Дело № 2-369/2025г. 62RS0011-01-2024-000652-18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 января 2025 года г. Спас-Клепики Рязанской области

Клепиковский районный суд Рязанской области в составе:

Председательствующего судьи Самсаковой Н.С.

С участием пом. судьи Галкиной С.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда г. Спас-Клепики гражданское дело по исковому заявлению Отдела по управлению муниципальным имуществом и проведению торгов администрации МО – Клепиковский муниципальный район к ФИО1 о расторжении договора и взыскании задолженности по арендной плате,

У С Т А Н О В И Л:

Отдел по управлению муниципальным имуществом и проведению торгов администрации МО – Клепиковский муниципальный район обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 о расторжении договора и взыскании задолженности по арендной плате, в котором просил расторгнуть договор № С-55-17 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:05:2390101:94 от 13.10.2017 г., взыскать сумму задолженности по арендной плате по договору от ДД.ММ.ГГГГ № С-55-17 в размере 133 338,95 руб. и пеню за неуплату (несвоевременную уплату) арендной платы по договору от ДД.ММ.ГГГГ № С-55-17 в размере 48 069,18 руб. 

Истец мотивировал свои требования тем, что между Отделом по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования - Клепиковский муниципальный район Рязанской области (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № С-55-17 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:05:2390101:94, общей площадью 4982 кв.м., Адрес: 

<

адрес>). Участок передан в аренду по акту приема-передачи, Приложение № к договору № С-55-17 от ДД.ММ.ГГГГ на срок с ДД.ММ.ГГГГ по 12.10.2037г.

В соответствии с п. 3.4.2 Договора размер арендной платы за участок составляет:- за год 24766 руб. 05 коп, (1,11,III квартал-6191 руб. 51 коп., IV квартал - 6191 руб. 52 коп, согласно расчета арендной платы.

Стороны договорились, что арендная плата вносится равными долями ежеквартально не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 ноября по ставкам, действующим в расчетный период.

Вместе с тем, в соответствии с расчетом задолженности ФИО1 по договору аренды № С-55-17 от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на 15.09.2024 г. следует, что Арендатор не погасил имеющаяся задолженность по уплате арендных платежей перед Арендодателем в размере 133 338,95 руб.

За неуплату арендной платы согласно пункту 6.1. Договора Арендатору начислена пеня в размере 0,04 процента от суммы недоимки за каждый день просрочки в сумме 48069,18 руб.

Общая сумма задолженности по арендной плате и пени составила 181 408,13 (сто восемьдесят одна тысяча четыреста восемь рублей тринадцать копеек) (133338,95 + 48069,18).

В судебное заседание представитель истца Отдела по управлению муниципальным имуществом и проведению торгов администрации МО – Клепиковский муниципальный район не явился. Извещен надлежаще. 

Ответчик ФИО1 в судебном заседании участия не принимал, извещен надлежаще, письменно не просил рассмотреть дело в его отсутствие. Возражений не представил. 

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему:

Исковые требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

В силу положений ст.420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. 

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора - стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами, при этом условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст.421 ГК РФ).

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (ч.1 ст.425 ГК РФ).

В соответствии с ч.1 ст.432 ГК РФ Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Статья 39.12. ЗК РФ определяет порядок проведения аукциона по продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, либо аукциона на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности. 

Судом установлено, что между Отделом по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования - Клепиковский муниципальный район Рязанской области (Арендодатель) и ФИО1 (Арендатор) ДД.ММ.ГГГГ заключен договор № С-55-17 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:05:2390101:94, общей площадью 4982 кв.м., Адрес: 

<

адрес>. Участок передан в аренду по акту приема-передачи, Приложение № к договору № С-55-17 от ДД.ММ.ГГГГ на срок с ДД.ММ.ГГГГ по 12.10.2037г.

Данные обстоятельства подтверждаются Договором № С-55-17 аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10-14), выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.26-27), Постановлением № Администрации МО – Клепиковский муниципальный район от 15.05.2017г. (л.д.17-18), Информационным бюллетенем № от 06.09.2017г. (л.д.19-24).

Арендатор обязался выполнять все условия договора, в том числе, своевременно и в соответствии с договором вносить арендную плату (пп. б, в, 5.2 Договора).

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (ст. 309 ГК РФ).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату)(ч. 1 ст.614 ГК РФ).

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности, (пункт 1 статьи 307 ГК РФ).

Так как в силу п. 7 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации основным принципом земельного законодательства является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с п. 3.4.2 Договора размер арендной платы за участок составляет:- за год 24766 руб. 05 коп, (1,11,III квартал-6191 руб. 51 коп., IV квартал - 6191 руб. 52 коп, согласно расчета арендной платы.

Стороны договорились, что арендная плата вносится равными долями ежеквартально не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября и 15 ноября по ставкам, действующим в расчетный период (п. 3.2. Договора).

Истец со своей стороны выполнил свои обязательства по Договору аренды земельного участка, что подтверждается договором аренды земельного участка, подписанным сторонами и не отрицалось ответчиком.

Таким образом, на момент рассмотрения дела обязанность по оплате арендных платежей лежит исключено на ответчике ФИО1, как единственном законном владельце (арендаторе) земельного участка.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от обязательств не допускается (ст.310 ГК РФ).

Вместе с тем, в соответствии с расчетом задолженности ФИО1 по договору аренды № С-55-17 от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на 15.09.2024 г. следует, что Арендатор не погасил имеющаяся задолженность по уплате арендных платежей перед Арендодателем в размере 133 338 рублей 95 копеек.

За неуплату арендной платы согласно пункту 6.1. Договора Арендатору начислена пеня в размере 0,04 процента от суммы недоимки за каждый день просрочки в сумме 48 069 рублей 18 копеек.

Общая сумма задолженности по арендной плате и пени составила 181 408 рублей 13 копеек (133338,95 + 48069,18).

Представленные истцом расчеты суммы задолженности, пени проверены судом, являются правильными и принимаются им как достоверные.

Согласно п. 1 ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Гражданским кодексов Российской Федерации, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 3 ч. 1 ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом е случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

31 января 2024 года истцом в адрес ответчика ФИО1 за № 218 (л.д. 28) было направлено уведомление о расторжении договора № С-55-17 аренды земельного участка. Однако до настоящего времени досудебное требование не исполнено, арендная плата на расчетный счет истца не поступила.

Таким образом, суд считает установленным факт ненадлежащего исполнения ответчиком (Арендатором) обязательств по Договору № С-55-17 аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и ответчиком ФИО1

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в полном объёме. 

В силу п.8 ч.1 ст.333.20 НК РФ в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. 

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, сведений о наличии оснований для освобождения ФИО1 от уплаты государственной пошлины не имеется, и суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований Отдела по управлению муниципальным имуществом и проведению торгов администрации МО – Клепиковский муниципальный район, то с ФИО1 подлежит взысканию государственная пошлина в доход соответствующего бюджета в сумме 6442 рубля 24 копейки.

На основании вышеизложенного, руководствуясь 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить исковые требования Отдела по управлению муниципальным имуществом и проведению торгов администрации МО – Клепиковский муниципальный район к ФИО1 о расторжении договора и взыскании задолженности по арендной плате.

Расторгнуть договор № С-55-17 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:05:2390101:94 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Отделом по управлению муниципальным имуществом и проведению торгов администрации МО – Клепиковский муниципальный район Рязанской области и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС №, паспорт 

<

данные изъяты>, зарегистрированного по адресу: 

<

адрес> пользу Отдела по управлению муниципальным имуществом проведению торгов администрации МО – Клепиковский муниципальный район ИНН 

<

***>, КПП 620501001, ОГРН 

<

***>, адрес: 

<

...> денежные средства в сумме 181408 (сто восемьдесят одна тысяча четыреста восемь) рублей 13 копеек, из них: задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № С-55-17 в размере 133 338 (сто тридцать три тысячи триста тридцать восемь) рублей 95 копеек, пеня за неуплату (несвоевременную уплату) арендной платы по договору от ДД.ММ.ГГГГ № С-55-17 в размере 48 069 (сорок восемь тысяч шестьдесят девять) рублей 18 копеек.

Реквизиты для перечисления: (УФК по Рязанской области "ОУМИ" л/с 

<

***>), счет получателя №03100643000000015900, Отделение Рязань // УФК по Рязанской области г. Рязань, ИНН 

<

***>, КПП 620501001, БИК 016126031, Корреспондентский счет №40102810345370000051, ОКТМО 61610487, КБК 36611105013050000120.

Взыскать с ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС №, паспорт 

<

данные изъяты>, зарегистрированного по адресу: 

<

адрес> государственную пошлину в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации в сумме 6442 (шесть тысяч четыреста сорок два) рубля 24 копейки. Банк получателя - Банк получателя ОТДЕЛЕНИЕ ТУЛА БАНКА РОССИИ//УФК по Тульской области, г. Тула БИК 017003983 Номер счета получателя (номер казначейского счета) - 03100643000000018500 Номер счета банка получателя средств (номер банковского счета, входящего в состав единого казначейского счета (ЕКС)) - 40102810445370000059 Получатель - Казначейство России (ФНС России) ) ИНН получателя средств - 7727406020 КПП получателя средств - 770801001 ОКТМО о КБК 18201061201010000510. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в апелляционном порядке в Рязанский областной суд с подачей жалобы через Клепиковский районный суд.

Мотивированное решение изготовлено 15 января 2025 года.

Судья Самсакова Н.С.