Дело № 2-350/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Акъяр, РБ 22 июня 2021 года 

Зилаирский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Подынь З.Н., при секретаре Кривошеевой У.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации СП Уфимский сельсовет МР Хайбуллинский район РБ, Машину о признании права собственности на нежилое помещение, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к администрации СП Уфимский сельсовет муниципального района Хайбуллинский район РБ (далее СП Уфимский сельсовет), ФИО4 о признании права собственности на нежилое здание, указав в обосновании иска, что ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО4 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи объекта недвижимости, согласно которому ФИО3 приобрела в собственность: нежилое здание – здание маслобойки по адресу: РБ, 

<

адрес>. Указанный объект был приобретен за 50 000 руб. Право продавца – ФИО4 на указанный объект недвижимости возникло на основании договора купли-продажи от 08.10.2012г., заключенного между МУСП «Матраевский» в лице конкурсного управляющего ФИО5 и ФИО4 Данный договор купли-продажи был заключен на основании протокола о результатах проведения торгов от ДД.ММ.ГГГГ. в рамках конкурсного производства в отношении МУСП «Матраевский». Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 23.12.2010г. МУСП «Матраевский» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство на 6 месяцев. В последующем, конкурсное производство продлевалось неоднократно, и было завершено 18.01.2016г. Спорный объект недвижимого имущества, в чьей либо собственности не числиться. Признание права собственности на вышеуказанный объект истцу необходимо для регистрации в установленном законом порядке недвижимого имущества. 

Истец ФИО3 и ее представитель ФИО6 в судебное заседание не явились извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения данного гражданского дела, в заявлении просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик представитель СП Уфимский сельсовет в судебное заседание не явился, представил суду отзыв на исковое заявление, в котором просит дело рассмотреть в отсутствие представителя ответчика, не возражает против удовлетворения исковых требований ФИО3 при этом указав, что истец нежилым зданием пользуется с момента его приобретения, земельный участок на котором расположено здание, находится на праве аренде у ФИО1, который доводится истцу супругом. Какого либо спора на недвижимое имущество не имеется. 

Ответчик ФИО4 и третье лицо конкурсный управляющий МУСП «Матраевский» ФИО7 в судебное заседание не явились, судебное извещение возвращено без вручения, поскольку ответчик и третье лицо не обеспечили получение судебной корреспонденции по месту своего нахождения и жительства (регистрации), они несут риск последствий ее неполучения, в связи с чем, считаются извещенными о судебном заседании надлежащим образом (ст. 165.1 ГК РФ).

Информация о движении гражданского дела, даты судебных заседаний своевременно опубликованы на сайте Зилаирского межрайонного суда РБ – zilairsky.bkr@sudrf.ru.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных данным Кодексом и иными законами.

В силу пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

На основании пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 6 Федерального закона от 21 июля 1997г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной данным Законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Указанный Закон введен в действие с 28 января 1998г.

Как разъяснено в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 данного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Обращаясь с требованием о признании права собственности на спорный объект недвижимости, ФИО3 указала на наличие договора купли-продажи, заключенного между арбитражным управляющим МУСП «Матраевский» и ФИО4

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что по договору купли-продажи от 08.10.2012г., заключенного между МУСП «Матраевский» (в лице конкурсного управляющего ФИО5, который ДД.ММ.ГГГГ освобожден судом от исполнения обязанностей конкурсного управляющего МУСП «Матраевский», конкурсным управляющим утвержден ФИО7) и ФИО4, последний приобрел объект недвижимости – нежилое здание маслобойки, адрес объекта: РБ, 

<

адрес>. 

В последующем между ФИО3 и ФИО4 15.11.2012г. заключен договор купли-продажи, согласно которому ФИО3 приобрела в собственность вышеуказанный объект недвижимого имущества. Цена договора составила 50 000 руб. На основании акта приема-передачи имущества по договору купли-продажи вышеуказанное недвижимое имущество было передано в собственность ФИО3 

Из технического паспорта составленного Хайбуллинским территориальным участком Баймакского филиала ГУП БТИ РБ от 25.12.2012г. следует, что нежилое здание, общей площадью 159,1 кв.м. имеет инвентарный номер №. 

Постановлением администрации СП Уфимский сельсовет МР Хайбуллинский район РБ № от 18.01.2021г. нежилое здание с кадастровым номером № присвоен новый адрес: 

<

адрес>, ранее имел адрес: 

<

адрес>.

Судом установлено что спорный объект недвижимого имущества не находится в муниципальной собственности муниципального района Хайбуллинский район РБ и сельского поселения Уфимский сельсовет муниципального района Хайбуллинский район РБ.

Согласно выписке из ЕГРН от 01.03.2021г. сведения о зарегистрированных правах на нежилое здание отсутствуют.

Спорный объект недвижимости, на который истец просит признать право собственности, принадлежал совхозу Матраевский, а затем МУСП «Матраевский» как правопреемнику совхоза.

При этом право собственности МУСП «Матраевский» на спорный объект никем не оспорено. Следовательно, независимо от регистрации своего права собственности на этот объект МУСП «Матраевский» являлся собственником.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации МУСП «Матраевский» как собственник спорного объекта вправе распоряжаться своим имуществом, в том числе осуществить продажу своего имущества без предварительной государственной регистрации права на это имущество.

Как установлено в ходе процедуры конкурсного производства состоялись торги по продаже имущества должника, проведенные посредством публичного предложения, результаты которых оформлены протоколом от ДД.ММ.ГГГГ. Победителем торгов признан ФИО4 Имущество должника реализовано одним лотом за 491 700 руб.

МУСП «Матраевский» согласно выписке из ЕГРЮЛ ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ, на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства. 

Судом установлено, что спорное имущество (нежилое здание – маслобойка) фактически было продано ФИО8 конкурсным управляющим ФИО4, который последующем нежилой объект перепродал истцу. ФИО3 эксплуатирует здание по назначению, сделки купли-продажи недействительными не признаны. 

Кроме того, Администрация сельского поселения Уфимский сельсовет не возражают против удовлетворения исковых требований.

Земельный участок, на котором расположен спорный объект недвижимости в настоящее время находится в аренде у ФИО9, что видно из выписки ЕГРН от 01.03.2021г. 

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на спорный объект нарушает права истца и не позволяет ей в полной мере осуществлять правомочия собственника, поскольку единственным доказательством наличия права собственности на недвижимое имущество является в силу статьи 2 Закона №122-ФЗ его государственная регистрация.

Таким образом, на основании ст. 218 ГК РФ за ФИО3 надлежит признать право собственности на спорный объект недвижимости: нежилое здание - по адресу: РБ, 

<

адрес>, поскольку иное означало бы нарушение права на получение в собственность имущества, право на обладание которым исполнено по договорам в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к администрации СП Уфимский сельсовет МР 

<

адрес> РБ, Машину о признании права собственности на нежилое помещение, удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на нежилое здание, общей площадью 159,1 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>. 

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО3 на вышеуказанное недвижимое имущество в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РБ через Зилаирский межрайонный суд РБ в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы.

Председательствующий З.Н. Подынь

Мотивированный текст решения изготовлен 28.06.2021г.