Гр.дело № 2-1435/2024

УИД 21RS0023-01-2024-000895-66

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 мая 2024 года г. Чебоксары

Ленинский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Архиповой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Огорельцевой Е.Г.,

с участием истца ФИО1,

ее представителя ФИО2, допущенного к участию в деле по устному ходатайству, занесенному в протокол судебного заседания,

ответчика ФИО3, 

ее представителей - адвокатов Коллегии Адвокатов «Столичная» Чувашской Республики Ческидовой Л.Н., Васильевой Л.С., действующих на основании ордеров от дата -----, ----- (адрес), 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о взыскании задатка по предварительному договору купли-продажи, процентов, компенсации морального вреда, судебных расходов, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3 о взыскании денежных средств в размере ------, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с дата по дата в размере ------, и далее с дата по день фактической оплаты, компенсации морального вреда в размере ------, а также в возмещение почтовых расходов – ------, расходов по оплате государственной пошлины – ------.

Исковые требования мотивировала тем, что дата между ней (покупатель) и ФИО3 (продавец) был заключен предварительный договор купли-продажи, согласно которому продавец принял на себя обязательство продать покупателю, а покупатель – приобрести и оплатить объект недвижимости – квартиру, расположенную по адресу: адрес, адрес, по цене ------ По условиям Соглашения цена является окончательной и изменению не подлежит. В соответствии с п.4 Соглашения в обеспечение принятых на себя обязательств по приобретению объекта покупатель передал, а продавец получил в качестве задатка денежные средства в размере ------ В соответствии с п.12 Соглашения основной договор купли-продажи квартиры стороны должны были заключить до дата включительно. Согласно договоренности, дата подписания договора купли-продажи – дата Однако ответчик принятые на себя обязательства по предварительному договору от дата не выполнил и фактически уклонился от заключения основного договора купли-продажи. Полагает, что по вине продавца сделка так и не состоялась, основной договор купли-продажи объекта сторонами не подписан. Соглашение (предварительный договор), который действует до дата, сторонами не продлен, соответственно, предварительный договор прекратил свое действие. дата ответчик возвратил ------, но в нарушение ст.381 ГК РФ ответчик отказался уплатить еще ------

Истец ФИО1, ее представитель ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении, вновь привели их суду, просили удовлетворить иск. 

Ответчик ФИО3, ее представители адвокаты Ческидова Л.Н., Васильева Л.С. в судебном заседании иск не признали, суду пояснили следующее. ФИО3 получая денежные средства от истца полагала, что это аванс. На дата была назначена сделка, риэлтор записала их в МФЦ на сделку, но истец сказала, что не сможет подойти в этот день. 

Представитель третьего лица ООО «Центр продаж недвижимости «ГОРОД-Ч», извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив в совокупности представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (пункт 1 статьи 454 ГК РФ).

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии с п. 1 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договора) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. 

Условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ).

В соответствии со ст. 380 Гражданского кодекса Российской Федерации задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения (пункт 1). Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме (пункт 2). 

В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное. 

Аванс в отличие от задатка является видом платежа, который передается потенциальным покупателем продавцу в счет предстоящей оплаты по договору. Аванс имеет исключительно платежную функцию и не является способом обеспечения обязательств. В этой связи в ситуации, когда договор так и не будет заключен (исполнен), такой платеж (аванс) подлежит возврату покупателю. Возврат аванса не ставится в зависимость от того, по чьей вине сорвалась сделка. 

В силу п. 1 ст. 381 Гражданского кодекса Российской Федерации, при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка (п.2 ст.381 ГК РФ).

Согласно положениям ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации, задаток является одним из способов обеспечения исполнения обязательств. Основная цель задатка - предотвратить неисполнение договора. 

Гражданский кодекс Российской Федерации не исключает возможности обеспечения задатком предварительного договора (статья 429 ГК РФ), предусматривающего определенные обязанности сторон по заключению в будущем основного договора и применения при наличии к тому оснований (уклонение стороны от заключения основного договора) обеспечительной функции задатка, установленной пунктом 2 статьи 381 ГК РФ: потеря задатка или его уплата в двойном размере, стороной ответственной за неисполнение договора. 

дата между ФИО3 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи с условием о передаче задатка, в соответствии с которым стороны обязуются в течение срока действия договора заключить основной договор купли-продажи жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: Чувашская Республика, адрес, кадастровый ----- по цене ------ Цена является окончательной, изменению не подлежит (пункт 1).

В соответствии с пунктом 12 договора, соглашение вступает в силу с даты его подписания и действует до дата включительно, по соглашению сторон договор может быть продлен. 

Пунктом 4 договора установлено, что до подписания договора покупатель передал продавцу в качестве задатка денежную сумму в размере ------ в обеспечение исполнения своих обязательств по приобретению объекта. Сумма задатка входит в цену объекта. Факт передачи денег подтверждается подписанием настоящего договора, без дополнительного составления расписки. 

Продавец обязан явиться лично и обеспечить явку всех собственников, пользователей объекта (в случае отсутствия их нотариально удостоверенного обязательства о снятии с регистрационного учета из объекта), супругов собственников объекта (в случае отсутствия нотариально удостоверенного согласия супруга / и на сделку), с документами, удостоверяющими личность и всеми другими необходимыми для совершения сделки документами, в согласованные с покупателем (устно или письменно) день, время и место для подписания основного договора купли-продажи объекта, подачи документов на государственную регистрацию (п.7.5 договора).

В случае уклонения или отказа продавца от исполнения обязательств по настоящему договору, нарушения им своих обязательств по договору или невозможности заключения основного договора купли-продажи объекта по обстоятельствам, связанным с продавцом и пользователем объекта, в случае предоставления продавцами недостоверной информации об объекте, уклонения от выполнения настоящего договора или возникновения любых других обстоятельств, по вине продавцов, влекущих невозможность отчуждения объекта, сумма задатка возвращается покупателю в полном объеме в течение одного рабочего дня с момента возникновения/обнаружения указанных обстоятельств или предъявления покупателем соответствующего требования (п.8 договора). 

В случае незаключения сделки купли-продажи объекта по инициативе или вине покупателя сумма задатка остается у продавца (п.9 договора). 

В случае возникновения обстоятельств, влекущих невозможность исполнения обязательств по соглашению, за которые ни одна из сторон не несет ответственности (п.1 ст.416 ГК РФ), а также в случае выявления фактов или обстоятельств, которые в дальнейшем могут повлечь утрату или ограничение права собственности нового собственника на объект (п.10.1 договора), а также в случае отказа Банка в кредитовании объекта, покупатель вправе отказаться от приобретения объекта. При этом вся сумма задатка возвращается покупателю в полном объеме в течение 3 рабочих дней со дня предъявления покупателем соответствующего требования (п.10 договора). 

В судебном заседании установлено, не оспаривалось сторонами, что ФИО1 передала ответчику ФИО3 денежные средства ------, как задаток. 

Договор купли-продажи в срок, установленный предварительным договором, т.е. до дата сторонами не заключен. Денежные средства в размере ------ ответчик ФИО3 вернула истцу ФИО1 дата, что не оспаривается сторонами. 

Обращаясь в суд с настоящим иском, ФИО1 указала, что ответчик обязан выплатить двойную сумму задатка, поскольку ответчик принятые на себя обязательства по предварительному договору от дата не выполнил и фактически уклонился от заключения основного договора купли-продажи, основной договор купли-продажи объекта сторонами не подписан по вине продавца, соглашение (предварительный договор), которое действует до дата, сторонами не продлено, соответственно, предварительный договор прекратил свое действие, ответчик вернул лишь часть задатка – ------, отказался выплатить задаток в размере ------ В судебном заседании ФИО1 пояснила, что ответчик ФИО3 повысила стоимость квартиры. 

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (ст.56 ГПК РФ).

В нарушение статей 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истцом в материалы дела не предоставлено доказательств того, что он в согласованный сторонами срок предпринимал достаточные и необходимые действия для заключения основного договора купли-продажи, однако несмотря на это за неисполнение предварительного договора ответственна сторона, получившая задаток, т.е. продавец, 

Последствия в виде потери задатка либо уплаты его в двойном размере допустимы лишь в отношении стороны, которая совершила нарушение и ответственна за неисполнение договора.

В то же время ненадлежащее или частичное исполнение обязательства стороной, получившей задаток, исключает возможность применения последствий, предусмотренных пунктом 2 статьи 381 ГК РФ.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в определении Верховного Суда Российской Федерации от дата ------КГ15-7, обязательство устанавливается для того, чтобы оно было исполнено. До тех пор пока обязательство не нарушено ни одной из сторон, оно должно исполняться в точном соответствии с его содержанием. Эта обязанность возлагается на обе стороны в обязательстве.

Не только одна сторона обязана надлежаще исполнить обязательство, но и другая сторона не вправе уклониться от принятия производимого надлежащего исполнения. Такое обязательство предполагает определенное сотрудничество между сторонами, обусловленное взаимностью обязательства.

Сторона, нарушившая это требование, лишается права на применение к другой стороне санкций.

Ответчик ФИО3 суду пояснила, что ее вина в незаключении договора купли-продажи квартиры отсутствует. Она согласна была заключить договор на условиях, указанных в предварительном договоре, в установленный срок, сделка была запланирована на дата, однако, истец сказала, что в этот день она не может явиться на сделку в МФЦ, а может явиться дата После чего, она, как продавец, заявила, что если сделка будет совершена после дата, тогда стоимость квартиры будет иной, т.е. выше, с чем ФИО1 не согласилась. 

Доводы ответчика косвенно подтверждаются материалами дела.

дата ФИО3 (заказчик) заключила договор на оказание услуг с ООО «Центр продаж недвижимости «Город-Ч» (исполнитель) по продаже 3-хкомнатной квартиры по адресу: адрес, бульвар Эгерский, адрес. Имя специалиста по продаже от исполнителя – ФИО4

Так, согласно информации АУ «МФЦ» Минэкономразвития Чувашии от дата, дата ФИО4 предварительно записалась на дата на ------. 30 мин. по адресу обособленного подразделения: адрес, Эгерский бульвар, адресА, по категории услуг: «Недвижимость, квартира, строительство, земля (Росреестр)». Однако прием по указанной записи специалистом МФЦ не осуществлялся, поскольку никто за получением услуги не явился (л.д.37).

дата у нотариуса нотариального округа: адрес ФИО5 было оформлено согласие ФИО6 (адрес5) супруге ФИО3 на продажу за цену и на условиях по своему усмотрению квартиры, находящейся по адресу: адрес, бульвар Эгерский, адрес, кадастровый -----. 

Таким образом, в ходе рассмотрения дела не установлена вина ответчика ФИО3 (продавца) в том, что основной договор купли-продажи квартиры не был заключен в согласованный сторонами срок. 

Представленная истцом в материалы дела копия расписки ФИО3 от дата о возврате денежных средств в размере ------ ФИО1, содержание которой не оспаривалось ФИО3, не подтверждает вину ответчика в незаключении основного договора купли-продажи. Напротив, косвенно подтверждает доводы ответчика ФИО3, приведенные в судебном заседании. 

Расписки ФИО1 о получении от ФИО7 денежных средств от дата, о возврате денежных средств от дата доводы истца об уклонения ответчика от заключения основного договора купли-продажи не подтверждают. Истцом иных доказательств не представлено.

Пунктом 6 ст.429 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В судебном заседании установлено, что ни истцом, ни ответчиком действий направленных на заключение основного договора в срок до дата включительно не совершалось, что свидетельствует об утрате интереса в заключении основного договора обоими сторонами.

Исследовав и оценив доказательства в их совокупности с учетом установленных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что оснований для удовлетворения требований истца о взыскании денежных средств в размере ------ суд не находит.

Исковые требования о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период с дата по дата в размере ------, и далее с дата по день фактической оплаты, компенсации морального вреда в размере ------, а также в возмещение почтовых расходов – ------, расходов по оплате государственной пошлины – ------, являются производными от требований о взыскании оставшейся части задатка. В связи с отказом в удовлетворении основных требований – о взыскании оставшейся части задатка, требования в остальной части не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 ------ (паспорт ----- выдан МВД по Чувашской Республике дата) о взыскании с ФИО3 (паспорт ----- выдан Отделом внутренних дел адрес дата) денежных средств в размере ------, процентов за пользование чужими денежными средствами за период с дата по дата в размере ------, и далее с дата по день фактической оплаты, компенсации морального вреда в размере ------, а также в возмещение почтовых расходов – ------, расходов по оплате государственной пошлины – ------ - отказать.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Ленинский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики.

Судья Н.В. Архипова

Мотивированное решение суда составлено дата