Дело № 2-1151/2018 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 июля 2018 года г. Нефтекамск РБ

Нефтекамский городской суд РБ в составе председательствующего судьи Сафиной И.Ф., при секретаре Шаяхметовой Ю.Т., 

с участием истца ФИО1, представителя ответчика - ФИО2, действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ года, третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, - ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО4 о понуждении к заключению договора купли-продажи недвижимого имущества, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в Нефтекамский городской суд РБ с иском к ФИО4, в котором указал следующее. 

ФИО4 на основании договора купли-продажи от 27.02.2017 года, удостоверенного нотариусом нотариального округа город Нефтекамск РБ ФИО26 реестровый номер №, принадлежит четырехкомнатная квартира с кадастровым номером №, расположенная на пятом этаже пятиэтажного панельного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 69,7 кв.м.

10.07.2017 года между истцом и ответчиком заключен предварительный договор купли-продажи вышеуказанной квартиры с условием о задатке, согласно которого ФИО1 выплатил ФИО4 денежную сумму в размере 1 350 000 рублей. По условиям предварительного договора купли-продажи основной договор предполагалось заключить 24 января 2018 года. Кроме того, ответчик по условиям предварительного договора обязался произвести в названной квартире ремонт, а истец обязался выплатить остаток суммы в 450 000 рублей. 

Со ссылками на статьи 380, 429, п.4 ст. 445, 454 Гражданского кодекса РФ ФИО1 просит обязать ответчика ФИО4 заключить с истцом основной договор купли-продажи четырехкомнатной квартиры с кадастровым номером №, расположенной на пятом этаже пятиэтажного панельного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 69,7 кв.м. и взыскать с ответчика уплаченную при подаче иска государственную пошлину в размере 300 рублей. 

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования просил удовлетворить по изложенным в иске доводам. 

Ответчик ФИО4 о дате, времени и месте рассмотрении дела извещен надлежащим образом, на день рассмотрения дела судом ответчик содержится в ФКУ СИЗО-5 УФСИН России по РБ г. Дюртюли под стражей. Ответчику судом направлено письмом 13.06.2018 года за исх. № разъяснение о его праве заявления ходатайства об участии в рассмотрении дела посредством видеоконференцсвязи. Данное разъяснение получено ответчиком ФИО4 лично 17.06.2018 г., ходатайство о непосредственном участи в судебном заседании посредством видеоконференцсвязи от ответчика ФИО4 суду не поступало. 

Представитель ответчика по доверенности ФИО2 в судебном заседании иск ФИО1 признала, признание иска специально оговорено в выданной ей ответчиком доверенности. Суду в судебном заседании 05.07.2018 г. представила договор купли-продажи от 27.02.2017 г. 

На основании определения суда от 09.06.2018 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, привлечен ФИО3,, который суду пояснил, что признан потерпевшим следственным комитетом. Спорной квартирой он владел с племянником. ФИО3 не известно о том, является ли он единственным потерпевшим. В отношении спорной квартиры был оформлен договор мены. Он был в курсе того, на каких условиях производится обмен спорной квартиры, генеральную доверенность для производства обмена ФИО3 выдал своей тёте - ФИО14 Пока к ответчику ФИО4 у него нет претензий, но не исключил, что в дальнейшем претензии могут появиться. 

В соответствии с ч.3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает их неявки неуважительными. 

На основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав объяснения сторон, мнение третьего лица, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения иска по следующим основаниям.

В соответствии с пунктами 1-3 статьи 1 Гражданского кодекса РФ:

1. Гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

2. Граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

3. При установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

Согласно п.1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно п.1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора ( п.4 ст. 429 ГК РФ). 

В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда (п.5 ст. 429 ГК РФ). 

Согласно п.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ФИО4 является собственником жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> общей площадью 69,7 кв.м. 

В силу ч.2 ст. 71 ГПК РФ письменные доказательства представляются в подлиннике либо в форме надлежащим образом заверенной копии. 

В нарушение ч. 2 ст. 71 ГПК РФ истец ФИО1 суду подлинные доказательства в подтверждение иска не представил 

В силу ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражение, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

В ходе рассмотрения дела установлено, что на имущество в виде квартиры с кадастровым номером: № принадлежащую обвиняемому ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, расположенную по адресу: 

<

адрес>, постановлением Советского районного суда г.Уфы РБ от 22 мая 2018 года наложен арест по ходатайству следователя. 

Постановлением старшего следователя первого отдела по расследованию особо важных дел следственного управления Следственного комитета Российской Федерации по Республике Башкортостан ФИО19. по уголовному делу № от ДД.ММ.ГГГГ года потерпевшим признан ФИО3. 

В постановлении указано, что в феврале 2017 года ФИО4, являющийся индивидуальным предпринимателем, действуя умышленно, с целью приобретения прав на чужое имущество путем обмана ввел в заблуждение ФИО3 и членов его семьи, в результате чего ФИО3 совершил отчуждение принадлежащего им на праве собственности вышеуказанного жилого помещения в пользу ФИО4, не получив при этом предусмотренных договором денежных средств за продажу жилого помещения. 

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

К иску ФИО1 поступившему в суд 12.04.2018 г., приложено признание иска ответчиком ФИО4, что свидетельствует об отсутствие спора между сторонами и, таким образом, отсутствие оснований для обращения истца за судебной защитой своих прав. 

Оснований для привлечения к участию в деле в качестве третьих лиц иных лиц суд не находит.

Согласно ч. 1 ст. 43 ГПК РФ третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, могут вступить в дело на стороне истца или ответчика до принятия судом первой инстанции судебного постановления по делу, если оно может повлиять на их права или обязанности по отношению к одной из сторон. Они могут быть привлечены к участию в деле также по ходатайству лиц, участвующих в деле, или по инициативе суда. Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, пользуются процессуальными правами и несут процессуальные обязанности стороны, за исключением права на изменение основания или предмета иска, увеличение или уменьшение размера исковых требований, отказ от иска, признание иска или заключение мирового соглашения, а также на предъявление встречного иска и требование принудительного исполнения решения суда.

Привлечение к участию в деле третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, в соответствии с нормой ч. 1 ст. 43 ГПК РФ является правом суда, но не его обязанностью.

Суд не находит оснований для привлечения участников сделки купли-продажи спорной квартиры - ФИО21., ФИО20 и ФИО22 - к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, поскольку решение суда по заявленным требованиям не может повлиять на права и законные интересы, обязанности указанных лиц по отношению к одной из сторон. Кроме того, в рамках рассмотрения уголовного дела, возбужденного в отношении ФИО4, потерпевшим признан ФИО3. 

Учитывая, что на день рассмотрения дела в отношении спорного имущества в виде квартиры, с кадастровым номером № расположенной на 5-м этаже пятиэтажного панельного дома по адресу: 

<

адрес> общей площадью 69,7 кв.м., потенциально имеются притязания третьего лица - ФИО3, признанного потерпевшим по уголовному делу, возбужденному в отношении ответчика ФИО4, требования истца ФИО1 к ответчику удовлетворению не подлежат. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске ФИО1, к ФИО4 о понуждении к заключению договора купли-продажи недвижимого имущества, - отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня вынесения в окончательной форме через Нефтекамский городской суд. 

Мотивированное судебное решение изготовлено 10.07.2018 года в 09.00 час. 

Судья: И.Ф. Сафина