обременения права истца ФИО1 на недвижимое имущество в виде ипотеки в силу закона.

Согласно нормам части 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-Ф3 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки; для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

В соответствии с нормами пункта 11 статьи 53 Федерального закона № 128-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года №102-Ф3 «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Из разъяснений, содержащихся в пункте 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» от 29 апреля 2010 года №10/22, в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что в данном случае ипотека в силу закона прекращена в виду исполнения истцом ФИО1 надлежащим образом и в полном объеме обеспеченных ипотекой обязательств по оплате с использованием заемных денежных средств продавцу по договору купли-продажи от 06 марта 2017 года ФИО2 стоимости приобретенного у неё недвижимого имущества, а также по погашению с использованием средств материнского (семейного) капитала суммы займа в общем размере 428 026 рублей по договору займа (номер обезличен), заключенному 06 марта 2017 года с ответчиком ООО «Содружество», при том, что ответчик ООО «Содружество», в пользу которого установлено ограничение прав и обременением объекта недвижимости, уклоняется от подачи в регистрирующий орган сведений об исполнении ФИО1 своих обязательств, исполнение которых обеспечено ипотекой в силу закона. 

Таким образом, исследовав представленные доказательства, оценив их как достоверные и допустимые, признав их совокупность достаточной для разрешения данного дела и принятия решения, суд признает исковое заявление истца ФИО1 обоснованным и подлежащим удовлетворению по вышеизложенным фактическим и правовым основаниям.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ООО «Содружество» о признании прекращенной ипотеки в силу закона – удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированное 17 марта 2017 года за (номер обезличен) в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Содружество», имеющего ИНН (номер обезличен), ОГРН (номер обезличен), на основании договора купли-продажи от 06 марта 2017 года, в отношении комнаты, площадью 19,5 квадратных метров, с кадастровым номером (номер обезличен), расположенной по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, (адрес обезличен ), принадлежащей на праве собственности ФИО1. 

Решение суда является основанием для погашения в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество записи (номер обезличен) от 17 марта 2017 года об обременении в виде ипотеки в силу закона в отношении комнаты, площадью 19,5 квадратных метров, с кадастровым номером (номер обезличен), расположенной по адресу: Карачаево-Черкесская Республика, (адрес обезличен ), принадлежащей на праве собственности ФИО1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Карачаево-Черкесской Республики через Усть-Джегутинский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме, после составления мотивированного решения, но не более чем пять дней со дня окончания разбирательства дела, то есть после 04 августа 2020 года.

Мотивированное решение составлено на компьютере 03 августа 2020 года.

Председательствующий - судья И.Ю. Айбазова 

дело №2-399/2020