ГАГАРИНСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД ГОРОДА СЕВАСТОПОЛЯ

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

 

дело № 2-1495/2019

16 апреля 2019 года

г. Севастополь

Гагаринский районный суд города Севастополя

под председательством судьи МОЦНОГО Н.В., 

при секретаре судебного заседания МОВСЕСЯН А.А.,

с участием: 

представителя истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Обществу с ограниченной ответственностью "Порфир" о взыскании штрафных санкций по договору о паевом участии в строительстве,

у с т а н о в и л:

ФИО3 обратился в суд с иском к ООО «Порфир», указав, что между ним и ответчиком 14.03.2014 года заключен договор паевого участия в долевом строительстве № 151-93-6, согласно пункту 1.1 которого ответчик обязался построить апартамент № строительного корпуса № на 4 этаже, расположенного на земельном участке по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>, №, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать его истцу в срок до IV квартала 2014 года. По мнению истца, на отношения между сторонами распространяется действие Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов» в том числе и относительно сроков передачи объекта строительства.

В связи с тем, что ООО «Порфир» не исполнило свои обязательства по своевременному вводу в эксплуатацию объекта строительства в установленный срок, не передало помещение апартаментов, истец имеет право на взыскание неустойки за несвоевременную передачу объекта.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец, просит взыскать с ООО «Порфир» в его пользу неустойку за период с 08.01.2015 года по 12.02.2019 года в сумме 1670047,22 руб., определенную в соответствии с п. 5.2 договора.

В судебное заседание истец не явился, судебная корреспонденция возращена по истечению срока хранения. Истец воспользовался правом, предусмотренным ч. 1 ст. 48 ГПК РФ на ведение дела в суде через представителя, полномочия которого подтверждены доверенностью.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 поддержал исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным выше. Указал на несвоевременное выполнение застройщиком условий договора о паевом участии в строительстве, нарушением срока передачи объекта истцу. 

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, ссылаясь на то, что истцом не выполнены условия договора относительно внесения последнего паевого взноса за объект строительства, указала на отсутствие оснований для применения положений Федерального закона № 214-ФЗ. Ответчиком приняты меры по вводу в эксплуатацию объекта капитального строительства, а именно 02.10.2018 года объект введен в эксплуатацию, о чем истец был извещен. Нарушение сроков передачи объекта истцу не допущено.

Заслушав пояснения представителей сторон и исследовав материалы дела, суд находит иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено и не оспаривается сторонами, что 14 марта 2014 года между ФИО3 и ООО «Порфир» заключен договор о паевом участии в строительстве № 151-93-6, согласно которому Участник принимает паевое участие в строительстве объекта: рекреационного комплекса, размещаемого на земельных участках по адресу: г. Севастополь, 

<

адрес>, №, с целью получения в собственность следующего объекта инвестирования: апартамент №, строительный корпус №, на 4 этаже вышеуказанного объекта.

Согласно пункту 1.2 договора целью участия участника в строительство объекта является получение в собственность объекта инвестирования для последующего его использования в хозяйственной, предпринимательской и иной деятельности, не запрещенной действующим законодательством.

Размер паевого взноса на строительство объекта составил сумму, эквивалентную 38368 долларов США (пункт 2.1 договора).

Согласно пункту 3.3 договора строительство объекта должно быть осуществлено в срок до IV квартала 2014 года включительно.

В соответствии с пунктом 3.5 договора застройщик обязан передать истцу объект инвестирования в собственность по акту приема-передачи, а также предоставить справку о полном внесении паевого взноса и отсутствии задолженности в течение 7 календарных дней со дня наступления следующих условий: ввода объекта строительства в эксплуатацию; внесения участником паевого взноса в полном объеме; заключения договора на предоставление услуг по содержанию здания и придомовой территории.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пояснений представителя ответчика в настоящее время объект введен в эксплуатацию, в тоже время условия договора о внесении в полном объеме паевого взноса, истцом не выполнены. 

Указанные обстоятельства представителем истца не оспаривались, о чем также свидетельствует наличие переписки между сторонами, содержащее в себе сведения относительно зачета части оплаты истца по последнему паевому взносу в сумме 3868,00 долларов США (п. 2.3.3. договора) в зачет неустойки за несвоевременную передачу объекта строительства ФИО3 

Согласно п. 5.2 договора в случае нарушения по вине Застройщика срока передачи Объекта долевого строительства Участнику, Застройщик выплачивает Участнику штрафные санкции в размере учетной ставки Национального банка Украины от суммы внесенного паевого взноса, за каждый день просрочки.

Согласно ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Разделом 5 Договора предусмотрена ответственность застройщика за нарушение срока передачи Объекта долевого строительства Участнику.

Таким образом, суд находит необоснованными доводы иска о наступлении ответственности ООО «Порфир» за несвоевременную передачу объекта истцу. Доказательств исполнения договора со стороны ФИО3 по оплате паевого взноса в полном объеме (п.2.3 договора), а также заключению договора на предосталвения услуг не предоставлено. Совокупность всех условий по п. 3 договора для наступления ответственности за нарушение строка передачи объекта истцу, в том числе по внесению платы паевого взноса в полном объеме, в ходе рассмотрения дела не установлена, обязанность Застройщика передать истцу Объект долевого строительства не наступила, что позволяет прийти к выводу, что в настоящее время оснований для начисления неустойки нет, в связи с чем, исковое заявление удовлетворению не подлежит.

Согласно ч. 1 ст. 1202 ГК РФ, личным законом юридического лица считается право страны, где учреждено юридическое лицо, если иное не предусмотрено Федеральным законом "О внесении изменений в Федеральный закон "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" и статью 1202 части третьей Гражданского кодекса Российской Федерации".

Судом установлено, что указанный договор от 14.03.2014 года о паевом участии в строительстве № 151-93-6 в строящемся комплексе, с целью получения в собственность объекта инвестирования – апартамента, был заключен в период действия на территории города федерального значения Севастополя законодательства Украины. После вхождения Республики Крым и города федерального значения Севастополя в состав Российской Федерации какие-либо дополнительные соглашения относительно природы договора сторонами не заключались.

В соответствии с частью 1 статьи 21 Федерального закона N 52-ФЗ от 30 ноября 1994 года "О введении в действие части первой Гражданского Кодекса Российской Федерации" условия договоров, заключенных на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя до дня принятия в Российскую Федерацию Республики Крым и образования в составе Российской Федерации новых субъектов - Республики Крым и города федерального значения Севастополя, сохраняют силу, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Таким образом, исходя из положений указанных нормативно-правовых актов РФ, применение норм законодательства, вступивших в силу после даты заключения рассматриваемого договора, допускается исключительно в случае, если это прямо предусмотрено законом.

Между тем, каких-либо правовых норм, распространяющих действие Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" на ранее заключенные в Украине договоры относительно долевого участия в строительстве, действующее законодательство РФ не содержит.

Согласно ч. 2 ст. 27 Закона N 214-ФЗ, действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона.

Для города Севастополя данный Закон вступил в силу только 18 марта 2014 года, а разрешение на строительство объекта получено до указанной даты, поэтому указанный Закон не подлежал применению к правоотношениям сторон.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора; стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами; условия договора определяются по усмотрению сторон кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Подписав договор, истец тем самым выразил свое согласие со всеми его условиями, в том числе, по сроку и порядке передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Также следует учесть, что в силу ч. 1 ст. 1 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ он регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии с частью 2 статьи 1 Закона об участии в долевом строительстве привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается только:

1) на основании договора участия в долевом строительстве;

2) путем выпуска эмитентом, имеющим в собственности или на праве аренды, праве субаренды земельный участок и получившим в установленном порядке разрешение на строительство на этом земельном участке многоквартирного дома, облигаций особого вида - жилищных сертификатов, закрепляющих право их владельцев на получение от эмитента жилых помещений в соответствии с законодательством Российской Федерации о ценных бумагах;

3) жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов.

Закон об участии в долевом строительстве регулирует основанные на договоре участия в долевом строительстве отношения, связанные с привлечением денежных средств, в частности, граждан для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после его вступления в силу, т.е. начиная с 01 апреля 2005 года (часть 2 статьи 27часть 2 статьи 27 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ).

Действие Закона об участии в долевом строительстве распространяется также на отношения, возникшие при совершении, начиная с указанной выше даты, сделок по привлечению денежных средств граждан иными способами (заключении предварительных договоров купли-продажи жилых помещений в объекте строительства, договоров об инвестировании строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости, договоров займа, обязательства по которому в части возврата займа прекращаются с передачей жилого помещения в многоквартирном доме или ином объекте недвижимости после завершения его строительства в собственность, договоров о совместной деятельности в целях осуществления строительства многоквартирного жилого дома или иного объекта недвижимости и т.д.) в случаях, если судом с учетом существа фактически сложившихся отношений установлено, что сторонами действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве.

При наличии в договоре условий, обязательных для включения в договор участия в долевом строительстве согласно части 4 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве, и в случае соответствия лица, привлекшего денежные средства для строительства, требованиям, предъявляемым к застройщикам статьями 2 (пункт 1) и 3 (части 1 и 2) названного Закона, такой договор признается договором участия в долевом строительстве, подлежащим государственной регистрации, с возложением на застройщика обязанности по предоставлению документов на государственную регистрацию ("ОбзорОбзор практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04 декабря 2013 года).

Как установлено в ходе судебного разбирательства, заключенный между сторонами договор от 14.03.2014 года о паевой участии в строительстве приведенным выше условиям, позволяющим применить к нему положения Закона об участии в долевом строительстве, не соответствует.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Отказать в удовлетворении иска ФИО3 о взыскании с Общества с ограниченной ответственностью "Порфир" штрафных санкций по договору о паевом участии в строительстве.

Решение суда может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в порядке, установленном статьей 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано. 

Мотивированный текст решения изготовлен 21.04.2019 года. 

Председательствующий по делу 

судья /подпись/ Н.В. Моцный

Решение не вступило в законную силу

Копия верна:

Судья Гагаринского районного

суда г. Севастополя Н.В. Моцный