Дело № 2-247/2023

УИД 28RS0022-01-2023-000395-70

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Тамбовка 26 июня 2023 года

Тамбовский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Колдина Р.А., 

при секретаре Третьяковой А.Е., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Тамбовского муниципального округа Амурской области о признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

Истец обратился с данным иском к администрации Тамбовского муниципального округа Амурской области в обоснование указав, что в 

<

адрес> проживает с самого рождения. Квартира была выделена колхозом родителям истца для проживания. Документов на жилое помещение не сохранилось, колхоз ликвидирован. В настоящее время истец в спорной квартире проживает один, по месту жительства зарегистрирован с 04.01.2001, то есть проживает в квартире более 21 года. Квартира муниципальной собственностью не является, в реестре не значиться. Истец указывает, что жильем открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется более 21 года, как своим собственным, поддерживает квартиру в надлежащем состоянии, делает текущие и капитальные ремонты, пользуется земельным участком, оплачивает услуги по электроэнергии. Иного жилья для проживания не имеет. В настоящее время ему необходимо зарегистрировать право собственности на спорное жилое помещение, однако во внесудебном порядке провести регистрационные действия не представляется возможным. На основании изложенного, просит признать за собой право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности. 

Истец - ФИО1, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, путем направления заказного письма. Согласно письменного заявления, просил рассмотреть дело без его участия. В соответствии с п.5 ст.167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие истца. 

Представитель ответчика - администрации Тамбовского муниципального округа, в судебное заседание не явился, был извещен о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом путем получения заказного письма. Возражений по существу заявленных исковых требований не представил. О рассмотрении дела в отсутствие представителя либо без его участия не заявлял. В соответствии с п.4 ст.167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пунктам 1, 4 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. ст. 301, 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

По смыслу ст. ст. 225, 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Приобретение права собственности в порядке ст. 234 ГК РФ направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

По смыслу указанной выше ст. 234 ГК РФ и постановления Пленума N10/22, основополагающим условием для приобретения права собственности на имущество в порядке приобретательной давности является установление судом добросовестности владения, которое фактически обусловливает и иные его условия - открытость и владение имуществом как своим собственным.

Правомочия собственника определяются статьей 209 ГК РФ, согласно которой собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом в пределах, установленных законом. При этом в силу ст. 210 ГК РФ, собственник имущества, по общему правилу, несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Соответственно, при установлении обстоятельств, свидетельствующих о том, что лицо, считающее себя собственником спорного имущества и возражающее против иска, заявленного в порядке ст. 234 ГК РФ, каких-либо действий в отношении этого имущества не предпринимало, прав собственника в отношении него не осуществляло, законность владения им истцом не оспаривало и какого-либо интереса к нему не проявляло, а также не принимало мер к его сохранности и не несло бремя его содержания, возможность для приобретения его по основанию, предусмотренному ст. 234 ГК РФ, лицом, фактически владеющим таким имуществом добросовестно и открыто, не должна исключаться. В этом случае для признания давностного владения добросовестным достаточно установить, что гражданин осуществлял вместо публично-правового образования или юридического лица, считающих себя собственниками имущества, их права и обязанности, связанные с владением и пользованием названным имуществом, что обусловливалось состоянием длительной неопределенности правового положения имущества. Иное толкование понятия добросовестности владения приводило бы к нарушению баланса прав участников гражданского оборота и несоответствию судебных процедур целям эффективности.

Из материалов гражданского дела следует, что 

Из паспорта ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца 

<

адрес>, следует, что он зарегистрирован по адресу: 

<

адрес> 04 января 2001 года. 

Согласно выписок из похозяйственных книг администрации Тамбовского муниципального округа за период с 1983 по 2023 годы, следует, что ФИО1 значится проживающим по адресу: 

<

адрес>, с 1986 года по настоящее время. Кроме истца, в настоящее время, в квартире значившихся проживающими лиц нет. 

Квартира по адресу: 

<

адрес> не стоит на балансе администрации Тамбовского муниципального округа, не является муниципальной собственностью и в реестре муниципальной собственности Тамбовского муниципального округа не значится, что следует из представленных справок. 

Согласно выписки из ЕГРН от 23.05.2023, сведения о зарегистрированных правах, о части (частях) помещения на объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют. Квартира, по адресу: 

<

адрес>, имеет кадастровый номер №, общую площадь 47 кв.м..

Из ответа ГБУ АО «Центр государственной кадастровой оценки Амурской области» от 15.06.2023 следует, что в архиве технической документации сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют.

Таким образом, судом установлено, что ФИО1 проживает в квартире с 1986 года, владеет квартирой открыто, добросовестно, непрерывно. Данные о праве собственности физических и юридических лиц на указанное жилое помещение в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют, квартира муниципальной собственностью не является и в реестре муниципальной собственности не значится. Право собственности на неё может быть приобретено в силу приобретательной давности.

Учитывая, что истец ФИО1 проживает в квартире с 1986 года и зарегистрирован с 2001 года, несет расходы на содержание недвижимого имущества, что подтверждается квитанциями об оплате электроэнергии, он добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой по адресу: 

<

адрес>, более 15 лет как своей собственной, и спора о праве на квартиру нет, его требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-197 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, урорженца 

<

адрес>, паспорт №, выдан ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> РОВД 

<

адрес>, право собственности на квартиру, с кадастровым номером №, общей площадью 47 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме через Тамбовский районный суд Амурской области.

Мотивированное решение составлено 26 июня 2023 года. 

Судья: Р.А.Колдин

Копия верна: Р.А.Колдин