Дело № 2-2065/2025

УИД 34RS0001-01-2025-003523-23

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Волгоград 28 августа 2025 года

Ворошиловский районный суд г. Волгограда 

в составе председательствующего судьи Алексеевой И.В.,

при секретаре судебного заседания Мариловой М.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО КБ «Центр-инвест» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

ПАО КБ «Центр-инвест» обратилось в суд с иском к ФИО1, в обоснование требований указав, что 14 марта 2014 г., между ПАО КБ «Центр-инвест» и ФИО1 заключен кредитный договор №, по условиям которого ответчику предоставлен целевой ипотечный кредит на сумму 1 487 000 руб., сроком возврата не позднее 28 февраля 2029 г. с установлением процентной ставки 14% годовых, а в дальнейшем согласно пункту 1.3 кредитного договора ставка определялась как переменная в зависимости от Индекса Моспрайм, действующему на рынке. 14 декабря 2017 г. с ФИО1 было заключено соглашение № к кредитному договору от 14 марта 2014 г., в соответствии с которым согласованы изменения к пункту 1.3 и с 14 декабря 2017 г. по 31 декабря 2019 г. согласован процент за пользование кредитом в размере 12% годовых. 22 февраля 2018 г. с ФИО1 было заключено дополнительное соглашение № к кредитному договору от 14 марта 2014 г. №, согласно которому с 22 февраля 2018 г. по 31 декабря 2019 г. согласован процент за пользование кредитными средствами в размере 10,5% годовых. 17 ноября 2021 г. с ФИО1 было заключено дополнительное соглашение к кредитному договору от 14 марта 2014 г. №, в соответствии с которым с 01 января 2021 г. по 31 декабря 2021 г. процент за пользование кредитом составил 8,4% годовых. С 01 января 2022 г. по 31 декабря 2023 г. – 10,25% годовых, с 31 декабря 2023 г. по 31 декабря 2023 г. – 11,95% годовых, с 01 января 2024 г. до срока возврата кредита – 16,5% годовых. В обеспечение возврата кредитных средств заемщиком был заключен договор ипотеки недвижимости, приобретаемой с использованием кредитных средств банка, на квартиру зарегистрировано обременение (ипотека в силу Закона) приобретаемого имущества в соответствии со ст.77 Закона «Об ипотеке».В обеспечение возврата кредита между сторонами заключен договор ипотеки, предметом которого выступила квартира площадью № кв.м, с кадастровым номером №, расположенная по адресу: 

<

адрес>. Банк надлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства по договору, выдав ответчику денежные средства. В свою очередь заемщик от принятых на себя обязательств по договору уклонился, в связи с чем образовалась задолженность, которая по состоянию на 26 мая 2025 г. составляет 844 923 руб. 25 коп., из которых задолженность по уплате кредита – 795 156 руб. 57коп., проценты за пользование кредитом – 20 229 руб. 70 коп., пени за просрочку по кредиту - 19 211 руб. 76 коп., пени по просроченным процентам – 10 326 руб. 59 коп. 24 мая 2024 г. в адрес ответчика направлялось требование об исполнении обязательств по погашению кредита, которое было оставлено без удовлетворения. На основании изложенного ПАО КБ «Центр-инвест» просит расторгнуть кредитный договор №, заключенный между сторонами 14 марта 2014 г., взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по состоянию на 26 мая 2025 г. в размере 844 923 руб. 25 коп., из которых задолженность по уплате кредита – 795 156 руб. 57коп., проценты за пользование кредитом – 20 229 руб. 70 коп., пени за просрочку по кредиту - 19 211 руб. 76 коп., пени по просроченным процентам – 10 326 руб. 59 коп., обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, назначение жилое, площадь № кв.м, этаж №, кадастровый №, расположенная по адресу: 

<

адрес>. Установить способ реализации имущества путем продажи с публичных торгов с начальной продажной ценой реализации в размере 1 763 000 руб.

Представитель истца ПАО КБ «Центр-инвест» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания, извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела, извещена надлежащим образом, о причине неявки суд не уведомила. 

Поскольку судом приняты исчерпывающие меры к извещению ответчика суд считает возможным рассмотреть дело в её отсутствие.

Исследовав письменные материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

Согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов за пользование займом в размерах и в порядке, определенных договором. 

В соответствии с ч.1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу п. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

Частью 1 ст. 307 ГК РФ предусмотрено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В судебном заседании установлено, 14 марта 2014 г., между ПАО КБ «Центр-инвест» и ФИО1 заключен кредитный договор №, по условиям которого ответчику предоставлен целевой ипотечный кредит на сумму 1 487 000 руб., сроком возврата не позднее 28 февраля 2029 г. с установлением процентной ставки 14% годовых, а в дальнейшем согласно пункту 1.3 кредитного договора ставка определялась как переменная в зависимости от Индекса Моспрайм, действующему на рынке.

Пунктом 3.2 раздела 3 кредитного договора установлено, что заемщик обязан возвратить полученный кредит, уплачивать проценты в соответствии с условиями договора.

В соответствии с пунктом 1.1 раздела 1 кредитного договора Банк предоставляет Заемщику кредит в размере 1 487 000 руб. на приобретение однокомнатной квартиры, назначение: жилое, площадь общая № кв.м, этаж №, адрес: 

<

адрес>, кадастровый №, у известного Банку продавца. 

В соответствии с пунктом 3.4 раздела 3 кредитного договора, в случае несвоевременного погашения кредита Заемщик уплачивает Банку пени в размере 36,5% годовых от суммы непогашенного кредита.

14 декабря 2017 г. с ФИО1 было заключено соглашение № к кредитному договору от 14 марта 2014 г., в соответствии с которым согласованы изменения к пункту 1.3 и с 14 декабря 2017 г. по 31 декабря 2019 г. согласован процент за пользование кредитом в размере 12% годовых. 

22 февраля 2018 г. с ФИО1 было заключено дополнительное соглашение № к кредитному договору от 14 марта 2014 г. №, согласно которому с 22 февраля 2018 г. по 31 декабря 2019 г. согласован процент за пользование кредитными средствами в размере 10,5% годовых.

17 ноября 2021 г. с ФИО1 было заключено дополнительное соглашение к кредитному договору от 14 марта 2014 г. №, в соответствии с которым с 01 января 2021 г. по 31 декабря 2021 г. процент за пользование кредитом составил 8,4% годовых.

С 01 января 2022 г. по 31 декабря 2023 г. – 10,25% годовых, с 31 декабря 2023 г. по 31 декабря 2023 г. – 11,95% годовых, с 01 января 2024 г. до срока возврата кредита – 16,5% годовых.

Банк выполнил принятые на себя обязательства по кредитному договору, предоставил кредит ФИО1 в размере и на условиях, оговоренных кредитным договором, что подтверждается расходным кассовым ордером № от 21 марта 2014 г.

Факт получения суммы кредита, пользования им, ответчиком не оспорены.

В свою очередь, ответчик от исполнения принятых на себя обязательств по договору уклоняется, в связи с чем образовалась задолженность.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Размер задолженности по состоянию на 26 мая 2025 г. составляет 844 923 руб. 25 коп., из которых задолженность по уплате кредита – 795 156 руб. 57коп., проценты за пользование кредитом – 20 229 руб. 70 коп., пени за просрочку по кредиту - 19 211 руб. 76 коп., пени по просроченным процентам – 10 326 руб. 59 коп., что подтверждается расчетом банка, обоснованность и математическая точность которого проверена судом в ходе разбирательства по делу.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, доказательств исполнения обязательств по договору, погашения образовавшейся задолженности, а также контррасчета предъявленной ко взысканию задолженности не представила, в связи с чем, суд в соответствии со ст. 68 ГПК РФ основывает свои выводы представленными истцом доказательствами.

При таких обстоятельствах суд полагает доказанным факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по кредитному договору и наличия по нему задолженности в указанных объемах.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об обоснованности требований банка и взыскании с ФИО1 в пользу ПАО КБ «Центр-Инвест» задолженности в размере 844 923 руб. 25 коп., из которых задолженность по уплате кредита – 795 156 руб. 57 коп., проценты за пользование кредитом – 20 229 руб. 70 коп., пени за просрочку по кредиту - 19 211 руб. 76 коп., пени по просроченным процентам – 10 326 руб. 59 коп.

Кроме того, в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору заемщиком в залог кредитору передана квартира площадью № кв.м, с кадастровым номером №, расположенная по адресу: 

<

адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № квартира с кадастровым номером №, расположенная по адресу: 

<

адрес>, с 19 марта 2014 г. принадлежит ФИО1 на праве собственности.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Поскольку в ходе судебного разбирательства установлен факт ненадлежащего исполнения заемщиком своих обязательств по кредитному договору, исковые требования истца об обращении взыскания на квартиру назначение - жилое, площадь общая - № кв.м, этаж - №, адрес: 

<

адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов подлежат удовлетворению.

В силу ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. 

Согласно ч. 1 ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

В свою очередь частью 2 ст. 452 ГК РФ предусмотрено, что требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Таким образом, в данной правовой норме законодатель предусмотрел досудебный порядок урегулирования спора, связанного с изменением или расторжением договора.

В п. 60 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01 июля 1996 года № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных п. 2 ст. 452 ГК РФ.

Исходя из изложенного, заинтересованная в расторжении договора сторона обязана подтвердить факт досудебного урегулирования данного вопроса путем представления суду письменного отказа другой стороны договора либо при неполучении ответа от другой стороны, представив суду подтверждение надлежащего уведомления стороны договора об обращении к ней с соответствующим требованием.

Как следует из материалов дела, истцом ПАО КБ «Центр-инвест» предпринимались меры по досудебному урегулированию спора, связанному с расторжением указанного выше кредитного договора с ответчиком ФИО1 путем направления требования о погашении имеющейся задолженности перед банком и о расторжении кредитного договора, при этом сведений о добровольном удовлетворении ответчиком указанных требований, материалы дела не содержат.

В силу ст. 813 ГК РФ при невыполнении заемщиком предусмотренных договором займа обязанностей по обеспечению возврата суммы займа, а также при утрате обеспечения или ухудшении его условий по обстоятельствам, за которые заимодавец не отвечает, заимодавец вправе требовать от заемщика досрочного возврата суммы займа и уплаты причитающихся процентов, если иное не предусмотрено договором.

В соответствии с п. 5.2 индивидуальных условий кредитного договора, банк вправе в соответствии с российским законодательством в одностороннем порядке изменить или расторгнуть настоящий договор и досрочно взыскать задолженность по кредиту, начисленные проценты, пени в следующих случаях: образование просроченной задолженности по кредиту; неуплата процентов и (или) иных платежей; неисполнение или ненадлежащее исполнение заемщиком условий настоящего договора и др. 

Согласно пунктам 2 и 6 индивидуальных условий договора, срок возврата кредита установлен не позднее 28 февраля 2029 г. Возврат кредита производится согласно графику погашения, являющемся неотъемлемой частью кредитного договора и последующих заключенных между истцом и ответчиком дополнительных соглашений, которые нарушаются ответчиком.

Поскольку ответчик прекратил исполнение обязательств по кредитному договору, что суд рассматривает, как существенное нарушение условий договора, и поскольку сумма задолженности взыскивается в судебном порядке, суд полагает необходимым расторгнуть кредитный договор №, заключенный 14 марта 2014 г. между ПАО КБ «Центр-инвест» и ФИО1

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

При подаче иска ПАО КБ «Центр-инвест» уплачена государственная пошлина в размере 41 898 руб. 55 коп., что подтверждается платежным поручением № от 02 июля 2025 г.

Учитывая положения ст. 98 ГПК РФ, расходы по оплате государственной пошлины, понесенные банком подлежат взысканию с ответчика в пользу истца в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковые требования ПАО КБ «Центр-инвест» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от 14 марта 2014 г., заключенный между ПАО КБ «Центр-инвест» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу ПАО КБ «Центр-инвест» (ИНН №, ОГРН №) задолженность по кредитному договору № от 14 марта 2014 г. по состоянию на 26 мая 2025 г. в размере 844 923 руб. 25 коп., из которых задолженность по уплате кредита – 795 156 руб. 57коп., проценты за пользование кредитом – 20 229 руб. 70 коп., пени за просрочку по кредиту - 19 211 руб. 76 коп., пени по просроченным процентам – 10 326 руб. 59 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 41 898 руб. 46 коп.

Обратить взыскание на предмет залога: квартиру назначение - жилое, площадь общая - № кв.м, этаж - №, адрес: 

<

адрес>, кадастровый №, принадлежащую на праве собственности ФИО1, путем продажи с публичных торгов с начальной продажной ценой реализации в размере 1 763 000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Ворошиловский районный суд г.Волгограда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Алексеева И.В.

Мотивированное решение суда изготовлено 10 сентября 2025 года.

Судья Алексеева И.В.