Дело № 2-594/2017

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

02 октября 2017 года г. Обь

Обской городской суд Новосибирской области в составе:

Председательствующего судьи Хомяковой И.В.

при секретаре судебного заседания Дудиной Д.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «АЛГАЛ» о взыскании неустойки, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «АЛГАЛ» о взыскании неустойки.

Свой иск мотивировал тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «АЛГАЛ» заключен договор № участия в долевом строительстве жилого дома, расположенного по адресу: «участок находится примерно в 40 метрах по направлению на юг от ориентира – 

<

адрес>; кадастровые номера земельных участков: №, площадь 0,2423 га, №, площадь 0,1382 га», по условиям которого ответчик обязался не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать ФИО1 двухкомнатную 

<

адрес> общей площадью 75,21 кв.м. Истец исполнил свою обязанность по оплате стоимости квартиры в размере 3150000 рублей. Ответчик допустил просрочку исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства, в связи с чем в марте 2016 г. года истцом в адрес ответчика направлена претензия с просьбой выплатить неустойку в размере 401887 рублей 50 копеек.

В целях урегулирования конфликтной ситуации по взысканию неустойки между истцом и ответчиком была достигнута договоренность по погашению неустойки путем подписания договора № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ на помещение автостоянки № в размере 1/76 доли. Сумма сделки составила 200000 рублей.

Согласно п.1.3 дополнительного соглашения к Договору № срок ввода в эксплуатацию объекта -3 квартал 2016 г., однако лишь только ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан акт приема-передачи квартиры.

Таким образом, ответчик допустил просрочку исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме. 

Представитель ответчика ООО «АЛГАЛ» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела был извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор участия в долевом строительстве №. Предметом договора является «жилой дом, расположенный по адресу: участок находится примерно в 40 метрах по направлению на юг от ориентира – 

<

адрес>; кадастровые номера земельных участков: №, площадь 0,2423 га, №, площадь 0,1382 га», Объектом долевого строительства является двухкомнатная квартира, строительный номер №, общей площадью 75,21 кв.м., расположенная на 5 этаже.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 полностью выполнил свои обязательства по оплате цены договора № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ за квартиру № (строительный), на 5 этаже многоэтажного жилого дома с помещениями общественного назначения в 

<

адрес>.

В соответствии с пунктом 1.3 Договора объект долевого строительства должен быть введен в эксплуатацию до ДД.ММ.ГГГГ, а передача квартиры истцу должна состояться до ДД.ММ.ГГГГ, однако в указанный срок обязательство ответчиком не исполнено. 

В марте 2016 г. года истцом в адрес ответчика направлена претензия с просьбой выплатить неустойку в размере 401887 рублей 50 копеек.

В целях урегулирования конфликтной ситуации по взысканию неустойки между истцом и ответчиком была достигнута договоренность по погашению неустойки путем подписания договора № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ на помещение автостоянки № в размере 1/76 доли. Сумма сделки составила 200000 рублей.

В соответствии с п. 2 ст. 6 ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В силу ст. 10 ФЗ-№214 «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причинённые убытки сверх неустойки.

Как следует из смысла п. 5 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей», требования потребителя об оплате неустойки (пени), предусмотренной законом или договором, подлежат удовлетворению изготовителем в добровольном порядке. 

В соответствии со статьей 31 Закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение предусмотренных настоящей статьей сроков удовлетворения требований потребителя, исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню), размер и порядок исчисления которой определяется в соответствии с пунктом 5 статьи 28 Закона РФ настоящего Закона. 

Размер неустойки определяется исходя из цены выполнения работы (оказания услуги), а если указанная цена не определена, исходя из общей цены заказа, существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно быть удовлетворено исполнителем в день добровольного удовлетворения такого требования или в день вынесения судебного решения, если требование потребителя добровольно удовлетворено не было.

Согласно п.1.3 дополнительного соглашения к Договору № срок ввода в эксплуатацию объекта -3 квартал 2016 г., однако лишь только ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан акт приема-передачи квартиры.

В связи с нарушением ответчиком обязательств по договору ДД.ММ.ГГГГ истцом была вновь направлена ответчику претензия о выплате неустойки, однако ответчик отказался добровольно удовлетворить требования истца.

Таким образом, ответчик допустил просрочку исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, неустойка за указанный период согласно представленному истцом расчету составила 186690 рублей, которую истец просит взыскать с ответчика.

Однако указанная сумма явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В силу пункта 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О практике рассмотрения судами дел о защите прав потребителей» в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса РФ суд вправе уменьшить размер неустойки, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательств.

При этом судом должны быть приняты во внимание степень выполнения обязательства должником, имущественное положение истца, а также не только имущественный, но и всякий иной, заслуживающий уважения интерес ответчика.

Принимая во внимание, что неустойка является мерой гражданско-правовой ответственности, носит компенсационный характер и не может служить источником обогащения лица, требующего её уплату, а также принимая во внимание требования разумности и справедливости, конкретные обстоятельства данного дела, суд считает необходимым применить к отношениям сторон статью 333 Гражданского кодекса РФ и снизить размер подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца неустойки со 186690 рублей до 100000 рублей.

В соответствии с частью 6 статьи 13 ФЗ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно части 1 статьи 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобождён, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворённой части исковых требований.

В соответствии со статьей 333.19 Налогового кодекса РФ размер государственной пошлины, подлежащий взысканию с ответчика, составляет 4200 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194, 198, ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «АЛГАЛ» в пользу ФИО1 неустойку в размере 100000 рублей, штраф в размере 50000 рублей, всего -150000 рублей.

В удовлетворении остальных исковых требований отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Алгал» в доход местного бюджета госпошлину в размере 4200 рублей.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца.

Судья Хомякова И.В.