Дело № 2-438/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Жуковский Московская область 

13 мая 2019 года

Жуковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего федерального судьи Карташевой Л.В.,

при секретаре судебного заседания Марченко А.В.,

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности № *** от хххх года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа Жуковский к ФИО2 и ИП «ФИО3» о взыскании задолженности и пени по договору аренды земельного участка, 

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа Жуковский обратилась в суд с иском к ФИО2 и индивидуальному предпринимателю ФИО3 о взыскании задолженности и пени по договору аренды земельного участка.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что хххх года между мэрией г. Жуковский (арендодатель) и ЗАО «СВА-Трейдинг» (арендатор) был заключен Договор аренды земельного участка № ***. Согласно условиям Договора арендодатель сдал, а арендатор принял в аренду земельный участок по ул. х, с кадастровым номером ***, площадью * кв.м (административное здание) и * кв.м (зона благоустройства), цель использования: для административного здания и зоны благоустройства. Согласно п. 1.2 Договор заключен сроком до хххх года.

В соответствии с дополнительным соглашением от хххх года к Договору аренды земельного участка № *** от хххх года, зарегистрированным Московской областной регистрационной палатой хххх года № *** со стороны арендодателя выступает Комитет имущественных отношений г. Жуковского. 

В соответствии с дополнительным соглашением от хххх года к Договору аренды земельного участка № *** от хххх года, зарегистрированным Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области хххх года № *** со стороны арендатора выступает ООО «Негоциант». 

В соответствии с дополнительным соглашением от хххх года к Договору аренды земельного участка № *** от хххх года, зарегистрированным Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области хххх года № *** со стороны арендодателя выступает Комитет по управлению имуществом Администрации городского округа Жуковский. 

Срок действия Договор аренды земельного участка № *** от хххх года продлен с хххх года по хххх года.

В соответствии с дополнительным соглашением от хххх года к Договору аренды земельного участка № *** от хххх года, зарегистрированным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области хххх года № *** со стороны арендодателя выступает Муниципальное образование – городской округ Жуковский, от имени которого действует Администрация городского округа Жуковский. Также приложение № *** «Порядок расчета годовой арендной платы за земельный участок» к Договору аренды земельного участка № *** от хххх года изложен в новой редакции.

В соответствии с дополнительным соглашением от хххх года о передаче прав и обязанностей по Договору аренды земельного участка № *** от хххх года, зарегистрированным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области хххх года № ***, ООО «Негоциант» передал новым арендаторам ФИО3 и ФИО2, все права и обязанности по Договору аренды земельного участка № *** от хххх года с кадастровым номером ***, общей площадью * кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для административного здания и зоны благоустройства, расположенный по адресу: х. Порядок расчета оплаты годовой арендной платы за земельный участок приведен в Приложении к Договору аренды земельного участка № *** от хххх года.

В нарушение условий Договору аренды земельного участка и норм действующего законодательства арендаторы не исполнили принятые на себя обязательства по арендной плате арендованного земельного участка, в результате чего у них образовалась задолженность по Договору аренды земельного участка № *** от хххх года за период с хххх года по хххх года в размере * рублей.

В силу п. 6 ст. 15 Закона Московской области от 07.06.1996 года № 23/96-ОЗ «О регулировании земельных отношений в Московской области», договор аренды земельного участка должен предусматривать уплату арендатором неустойки за нарушение срока внесения арендной платы в размере 0,05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки, таким образом размер пени за период с хххх года по хххх года составляет * рублей. 

В целях досудебного урегулирования спора Администрацией городского округа Жуковский в адрес арендаторов хххх года за исх. № *** было направлено требование о погашении задолженности по Договору аренды земельного участка договору, однако данное требование до настоящего момента не исполнено, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском. 

Представитель Администрации городского округа Жуковский ФИО1, действующая на основании доверенности № *** от хххх года, в судебное заседание явилась, поддержала заявленные исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО2, в судебное заседание явилась, исковые требования не признала, по доводам, подробно изложенным в отзыве на исковое заявление, и пояснила, что наличие непогашенного денежного обязательства по Договору не оспаривается, ответчик не согласен с размером непогашенного обязательства, поскольку истцом не приведен расчет цены иска. Привела свой расчет арендной платы за период с хххх года по хххх года, в соответствии с которым при коэффициенте вида деятельности - 3, размер задолженности, по мнению ответчика должен составлять * рублей, в связи с этим размер неустойки произведен из неправильно определенной суммы основного долга и во взыскании неустойки частично должно быть отказано. 

Ответчик ФИО3, будучи надлежащим образом извещенной о дате и времени судебного заседания, в суд не явилась, до начала судебного заседания представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца, ответчика, установив юридически значимые для разрешения спора обстоятельства, исследовав и оценив в совокупности доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся по делу доказательств, в соответствии со ст.ст. 67, 71 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с пп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ одним из принципов земельного законодательства является платное использование земли в Российской Федерации, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 42 ЗК РФ и п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В соответствии с ч. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что что хххх года между мэрией г. Жуковский (арендодатель) и ЗАО «СВА-Трейдинг» (арендатор) был заключен Договор аренды земельного участка № ***. Согласно условиям Договора арендодатель сдал, а арендатор принял в аренду земельный участок по ул. х, с кадастровым номером ***, площадью * кв.м (административное здание) и * кв.м (зона благоустройства), цель использования: для административного здания и зоны благоустройства. Согласно п. 1.2 Договор заключен сроком до хххх года (л.д. 10-13).

Дополнительным соглашением от хххх года к Договору аренды земельного участка № *** от хххх года, зарегистрированным Московской областной регистрационной палатой хххх года № ***, закреплено, что со стороны арендодателя выступает Комитет имущественных отношений г. Жуковского (л.д. 14). 

Дополнительным соглашением от хххх года к Договору аренды земельного участка № *** от хххх года, зарегистрированным Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области хххх года № ***, закреплено, что со стороны арендатора выступает ООО «Негоциант» (л.д. 15-16). 

Дополнительным соглашением от хххх года к Договору аренды земельного участка № *** от хххх года, зарегистрированным Управлением Федеральной регистрационной службы по Московской области хххх года № ***, закреплено, что со стороны арендодателя выступает Комитет по управлению имуществом Администрации городского округа Жуковский. Этим же соглашением продлен срок действия Договор аренды земельного участка № *** от хххх года с хххх года по хххх года (л.д. 17-18).

Дополнительным соглашением от хххх года к Договору аренды земельного участка № *** от хххх года, зарегистрированным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области хххх года № ***, закреплено, что со стороны арендодателя выступает Муниципальное образование – городской округ Жуковский, от имени которого действует Администрация городского округа Жуковский. Приложение № *** «Порядок расчета годовой арендной платы за земельный участок» к Договору аренды земельного участка № *** от хххх года изложен в новой редакции (л.д. 19-20).

Согласно Соглашению от хххх года о передаче прав и обязанностей по Договору аренды земельного участка № *** от хххх года, зарегистрированным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области хххх года № ***, ООО «Негоциант» передал новым арендаторам ФИО3 и ФИО2, все права и обязанности по Договору аренды земельного участка № *** от хххх года с кадастровым номером ***, общей площадью * кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для административного здания и зоны благоустройства, расположенный по адресу: х Порядок расчета оплаты годовой арендной платы за земельный участок приведен в Приложении к Договору аренды земельного участка № *** от хххх года (л.д. 21-22).

Порядок расчета годовой арендной платы за земельный участок в г. Жуковский, указан в Приложении № 1 к Договору аренды земельного участка № *** от хххх года. Согласно порядку расчета арендной платы, коэффициент вида деятельности – 4,2 - годовая арендная плата за хххх год составляет * рублей (л.д. 9).

В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (п. 1 ст. 330 ГК РФ). 

Согласно ч. 4 ст. 421 ГК РФ Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 ГК РФ).

Пунктом 6 ст. 15 Закона Московской области от 07.06.1996 N 23/96-ОЗ (ред. от 08.05.2019) «О регулировании земельных отношений в Московской области» (принят решением Мособлдумы от 29.05.1996 N 9/92), установлено, что Договор аренды земельного участка должен предусматривать уплату арендатором неустойки за нарушение срока внесения арендной платы, в том числе в связи с неправильным начислением арендной платы, в размере 0,05 процента от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно ведомости начисления штрафных санкций по Договору аренды земельного участка № *** от хххх года задолженность по арендной плате за 2, 3, 4 кварталы хххх года составляет – * рублей, задолженность по штрафам за 2, 3, 4 кварталы хххх года составляет – * рублей (л.д. 8).

Расчет суммы задолженности и пени по договору аренды земельного участка судом проверен, является правильным. 

В соответствии с разъяснениями Министерства имущественных отношений Московской области о возможности изменения коэффициента вида деятельности с 4.2 на 3 за период с хххх года по хххх года, стоит учитывать, что право аренды перешло к ответчикам по соглашению о передаче прав и обязанностей по Договору аренды. Согласно п. 2 ст. 615 ГК РФ, арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор. Как следует из п. 1.1 Соглашения от хххх года о передаче прав и обязанностей, новые арендаторы принимают все права и обязанности, принадлежащие арендатору по договору аренды. Все необходимые коэффициенты устанавливаются уполномоченными органами в соответствующих нормативных актах. Значение указанных коэффициентов обязательно для всех. Произвольное снижение либо иное изменение коэффициента не представляется возможным. Таким образом, Министерство имущественных отношений Московской области отмечает нормативное установление обязательных для всех коэффициентов и невозможность их произвольного снижения, а также принятие новыми арендаторами на себя всех прав и обязанностей по договору аренды.

хххх года исх. № *** в адрес арендаторов ФИО3 и ФИО2 было направлено требование о погашении задолженности, однако оно осталось без ответа, оплата не произведена. 

Доказательств того, что в период образования задолженности по день рассмотрения дела судом ответчиками производилась оплата задолженности и пени, суду не представлено.

В силу ст. ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Принимая во внимание, что исполнение надлежащим образом обязательства перед Администрацией городского округа Жуковский арендаторами ФИО3 и ФИО2 по уплате арендной платы не произведено, суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании задолженности и пени, обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Согласно подп. 8 п. 1 ст. 333.20 НК РФ, в случае, если истец, административный истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с настоящей главой, государственная пошлина уплачивается ответчиком, административным ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, административных исковых требований, а в случаях, предусмотренных законодательством об административном судопроизводстве, в полном объеме.

На основании подп. 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ, Администрация городского округа Жуковский, от уплаты государственной пошлины, выступая в качестве истца, освобождена.

Суд удовлетворил исковые требования Администрации городского округа Жуковский и взыскал с ФИО3 и ФИО2 задолженность по арендной плате и пени по договору аренды земельного участка в размере * рублей.

При таких обстоятельствах, с ответчиков ФИО3 и ФИО2 надлежит взыскать в доход государства судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере * рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Администрации городского округа Жуковский к ФИО2 и индивидуальному предпринимателю ФИО3 о взыскании задолженности и пени по договору аренды земельного участка – удовлетворить в полном объеме.

Взыскать солидарно с ФИО2 и индивидуального предпринимателя ФИО3, в пользу Администрации городского округа Жуковский задолженность по арендной плате по Договору аренды земельного участка № *** от хххх года за период с хххх года по хххх года в размере * рублей и пени за нарушение срока внесения арендной платы за период с хххх года по хххх года в размере * рублей. 

Взыскать солидарно с ФИО2 и индивидуального предпринимателя ФИО3 государственную пошлину в доход государства в размере * рублей.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Жуковский городской суд Московской области путем подачи апелляционной жалобы.

Федеральный судья Л.В. Карташева

Мотивированный текст решения изготовлен 17 мая 2019 года.

*

*