№ 2-383/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 июня 2019 г. г. Нариманов

Наримановский районный суд Астраханской области в составе председательствующего судьи Мухамбеталиевой Л.К., 

при секретаре Ажмуллаевой З.Ш.,

с участием прокурора Дибировой Е.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Наримановского района Астраханской области, действующего в интересах неопределенного круга лиц, к ООО «Комфорт» о возложении обязанности обеспечить надлежащее состояние общего имущества многоквартирного жилого дома,

у с т а н о в и л:

Прокурор Наримановского района Астраханской области обратился в суд с иском к ООО «Комфорт» о возложении обязанности обеспечить надлежащее состояние общего имущества многоквартирного жилого дома, указав, что на основании приказа прокурора области от ДД.ММ.ГГГГ № «Об организации прокурорского надзора за исполнением законодательства в жилищно-коммунальной сфере» проведена проверка ООО «Комфорт» на предмет выполнения лицензионных требований по надлежащему содержанию общего имущества многоквартирных домов. В результате обследования многоквартирного жилого дома № по 

<

адрес>, управляемого ООО «Комфорт» на основании договора управления от ДД.ММ.ГГГГ, выявлены нарушения требований Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170. Меры к устранению нарушений закона руководством управляющей компании не приняты до настоящего времени, в связи с чем истец просит обязать ООО «Комфорт» обеспечить надлежащее состояние общего имущества многоквартирного жилого дома № по 

<

адрес>, а именно: освободить подвальное помещение дома от посторонних предметов (в том числе возгораемых); восстановить лакокрасочное покрытие стен подъездов дома; восстановить оконные рамы, тамбурные двери, почтовые ящики, приборы системы отопления, заглушки на инженерных сетях; восстановить кладку одного вентиляционного канала и кладку парапета кровли, отмостку; устранить просадку грунта возле фундамента, трещины в кирпичной кладке на фасаде дома, протечки инженерных сетей.

Прокурор Дибирова Е.В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Комфорт», извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил возражения, в которых просит отказать в удовлетворении исковых требований.

В соответствии с требованиями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч.1 ст.161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно ч.2 и ч.3 ст.161 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ, По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Пункт 3 Положения о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.10.2014 № 1110, гласит, что лицензионными требованиями к лицензиату, устанавливаемыми в соответствии с ч.1 ст.8 Федерального закона «О лицензировании отдельных видов деятельности», являются: соблюдение требований, предусмотренных ч.2,3 ст.161 Жилищного кодекса РФ; исполнение обязанностей по договору управления многоквартирным домом, предусмотренных ч.2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ; соблюдение требований, предусмотренных ч.1 ст.193 Жилищного кодекса РФ.

По смыслу п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (далее - Правила предоставления коммунальных услуг).

Согласно п. 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 № 491, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 утвержден Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме.

В судебном заседании установлено, что на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, осуществляется обществом с ограниченной ответственностью «Комфорт».

Согласно лицензии № от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Комфорт» получено разрешение на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами.

В результате осмотра общего имущества многоквартирного дома по ул. 

<

адрес>, ДД.ММ.ГГГГ с участием специалиста службы жилищного надзора Астраханской области, главного инженера ООО «Комфорт» выявлены нарушения требований Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170, а именно: во всех подъездах дома имеются многочисленные следы протечек кровли от атмосферных осадков на лестничных клетках пятых этажей; отслоение отделочного и штукатурного слоя стен; следы плесени, а также попадание воды в электрощитки; на стенах подъездов наблюдаются трещины; частично отсутствуют оконные рамы и почтовые ящики, приборы системы отопления и тамбурные двери; в подвальных помещениях имеются протечки инженерных сетей канализации, холодного и горячего водоснабжения, отсутствие на них заглушек. Инженерные сети системы канализации, отопления, горячего водоснабжения местами плохо закреплены, имеют значительные прогибы, а также сквозные отверстия. Подвальное помещение захламлено строительным и бытовым мусором. Покрытие кровли дома имеет следы изношенности рулонных материалов. В рулонном материале местами наблюдаются трещины, разрывы. Кладка одного вентиляционного канала и кладка парапета кровли частично разрушена. При обходе придомовой территории наблюдается частичное разрушение отмостки, просадка грунта возле фундамента, наличие трещин в кирпичной кладке на фасаде дома, а также внутри подъездов.

Службой жилищного надзора Астраханской области в адрес ООО «Комфорт» выданы предписания № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ с требованиями устранить выявленные нарушения. Меры к устранению нарушений закона руководство управляющей компании не приняты до настоящего времени.

Факт нарушения требований Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170, подтверждается актом проверки деятельности ООО «Комфорт» от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что главный инженер ФИО3 с содержанием акта ознакомлен, с нарушениями согласен частично.

Доводы прокурора о наличии нарушений в содержании общего имущества многоквартирного дома по ул. 

<

адрес>, не оспариваются ответчиком и подтверждаются материалами дела.

Возражения представителя ответчика ООО «Комфорт» о том, что устранение выявленных нарушений должно быть возложено на администрацию МО «Город Нариманов», являются не состоятельными и противоречат положениям жилищного законодательства, согласно которому именно управляющая компания должна оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений и пользующимся помещениями в доме лицам, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. 

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу, что бездействия ответчика ООО «Комфорт» привели к нарушениям в содержании общего имущества многоквартирного дома по ул. 

<

адрес>. 

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования прокурора о возложении обязанности обеспечить надлежащее состояние общего имущества многоквартирного жилого дома являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

Принимая во внимание вышеизложенное, с учетом ст. 333.19 НК РФ, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в размере 6 000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

р е ш и л:

Исковые требования прокурора Наримановского района Астраханской области, действующего в интересах неопределенного круга лиц, к ООО «Комфорт» о возложении обязанности обеспечить надлежащее состояние общего имущества многоквартирного жилого дома удовлетворить.

Возложить обязанность на Общество с ограниченной ответственностью «Комфорт» обеспечить надлежащее состояние общего имущества многоквартирного жилого дома № по 

<

адрес>, а именно: освободить подвальное помещение дома от посторонних предметов (в том числе возгораемых); восстановить лакокрасочное покрытие стен подъездов дома; восстановить оконные рамы, тамбурные двери, почтовые ящики, приборы системы отопления, заглушки на инженерных сетях; восстановить кладку одного вентиляционного канала и кладку парапета кровли, отмостку; устранить просадку грунта возле фундамента, трещины в кирпичной кладке на фасаде дома, протечки инженерных сетей.

Взыскать с ООО «Комфорт» в доход местного бюджета расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Астраханский областной суд в течение месяца, через районный суд, принявший решение.

Судья Мухамбеталиева Л.К.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ 

Судья Мухамбеталиева Л.К.