Дело № 2-251-2017 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

г. Шебекино 21 марта 2017 года

Шебекинский районный суд Белгородской области в составе:

-председательствующего судьи…………………………Заполацкой Е.А..

-при секретаре……………………………………………. ФИО1

с участием:

- истца ФИО2,

-ответчика ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 ФИО6 к ФИО4 ФИО7, ФИО4 ФИО8 о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, взыскании судебных расходов,

Установил:

ФИО2 принадлежит на праве собственности квартира №№, расположенная по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Дело инициировано иском ФИО2, просит признать ФИО5 и ФИО3 утратившими право пользования квартирой №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, снять их с регистрационного учета, взыскать с ответчиков расходы по составлению искового заявления в размере 2500 рублей, в возврат уплаченной государственной пошлины 300 рублей.

В судебном заседании истец ФИО2 уточнил исковые требования, просит прекратить право пользования ответчиков указанным жилым помещением на основании ч.2 ст.292 Гражданского кодекса Российской Федерации. Пояснил, что в условиях договора купли-продажи от 02.11.2016 года было предусмотрено, что продавцы (ответчики по делу), которые были зарегистрированы в квартире, обязуется сняться с регистрационного учета в срок не позднее 16.11.2016 года. Однако до настоящего времени ответчики состоят на регистрационном учете в спорной квартире. Ответчики в квартире не проживают, членами его семьи не являются. Регистрация ответчиков препятствует ему владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащей на праве собственности квартирой. Регистрация ответчиков ущемляет права собственника, квартира необходима ему для личного пользования. 

Ответчик ФИО3 исковые требования признал, указал, что свои обязательства по договору купли-продажи от 02.11.2016 года о снятии с регистрационного учета не были исполнены им и ФИО5 в связи с отсутствием жилого помещения, в котором они имели бы возможность зарегистрироваться. 

Ответчица ФИО5 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом и своевременно, о причинах неявки суду не сообщила.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд признает исковые требования ФИО2 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст.228 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник осуществляет свое право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с ч.1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч.1 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Из положений указанной нормы права следует необходимость совместного проживания с собственником в принадлежащем ему жилом доме для признания членом его семьи.

Согласно ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. 

Установлено, что ответчики ФИО5 и ФИО3 зарегистрированы в квартире №, расположенной по адресу: 

<

адрес> что подтверждается сообщением отдела адресно-справочной работы УМВД России по Белгородской области, карточкой формы А.

Из договора купли-продажи, заключенного 02.11.2016 года между ФИО5 и ФИО3 (продавцы) и ФИО2 (покупатель) следует, что ФИО2 приобрел в собственность квартиру №№, расположенную по адресу: 

<

адрес>

Пунктом 7 предусмотрено, что в указанной квартире зарегистрированы ФИО5 и ФИО3, которые обязуется сняться с регистрационного учета по данному адресу до 16.11.2016 года.

Однако ответчики до настоящего времени состоят на регистрационном учете в вышеуказанной квартире.

В соответствии с ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 

В силу ст.304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

В судебном заседании установлено, что квартира №№, расположенная по адресу: 

<

адрес>, не является для ответчиков ФИО3 и ФИО5 ни местом жительства, ни местом пребывания, ответчики в спорной квартире не проживают, членами семьи истца не являются, договор о порядке пользования между собственником и ответчиками не заключался, они сохраняют только регистрацию в спорном жилом помещении, то есть злоупотребляют своим правом, что недопустимо в силу ч.1 ст.10 ГК РФ. 

Принимая во внимание указанное, а также то, что соглашение о праве пользования домом при переходе права собственности на него между сторонами заключено не было, суд приходит к выводу о прекращении права пользования ФИО5 и ФИО3 спорной квартирой на основании положения ч.2 ст.292 ГК РФ.

Доказательств, позволяющих суду прийти к другим выводам, стороной ответчика не представлено. 

Оснований, предусмотренных законом, для сохранения за ответчиками права пользования квартирой, в отношении которой возник спор, судом не установлено.

Доказательств, свидетельствующих о наличии соглашения между сторонами о сохранении за ответчиками права пользования данным жилым помещением, в деле не имеется.

Согласно п. 128 Административного регламента предоставления федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденного Приказом Федеральной миграционной службы от 11 сентября 2012 года N 288 снятие с регистрационного учета без непосредственного участия гражданина производится в случае, в том числе выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Истец ФИО2 понес расходы по составлению искового заявления в размере 2500 рублей, по оплате государственной пошлины при подаче иска в суд в сумме 300 рублей, всего 2800 рублей, что подтверждается квитанциями от 16.02.2017 года и 20.02.2016 года.

Поскольку солидарная ответственность ответчиков в данном случае нормами действующего законодательства не предусмотрена, взыскание судебных расходов в пользу истца подлежит в равных долях с ФИО5 и ФИО3 по 1400 рублей с каждого (2800:2).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 ФИО9 удовлетворить.

Прекратить право пользования ФИО4 ФИО10 и ФИО4 ФИО11 квартирой №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>

Настоящее решение является основанием для снятия ФИО4 ФИО12 и ФИО4 ФИО13 с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>

Взыскать с ФИО4 ФИО14 и ФИО4 ФИО15 в пользу ФИО2 ФИО16 расходы по составлению искового заявления, в возврат уплаченной государственной пошлины по 1400 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в Белгородский областной суд в течение месяца, путем подачи апелляционной жалобы через Шебекинский районный суд со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Шебекинского

районного суда ФИО17

Мотивированный текст решения изготовлен 21.03.2017 года