РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 ноября 2019 года пос.Заокский Тульской области

Заокский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Шатверова А.С.,

при секретаре Придорогиной О.Э.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-445/2019 по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об изменении назначения жилого помещения, прекращении права долевой собственности и признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО3 об изменении назначения здания, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты> с многоквартирного дома на жилой дом блокированной застройки, прекращении её права собственности на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на указанный многоквартирный дом и признании за ней право собственности на блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 34,7 кв.м, жилой площадью 22,3 кв.м, состоящий из следующих помещений: помещение № 1 - кухня, площадью 12,4 кв.м; помещение № 2 жилая комната, площадью 22,3 кв.м; холодная пристройка - лит. а, площадью 11.5 кв.м, состоящая из следующих помещений: помещение № 1 – подсобное помещение, площадью 6,6 кв.м; помещение № 2 – подсобное помещение, площадью 4,9 кв.м.

В обосновании заявленных исковых требований истец указала, что ей принадлежит на праве общей долевой собственности, доля в праве 1/3, здание, назначение - многоквартирный дом, наименование - многоквартирный дом, площадью 103,1 кв.м, с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенное по адресу: 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты>. Фактически она является собственником блока жилого дома блокированной застройки. Она также является собственником земельного участка, общей площадью 2 800 кв.м с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенного на землях поселений предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: 

<

данные изъяты>. Другими собственниками дома являются ФИО2 (квартира № 2) и ФИО3 (квартира № 3), которым, фактически также принадлежат блоки жилого дома блокированной застройки (части жилого дома). Она пользуется следующими помещениями в жилом доме: лит. А: помещение №1 - кухня, площадью 12,4 кв.м, помещение № 2 - жилая, площадью- 22.3 кв.м, холодная пристройка - лит. а, состоящая из следующих помещений: помещение № 1- подсобное, площадью 6,6 кв.м, помещение № 2 - подсобное, площадью 4,9 кв.м. В занимаемой ею части жилого дома, перепланировка, переустройство или реконструкция не производились.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о месте и времени проведения судебного заседания извещалась своевременно и надлежащим образом, представила в суд заявление в котором просила рассмотреть гражданское дело без её участия.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились о месте и времени проведения судебного заседания извещались своевременно и надлежащим образом, по месту жительства, о причинах неявки суду не сообщили.

Представитель администрации муниципального образования Заокский район Тульской области привлеченной к участию в деле в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещался своевременно и надлежащим образом. Администрация представила заявление о рассмотрении гражданского дела без участия представителя.

Исходя из положений ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц. 

Исследовав доказательства по делу, суд приходит к следующему.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от 

<

данные изъяты> года, выданного нотариусом 

<

данные изъяты> нотариального округа Тульской области 

<

данные изъяты> Т.В., зарегистрированного в реестре за 

<

данные изъяты>, ФИО1, унаследовала после смерти своей матери 

<

данные изъяты> Т.П., земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты> площадью 2 800 кв.м, расположенный на землях поселений предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: 

<

данные изъяты>, 

<

данные изъяты> 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 103,1 кв.м, жилой площадью 66,3 кв.м, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости от 

<

данные изъяты> года, ФИО1, является собственником, 1/3 доли в праве общей долевой собственности в жилом доме с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 103,1 кв.м, расположенном по адресу: 

<

данные изъяты>

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 

<

данные изъяты>, ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 2 800 кв.м, по адресу: 

<

данные изъяты> 

Согласно данным технического паспорта домовладения, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты> года, изготовленного 

<

данные изъяты> отделением филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» по Тульской области, жилой дом лит. А. общей площадью 103,1 кв.м, жилой площадью 66,3 кв.м, состоит из следующих строений: холодная пристройка лит. а, общей площадью 24,5 кв.м, холодная пристройка - лит. al, общей площадью 10,9 кв.м, садовый дом - лит. Г, сараи - лит. Г1-Г8, уборная - лит. Г9-Г11, калитка 1-VI, -забор VII-VIII.

Из технического паспорта от 

<

данные изъяты> изготовленного ГУ ТО «

<

данные изъяты>» на объект индивидуального жилищного строительства - жилой дом, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты> следует, что в состав объекта входят: жилой дом - лит. А, общей площадью 104,1 кв.м, жилая пристройка - лит. А1, общей площадью 28,3 кв.м; холодная пристройка - лит. а, общей площадью 12,5 кв.м; холодная пристройка - лит. a1,общей площадью 10,9 кв.м; холодная пристройка - лит. а.2, общей площадью 8,4 кв.м.; садовый дом - лит. Г; уборная - лит. Г9, Г14, Г15; гараж - лит. Г13; колодец - лит. Г16, Г19, Г20; сливная яма - лит. Г17; канализационный колодец-лит. Г18.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения. Право наследования гарантируется.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В соответствии с п. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В силу ч. 6, 7 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст.ст. 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 41 указанного Федерального закона в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.

На основании ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом дом или квартире.

В ч. 2 ст. 49 ГрК РФ, указано, что под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три; состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. 

Из положений установленных п. 1 ст. 235 ГК РФ следует, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Статьей 304 ГК РФ установлено, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с разъяснениями, данными в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года № 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом " (с учетом последующих изменений) разъяснено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Согласно техническому заключению ГУ ТО «

<

данные изъяты>, ФИО1 фактически занимает часть жилого дома лит. А, то есть структурно обособленное помещение в жилом доме лит. А, пристройке лит. а, общей площадью 46,2 кв.м, состоящее из одной жилой комнаты площадью 22,3 кв.м и помещений вспомогательного использования площадью 23,9 кв.м, расположенное по адресу: 

<

данные изъяты>

Порядок пользования между сособственниками сложился, переоборудования для раздела не требуется (согласно п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 № 4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом»).

Руководствуясь экспликацией к поэтажному плану жилого дома в техническом паспорте на жилой дом (объект индивидуального жилищного строительства), составленном по состоянию на 

<

данные изъяты>, и нормативно-техническими требованиями, существует возможность реального раздела (выдела доли в натуре) жилого помещения (дома) на части.

Часть жилого помещения (дома), выделяемая в пользование и владение ФИО1, имеет отдельный выход на земельный участок, является изолированным жилым помещением в жилом доме лит. А, пристройке лит. а, состоит из одной жилой комнаты и помещений вспомогательного использования (кухни, подсобных помещений). Часть жилого помещения (дома) соответствует санитарным нормам (по освещенности, инсоляции, площади помещений, набору помещений и т.д.) и пригодна для проживания и соответствует Постановлению Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом», что необходимо для реального раздела жилого помещения (дома) на части.

Жилой дом, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>, состоит из нескольких частей, одна из которых выделяется в пользование и владение ФИО1: лит. А - S = 12,4 кв.м (помещ. 1), S = 22,3 кв.м (помещ. 2); лит. а - S = 6,6 кв.м (помещ. 1), S = 4,9 кв.м (помещ. 2). Итого общая площадь жилого блока - 46,2 кв.м.

Выдел доли в натуре произошел с отступлением от идеальных долей собственников.

Жилой дом, обладает признаками жилого дома блокированной застройки, который имеет количество этажей не более чем три, состоит из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общие стены без проемов с соседними блоками, расположенным на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Жилой дом блокированной застройки содержит в себе элементы общего имущества (несущие и ограждающие конструкции жилого дома). В соответствии со ст. 290 ГК РФ несущие конструкции жилого дома (фундамент, стены, перекрытия, кровля) - общие для выделенных частей жилого дома, являются неделимым

Техническое состояние несущих строительных конструкций жилого дома лит. А, пристроек лит. а, лит. al, ограниченно работоспособное, то есть категория технического состояния конструкций, при которой имеются дефекты и повреждения, приведшие к некоторому снижению несущей способности, но отсутствует опасность внезапного разрушения и функционирование конструкции возможно при контроле ее состояния, продолжительности и условий эксплуатации (п. 3 СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»).

Техническое состояние несущих строительных конструкций жилой пристройки лит. А1, пристройки лит. а2, исправное, категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности (п. 3 СП 13 - 102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений»).

Опасность внезапного разрушения Объекта отсутствует. Функционирование несущих конструкций Объекта возможно при контроле их состояния, продолжительности и условий эксплуатации.

Часть жилого дома (жилой блок), выделяемая в пользование и владение ФИО1, соответствует требованиям:

- Свода правил СП 55.13330.2016 СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные»;

- Постановлению Главного государственного санитарного врача Российской Федерации от 10.06.2010 № 64 «Об утверждении СанПиН 2.1.2.2645-10», предъявляемым к основным элементам жилых зданий;

- Постановлению Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»;

Постановлению Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом».

Оснований для признания недопустимым доказательством технические заключения ГУ ТО «

<

данные изъяты> БТИ» суд не усматривает.

Анализируя и оценивая все вышеизложенное в совокупности, а также принимая во внимание то, что ответчики не представили возражений против удовлетворения исковых требований, суд приходит к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об изменении назначения жилого помещения, прекращении права долевой собственности и признании права собственности на блок жилого дома блокированной застройки удовлетворить.

Изменить назначение здания, расположенного по адресу: 

<

данные изъяты>, с «многоквартирного дома» на «жилой дом блокированной застройки».

Прекратить право собственности ФИО1 на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на многоквартирный дом, общей площадью 103,1 кв.м, с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты>

Признать за ФИО1 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 46,2 кв.м, состоящий из следующих помещений - лит. А: площадью 12,4 кв.м (помещение 1) и площадью 22,3 кв.м (помещение 2); лит. а: площадью 6,6 кв.м (помещение 1) и площадью 4,9 кв.м (помещение 2).

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Заокский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 15 ноября 2019 года.

Председательствующий судья: А.С. Шатверов