34RS0024-01-2020-000064-80

Дело № 2-120/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

25 ноября 2020 года г. Краснослободск

Среднеахтубинского района

Волгоградской области

Краснослободский районный суд Волгоградской области 

в составе председательствующего судьи Гудковой Е.С. 

при секретаре судебного заседания Алимовой Л.В.,

с участием представителя истца ФИО8, ответчика ФИО5, 

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО2, к ответчику ФИО5, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО3, о разделе жилого дома и земельного участка, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, 

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО4, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО5, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО3 и просила суд о разделе жилого дома общей площадью 105,6 кв.м. расположенного по адресу: 

<

адрес>, с учетом уточнений просила выделить в собственность ФИО4, несовершеннолетней ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в натуре в соответствии с долями в общей собственности жилого дома по адресу: 

<

адрес>, в виде помещений: жилую комнату 32,0 кв.м.; жилую комнату - 20,8 кв. м., выделить в собственность ФИО5, несовершеннолетнего ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в натуре в соответствии с долями в общей собственности жилого дома по адресу: 

<

адрес>, в виде помещений: жилую комнату - 21,3 кв. м.; сан.узел 5,5 кв.м., коридор 5,0 кв.м., кухню 21,0 кв.м., а также о разделе земельного участка общей площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, выделить в собственность ФИО4, несовершеннолетней ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения в натуре в соответствии с долями в общей собственности земельный участок по адресу: 

<

адрес>, согласно выделенных в счет их долей помещений, а всего общей площадью 500 кв.м., выделить в собственность ФИО5, несовершеннолетнего ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в натуре в соответствии с долей в общей собственности земельный участок по адресу: 

<

адрес>, согласно выделенных в счет их долей помещений, а всего общей площадью 500 кв.м.

В обоснование иска истец ФИО4 указывает, что истцам и ответчикам принадлежат на праве общей долевой собственности жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>, по ? доли каждому. Согласно выписке из ЕГРН общая площадь долевой собственности спорного дома составляет 105,6 кв.м. Площадь спорного земельного участка - 1000 кв. м. ДД.ММ.ГГГГ брак между истцом ФИО4 и ответчиком ФИО5 был расторгнут. Истец и несовершеннолетняя ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения проживают в съемном жилом помещении. Ответчик ФИО5 и несовершеннолетний ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживают в спорном домовладении. Соглашения о способе и разделе общего имущества с ответчиком не достигнуто.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, с участием представителя.

Представитель истца ФИО8 в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования, просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО5, в судебном заседании указал, что возражает против раздела жилого дома и земельного участка в натуре. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Заслушав участников судебного заседания, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. 

Как установлено в судебном заседании, истцам ФИО4, ФИО2 и ответчикам ФИО5, ФИО3 принадлежат на праве общей долевой собственности жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>, по ? доли каждому, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 08 августа 2019 года, а также не оспаривалось сторонами.

По ходатайству представителя истца ФИО8 определением суда от 18 июня 2020 года по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено ООО "Региональный центр судебной экспертизы".

Определением от 14 сентября 2020 года судом была назначена дополнительная судебная строительно-техническая экспертиза, которым на стороны возложена обязанность предоставить по ходатайству эксперта соответствующую документацию на объекты недвижимого имущества. Производство экспертизы поручено ООО «Поволжский центр судебных экспертиз».

Согласно результатам проведенной ООО «Поволжский центр судебных экспертиз» экспертизы от 28 октября 2020 года № установлено, что раздел жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с долями собственников ФИО4, ФИО2 ФИО5, ФИО3 (по ? доли), без отступления от равенства долей, возможен с учетом строительных, противопожарных, санитарно-эпидемиологических норм и правил. Вариант раздела определен в составе помещений:

Доля 1: помещения, общей площадью 51,1 кв.м. (жилая комната - 21,3 кв. м. - ; сан.узел – 5,5 кв. м., коридор – 5,0 кв. м., кухня – 21,0 кв. м.)

Доля 2: помещения, площадью 52,9 кв.м. (жилая комната - 32,0 кв. м.; жилая комната - 20,8 кв. м).

Аналогичный вариант раздела жилого дома предложен и в заключении судебной экспертизы, подготовленном ООО "Региональный центр судебной экспертизы".

Кроме того, в заключении эксперта указано, что истцам и ответчикам необходимо произвести работы, необходимые для доведения долей до состояния, отвечающего требованиям к условиям проживания граждан, указанным в СП55.13330.2016 Дома жилые одноквартирные, СП42.13330.2016 Градостроительство. Планировка и застройка городов и сельских поселений, Правил землепользования и застройки 

<

адрес> №, а именно Доля 1: заложить дверные проемы в помещения № и № из коридора №, обрезать и переустроить контур отопления по помещениям доли, переключение сети электроснабжения, выполнить часть ограждения земельного участка между долями 1 и 2; Доля 2: в помещении № выделить зоны помещений кухни, санузлов, тамбура (коридора) входной группы путем устройства новых перегородок; в помещении № оконный проем переустроить под дверной проем входной группы в долю 2; в помещении № выполнить 2 оконных проема в глухой стене для естественного освещения и естественной приточной вентиляции помещений кухни и санузла; выполнить дверной проем в стене между помещениями № и №; возвести пристройку к дому для обустройства технического помещения (котельной, насосной, электропомещения); смонтировать крыльцо с лестницей на входной группе в долю 2 (уровень пола в доме выше отметки земли на 1м); произвести устройство входа (калитки) в наружном ограждении со стороны улицы, произвести устройство ограждения участка по периметру (кроме участка забора между долями), оснастить долю 2 независимым вводом и присоединением к наружным централизованным сетям электроснабжения, устройством скважины на воду и монтажом системы водоснабжения в помещении кухни и санузлов через котельную, устройством системы канализации внутренней и наружной с устройством септика, переустройством системы отопления, с присоединением к новой котельной, оборудованием технического помещения: котельным, насосным, электрическим.

Раздел земельного участка, площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, в натуре возможно и предложен по схеме 4 (приложения 3) 

Доля 1: по точкам №-8-9-1. на расстояниях соответственно 6,3-13, 74-36, 98-5, 77-32, 75-5, 3-10-1-1, 5-12,85 м. площадь 500 кв.м.

Доля 2: по точкам №1, на расстояниях соответственно 46,6-6, 2-32, 75-5, 3-10-1-1, 5-12,85 м. площадь 500 кв.м.

Экспертное заключение является ясным, полным, не имеющим существенных противоречий, содержит подробное описание проведенного исследования и сделанных в его результате выводов.

Компетентность, беспристрастность и выводы, изложенные в указанном заключении экспертов, у судебной коллегии сомнений не вызывают. Эксперты предупреждены судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

У суда отсутствуют основания не доверять заключению проведенной по делу экспертизы ООО «Поволжский центр судебных экспертиз», поскольку экспертиза проведена специалистами, имеющими соответствующее образование и опыт работы, эксперты предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, в исследовательской части дано полное строительно-техническое исследование.

Что касается заключения эксперта ООО "Региональный центр судебной экспертизы" от 13 августа 2020 года № РЦСЭ-20/006, то выводы эксперта по 1,2 вопросам в своей основе согласуются с выводами заключения ООО «Поволжский центр судебных экспертиз» экспертизы от 28 октября 2020 года №225/09, однако ответ на 3 и 4 вопросы, изложенные в заключении эксперта от 13 августа 2020 года № РЦСЭ-20/006, не могут быть положены в основу судебного решения, поскольку площадь земельного участка, подлежащего разделу, составляет 1000 кв.м., однако экспертом сделан вывод о возможности выделения двух земельных участков по 911 кв.м. каждый, в связи с чем вышеуказанные выводы противоречит нормам закона, в связи с чем суд отвергает их как необоснованные.

Оценивая в совокупности доказательства по делу по правилам ст. 67 ГПК РФ, в том числе заключения экспертиз, с учетом мнения сторон, суд приходит к выводу о необходимости раздела жилого дома по варианту раздела, предложенному экспертом ООО «Поволжский центр судебных экспертиз», поскольку данный вариант наиболее соответствует идеальным долям в праве общей долевой собственности, принадлежащим сторонам.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ ответчиком, возражавшим против удовлетворения исковых требований, не представлены доказательства, что сторонами обсуждались варианты раздела жилого дома и земельного участка или варианты порядка пользования спорным недвижимым имуществом.

В соответствии со ст. 16 Жилищного Кодекса РФ, к жилым помещениям относятся, в том числе, жилой дом, часть жилого дома. В порядке ст. 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. С учетом изложенного, часть спорного жилого дома является жилым помещением, т.е. является объектом жилищных правоотношений.

Согласно заключению судебной экспертизы, согласно которой предложен вариант раздела домовладения и земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с долями сторон, с учетом сложившегося порядка пользования, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО4, о разделе жилого дома и земельного участка по варианту раздела домовладения и земельного участка, предложенного экспертом ООО «Поволжский центр судебных экспертиз». 

С учетом удовлетворения исковых требований ФИО4, несовершеннолетней ФИО2 о разделе жилого дома и земельного участка, прекратить право общей долевой собственности ФИО4, ФИО2, ФИО5, ФИО3 на жилой дом с кадастровым номером № площадью 105,6 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером № площадью 1000 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с п.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку обе стороны заинтересованы в исходе дела, суд распределяет расходы за проведение экспертизы в равных долях между истцом и ответчиком. 

Суд полагает необходимым взыскать с истца ФИО4, в пользу ООО «Поволжский центр судебных экспертиз» расходы по оплате проведенной судебной экспертизы в размере 

<

данные изъяты> (50%), и с ответчика ФИО5,в пользу ООО «Поволжский центр судебных экспертиз» подлежат взысканию расходы по оплате проведенной судебной экспертизы в размере 

<

данные изъяты> (50%).

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования ФИО4, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО2, к ответчику ФИО5, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО3, о разделе жилого дома и земельного участка, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок- удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО4, ФИО2, ФИО5, ФИО3 на жилой дом с кадастровым номером № площадью 105,6 кв.м. и земельный участок с кадастровым номером № площадью 1000 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>. 

Выделить в собственность ФИО4, несовершеннолетней ФИО2 изолированную часть жилого дома, расположенную по адресу: 

<

адрес>, по варианту заключения эксперта ООО "Поволжский центр судебных экспертиз" N 225/09 от ДД.ММ.ГГГГ, состоящую из помещений: помещения N 5 площадью 32,1 м, помещения N 6 площадью 20,8 кв. м, всего общей площадью 52,9 кв.м.

Выделить в собственность ФИО4, несовершеннолетней ФИО2 земельный участок: по точкам №1, на расстояниях соответственно 46,6-6, 2-32, 75-5, 3-10-1-1, 5-12,85 м. Площадь образуемого участка 500 кв. м.

Выделить в собственность ФИО5, несовершеннолетнему ФИО3 часть жилого дома, расположенную по адресу: 

<

адрес>, по варианту заключения эксперта ООО "Поволжский центр судебных экспертиз" N 225/09 от ДД.ММ.ГГГГ, состоящую из помещений: помещения N 1 площадью 10,8 кв.м, помещения N 2 площадью 14 кв.м, помещения N 3 площадью 5,4 кв.м, помещения N 4 площадью 20,9 кв. м, всего общей площадью 51,1 кв.м.

Выделить в собственность ФИО5, несовершеннолетнему ФИО3 земельный участок: по точкам №-8-9-1, на расстояниях соответственно 6,3-13, 74-36, 98-5, 77-32, 75-5, 3-10-1-1, 5-12,85 м. Площадь образуемого участка 500 кв. м.

Возложить на ФИО4, действующую в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2 обязанности: в помещении № выделить зоны помещений кухни, санузлов, тамбура (коридора) входной группы путем устройства новых перегородок; в помещении № оконный проем переустроить под дверной проем входной группы в долю 2; в помещении № выполнить 2 оконных проема в глухой стене для естественного освещения и естественной приточной вентиляции помещений кухни и санузла; выполнить дверной проем в стене между помещениями № и №; возвести пристройку к дому для обустройства технического помещения (котельной, насосной, электропомещения); смонтировать крыльцо с лестницей на входной группе в долю 2 (уровень пола в доме выше отметки земли на 1м); произвести устройство входа (калитки) в наружном ограждении со стороны улицы, произвести устройство ограждения участка по периметру (кроме участка забора между долями), оснастить долю 2 независимым вводом и присоединением к наружным централизованным сетям электроснабжения, устройством скважины на воду и монтажом системы водоснабжения в помещении кухни и санузлов через котельную, устройством системы канализации внутренней и наружной с устройством септика, переустройством системы отопления, с присоединением к новой котельной, оборудованием технического помещения: котельным, насосным, электрическим.

Возложить на ФИО5, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО3, обязанности: заложить дверные проемы в помещения № и № из коридора №, обрезать и переустроить контур отопления по помещениям доли, переключение сети электроснабжения, выполнить часть ограждения земельного участка между долями 1 и 2.

Взыскать с ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2, в пользу ООО «Региональный центр Судебной экспертизы» расходы по проведению судебной экспертизы в размере 

<

данные изъяты>.

Взыскать с ФИО5, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО3, в пользу ООО «Региональный центр Судебной экспертизы» расходы по проведению судебной экспертизы в размере 

<

данные изъяты>.

Взыскать с ФИО4, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2 в пользу ООО «Поволжский центр судебных экспертиз» расходы по проведению судебной экспертизы в размере 

<

данные изъяты>.

Взыскать с ФИО5, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего ФИО3, в пользу ООО «Поволжский центр судебных экспертиз» расходы по проведению судебной экспертизы в размере 

<

данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Волгоградского областного суда через Краснослободский районный суд Волгоградской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. 

Судья Е.С.Гудкова

Справка: мотивированный текст решения изготовлен 30 ноября 2020 года.