61RS0011-01-2025-002924-33 дело № 2-1779/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 ноября 2025г. г. ФИО1

Белокалитвинский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Логвиновой С. Е.

при секретаре Гриценко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании утратившей право пользования жилым помещением, третье лицо: ГУ МВД России по Ростовской области,

установил:

истица обратилась в суд с иском к ответчице о признании утратившей право пользования жилым помещением, ссылаясь на то, что на основании договора купли-продажи от 02.03.2021 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, продавцами которой являлись ФИО4 и ФИО3 и которые в момент заключения договора были зарегистрированы в указанной квартире Согласно п.3.8 договора купли-продажи продавцы обязались обеспечить снятие с регистрационного учета всех зарегистрированных в квартире лиц в течение 14 календарных дней с даты государственной регистрации перехода права собственности на квартиру. Однако 26.08.2025 при получении истицей адресной справки было установлено, что ответчица осталась зарегистрированной по месту жительства в принадлежащей истице квартире. После заключения договора купли-продажи истица никогда не видела ответчицу, не поддерживала с ней отношения, ее родственницей она не является, личных вещей ответчицы в квартире не имеется, ее местонахождение истице неизвестно. В связи с чем, полагая свои права собственника жилого помещения нарушенными, истица обратилась в суд с указанным иском.

В судебное заседание истица, извещенная надлежащим образом, не явилась. Представитель истицы по доверенности адвокат Борисова А.Н. поддержала исковые требования в полном объеме. Ответчица в судебное заседание не явилась, место ее жительства суду неизвестно. Суд рассмотрел дело в порядке ст. 119 ГПК РФ по последнему известному месту жительства ответчика. Представитель ответчика, назначенный в порядке ст. 50 ГПК РФ, адвокат Ушаков Р.Е. исковые требования не признал, ссылаясь на необоснованность требований, доказательств в обоснование возражений не привел. Представитель третьего лица, извещенного надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Суд, выслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения

В силу п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожения имущества и при утрате права собственности в других случаях, предусмотренных законом.

Суд установил, что истица ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от 02.03.2021, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.10-16). 

Согласно п.3.8 договора купли-продажи от 02.03.2021 продавцы: ФИО4, ФИО3 обязуются обеспечить снятие с регистрационного учета всех зарегистрированных в квартире лиц в течение 14 календарных дней с даты государственной регистрации перехода права собственности на объект (л.д.8-9).

Согласно справке ОВМ ОМВД России по Белокалитвинскому району в жилом помещении зарегистрированы истица и ответчица.

Суд установил, что ФИО3, бывший собственник жилого помещения, продала свою долю в праве собственности на квартиру по договору 02.03.2021, с этого времени по данному адресу в квартире не проживает, с регистрационного учета по адресу проданной квартиры не снялась.

Таким образом, судом установлено, что ответчица ФИО3 произвела отчуждение принадлежащего ей на праве собственности жилого помещения, а значит, ее право собственности на данную квартиру прекращается, в связи с чем прекращаются или утрачиваются все правомочия собственника имущества: право владения, пользования и распоряжения имуществом. 

При таких обстоятельствах у суда имеются основания для удовлетворения требований о признании ответчика утратившей (прекратившей) право пользования жилым помещением со снятием с регистрационного учета.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

признать ФИО3 (паспорт №) утратившей право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья С. Е. Логвинова

Мотивированное решение составлено 2 декабря 2025г.