№

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«02» марта 2017 года

Первомайский районный суд 

<

адрес>

в составе:

судьи Коваленко И.А, 

с участием адвоката ФИО8, 

при секретаре ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, 3-е лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО, о выделе доли в натуре, прекращении права общей долевой собственности на объекты недвижимого имущества,

У С Т А Н О В И Л:

Истица обратилась в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что ей на праве 3/10 доли в праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом, площадью 183,9 кв.м., в т.ч. жилой 77,5 кв.м. Литер : В. Этажность :2; Жилой дом площадью 61,8 кв.м, в т.ч. жилой 43,7 кв.м Литер:Д. Этажность :1; Жилой дом, площадью 88,6 кв.м, в т.ч. жилой 29,9 кв.м. Литер:Ж. Этажность:1; Жилой дом, площадью 88,6 кв.м. в т.ч. жилой 62.9 кв.м. Литер:Е. Этажность:1; Гараж- летняя кухня, площадью 28,6 кв.м. Литер:Я. Этажность:1 и земельный участок площадью 622 кв.м. расположенных по адресу: Ростов-на-Дону, 

<

адрес> (далее общее имущество). 

ФИО2 принадлежит 1/8 доля в праве общей долевой собственности на общее имущество, ФИО3 принадлежит 1/8 доля в праве общей долевой собственности на общее имущество, ФИО4 принадлежит 1/8 доля в праве общей долевой собственности на общее имущество, ФИО5 принадлежит 1/5 доля в праве общей долевой собственности на общее имущество.

ФИО9 в общем имуществе был построен прадедом истицы и принадлежит её семье на протяжении более 30 лет, в настоящее время данным литером пользуется только истица, порядок пользования сложился и никто из ответчиков не претендует на ФИО9 Так же как истица не претендует на Литеры В,Д,Ж,Я в общем имуществе.

ФИО9 имеет отдельный вход и другие сособственники им не пользуются.

Порядок пользования земельными участками сложился, у истицы в пользовании находится земельный участок площадью 163+/-4 кв.м. с кадастровым номером 61:44:0021029:101, другие сособственники на участок не претендуют.

Между участниками долевой собственности сложился фактический порядок пользования домами и земельным участком.

В целях прекращения общей долевой собственности истица и ответчики обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, которым было отказано в государственной регистрации с разъяснением о необходимости обратиться в суд.

Истица просила суд вынести решение, которым выделить в собственность ФИО1 жилой дом, площадью 88,6 кв.м, в т.ч. жилой 62.9 кв.м. Литер:Е и земельный участок площадью 163+/-4 кв.м, с кадастровым номером № расположенный по адресу 

<

адрес>.

Прекратить право собственности ФИО1 в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 183,9 кв.м., в т.ч. жилой 77,5 кв.м. Литер : В. Этажность :2; Жилой дом площадью 61,8 кв.м, в т.ч. жилой 43,7 кв.м Литер:Д. Этажность :1; Жилой дом, площадью 88,6 кв.м, в т.ч. жилой 29,9 кв.м. Литер:Ж. Этажность: 1; Гараж - летняя кухня, площадью 28,6 кв.м. Литер:Я. Этажность:1 и земельный участок площадью 622 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 на жилой дом, площадью 88,6 кв.м, в т.ч. жилой 62.9 кв.м. Литер:Е. Этажность: 1 земельный участок площадью 163+/-4 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу 

<

адрес>.

В последующем истица уточнила исковые требования и в окончательной форме просит разделить объект индивидуального жилищного строительства по адресу: 

<

адрес> путем выдела в натуре доли, в соответствии с заключением специалиста, а именно произвести выдел доли ФИО1, выделив ей жилой дом лит. «Е» общей площадью 92,4 кв.м. погреб лит. «п/Е» в объекте индивидуального жилищного строительства по адресу: 

<

адрес> в соответствии со сложившимся порядком пользования, а также произвести раздел земельного участка. При разделе объекта по разработанному варианту, доли собственников на выделяемые части объекта индивидуального жилищного строительства составят ФИО1– 1 (целое);

ФИО3, ФИО4, ФИО2, ФИО5 предполагается выделить жилой дом лит. «В» общей площадью 178,5 кв.м, жилой дом лит. «Д» общей площадью 61,8 кв.м, жилой дом лит. «Ж» общей площадью 41,3 кв.м. 

<

адрес> жилых помещений, выделяемых ФИО3, ФИО4, ФИО2, ФИО5 составляет 281,6 кв.м, что на 19,8 кв.м, навес лит. «в2», погреб лит. «п/В2(В1)», погреб лит. «п/

<

адрес>», веранду лит. «ж», погреб лит. «п/Ж», навес лит. «З», туалет лит. «И», навес лит. «М», сарай лит. «О», летнюю кухню-гараж лит. «Я». При разделе объекта доли собственников на выделяемые части объекта индивидуального жилищного строительства составят ФИО2 – 5/14; ФИО3 – 5/28; ФИО4 – 5/28; ФИО5 – 2/7.

Разделить земельный участок по адресу: 

<

адрес> путем выдела доли в натуре:

ФИО1 в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования земельный участок площадью 163,0 кв.м (КН61:44:0021029:101 по адресу: 

<

адрес>), что на 23,6 кв.м меньше площади, приходящейся на идеальную долю, в границах: по 

<

адрес> от правой межи – 6,39 м, 2,20 м, по существующему забору № и далее по стенам строений лит. «е3», лит. «е2» - 19,45 м, по тыльной меже – 8,15 м, по правой меже – 8,79 м, 10,59 м. При выделе доли ФИО1 доля собственника на образованный земельный участок составит: земельный участок № ФИО1– 1 (целое);

ФИО3, ФИО4, ФИО2, ФИО5 земельный участок площадью 459,0 кв.м (включающий земельные участки № площадью 171 кв.м по адресу: по адресу: 

<

адрес>, № площадью 125 кв.м по адресу: по адресу: 

<

адрес>, № площадью 163 кв.м по адресу: по адресу: 

<

адрес>.

При выделе доли собственников на образованные земельные участки составят на земельные участки № ФИО2 – 5/14; ФИО3 – 5/28; ФИО4 – 5/28; ФИО5 – 2/7.

Прекратить право собственности ФИО1 в праве общей долевой собственности на объект индивидуального жилищного строительства по адресу: 

<

адрес>, жилой дом лит. «В» общей площадью 178,5 кв.м, жилой дом лит. «Д» общей площадью 61,8 кв.м, жилой дом лит. «Ж» общей площадью 41,3 кв.м. навес лит. «в2», погреб лит. «п/В2(В1)», погреб лит. «п/

<

адрес>», веранду лит. «ж», погреб лит. «п/Ж», навес лит. «З», туалет лит. «И», навес лит. «М», сарай лит. «О», летнюю кухню-гараж лит. «Я».

Прекратить право общей долевой собственности ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 на жилой дом лит. «Е» общей площадью 92,4 кв.м. погреб лит. «п/Е». в объекте индивидуального жилищного строительства по адресу: 

<

адрес>.

Истица в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, её представитель ФИО8, действующий на основании удостоверения, в судебное заседание явился, исковые требования с учетом их уточнений поддержал, просил удовлетворить.

Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили, не просили о рассмотрении дела в их отсутствие, учитывая, что судом в их адрес направлялись извещения о необходимости явки для подготовки дела, а также в судебное заседание, которые возвращались с отметкой о том, что истек срок хранения письма, учитывая сроки рассмотрения дела, суд считает возможным постановить решение в их отсутствие в порядке заочного производства, по правилам ст. ст. 167, 233 ГПК РФ. 

Представитель 3-его лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. 

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Как разъяснил Пленум Верховного суда СССР в постановлении "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом от 31 июля 1981 г. выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом, принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования. Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющего собственника, либо за часть принадлежавшей ему доли, оставшейся у остальных собственников. 

В соответствии со ст. 35 Земельного кодекса РФ в случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Судом установлено, что истице принадлежит право на 3/10 долю в праве общей долевой собственности на Жилой дом, площадью 183,9 кв.м., в т.ч. жилой 77,5 кв.м. Литер : В. Этажность :2; Жилой дом площадью 61,8 кв.м, в т.ч. жилой 43,7 кв.м Литер:Д. Этажность :1; Жилой дом, площадью 88,6 кв.м, в т.ч. жилой 29,9 кв.м. Литер:Ж. Этажность:1; Жилой дом, площадью 88,6 кв.м. в т.ч. жилой 62.9 кв.м. Литер:Е. Этажность:1; Гараж- летняя кухня, площадью 28,6 кв.м. Литер: Я. Этажность:1 и земельный участок площадью 622 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 27.05.2009г., свидетельства о государственной регистрации права на жилой дом от 18.11.2015г., свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок от 13.05.2016г.

ФИО2 принадлежит 1/8 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом и 1/4 доля на земельный участок, ФИО3 принадлежит 1/8 доля в праве общей долевой собственности на общее имущество, ФИО4 принадлежит 1/8 доля в праве общей долевой собственности на общее имущество, ФИО5 принадлежит 1/5 доля в праве общей долевой собственности на общее имущество, на основании свидетельства о государственной регистрации права от 18.11.2015г. и от 13.05.2016г. 

Собственники земельного участка по адресу: 

<

адрес>, составили соглашение о разделе земельного участка по адресу: 

<

адрес>, площадью 622 м2 на четыре самостоятельных.

В результате раздела земельного участка ФИО2 переходит земельный участок № площадью 171м2 с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ФИО3 и ФИО4 переходит по 1/2 доле каждому земельного участка № площадью 163м2 с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, ФИО5 переходит земельный участок № площадью 125 м2 с кадастровым номером №., по адресу: 

<

адрес> б

ФИО1 переходит земельный участок № площадью 163 м2 с кадастровым номером №., по адресу: 

<

адрес>, yл.ФИО6, 

<

адрес>.

ФИО9 в общем имуществе был построен прадедом истицы и принадлежит её семье на протяжении более 30 лет. В настоящее время данным литером пользуется только истица, порядок пользования сложился, и никто из ответчиков не претендует на ФИО9 ФИО9 имеет отдельный вход и другие сособственники им не пользуются.

Порядок пользования земельными участками сложился, у истицы в пользовании находится земельный участок площадью 163+/-4 кв.м. с кадастровым номером 61:44:0021029:101, другие сособственники на участок не претендуют.

Между участниками долевой собственности сложился фактический порядок пользования домами и земельным участком.

В целях прекращения общей долевой собственности истица и ответчики обратились в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, которым было отказано в государственной регистрации с разъяснением о необходимости обратиться в суд.

Согласно заключению ООО «ЮРЦЭО«АС?Консалтинг» № от ДД.ММ.ГГГГ разработан вариант выдела доли ФИО1 в объекте индивидуального жилищного строительства по адресу: 

<

адрес> в соответствии со сложившимся порядком пользования.

ФИО1 предполагается выделить жилой дом лит. «Е» общей площадью 92,4 кв.м, что на 19,8 кв.м меньше площади, приходящейся на идеальную долю. Кроме этого, ФИО1 предполагается выделить погреб лит. «п/Е».

ФИО3, ФИО4, ФИО2, ФИО5 предполагается выделить жилой дом лит. «В» общей площадью 178,5 кв.м, жилой дом лит. «Д» общей площадью 61,8 кв.м, жилой дом лит. «Ж» общей площадью 41,3 кв.м. 

<

адрес> жилых помещений, выделяемых ФИО3, ФИО4, ФИО2, ФИО5 составляет 281,6 кв.м, что на 19,8 кв.м больше площади, приходящейся на идеальную долю. Кроме этого, ФИО3, ФИО4, ФИО2, ФИО5 предполагается выделить навес лит. «в2», погреб лит. «п/В2(В1)», погреб лит. «п/

<

адрес>», веранду лит. «ж», погреб лит. «п/Ж», навес лит. «З», туалет лит. «И», навес лит. «М», сарай лит. «О», летнюю кухню-гараж лит. «Я».

Разработанный вариант выдела доли ФИО1 в объекте индивидуального жилищного строительства по адресу: 

<

адрес> № к заключению.

При разделе объекта по разработанному варианту, доли собственников на выделяемые части объекта индивидуального жилищного строительства составят: ФИО1– 1 (целое); ФИО2 – 5/14; ФИО3 – 5/28; ФИО4 – 5/28; ФИО5 – 2/7.

Разработан вариант выдела доли ФИО1 в земельном участке по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования.

ФИО1 предполагается выделить земельный участок № (нумерация условная) площадью 163,0 кв.м (№ по адресу: 

<

адрес>), что на 23,6 кв.м меньше площади, приходящейся на идеальную долю, в границах: по 

<

адрес> от правой межи – 6,39 м, 2,20 м, по существующему забору № и далее по стенам строений лит. «е3», лит. «е2» - 19,45 м, по тыльной меже – 8,15 м, по правой меже – 8,79 м, 10,59 м.

В общем пользовании ФИО3, ФИО4, ФИО2, ФИО5 остается земельный участок № (нумерация условная) площадью 459,0 кв.м (включающий земельные участки № площадью 171 кв.м по адресу: по адресу: 

<

адрес>, № площадью 125 кв.м по адресу: по адресу: 

<

адрес>, № площадью 163 кв.м по адресу: по адресу: 

<

адрес>), что на 23,6 кв.м больше площади, приходящейся на идеальную долю.

При описании границ земельных участков ориентация принята относительно 

<

адрес>.

При выделе доли ФИО1 по разработанному варианту, доли собственников на образованные земельные участки составят: земельный участок № ФИО1– 1 (целое); земельные участки № ФИО2 – 5/14; ФИО3 – 5/28; ФИО4 – 5/28; ФИО5 – 2/7.

В соответствии с положениями статьи 86 ГПК РФ, заключение эксперта должно содержать подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на поставленные судом вопросы.

Согласно части 3 статьи 86 ГПК РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в статье 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд оценивает представленное заключение с учетом его полноты, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу. 

Давая оценку доводам сторон, суд исходит из статьи 56 ГПК РФ, в силу которых каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. 

Указанные жилые дома имеют два разных входа и изолированы друг от друга. водоснабжение, отопление самостоятельное в каждом жилом доме. На указанные земельные участки так же есть отдельные входы.

Спора по порядку пользования жилыми строениями и иными постройками между сторонами не имеется, в связи с чем, суд считает возможным положить в основу решения суда указанное заключение, и произвести раздел объекта индивидуального жилищного строительства и земельного участка, по сложившемуся порядку пользования, описанному в заключении ООО «ЮРЦЭО«АС?Консалтинг» № от ДД.ММ.ГГГГ.

Поэтому в собственность сторон выделяются строения, которые находятся в их фактическом пользовании, с прекращением права общей долевой собственности на них, а также суд считает возможным произвести раздел земельного участка по предложенному экспертом варианту.

Таким образом, суд приходит к выводу, что требования истицы не нарушают прав и законных интересов совладельцев, поскольку раздел производится по фактически сложившемуся порядку пользования, который существует на протяжении многих лет, в связи с чем, подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст.12,194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л 

Произвести между ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, раздел объекта индивидуального жилищного строительства по адресу: 

<

адрес>, путем выдела в натуре доли, принадлежащей ФИО1, следующим образом: 

В собственность ФИО1 выделить жилой дом лит. «Е» общей площадью 92,4 кв.м, погреб лит. «п/Е», что на 19,8 кв.м меньше площади, приходящейся на идеальную долю, а также земельный участок № площадью 163,0 кв.м, что на 23,6 кв.м меньше площади, приходящейся на идеальную долю, в границах: по 

<

адрес> от правой межи – 6,39 м, 2,20 м, по существующему забору № и далее по стенам строений лит. «е3», лит. «е2» - 19,45 м, по тыльной меже – 8,15 м, по правой меже – 8,79 м, 10,59 м. в объекте индивидуального жилищного строительства по адресу: 

<

адрес>.

В собственность ФИО3, ФИО4, ФИО2, ФИО5 выделить жилой дом лит. «В» общей площадью 178,5 кв.м, жилой дом лит. «Д» общей площадью 61,8 кв.м, жилой дом лит. «Ж» общей площадью 41,3 кв.м, общей площадью жилых помещений, 281,6 кв.м, что на 19,8 кв.м, больше площади, приходящейся на идеальную долю, навес лит. «в2», погреб лит. «п/В2(В1)», погреб лит. «п/

<

адрес>», веранду лит. «ж», погреб лит. «п/Ж», навес лит. «З», туалет лит. «И», навес лит. «М», сарай лит. «О», летнюю кухню-гараж лит. «Я», а также земельный участок №, площадью 459,0 кв.м (включающий земельные участки № площадью 171 кв.м по адресу: по адресу: 

<

адрес>, № площадью 125 кв.м по адресу: по адресу: 

<

адрес>, № площадью 163 кв.м по адресу: по адресу: 

<

адрес>), что на 23,6 кв.м больше площади, приходящейся на идеальную долю.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 на жилой дом лит. «Е» общей площадью 92,4 кв.м. погреб лит. «п/Е», а также земельный участок в объекте индивидуального жилищного строительства по адресу: 

<

адрес>, считать долю ФИО1 целый жилой дом и целый земельный участок.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 в праве общей долевой собственности на объект индивидуального жилищного строительства по адресу: 

<

адрес>, жилой дом лит. «В» общей площадью 178,5 кв.м, жилой дом лит. «Д» общей площадью 61,8 кв.м, жилой дом лит. «Ж» общей площадью 41,3 кв.м. навес лит. «в2», погреб лит. «п/В2(В1)», погреб лит. «п/

<

адрес>», веранду лит. «ж», погреб лит. «п/Ж», навес лит. «З», туалет лит. «И», навес лит. «М», сарай лит. «О», летнюю кухню-гараж лит. «Я», а также на земельные участки № площадью 171 кв.м по адресу: по адресу: 

<

адрес>, № площадью 125 кв.м по адресу: по адресу: 

<

адрес>, № площадью 163 кв.м по адресу: по адресу: 

<

адрес>.

При разделе объекта доли собственников на выделяемые части объекта индивидуального жилищного строительства составят ФИО2 – 5/14; ФИО3 – 5/28; ФИО4 – 5/28; ФИО5 – 2/7.

Разъяснить ФИО3, ФИО4, ФИО2, ФИО5, что они вправе подать в Первомайский районный суд 

<

адрес> заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня получения ими копии решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения в Ростовский областной суд через Первомайский районный суд 

<

адрес>.

.

С У Д Ь Я – 

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года