25RS0039-01-2021-000155-29

№2-474/21

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 марта 2021 года с.В-Надеждинское 

Надеждинский районный суд Приморского края в составе: председательствующего судьи Герасимовой М.А., 

при секретаре Озеровой Е.Д., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, 

Установил:

ФИО1 обратился в суд с иском, указав, что в ............. г. он приобрел у ФИО2 земельный участок площадью 600 кв.м., расположенный по адресу: .............. .............. участок .................. 

ФИО2 передала ему подлинник свидетельства о праве собственности на землю, а также членскую книжку, копию распоряжения на землю и земельный участок вместе со всем имуществом, расположенным на нем.

С момента покупки земельного участка с ............. года и по настоящее время он использует участок по целевому назначению, обрабатывает его, каждый сезон осуществляет посадки и обработку садово-ягодных культур, является членом садоводческого товарищества, оплачивает членские взносы, задолженности по оплате членских взносов не имеет. 

В течение срока владения недвижимым имуществом прав на спорное имущество к нему никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования спорным земельным участком ни с кем не возникало. 

Земельный участок поставлен на кадастровый учет, имеет кадастровый ..................

Поскольку земельный участок до настоящего времени принадлежит ФИО2, он не может зарегистрировать свое право собственности на спорный земельный участок в установленном законом порядке. 

В связи с этим истец просит суд признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером ................. в силу приобретательной давности. 

В судебном заседании истец и его представитель ФИО3 поддержали заявленные требования, настаивая на их удовлетворении по доводам, изложенным в иске, просят суд признать за истцом в силу приобретательной давности право собственности на земельный участок с кадастровым номером ................., расположенный по адресу: ...............

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась.

Судом принимались достаточные и необходимые меры для соблюдения процессуальных прав ответчика, в соответствии со ст. 113 ГПК РФ судебные извещения о времени и месте рассмотрения дела направлялись заблаговременно на имя ответчика по месту регистрации, которые возвратились в адрес суда без вручения адресату, в связи с истечением срока хранения.

При этом неявка ответчика в почтовое отделение за получением заказной корреспонденции на её имя, является выражением воли ответчика, и свидетельствует об уклонении от извещения о времени и месте рассмотрения дела в суде, при таких обстоятельствах с учетом положений ст.165.1 п.1 ГК РФ извещение считается доставленным адресату.

С учетом изложенного, исходя из положений ст. ст. 117, 118 ГПК РФ, ответчик о времени и месте рассмотрения дела была извещена судом надлежащим образом, о причине своей неявки суду не сообщила, письменных ходатайств об отложении дела слушанием с приложением документов, свидетельствующих об уважительности неявки в судебное заседание не подавала, а при таких обстоятельствах, в соответствии с положениями п. 3 ст.167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика.

Суд, выслушав пояснения участников процесса, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности с момента такой регистрации.

Как указано в абзаце первом пункта 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу. 

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. 

Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

По смыслу положений статей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 254 Гражданского кодекса Российской Федерации само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

Требование о том, что на момент вступления во владение у давностного владельца должны были иметься основания для возникновения права собственности, противоречит смыслу статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку в таком случае право собственности должно было возникнуть по иному основанию. 

Из представленного свидетельства на право Собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей ................. следует, что на основании Распоряжения главы администрации Надеждинского муниципального района ................. от .............. ФИО2 был предоставлен земельный участок площадью 0,06 га в с/т .............. /л.д.7/

Истцом в материалы дела представлена расписка, согласно которой ФИО2 получила от ФИО1 денежную сумму в размере 18000 рублей за проданный земельный участок.

На основании заявления ФИО2 была исключена из членов садоводческого товарищества, а ФИО1 на основании заявления был принят в члены товарищества.

Из справки председателя снт «Звездный-2» ФИО4 следует, что ФИО1 в ............. купил у ФИО2 земельный участок ................., пользуется земельным участком, использует его по назначению, ежегодно производит посадки, осуществляет все необходимые соответствующие по сезону мероприятия. Задолженности по оплате членских и целевых взносов не имеет. Со стороны владельцев соседних земельных участков спорные вопросы по границам отсутствуют. ФИО1 посещает ежегодные общие собрания членов товарищества, от участия в общественных работах не отказывается.

Факт оплаты членских и целевых взносов ФИО1 подтверждается членской книжкой, в соответствии с которой оплата произведена по ............. год включительно. 

Согласно выписки из ЕГРН в отношении спорного земельного участка, он имеет кадастровый ................., сведения об указанном объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Таким образом, в судебном заседании было установлено, что ФИО1 на протяжении более 18 лет открыто, как своим собственным, добросовестно и непрерывно владеет земельным участком с кадастровым номером ................., расположенным по адресу: ...............

С .............. по настоящее время никакое иное лицо не предъявляло своих прав на спорное недвижимое имущество и не проявляло к нему интереса как к своему собственному, в том числе как к наследственному либо выморочному, не признавалось бесхозяйным. 

При таких обстоятельствах, иск подлежит полному удовлетворению, поскольку истец приобрел право собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок с кадастровым номером ................., расположенный по адресу: .............. в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Надеждинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения. 

Судья Герасимова М.А.

Мотивированное решение принято 19 марта 2021 года