Дело № 2-1109/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 февраля 2019 года г. Новосибирск

Ленинский районный суд г. Новосибирска 

в лице судьи Синеока Ю.А. 

при секретаре судебного заседания Гусаковой Е.В. 

с участием ФИО1 – представителя истцов ФИО2, ФИО3

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к администрации Ленинского района г.Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

у с т а н о в и л :

Истцы обратились в суд с иском к администрации Ленинского района г.Новосибирска о сохранении жилого помещения - 

<

адрес> в переустроенном и перепланированном состоянии. 

В обосновании иска указали, что являются собственниками квартиры, на момент покупки, в квартире уже была произведена перепланировка санитарного узла бывшими собственниками квартиры самостоятельно, согласование ими получено не было.

При обращении в администрацию района для оформления перепланировки квартиры истцы получили отказ.

Истцы в судебное заседание не явились, о времени и времени рассмотрения дела были уведомлены.

Представитель истца в судебном заседании требования иска поддержала.

Представитель ответчика – администрации Ленинского района г.Новосибирска представил письменный отзыв, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Истцы являются собственниками 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 13-15).

Согласно заключению по результатам технического обследования 

<

адрес>, выполненного ООО «Научно-производственное объединение «СПЕЦТЕХМОНТАЖ», обследованные строительные конструкции помещения находятся в работоспособном состоянии, изменениям не подвергались и находятся в удовлетворительном состоянии, измененные ограждающие конструкции (перегородки) санитарного узла не являются несущими, инженерные системы в разделах ОВ и ВК не изменялись, электропроводка выполнена кабелем с медными жилами. Выполненная перепланировка и переустройство не противоречит требованиям, действующим нормативно-технических документов и результатов инженерных изысканий, не изменяет несущую способность здания и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 16-31).

12.12.2018 администрацией Ленинского района г.Новосибирска отказано в сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии (л.д. 39). 

Как следует из отзыва на исковое заявление, отказ обусловлен тем, что перепланировка и переустройство жилого помещения выполнены самовольно, при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, то есть решения о согласовании перепланировки. В связи, с чем в силу п. 1 ст. 29 ЖК РФ перепланировка и (или) переустройство жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ является самовольной.

В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Частью 1 статьи 29 Жилищного кодекса РФ установлено, что самовольными являются переустройство и перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Кодекса.

Суд находит, что отказ в согласовании произведенной перепланировки ведет к существенным негативным последствиям для истца (невозможность оформления и распоряжения недвижимостью, необходимость значительных материальных затрат для приведения жилого помещения в прежнее состояние, ухудшение жилищных условий и т.п.). Поэтому отказ в согласовании должен осуществляться на основе вытекающего из части 3 статьи 55 Конституции Российской Федерации принципа соразмерности. В связи с изложенным, недопустим отказ в согласовании имеющихся в жилом помещении изменений, подлежащих внесению в технический паспорт, на основе установления одних лишь формальных отступлений от требований процедуры согласования. 

Произведенная перепланировка не снижает несущую способность здания, не нарушает законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни.

Сохранение квартиры в перепланированном состоянии, существующем, согласно техническому паспорту по состоянию на 16.02.2018, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу для жизни и здоровья граждан.

При таких обстоятельствах, имеются основания для удовлетворения иска и сохранения спорного помещения в перепланированном состоянии.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, 

р е ш и л :

Сохранить жилое помещение – 

<

адрес>, в перепланированном состоянии, существующем по состоянию на 16 февраля 2018 года.

Данное решение является основанием для внесения органом, осуществляющим технический учет недвижимого имущества, изменений в техническую документацию на жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Ленинский районный суд г. Новосибирска в течение месяца после принятия решения в окончательном виде.

Решение принято судом в окончательном виде 11.02.2019 г. 

Судья (подпись) Ю.А. Синеок

Подлинник решения в материалах дела №2-1109/2019 Ленинского районного суда г. Новосибирска.