Дело № 2-430/2018 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

24 мая 2018 года г. Амурск

Амурский городской суд Хабаровского края в составе: 

судьи Мажаровой Л.В.,

при секретаре Щербакове Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Литовского сельского поселения Амурского муниципального района Хабаровского края, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд к администрации Литовского сельского поселения Амурского муниципального района Хабаровского края, ФИО4, ФИО5 с иском о признании права собственности на объект недвижимости - квартиру, расположенную по 

<

адрес>, в силу приобретательной давности, ссылаясь в заявлении на то, что вместе с мужем и детьми в 1976 году заселилась в квартиру № дома № 

<

адрес>. Квартира расположена в двухквартирном деревянном доме. Квартиру им выделил Литовский фанерный завод, где они с мужем на тот момент работали. Какие-либо документы на передачу квартиры не передавались. В марте 2005 года на неё был выписан ордер № на основании решения исполнительного комитета Литовского совета народных депутатов на занятие жилого помещения по вышеуказанному адресу. В соответствии со справкой из архивного отдела администрации Амурского муниципального района Хабаровского края от 11.09.2017 № 06-03/146 государственное предприятие Литовский фанерный завод ликвидировано на основании определения Арбитражного суда от 23.11.1999 № А-73-814/13-96. Квартира, в которой она в настоящее время проживает, на балансе администрации Литовского сельского поселения не стоит, муниципальной собственностью не является, что подтверждается справкой от 18.04.2018 № 30. Согласно справки КГУП «Хабкрайинвентаризация» от 12.05.2017 № 115 право собственности на указанное жилое помещение не зарегистрировано, правообладатель отсутствует. Согласно данным ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Хабаровскому краю от 20.10.2017 № 27/003/21012017-2074 данное жилое помещение зарегистрировано под № в Едином государственном реестре. В феврале 2017 года истом была подана заявка в КГУП «Хабкрайинвентаризация» об изготовлении технического паспорта и технического плана на указанное жилое помещение. Технический паспорт был изготовлен по состоянию на 11.05.2017 года. Фактически жилое помещение, в котором она проживает, является брошенным жилым фондом. Дом никто не обслуживает, отопление личное. За время проживания в квартире она с семьей поддерживает жилье в надлежащем состоянии, производят хозяйственные постройки, обрабатывают земельный участок. В настоящее время приватизировать квартиру невозможно, так как она не является муниципальной собственностью. Поэтому она вынуждена признавать своё право собственности в судебном порядке. В соответствии с абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания прав. Согласно п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, предусмотренных гражданским кодексом РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющего собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался, или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом. В силу п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добровольно, открыто и непрерывно владеющее своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Она проживает в данной квартире с ДД.ММ.ГГГГ, муж ФИО1 умер. В настоящее время она остается зарегистрирована в указанной квартире, принимает все меры по ремонту и сохранности жилья, оплачивает коммунальные услуги, что подтверждается письмом Амурского отделения филиала Хабаровскэнергосбыт об отсутствии задолженности. Оформить право собственности ей необходимо для дальнейшего распоряжения квартирой: заключения договора купли-продажи и т.д. Иных лиц, оспаривающих её права, не имеется. Лица, указанные в исковом заявлении, не возражают против заявленных ею требований. На основании абз. 2 ст. 12, п. 3 ст. 218, п. 1 ст. 234 ГК РФ, 131, 132 ГПК РФ обратилась в суд с настоящим иском.

В судебное заседание истец ФИО2 не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в её отсутствие.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации Литовского сельского поселения Амурского муниципального района 

<

адрес> не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, с иском согласен (л.д. 64).

В судебное заседание ответчик ФИО4 не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

В судебное заседание ответчик ФИО5 не явился по неизвестной суду причине, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с п.15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации «10/22 от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В судебном заседании установлено, что с 07.01.1975 истец ФИО2 зарегистрирована по 

<

адрес>, ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 был выдан ордер на данную квартиру. Данные обстоятельства подтверждаются копией ордера, паспорта, справкой (л.д. 17-18, 10-11, 38).

21.04.2016 Администрацией Литовского сельского поселения Амурского муниципального района, в лице главы Литовского сельского поселения ФИО3, земельный участок, расположенный по 

<

адрес> с кадастровым номером № передан в аренду ФИО2, сроком на 20 лет с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 39-51).

В соответствии с п.19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества. В случаях, когда прежний собственник недвижимого имущества не был и не должен был быть известен давностному владельцу, он вправе обратиться в суд с заявлением об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течение срока приобретательной давности. В качестве заинтересованного лица к участию в деле привлекается государственный регистратор.

Далее установлено, что жилое помещение, расположенное по 

<

адрес>, не является муниципальной собственностью Литовского сельского поселения, на балансе администрации поселка не состоит, что подтверждается справкой № 30 от 18.04.2018, чьё-либо право собственности на данное помещение также не зарегистрировано, что подтверждается справкой от 29.09.2017 (л. 

<

...>).

Также судом установлено, что жилое помещение, расположенное по 

<

адрес>, зарегистрировано в Едином государственном реестре под №, что подтверждается выпиской (л. д. 35-37). 

Анализируя представленные письменные доказательства, и основываясь на нормативных правовых актах, суд считает достоверно установленным, что истец ФИО2 с 1975 года и до настоящего времени добросовестно, открыто и непрерывно проживает в спорном частном доме, производит оплату коммунальных услуг, пользуется домом целиком как своим собственным, содержит дом и земельный участок в надлежащем состоянии, оплачивает земельный налог, что следует из договора аренды земельного участка от 21.04.2016, платежных квитанций, подтверждающих факт использования земельного участка, а также подтверждается техническим паспортом на жилой дом, индивидуального жилищного фонда.

С учетом того, что истец ФИО2 более 15 лет добросовестно открыто и непрерывно владеет имуществом, собственник которого не известен, и данное имущество не перешло государству или иным лицам, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество - частный дом, расположенный по 

<

адрес> подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к администрации Литовского сельского поселения Амурского муниципального района Хабаровского края, ФИО4, ФИО5 о признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на жилое помещение, расположенное по 

<

адрес> кадастровый номер №.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение месяца с момента его вынесения в окончательной форме, через Амурский городской суд Хабаровского края.

Судья Мажарова Л.В.

Мотивированный текст решения изготовлен 28.05.2018.