К делу №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года а. Тахтамукай

Тахтамукайский районный суд Республики Адыгея в составе:

Председательствующего судьи: Едиджи С.Х.

при секретаре: ФИО5

С участием:

-представителя истца по доверенности ФИО6

Рассмотрев в судебном заседании материалы гражданского дела по иску товарищества собственников жилья «ФИО7» к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, вступительного взноса и судебных расходов

УСТАНОВИЛ:

Истец ТСЖ «ФИО7» обратился в суд с иском к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, вступительного взноса и судебных расходов.

В обоснование иска истец указал, что решением общего собрания сособственников жилья от ДД.ММ.ГГГГ №, создано ТСЖ «ФИО7» с целью совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, а также с целью обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и, в установленных законом пределах, распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии с п.5.6 Устава ТСЖ «ФИО7», члены товарищества вносят обязательные платежи и/или взносы, связанные оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт, общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг. 

Согласно п.7.3 Устава ТСЖ «ФИО7», член товарищества систематически не выполняющий или ненадлежащим образом выполняющий свои обязанности, либо препятствующий своими действиями достижению целей товарищества, может быть привлечен к административной или гражданско-правовой ответственности в порядке установленном законодательством и настоящим Уставом.

В соответствии с п.7.1 Устава ТСЖ «ФИО7», член товарищества обязан принимать участие в расходах и обеспечивать уплату взносов, необходимых для покрытия затрат, связанных со строительством, реконструкцией, содержанием, текущим капитальным ремонтом общего имущества, своевременно производить оплату коммунальных услуг, вносить целевые взносы и специальные сборы в размере, установленном общим собранием членов товарищества.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Кубаньэнергосбыт» (гарантирующий поставщик, ГП) и ТСЖ «ФИО7» (потребитель) заключен договор энергоснабжения №, в соответствии с п.2.2 которого ГП подает потребителю электроэнергию (мощность) только в точку (точки) поставки, на границе балансовой принадлежности в пределах разрешенной техническими условиями мощности по каждой точке поставки. Продажа электроэнергии по точкам поставки в рамках границ балансовой принадлежности между потребителем и владельцем сети, установленных после заключения договора осуществляется с даты, оговоренной в дополнительном соглашении.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Комфорт Сервис» (исполнитель) и ТСЖ «ФИО7» (заказчик) заключен договор №, в соответствии с п.1.1 которого исполнитель обязуется по заданию заказчика оказывать услуги по ремонту и обслуживанию домофон ной системы, находящегося в собственности заказчика в подъезда 1-3 многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, а заказчик обязуется оплачивать оказанные услуги.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Теплоэнерго» (исполнитель) и ТСЖ «ФИО7» (потребитель) заключен договор №-КУ, в соответствии с п.1 которого исполнитель предоставляет потребителю в пределах установленного лимита потребления коммунальные услуги, а потребитель принимает на себя обязательства по оплате потребленных услуг.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО КБ «Кубань Кредит» (банк) и ТСЖ «ФИО7» (клиент) заключен договор №, в соответствии с п.п.1.1, 3.1 которого банк открывает клиенту расчетный счет и осуществляет его расчетно-кассовое обслуживание. Размер, сроки, порядок оплаты и перечень услуг банка в соответствии с тарифами комиссионного вознаграждения и клиент дает банку заранее данный акцепт на списание со счета клиента платы услуг банка по расчетно-кассовому обслуживанию, в соответствии с тарифами, действующими на момент оказания услуг.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Теплоэнерго-1» (теплоснабжающая организация (ТСО)) и ТСЖ «ФИО7» заключен договор №-Т, в соответствии с п.1.1 которого ТСО обязуется поставлять потребителю тепловую энергию и теплоноситель, горячую воду на объекты потребителя, указанные в приложении №.1 к настоящему договору, в объеме, с качеством, определенными условиями настоящего договора, а потребитель обязуется принимать горячую воду, тепловую энергию и возвращать теплоноситель, соблюдать режим потребления, оплачивать горячую воду, тепловую энергию и теплоноситель, в объёме, сроки и на условиях, предусмотренных настоящим договором, а также обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением тепловой энергии и теплоносителя по настоящему договору.

ДД.ММ.ГГГГ между АО «Газпром газораспределение Майкоп» (исполнитель) и ТСЖ «ФИО7» (заказчик) заключен договор №-ТА, в соответствии с п.п.1.1-1.2 которого исполнитель обязуется оказывать заказчику услуги по техническому обслуживанию, ремонту внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, в также оказывать заказчику аварийно-диспетчерское обеспечение, а заказчик обязуется оплатить эти услуги в порядке установленном настоящим договором.

ФИО3 является собственником 

<

адрес>, расположенной в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>.

В нарушение своих обязательств, ответчик плату за жилое помещение не вносит, оплату коммунальных услуг не производит, в связи с чем за период неоплаты с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у него образовалась задолженность в сумме 73 972,74 рублей и начислена пеня в размере 26 039,18 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ФИО2 претензию об оплате суммы задолженности за оказанные коммунальные услуги, однако ответчик требование ТСЖ «ФИО7» не исполнил.

Истец ТСЖ «ФИО7» просит взыскать с ФИО2 в пользу товарищества задолженность по оплате расходов на содержание жилого помещения и по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 73 972,74 рублей, пеню в размере 26 039,18 рублей, вступительный взнос в размере 1000 рублей и судебные расходы на оплату государственной пошлины в размере 3220,24 рублей.

Представитель истца по доверенности – ФИО6 в судебном заседании иск товарищества собственников жилья поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО3, надлежащим образом извещенный о дате и времени слушания дела повесткой и путем публичного размещения информации на официальном сайте Тахтамукайского районного суд, в судебное заседание не явился, суд о причинах неявки не извещен.

Согласно ст.233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно ч.1 и п.5 ч.2 ст.153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Как установлено в судебном заседании, решением общего собрания сособственников жилья от ДД.ММ.ГГГГ №, создано ТСЖ «ФИО7» с целью совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, а также с целью обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и, в установленных законом пределах, распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии с п.5.6 Устава ТСЖ «ФИО7», члены товарищества вносят обязательные платежи и/или взносы, связанные оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт, общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг. 

Согласно п.7.3 Устава ТСЖ «ФИО7», член товарищества систематически не выполняющий или ненадлежащим образом выполняющий свои обязанности, либо препятствующий своими действиями достижению целей товарищества, может быть привлечен к административной или гражданско-правовой ответственности в порядке установленном законодательством и настоящим Уставом.

В соответствии с п.7.1 Устава ТСЖ «ФИО7», член товарищества обязан принимать участие в расходах и обеспечивать уплату взносов, необходимых для покрытия затрат, связанных со строительством, реконструкцией, содержанием, текущим капитальным ремонтом общего имущества, своевременно производить оплату коммунальных услуг, вносить целевые взносы и специальные сборы в размере, установленном общим собранием членов товарищества.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Кубаньэнергосбыт» (гарантирующий поставщик, ГП) и ТСЖ «ФИО7» (потребитель) заключен договор энергоснабжения №, в соответствии с п.2.2 которого ГП подает потребителю электроэнергию (мощность) только в точку (точки) поставки, на границе балансовой принадлежности в пределах разрешенной техническими условиями мощности по каждой точке поставки. Продажа электроэнергии по точкам поставки в рамках границ балансовой принадлежности между потребителем и владельцем сети, установленных после заключения договора осуществляется с даты, оговоренной в дополнительном соглашении.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Комфорт Сервис» (исполнитель) и ТСЖ «ФИО7» (заказчик) заключен договор №, в соответствии с п.1.1 которого исполнитель обязуется по заданию заказчика оказывать услуги по ремонту и обслуживанию домофон ной системы, находящегося в собственности заказчика в подъезда 1-3 многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, а заказчик обязуется оплачивать оказанные услуги.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Теплоэнерго» (исполнитель) и ТСЖ «ФИО7» (потребитель) заключен договор №-КУ, в соответствии с п.1 которого исполнитель предоставляет потребителю в пределах установленного лимита потребления коммунальные услуги, а потребитель принимает на себя обязательства по оплате потребленных услуг.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО КБ «Кубань Кредит» (банк) и ТСЖ «ФИО7» (клиент) заключен договор №, в соответствии с п.п.1.1, 3.1 которого банк открывает клиенту расчетный счет и осуществляет его расчетно-кассовое обслуживание. Размер, сроки, порядок оплаты и перечень услуг банка в соответствии с тарифами комиссионного вознаграждения и клиент дает банку заранее данный акцепт на списание со счета клиента платы услуг банка по расчетно-кассовому обслуживанию, в соответствии с тарифами, действующими на момент оказания услуг.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Теплоэнерго-1» (теплоснабжающая организация (ТСО)) и ТСЖ «ФИО7» заключен договор №-Т, в соответствии с п.1.1 которого ТСО обязуется поставлять потребителю тепловую энергию и теплоноситель, горячую воду на объекты потребителя, указанные в приложении №.1 к настоящему договору, в объеме, с качеством, определенными условиями настоящего договора, а потребитель обязуется принимать горячую воду, тепловую энергию и возвращать теплоноситель, соблюдать режим потребления, оплачивать горячую воду, тепловую энергию и теплоноситель, в объёме, сроки и на условиях, предусмотренных настоящим договором, а также обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением тепловой энергии и теплоносителя по настоящему договору.

ДД.ММ.ГГГГ между АО «Газпром газораспределение Майкоп» (исполнитель) и ТСЖ «ФИО7» (заказчик) заключен договор №-ТА, в соответствии с п.п.1.1-1.2 которого исполнитель обязуется оказывать заказчику услуги по техническому обслуживанию, ремонту внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, в также оказывать заказчику аварийно-диспетчерское обеспечение, а заказчик обязуется оплатить эти услуги в порядке установленном настоящим договором.

ФИО3 является собственником 

<

адрес>, расположенной в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>.

В нарушение своих обязательств, ответчик плату за жилое помещение не вносит, оплату коммунальных услуг не производит, в связи с чем за период неоплаты с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у него образовалась задолженность в сумме 73 972,74 рублей и начислена пеня в размере 26 039,18 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ФИО2 претензию об оплате суммы задолженности за оказанные коммунальные услуги, однако ответчик требование ТСЖ «ФИО7» не исполнил.

Согласно ч.ч.1,6 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что ТСЖ «ФИО7», на основании решений, принятых общим собранием собственников жилья, заключены договоры с энергоснабжающими, теплоснабжающими и газоснабжающими организациями, а также с поставщиками коммунальных услуг, в соответствии с которыми производится возмездное обслуживание многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

При этом, ответчик, в нарушение ч.ч.1,6 ст. 155 ЖК РФ, оплату приходящейся на его долю расходов за жилое помещение и коммунальные услуги не производит, в связи с чем за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ у ФИО2 образовалась задолженность перед ТСЖ в сумме 73 972,74 рублей.

На основании изложенного, суд считает законным взыскать с ФИО2 в пользу ТСЖ «ФИО7» задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме 73 972,74 рублей.

Согласно ч.14 ст.155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Судом установлено, что истцом за неисполнение ФИО2 обязательств, возложенных на него жилищным законодательством, в соответствии с ч.14 ст.155 ЖК РФ, начислена пеня в размере 26 039,18 рублей.

Суд считает заявленную истцом ко взысканию с ФИО2 пеню несоразмерной нарушенному обязательству.

Как видно из сигнальных листов скорой медицинской помощи № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик страдает от заболевания «Подагра средней тяжести, подартический артрит с поражением печени, болевой синдром. Гипертоническая болезнь 1 степени».

В соответствии п.1 ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

Согласно п.п. 69, 70, 71 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Заранее установленные условия договора о неприменении или ограничении применения статьи 333 ГК РФ являются ничтожными (пункты 1 и 4 статьи 1, пункт 1 статьи 15 и пункт 2 статьи 168 ГК РФ).

По смыслу статей 332, 333 ГК РФ, установление в договоре максимального или минимального размера (верхнего или нижнего предела) неустойки не являются препятствием для снижения ее судом.

При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.

При снижении взыскиваемой неустойки с ответчика, суд учитывает, что плохое состояние здоровья воспрепятствовало ФИО3 исполнить свои обязательства по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги надлежащим образом.

Кроме этого, ТСЖ «ФИО7», действуя недобросовестно, при наличии у него оснований для обращения в суд уже в апреле 2016 года, обратился в суд с иском в октябре 2018 года, продолжая начислять пеню в размере в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

С учетом несоразмерности пени последствиям нарушенного обязательства ФИО2 перед товариществом собственников жилья суд, в соответствии с п.1 ст.333 ГК РФ, считает законным снизить размер пени с 26039,18 рублей до 6 000 рублей.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ФИО2 вступительного взноса, подлежащего уплате при вступлении в члены ТСЖ в размере 1000 рублей.

В силу ч.ч1-2 ст.153 ЖК РФ, членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.

Если в многоквартирном доме создано товарищество собственников жилья, лица, приобретающие помещения в этом доме, вправе стать членами товарищества после возникновения у них права собственности на помещения.

Согласно п.4.1 Устава ТСЖ «ФИО7», членство в товариществе возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество. 

Согласно п.4.3 Устава ТСЖ «ФИО7», при вступлении в товарищество собственник помещения в течение 10 дней, с момента подачи заявления, уплачивает вступительный взнос. 

Из буквального толкования ч.ч1-2 ст.153 ЖК РФ и п.п.4.1, 4.3 Устава следует, что вступление в члены товарищества является правом ФИО2, а не обязанностью и вступительный взнос, подлежит уплате в случае подачи заявления о принятии его в члены ТСЖ «ФИО7».

Ответчик с заявлением о принятии его в члены ТСЖ не обращался и суд считает законным в удовлетворении требования истца о взыскании с ФИО2 в пользу ТСЖ «ФИО7» вступительного взноса в размере 1000 рублей, отказать.

Как видно из материалов дела, истцом при подаче искового заявления была уплачена государственная пошлина в размере 3220,24 рублей.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Суд считает законным взыскать с ответчика ФИО2 в пользу ТСЖ «ФИО7» расходы на оплату государственной пошлины в размере 3220,24 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования товарищества собственников жилья «ФИО7» к ФИО3 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, вступительного взноса и судебных расходов, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу товарищества собственников жилья «ФИО7»:

-73 792 \семьдесят три тысячи семьсот девяносто два\ рублей 74 копейки - задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги;

-6000 \шесть тысяч\ рублей – пени;

-3220 \три тысячи двести двадцать\ рублей 24 копейки – расходы на оплату государственной пошлины.

В удовлетворении требования о взыскании с ФИО2 в пользу товарищества собственников жилья «ФИО7» вступительного взноса в размере 1000 \одной тысячи\ рублей, отказать.

На заочное решение может быть подано заявление об отмене этого решения ответчиком в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Адыгея через Тахтамукайский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.Х. Едиджи