Гр. дело № 2-1408/12-19г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 июня 2019 года город Курск

Промышленный районный суд города Курска в составе:

председательствующего судьи Никитиной Е.В.,

с участием представителя истца ООО УК «ТСЖ» по доверенности № от 9.01.2019 года сроком до 31.12.2019 года ФИО1,

при секретаре: Мищенко И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью Управляющая Компания «Техническая служба жилсервиса» к Комитету жилищно-коммунального хозяйства города Курска о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги и пени, 

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая Компания «Техническая служба жилсервиса» (далее – ООО УК «ТСЖ») обратилось в суд с иском к Комитету жилищно-коммунального хозяйства города Курска о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги и пени, мотивируя свои требования тем, что собственник жилого помещения 

<

адрес> ФИО8 умер ДД.ММ.ГГГГ После смерти ФИО9 открылось наследство, состоящее, в том числе, из жилого помещения 

<

адрес> В ДД.ММ.ГГГГ ООО УК «ТСЖ» обратилось к нотариусу ФИО10 с требованием к наследственному имуществу ФИО11 как требование кредитора при решении вопроса о наследстве и наследниках. В ДД.ММ.ГГГГ нотариус ФИО12 сообщил о том, что в его производстве не имеется наследственного дела к имуществу ФИО13 По жилому помещению, принадлежащему умершему ФИО14 сложилась задолженность по оплате жилищно-коммунальных платежей в размере 

<

данные изъяты> в том числе по исполнительному листу № – 

<

данные изъяты> В связи с отсутствием наследственного дела у нотариуса, управляющая организация пришла к выводу о том, что у ФИО15 отсутствуют наследники. В ДД.ММ.ГГГГ ими был подготовлен запрос в муниципальное автономное учреждение «Агентство по приватизации жилья г.Курска» о приватизации жилого помещения. Согласно ответу о 01.06.2018 вышеуказанное помещение было приватизировано ДД.ММ.ГГГГ В связи с невнесением ежемесячных платежей по жилому помещению 

<

адрес> сложилась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и начислены пени с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Просит суд взыскать с ответчика в его пользу задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> а всего сумму 

<

данные изъяты> а также расходы по оплате госпошлины в размере 

<

данные изъяты>

Представитель истца ООО УК «ТСЖ» по доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Комитета жилищно-коммунального хозяйства города Курска в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, о чем свидетельствует уведомление о вручении судебного извещения.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, суд считает, что исковые требования ООО УК «ТСЖ» подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно частям 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном жилом доме несут бремя расходов на содержание общего имущества. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Частью 1 статьи 158 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме.

В силу ч.1, ч.2 п. 5 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии с положениями части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 8 ст. 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

В силу ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно ст. 418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

В соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ч. 3 ст. 1175 ГК РФ кредиторы наследодателя вправе предъявить свои требования к принявшим наследство наследникам в пределах сроков исковой давности, установленных для соответствующих требований. До принятия наследства требования кредиторов могут быть предъявлены к исполнителю завещания или к наследственному имуществу. В последнем случае суд приостанавливает рассмотрение дела до принятия наследства наследниками или перехода выморочного имущества в соответствии со статьей 1151 настоящего Кодекса к Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию.

При предъявлении требований кредиторами наследодателя срок исковой давности, установленный для соответствующих требований, не подлежит перерыву, приостановлению и восстановлению.

Согласно п. 1 ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

Согласно пункту 2 статьи 1151 Кодекса выморочное имущество в виде расположенного на территории Российской Федерации жилого помещения переходит в порядке наследования по закону в собственность муниципального образования, в котором данное жилое помещение расположено. Данное жилое помещение включается в соответствующий жилищный фонд социального использования. Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации.

В силу пункта 1 статьи 1152 Кодекса для приобретения наследства наследник должен его принять. Для приобретения выморочного имущества принятие наследства не требуется, и в соответствии с пунктом 1 статьи 1157 Гражданского кодекса Российской Федерации при наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается.

Как разъяснено в п. 50 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в пункте 1 ст. 1151 ГК РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (пункт 4 статьи 1152 Кодекса).

Из материалов дела усматривается, что собственником квартиры 

<

адрес> являлся ФИО16 на основании решения 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ и договора приватизации жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ ФИО17 умер.

После смерти ФИО18 открылось наследство, состоящее, в том числе, из жилого помещения 

<

адрес> 

Вступившим в законную силу решением 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ заявление Комитета по управлению муниципальным имуществом г.Курска об установлении факта выморочности имущества – 

<

адрес> принадлежащей на праве собственности ФИО19 удовлетворено. На квартиру 

<

адрес> признано право собственности муниципального образования «Город Курск», как на вымороченное имущество.

Таким образом, в настоящее время собственником квартиры 

<

адрес> является муниципальное образование «Город Курск».

Из материалов дела также усматривается, что управление вышеуказанным многоквартирным домом осуществляется ООО УК «ТСЖ» на основании договора управления многоквартирным жилым домом от 01.01.2011 г., заключенного с ТСЖ «Заря», предметом которого является оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме услуг по управлению многоквартирным домом (п.1.1 Договора).

В суде также установлено, что за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика выставлялись квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг на общую сумму 

<

данные изъяты> согласно представленному расчету, которая до настоящего времени не погашена.

Данные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела: расчетом задолженности (л.д. 39-46), лицевым счетом квартиросъемщика (л.д. 35), взаиморасчетами по коммунальным услугам (л.д. 37), копией договора управления многоквартирным жилым домом с приложениями (л.д. 25-32), копией свидетельства о государственной регистрации юридического лица (л.д.9), копией свидетельства о постановке на учет (л.д. 10), копией свидетельства о внесении записи в ЕГРЮЛ (л.д. 11), копией Устава ООО УК «ТСЖ» (л.д.12-23), копией приказа № о вступлении в должность генерального директора ООО УК «ТСЖ» (л.д. 24), копией претензии (л.д.38), пояснениями представителя истца.

Учитывая, что начисление платежей по жилищно-коммунальным услугам, а также расчет задолженности ответчика по их оплате произведены истцом в соответствии с действующим законодательством и ответчик в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ доказательств и доводов, опровергающих имеющуюся задолженность, ни ее размер, не представил, суд кладет представленный расчет в основу решения и приходит к выводу об обоснованности исковых требований и о взыскании с ответчика Комитета жилищно-коммунального хозяйства города Курска задолженности по жилищно-коммунальным платежам за квартиру 

<

адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты>

Согласно положениям п. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается. 

Поскольку ответчик не производил в установленный законом срок оплату, то истцом была начислена пеня за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> (л.д. 39-46).

Учитывая, что начисление и расчет пени произведены истцом в соответствии с действующим законодательством, ответчик данный расчет не оспорил, в связи с чем, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований и о взыскании с ответчика ДД.ММ.ГГГГ пени в размере 

<

данные изъяты> чем удовлетворить требования истца в этой части исковых требований.

Таким образом, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности с материалами дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, исковые требования ТСЖ «ТСЖ-97» о взыскании с ответчика судебных расходов, состоящих из оплаты государственной пошлины при подаче искового заявления в суд подлежат удовлетворению в полном объеме, а именно: с Комитета ЖКХ г.Курска подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 

<

данные изъяты>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью Управляющая Компания «Техническая служба жилсервиса» к Комитета жилищно-коммунального хозяйства города Курска о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей – удовлетворить. 

Взыскать с Комитету жилищно-коммунального хозяйства города Курска в пользу Общества с ограниченной ответственностью Управляющая Компания «Техническая служба жилсервиса» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты>

Решение суда может быть обжаловано в Курский областной суд через Промышленный районный суд г.Курска в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, с которым стороны могут ознакомиться 24.06.2019г. 

Председательствующий судья: Е.В.Никитина