Дело № 2-2450/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 мая 2017 г. г. Уфа

Советский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи С.В. Богомазова,

при секретаре Губановой Р.П.,

с участием истца ФИО1 ФИО9,

с участием представителя истцов ФИО1 ФИО10, ФИО1 ФИО11 - ФИО1 ФИО12., действующей на основании доверенности, удостоверенной нотариусом ... РБ ФИО2 ФИО13. 

<

 дата >г., по реестру ..., 

с участием представителя ответчика ООО «НОРД» - ФИО3 ФИО14 действующей на основании доверенности № б/н, удостоверенной ООО «НОРД» от 

<

 дата >г.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО15, ФИО1 ФИО16 к Обществу с ограниченной ответственностью «НОРД» о взыскании неустойки за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 ФИО17 ФИО1 ФИО18 обратились в суд с иском к ООО «НОРД» о взыскании неустойки за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда, ссылаясь на то, что 

<

 дата >. между ними и ООО «НОРД» был заключен договор ...-С участия в долевом строительстве жилого дома.

В соответствии с п. 1.1.1, п. 1.1.2., п. 3.1. указанного договора ответчик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и(или) с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом, расположенный по строительному адресу: Россия, ..., микрорайон «Кооперативный», и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать Участникам долевого строительства двухкомнатную квартиру со строительным номером 157, расположенную на 2 этаже Объекта, общей площадью 63,05 кв.м., в том числе жилой площадью 38,02 кв.м., а Участники долевого строительства обязуются уплатить Застройщику обусловленную договором цену и принять указанную квартиру в собственность.

Участники долевого строительства, в полном объеме исполнили свои обязательства, в том числе полностью оплатили стоимость квартиры на сумму ... руб., что подтверждается чеком и квитанцией.

Вместе с тем, квартира по акту приема-передачи участникам долевого строительства передана лишь 

<

 дата >. Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что застройщик нарушил предусмотренный договором срок передачи участникам долевого строительства объекта долевого строительства, а именно квартиры.

На основании изложенного, просят взыскать с ответчика в их пользу: неустойку за просрочку нарушения предусмотренного договором срока передачи квартиры в размере ... руб. в пользу каждого.

В судебном заседании истец ФИО1 ФИО19, представитель истцов ФИО1 ФИО20 исковые требования поддержали по основаниям, указанным в иске, просили удовлетворить.

Истец ФИО1 ФИО21, в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Представитель ответчика ООО «НОРД» Баженова ФИО22, действующая на основании доверенности от 

<

 дата >., исковые требовании не признала по мотивам, указанным в возражениях на иск, считала исковые требования завышенными, просила снизить размер неустойки за просрочку исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства, компенсации морального вреда и штрафа до разумных пределов.

Выслушав объяснения и доводы сторон, изучив и оценив материалы гражданского дела, дав оценку всем добытым по делу доказательствам, как в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 ГК Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными статьей 12 названного Кодекса.

В судебном заседании установлено, что 

<

 дата >. между ООО «НОРД» и ФИО1 ФИО23 ФИО1 ФИО24 заключен договор ...-С участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома.

В пункте 3.1. договора определен его предмет: «Участник долевого строительства» финансируют строительство Дома инвестиционными средствами в объеме, установленном в договоре, и принимает по окончании строительства в собственность определенной в договоре доли (части) построенного Дома - Квартиры, а другая сторона (Застройщик) - обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц простроить Дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Дома передать соответствующую Квартиру в этом Доме - Участнику долевого строительства».

Дом - жилой дом, расположенный по адресу: ... городского округа ..., микрорайон «Кооперативный», на земельном участке с кадастровым номером ..., предоставленном в аренду по договору аренды ... от 

<

 дата >. (п.1.1. договора)

По завершению строительства и ввода Дома в эксплуатацию подлежит оформлению в установленном порядке и передаче в натуре Участнику долевого строительства в собственность (п.1.1.1 договора)

Согласно п. 3.2. Договора «Участник долевого строительства направляет на строительство Дома в порядке долевого участия, собственные и кредитные денежные средства, а Застройщик обязуется:

- обеспечить строительство Дома и выполнение с привлечением подрядчиков всех работ по строительству Дома в полном объеме, включая все работы, предусмотренные документами по строительству, а также иные работы, не упомянутые в этих документах, но необходимые для сооружения указанного выше Дома и для ввода его в эксплуатацию в установленном законодательством порядке;

- получить разрешение на ввод в эксплуатацию Дома не позднее 

<

 дата >г.

- обеспечить Участнику долевого строительства право на оформление права собственности на квартиру путем передачи в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ документов в установленном законе порядке не позднее трех календарных месяцев после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Дома».

В соответствии с п.п. 3.3. Договора, стоимость Квартиры составляет ... руб., является фиксированной и не подлежит изменению в течение всего периода действия настоящего договора. Все расчеты между сторонами производятся в российских рублях.

Обязательства по оплате, предусмотренные п.п. 3.3. Договора, истцы исполнили в полном объеме, указанный факт сторонами не оспаривается.

В соответствии с пп. 3.2 и 6.1.5 Договора ответчик обязался в срок не позднее 

<

 дата > ввести в эксплуатацию и передать истцу по Акту приема-передачи готовый объект долевого строительства - Квартиру.

В соответствии со ст. 309 ГК Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Согласно ч. 1 ст. 314 ГК Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Из материалов дела, пояснений сторон следует, что истцами обязательства по оплате объекта недвижимости исполнены в полном объеме, что не оспаривается и ответчиком.

В свою очередь ответчик ООО «НОРД» свои обязательства по передаче квартиры истцам в установленные договором сроки не исполнил, что также следует из пояснений представителя ответчика, не отрицавшего данного факта.

Согласно акта приема-передачи квартиры, во исполнение условий договора участия в долевом строительстве от 

<

 дата >., застройщиком ООО «НОРД» передана участникам долевого строительства - ФИО1 ФИО25 ФИО1 ФИО26 квартира по акту приема-передачи лишь 

<

 дата >., то есть с пропуском установленного договором срока.

В соответствии со ст. 9 Федерального закона от 26.01.1996 № 15-ФЗ (ред. от 09.04.2009) «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

В соответствии с п. 9 ст. 4 Федерального Закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Статьей 6 Федерального Закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

К возникшим между истцом и ответчиком правоотношениям применяются нормы Закона РФ "О защите прав потребителей", поскольку договор был заключен истцом с целью приобретения квартиры для личных нужд.

Однако, в связи с тем, что ст. 6 ФЗ от 

<

 дата > N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» вопрос о порядке начисления и размере неустойки урегулирован, суд считает при разрешении требований истца о взыскании неустойки подлежащим применению указанный Закон.

Как установлено судом, квартира в установленный договором срок истцам передана не была.

Довод представителя ответчика о том, что они направляли истцам извещение о необходимости прибыть для подписания акта према-передачи, однако почтовый конверт вернулся с отметкой «истек срок хранения», следовательно ответчик исполнил свои обязательства перед истцами, не принимается судом. Исходя из толкования п. 6.1.5 Договора, в обязанности Застройщика входит передать Участнику долевого строительства квартиру по акту приема-передачи. В соответствии с п. 6.3.2 Договора, днем получения уведомления является день передачи уведомления Участнику лично, либо его законному представителю.

Таким образом, Договором предопределено, что Застройщик безальтернативно обязан вручить уведомление об окончании строительства и необходимости подписания акта приема-передачи Участнику долевого строительства. Чего ответчиком не было сделано. 

Принимая во внимание установленные выше по делу обстоятельства в совокупности с вышеприведенными нормами права, что фактически ответчик нарушил свои обязательства по договору долевого участия в строительстве в части срока передачи участникам долевого строительства объекта, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию неустойка за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства. 

Согласно условиям договора об участии в долевом строительстве ...-С от 

<

 дата >., стоимость квартиры составляет ... рублей.

Таким образом, сумма неустойки за период с 

<

 дата >. по 

<

 дата >. (ставка рефинансирования 8,69 %) составляет: ... руб. * 8,69% : 300 * 2 * 60 дней = ... рублей,

Следовательно, с ООО «НОРД»подлежит взысканию неустойка по ... руб. в пользу каждого.

Пункт 6 статьи 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя».

В судебном заседании установлено, что истцами не предъявлялись досудебные требования о добровольной выплате сумм неустойки. В связи с чем, суд не находит оснований для взыскания с ответчика штрафа.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК Российской Федерации, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Исходя из размера удовлетворенной части исковых требований с ответчика ООО «НОРД» подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета в сумме ... руб.

Руководствуясь ст. 194, ст. 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО27, ФИО1 ФИО28 к Обществу с ограниченной ответственностью «НОРД» - удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «НОРД» в пользу ФИО1 ФИО29 неустойку в размере ... руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «НОРД» в пользу ФИО1 ФИО30 неустойку в размере ... руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «НОРД» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере ... руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию в Верховный суд РБ в течение одного месяца, через Советский районный суд г. Уфы.

Судья Богомазов С.В.