Дело № 2- 1911/2025

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 июня 2025 года город Волжский 

Волжский городской суд Волгоградской области в составе: председательствующего судьи Локтионова М.П., 

при секретаре Бражник Г.С., 

с участием: истца ФИО1, её представителя ФИО2, ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 об обязании устранения препятствий в пользовании жилым помещением, вселении, обязании передачи ключей, определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, уточненным в ходе рассмотрения дела, к ФИО3 об обязании устранения препятствий в пользовании жилым помещением, вселении, обязании передачи ключей, определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, в обоснование исковых требований указав, что истец является собственником ? доли в однокомнатной квартире, жилой площадью 12 кв.м., общей площадью 22,4 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>. Вторым собственником ? доли указанной квартиры является дочь истца – ответчик ФИО3 Фактически в спорном жилом помещении проживает ответчик 

<

...>, и супругом ФИО4 Кроме спорной квартиры ответчику на праве собственности принадлежит квартира, в которой она зарегистрирована с 2003 года, расположенная по адресу: 

<

адрес>, а также жилой дом, площадью 40,8 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, на участке площадью 626 кв.м. Истец, являясь пенсионером, вынуждена фактически проживать без регистрации в большей по площади квартире, в которой зарегистрированы ответчик и её семья, расположенной по адресу: 

<

адрес>, и оплачивать содержание и коммунальные услуги за всех зарегистрированных в ней лиц. Кроме того, истец вынуждена погашать задолженность по содержанию и коммунальным расходам по однокомнатной квартире, где она является собственником ? доли. Ответчик препятствует ее проживанию в спорной квартире. Фактически в собственности ответчика имеется 90 кв.м., за содержание которых она не платит. 

Просит суд, с учетом уточненных исковых требований, об устранении препятствия в пользовании квартирой расположенной по адресу: жилым помещением, расположенной по адресу: 

<

адрес>, вселить ее в квартиру, обязав ответчика передать истцу в течении недели с даты вынесения решения суда, определить порядок оплаты за содержание спорного жилого помещения и коммунальные услуги, установив размер доли в оплате жилого помещения и коммунальных услуг за истцом и ответчиком по ? доли.

В судебном заседании истец ФИО1, ее представитель ФИО2 исковые требования поддержали по доводам, изложенным в исковом заявлении, настаивали на их удовлетворении. 

Ответчик ФИО3 возражала против удовлетворения исковых требований.

Представители третьих лиц ООО «Волжские тепловые сети», ООО «МПЖХ», Волжское управление ПАО «Волгоградэнергосбыт», ООО «Газпром межрегионгаз», МУП «Водоканал», ООО «ЭкоЦентр», Росреестр по Волгоградской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены. Представители третьих лиц ООО «ЭкоЦентр» и ООО» Газпром межрегион газ» письменно возражали против удовлетворения заявленных требований. Представитель Росреестра по Волгоградской области письменно ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя, при рассмотрении дела полагались на усмотрение суда,

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам. 

Согласно части 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 3 ЖК РФ никто не может быть ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно части 1 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов своей семьи.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ №..., Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №... от "."..г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что нарушается его право собственности или законное владение, или что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Согласно ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №..., Пленума ВАС РФ N 8 от "."..г. "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от "."..г. №...-О-О указал, что разнообразие обстоятельств, влияющих на определение порядка пользования общим имуществом, делает невозможным установление их исчерпывающего перечня в законе, а применение в данном случае федеральным законодателем оценочных характеристик преследует цель эффективной реализации норм в зависимости от объективных особенностей складывающихся правоотношений, что само по себе не может расцениваться как нарушение конституционных прав и свобод. Вопрос о том, каким образом устанавливается порядок пользования комнатами в квартире, находящейся в общей долевой собственности, разрешается в каждом случае судом с учетом конкретных обстоятельств. При этом, применяя общее правовое предписание к обстоятельствам дела, судья принимает решение в пределах предоставленной ему законом свободы усмотрения. Разрешение же вопроса о том, является ли обоснованным тот или иной порядок пользования квартирой, требует установления и исследования фактических обстоятельств дела.

Из материалов дела следует, что истец ФИО1 является матерью ответчика ФИО3, что подтверждается свидетельством о рождении. 

Истец с "."..г. истец является пенсионером, страховая пенсия по старости составляла 11 532 рубля 07 копеек, что подтверждается справкой УПФР в 

<

адрес> №... от "."..г., согласно справки ГКУ ЦЗНС по городу Волжскому от "."..г. её доход в 2024 году составлял 12 900 рублей 79 копеек.

Истец зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>, ответчик зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>.

Стороны являются собственниками, по ? доли каждый, в праве общей долевой собственности однокомнатной квартиры, жилой площадью 12 кв.м. и общей площадью 22,4 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от "."..г., свидетельствами о государственной регистрации права от "."..г., техническим паспортом жилого помещения (квартиры).

В спорном жилом помещении фактически проживает ответчик со своей семьей: 

<

...> и супругом, что не оспаривалось ответчиком в судебном заседании.

Согласно выписки из ЕГРН от "."..г. ФИО3 на основании договора купли-продажи от "."..г. является собственником жилого дома, общей площадью 40,8 кв.м. расположенного по адресу: 

<

адрес>, и земельного участка, площадью 626 кв.м. расположенного по указанному адресу.

Между сторонами не достигнуто соглашение о порядке пользования жилым помещением. 

В соответствии с объяснениями ответчика ФИО3 в судебном заседании, она не чинит истице препятствия в проживании и вселении в спорную квартиру, не возражает против проживания истицы в данной квартире.

Истица подтвердила факт добровольного выезда из жилого помещения. 

Согласно ст. 56, 60 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Факт создания ответчиком препятствий истице в пользовании жилым помещением не нашел свое подтверждение в судебном заседании.

Доказательств воспрепятствования со стороны ответчика в пользовании квартирой, истец суду не представила. 

Оценив вышеуказанные обстоятельства дела, суд приходит к выводу о необходимости отказа в удовлетворении требований о вселении истца в жилое помещение и об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, обязании передаче ей ключей.

Поскольку истец и ответчик являются долевыми сособственниками в праве на спорную квартиру, они вправе владеть, пользоваться и распоряжаться ими по своему усмотрению, не нарушая при этом прав и охраняемых законом интересов других лиц.

На основании пункта 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ, у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами, в том числе плату за данные коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имуществу путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ст. 169 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Из содержания искового заявления следует, что ООО «МПЖХ» является управляющей компанией многоквартирного дома, расположенного по указанному адресу.

В силу статьи 249 ГК РФ участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Изложенное выше означает, что в случае, если соглашения между собственниками не достигнуто, последние вправе в силу закона обратиться в суд, который по заявленным требованиям должен определить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Судом установлено, что между сторонами не достигнуто соглашение о порядке несения расходов по оплате жилищно-коммунальных услуг, в связи с чем, считает необходимым определить порядок оплаты за содержание жилого помещения и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения, то есть за истцом и ответчиком по 1/2 доли.

При этом настоящее решение суда является основанием для выдачи ООО «МПЖХ», ООО «Газпром межрегионгаз Волгоград», ООО «ЭкоЦентр», ПАО «Волгоградэнергосбыт» МУП «Водоканал», ООО «Волжские тепловые сети», отдельных платежных документов ФИО1 и ФИО3 на оплату за содержание жилого помещения и коммунальные услуги квартиры по адресу: 

<

адрес>, с учетом установленных долей, соответственно не имеется оснований понуждения ООО «МПЖХ», ООО «Газпром межрегионгаз Волгоград», ООО «ЭкоЦентр», ПАО «Волгоградэнергосбыт» МУП «Водоканал», ООО «Волжские тепловые сети», выдавать отдельный платежный документ.

Руководствуясь ст. ст.194 - 199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 об обязании устранения препятствий в пользовании жилым помещением, вселении, обязании передачи ключей, определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, удовлетворить частично. 

Определить доли в расходах на оплату за содержание жилого помещения и коммунальные услуги квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, за ФИО1 и ФИО3 в размере по ? доли от суммы начисленных платежей.

Решение является основанием для выдачи ООО «МПЖХ», ООО «Газпром межрегионгаз Волгоград», ООО «ЭкоЦентр», ПАО «Волгоградэнергосбыт» МУП «Водоканал», ООО «Волжские тепловые сети», отдельных платежных документов ФИО5 ФИО16 и ФИО3 на оплату за содержание жилого помещения и коммунальные услуги квартиры по адресу: 

<

адрес>,

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3 об обязании устранения препятствий в пользовании жилым помещением, вселении, обязании передачи ключей, отказать.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Волжский городской суд Волгоградской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья: 

Справка: мотивированное решение изготовлено "."..г..

Судья: