№

24RS0№-12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июня 2025 года г. Зеленогорск

Зеленогорский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Петуховой М.В., при секретаре ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 в лице представителя ФИО2 к ФИО3 о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 в лице представителя ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО5, в котором просит: признать право собственности на гараж, расположенный по адресу: Красноярский край, г. Зеленогорск, потребительский кооператив автолюбителей № автоплащадка № гараж №.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ истец приобрел гараж, расположенный по адресу: Красноярский край, г. Зеленогорск, потребительский кооператив автолюбителей №, автоплощадка № гараж №. Договор купли-продажи гаража между ФИО1 и ФИО3 был заключен в простой письменной форме на бланке, предоставленном председателем правления кооператива автолюбителей № и в его присутствии. В данном случае это единственное подтверждение совершенной сделке. Так как какие-либо правоустанавливающие документы на гараж, кроме карточки учета автомотолюбителя в кооперативе, подтверждающие, что данный гараж принадлежит истцу с октября 2009 года, на момент совершения сделки купли-продажи у ФИО3 отсутствовали и свое право собственности им зарегистрировано также не было, они не смогли осуществить государственную регистрацию перехода права. В сове время, в 2009 году гараж №, расположенный по адресу: Красноярский край, г. Зеленогорск, потребительский кооператив автолюбителей № автоплощадка №, был приобретен ФИО3 у ФИО7, которому решением исполкома поссовета от ДД.ММ.ГГГГ № был распределен земельный участок. Переход права собственности к ФИО3 не проходил государственную регистрацию. В настоящее время ни истец, ни ответчик не располагают сведениями о ФИО7 Понимая необходимость приведения документов на вышеуказанный гараж в соответствие с действующим законодательством и дальнейшего полноценного осуществления прав собственника, в мае 2024 года истец обратился с заявлением о предоставлении услуги «Предварительное согласование предоставления земельного участка» для оформления договора аренды земельного участка, на котором расположен принадлежащий истцу гараж. В предоставлении данной услуги истцу было отказано в связи с тем, что согласно информации, имеющейся в земельном комитете, на земельном участке расположено здание, принадлежащее иному гражданину, не являющемуся заявителем, на основании решения исполкома поссовета от ДД.ММ.ГГГГ № «Об узаконении ранее выстроенных индивидуальных гаражей на автоплощадке кооператива № 

<

адрес>». В связи с отказом в предоставлении земельного участка, расположенного под гаражом, в аренду истец не сможет оформить право собственности на сам гараж. В данное время лиц, имеющих правопритязания на земельный участок и гараж, расположенные по адресу: г. Зеленогорск Красноярского края, потребительский кооператив автолюбителей № автоплощадка №, гараж №, не имеется, эти объекты недвижимости под арестом не состоят, в залоге не находятся, не обременены иным образом. Гараж находится в непрерывном владении с момента приобретения, истец владеет им открыто и добросовестно, производит необходимые платежи, полностью несет бремя содержания имущества. Истец считает, что приобрел право собственности на вышеуказанный гараж с момента подписания договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ. 

Истец ФИО1, его представитель ФИО2, будучи надлежащим образом извещенными о месте и времени судебного заседания, на рассмотрения дела не явились, о причинах неявки суд не уведомили, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявляли.

Ответчик ФИО3, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени судебного заседания, на рассмотрение дела не явился, представил письменное заявление, в котором просил дело рассмотреть в его отсутствие, а также указал, что исковые требования ФИО1 признает, просил удовлетворить их в полном объеме (л.д. 88).

Третье лицо потребительский кооператив автолюбителей №, будучи надлежащим образом извещенным о месте и времени судебного заседания, на рассмотрения дела представителя не направил, ранее от председателя ФИО6 поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие, исковые требования ФИО1 поддержала в полном объеме (л.д. 54).

Третье лицо Администрация ЗАТО г. Зеленогорска, будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте судебного заседания, представителя в судебное заседание не направила, представила отзыв на исковое заявление, в котором просила о рассмотрении дела в отсутствие представителя, принятие решения оставила на усмотрение суда (л.д. 57-58).

В соответствии с положениями статьи 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, ответчика и третьих лиц. 

Исследовав письменные доказательства по делу, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса РФ защита права может осуществляться путем признания этого права. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 218, статьей 219 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130). 

В силу пункта 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. 

В пункте 1 статьи 556 ГК РФ установлено, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. 

Правовой целью договора купли-продажи недвижимого имущества является переход прав на указанное имущество от продавца к покупателю.

В силу положений статьи 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. 

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. 

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Вместе с тем отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, последний является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения (пункт 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №). 

Как следует из материалов дела, решением исполнительного комитета поселкового Совета народных депутатов 

<

адрес>-45 от ДД.ММ.ГГГГ № узаконены ранее выстроенные индивидуальные гаражи, находящиеся на автоплощадке кооператива № в 

<

адрес>, согласно прилагаемому списку; за каждым гаражом закреплен земельный участок 18 кв.м; оформление документов на право пользования индивидуальными гаражами поручено Бюро технической инвентаризации (л.д. 59).

Согласно номеру 187 списка владельцев гаражей кооператива № 

<

адрес> владельцем гаража № кооператива № 

<

адрес> является ФИО7, проживающий по 

<

адрес> (л.д. 60-62).

По сообщению ГПКК «Красноярский технический центр» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно архивным данным ГПКК «Красноярский технический центр» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ гараж по адресу: Красноярский край, г. Зеленогорск, автоплощадка №, гараж № был зарегистрирован за ФИО7 Запись произведена ДД.ММ.ГГГГ в реестровой книге № за № (л.д. 12, 40, 73).

В 2009 году гараж №, расположенный по адресу: Красноярский край, г. Зеленогорск, потребительский кооператив автолюбителей № автоплощадка №, был приобретен ФИО3 у ФИО7 С октября 2009 года ФИО3 пользовался спорным гаражом, что подтверждается карточкой учета автомотолюбителя (л.д. 13).

Переход права собственности к ФИО3 не проходил государственную регистрацию.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО1 заключен договор купли-продажи, согласно которого ФИО1 купил у ФИО3 в собственность гараж №, общей площадью 18,0 кв.м., расположенный по адресу: Красноярский край, г. Зеленогорск, потребительский кооператив автолюбителей № автоплощадка №. Данный договор был заключен в присутствии председателя правления кооператива аволюбителей №, который удостоверил подписи продавца и покупателя (л.д. 9).

В ЕГРН сведения об объекте недвижимости – гараже №, расположенном по адресу: Красноярский край, г. Зеленогорск, автоплощадка №, кооператив автолюбителей №, отсутствуют (л.д. 15).

Земельный участок, на котором находится спорный гараж, в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации, муниципальными правовыми актами Администрации ЗАТО г. Зеленогорска истцу ФИО1 ни на каком праве не предоставлялся. Государственный кадастровый учет в отношении спорного земельного участка не проводился, его границы не устанавливались.

Согласно справке потребительского кооператива автомотолюбителей № от ДД.ММ.ГГГГ, карточке учета автомотолюбителя истец ФИО1 является членом потребительского кооператива № автоплощадка № с 2011 года, имеет гараж №. До него владельцем гаража № был ФИО3 с 2009 года. Земельный участок на котором расположен гараж №, был распределен с 1985 года ФИО7 Перенумерация гаража не производилась (л.д. 10-11).

В соответствии с техническим планом, подготовленным ДД.ММ.ГГГГ, нежилое здание – гараж №, расположенный по адресу: Россия, Красноярский край, г. Зеленогорск, автоплощадка № кооператива автолюбителей №, завершенный строительством в 2004 году, имеет площадь 26,2 кв. м. (л.д. 16-22).

В соответствии с заключением о рыночной стоимости, составленным ЧО ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость гаража №, расположенного на автоплощадке № г. Зеленогорска Красноярского края потребительского кооператива автолюбителей №, на ДД.ММ.ГГГГ составляет 163750 рублей (л.д. 23-26). 

Согласно сообщению Межрегионального управления № ФМБА России от ДД.ММ.ГГГГ № гараж №, расположенный по адресу: Красноярский край, г. Зеленогорск, автоплощадка № кооператива автолюбителей №, находится за пределами жилой зоны, что отвечает требованиям СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов. Новая редакция». Вопросы устройства и оборудования индивидуальных гаражей действующими нормативными документами в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия не регламентируются, выдача санитарно-эпидемиологического заключения не предусмотрена (л.д. 74). 

Спорный гараж построен в территориальной зоне «П-3», предназначенной для размещения объектов гаражного назначения.

Согласно разделу 2.16 Правил землепользования и застройки г. Зеленогорска, утвержденных решением Совета депутатов Администрации ЗАТО г. Зеленогорска. от ДД.ММ.ГГГГ №р, в указанной зоне вид разрешенного использования земельного участка относится к основным видам разрешенного использования земельных участков, в данной территориальной зоне допускаются: площадь земельного участка от 6 кв. метров до 54-кв. метров; предельные параметры разрешенного строительства: предельное (максимальное) количество этажей – 2. Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 100%. Минимальные отступы от границ земельного участка в целях определения мест допустимого разрешения зданий, строений, сооружений не подлежат установлению 

Учитывая, что судом не установлено нарушений каких-либо технических регламентов, санитарных норм и правил, противопожарных норм при строительстве гаража, он является безопасным для окружающих.

ДД.ММ.ГГГГ решением Администрации ЗАТО г. Зеленогорск по результатам рассмотрения заявления о предоставлении услуги «Предварительное согласование предоставления земельного участка» от ДД.ММ.ГГГГ и на основании пункта 8 статьи 39.15 Земельного кодекса РФ, истцу ФИО1 отказано в предоставлении услуги в связи с тем, что на указанном в заявлении о предварительном согласовании земельном участке расположено здание, принадлежащее на основании решения исполкома поссовета от ДД.ММ.ГГГГ № «Об узаконении ранее выстроенных индивидуальных гаражей на автоплощадке № 

<

адрес>» иному гражданину, не являющемуся заявителем (л.л. 14).

Принимая во внимание, что право собственности на гараж перешло к истцу на основании договора купли-продажи, земельный участок под гаражом не зарезервирован для муниципальных нужд и не предоставлен под строительство другому лицу, гараж выстроен на отведенном кооперативу земельном участке, истец является членом указанного кооператива, пользуется гаражом по назначению с момента его приобретения и по настоящее время, предпринял меры по легализации объекта недвижимости, гараж соответствует строительным, санитарным и противопожарным нормам, Правилам землепользования и застройки г. Зеленогорска, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не обременен правами третьих лиц, суд считает требования ФИО1 подлежащими удовлетворению. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на гараж №, расположенный по адресу: Красноярский край, г. Зеленогорск, потребительский кооператив автолюбителей № автоплощадка №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Зеленогорский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Судья М.В. Петухова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.