***

***

*** 

***

***

*** 

***

***

***

***

***

***

***

*** 

***

***

***

Дело № 2-298/2020

РЕШЕНИЕ

 Именем Российской Федерации 

гор.Лесной Свердловской области 12 мая 2020 года

Городской суд города Лесного Свердловской области в составе: председательствующего судьи Саркисян Т.В. при секретаре судебного заседания Казаченко Т.А. с участием прокурора Голякевич Т.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о выселении из жилого помещения 

установил:

ФИО1 обратился в городской суд *** с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3 о выселении последних из жилого помещения, расположенного по адресу: *** пр-т ***Б ***. В обоснование заявленных требований указывает на то, что истцу на праве собственности принадлежит 1/2 жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: *** пр-т ***Б ***. 1/2 доли указанного жилого помещения принадлежат на праве собственности ФИО4, которая летом 2019 вселила в спорное жилое помещение посторонних людей, которые не являются членами семьи ни истца, ни второго собственника – ФИО4 Вселенными являются ответчики: ФИО2 и ФИО3.

Разрешения у него, как у собственника жилого помещения, на вселение в вышеуказанное жилое помещение никто не спрашивал, и согласия на вселение указанных лиц он не давал. Ввиду того, названные лица проживают в принадлежащей ему квартире, пользуются ею, при этом не имея на то законных оснований, ведут безобразный образ жизни, часто выпивают, курят прямо в комнате, а окурки тушат об пол или об постельное белье и не выбрасывают, громко разговаривают, роняют предметы, что очень слышно через стену, создают препятствия в пользовании жилым помещением, истец просит суд выселить ответчиков из жилого помещения, расположенного по адресу: *** пр-т ***Б ***.

В судебном заседании ФИО1 иск поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просил выселить ответчиков из жилого помещения, взыскать с ним в свою пользу судебные расходы. 

Ответчики ФИО2 и ФИО3 требования не признали, указывая, что проживают в спорном жилом помещении на законных основаниях, на основании договора найма жилого помещения с собственником квартиры ФИО4 

Третье лицо – ФИО4 иск не признала, считает, что оснований для выселения не имеется, поскольку между ней и ФИО2 заключен и выполняется договор найма жилого помещения, что не нарушает права истца.

Прокурор, участвующая в деле, полагает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, поскольку в судебном заседании достоверно установлено, что договор найма жилого помещения заключен без согласия истца ФИО1, который наряду с ФИО4 является собственником жилого помещения, тем самым не соблюдены требования закона о распоряжении общим имуществом по соглашению сторон.

Выслушав объяснения истца ФИО1, ответчика ФИО2, ФИО3, третье лицо ФИО4, заключение прокурора Голякевич Т.С., исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям. 

Обязанность сторон доказать основания своих требований или возражений основывается на принципе состязательности сторон, закрепленным в ст. 123 Конституции РФ.

В силу принципа состязательности стороны, другие участвующие в деле лица, обязаны сообщить суду имеющие существенное значение для дела юридические факты, указать или представить суду доказательства, подтверждающие или опровергающие эти факты, а также совершить иные предусмотренные законом процессуальные действия, направленные на то, чтобы убедить суд в своей правоте.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

В силу ч. 1 ст. 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио - и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии со ст. ст. 11, 12 ГК РФ защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется судом, в том числе и путем признания права.

Согласно части второй статьи 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Статья 40 Конституции Российской Федерации устанавливает, что каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Положение о том, что никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, другими федеральными законами, содержится также в статье 3 (часть 4) Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу п. п. 1, 2 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что истец ФИО1 и ФИО4 на праве общей долевой собственности владеют жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: *** пр-т ***Б ***.

Истец ФИО1 зарегистрирован по данному адресу и проживает в спорном жилом помещении. 

В апреле 2019 года в спорное жилое помещения вселились ответчики – ФИО2 и ФИО3

*** между ФИО4 и ФИО2 был заключен договор найма жилого помещения по адресу *** пр-т ***Б ***.на срок по ***, на основании которого ответчики ФИО2 и ФИО3 вселились в указанное жилое помещение и проживают в нем по настоящее время.

Судом установлено и подтверждается содержанием приведенного выше договора найма жилого помещения, что в нарушение ст.ст.246, 247 ГК РФ, ФИО4 распорядилась имуществом, находящимся в общей долевой собственности, без согласия второго собственника – истца ФИО1 

Доказательств, опровергающих приведенные выше обстоятельства, суду не представлено.

Частью 1 статьи 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Кодексом.

В силу ч.ч. 2, 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, данным Кодексом. 

По смыслу перечисленных выше норм, законодатель, предусмотрев право собственника жилого помещения по передаче его в наем гражданам по договору найма, обусловил возможность осуществления этого права как необходимостью соблюдения интересов соседей, так и необходимостью соблюдения требований гражданского законодательства и Жилищного кодекса Российской Федерации.

Таким образом, из положений ч.1 ст. 30 ЖК РФ, ст.ст.246, 247 ГК РФ в их взаимосвязи следует, что собственник жилого помещения, находящегося в долевой собственности, вправе передавать его по договору найма иным лицам только с согласия других собственников жилого помещения.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Поскольку ответчики ФИО2 и ФИО3 вселились в жилое помещение на основании договора найма жилого помещения, который в нарушение приведенных выше норм ГК РФ и ЖК РФ был заключен без согласия второго собственника, требование истца о добровольном освобождении жилого помещения ими не выполнено, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований о выселении без предоставления другого жилого помещения. 

Истцом также заявлено требование о возмещении расходов по оплате услуг представителя по составлению искового заявления и расходы по оплате госпошлины.

Разрешая вопрос о взыскании судебных расходов по существу, суд учитывает следующее.

В силу ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, к которым на основании ст. 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителей, расходы по оплате госпошлины.

На основании ч. 1 ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

За оказание юридической помощи в составлении искового заявления истцом было оплачено 5000 руб., о чем суду представлена расписка (л.д.11), которые подлежат взысканию с ответчиков, как и расходы по оплате госпошлины в размере 300,00 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 -199 Гражданского процессуального Кодекса РФ, Суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о выселении из жилого помещения удовлетворить.

Выселить ФИО2 и ФИО3 из жилого помещения, расположенного по адресу: ***, Коммунистический проспект ***.

Взыскать в пользу ФИО1 с ФИО2 и ФИО3 судебные расходы в сумме 5300 рублей, с каждого по 2650 рублей.

Решение суда вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия в окончательной форме, если не обжаловано в апелляционном порядке. В случае подачи апелляционной жалобы решение суда вступает в законную силу после рассмотрения судом апелляционной инстанции жалобы, если обжалуемое решение суда не отменено.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через городской суд ***.

Судья Т.В.Саркисян