Дело № 2-94/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

15 июля 2020 года п. Нижнегорский

Нижнегорский районный суд Республики Крым в составе: председательствующего судьи Авакян А.М., при секретаре Петрук Г.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании договора заключенным, осуществлении государственной регистрации перехода права собственности квартиры,

у с т а н о в и л :

Истец обратилась в суд с иском к ФИО2, третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании договора заключенным, осуществлении государственной регистрации перехода права собственности квартиры.

Исковые требования мотивированы тем, что 15 ноября 2019 года между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор дарения квартиры. ДД.ММ.ГГГГ договор, заявление о государственной регистрации права на недвижимое имущество от 15 ноября 2019 года и квитанция от 15 ноября 2019 года были поданы в ГБУ РК «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» для государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним, заявление было зарегистрировано под номером №№, плановая дата выдачи документов по результатам оказания государственной услуги была установлена на 03 декабря 2019 года, однако 03 декабря 2019 года услуга не была оказана, как стало известно позднее 16 ноября 2019 года, т.е на следующий день после подачи заявления о государственной регистрации права на недвижимое имущество от 15 ноября 2019 года, ответчик подал заявление об «аварийном» завершении дела по регистрации недвижимого имущества и возврату документов, не предупредив об этом истца. При обращении истца к ответчику для дачи объяснений о причинах подачи заявления об «аварийном» завершении дела по регистрации недвижимого имущества и возврату документов, мотивированного ответа не поступило. На сегодняшний день, договор ответчиком не был отменен или оспорен, в связи с чем сохранилось право истца на недвижимое имущество и истец вынужден обратится в суд с данным иском.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дне и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, причину неявки суду не предоставила.

Представитель истца ФИО3 и ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержали, просили их удовлетворить, при этом пояснили, что 15 ноября 2019 года между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор дарения 

<

адрес> в 

<

адрес> Республики Крым, однако он не был фактически исполнен, в связи с незаконными действиями директора МФЦ, который по заявлению ответчика аварийно завершил сделку и возвратил ответчику документы без их участия в связи с чем был привлечен к ответственности. Так же они пояснили, что договор между сторонами заключен в установленном законом порядке, сторонами не оспорен, обе стороны сдали его в МФЦ, после чего истица уехала в 

<

адрес>, а ответчик еще несколько недель проживал в данной квартире, после чего ее освободил. Все оригиналы документов были сланы в МФЦ сторонами договора, передаточный акт не составлялся, поскольку согласно условий договора квартира считается переданной без составления передаточного акта, ответчик еще несколько недель после заключения договора дарения проживал в данной квартире, ключи от квартиры у истицы имеются, поскольку стороны договора являются родственниками и были переданы ей ранее, еще до подписания договора дарения, какие либо услуги по квартире истица не оплачивала, поскольку не может переоформить договора, а передала деньги ответчику для оплаты за коммунальные услуги, в квартиру истица не вселялась поскольку уехала в Анапу, после чего возник данный спор и чем были вызваны действия ответчика им не известно, каких либо требований об освобождении квартиры они не выставляли так как являются родственниками.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не предоставил. 

Представитель Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не предоставил.

Суд, выслушав пояснения представителя истца ФИО3 и ФИО4, выяснив обстоятельства, имеющие значение для дела, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, пришел к следующему выводу:

В силу статьи 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Согласно пункту 8 статьи 2 Федерального закона от 30 декабря 2012 г. N 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в статье 574, не подлежит применению к договорам, заключаемым после 1 марта 2013 г.

В связи с этим спорный договор дарения жилого помещения государственной регистрации не подлежал.

В пункте 2 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно пункту 1 статьи 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица.

Нормами Гражданского кодекса Российской Федерации не регулируется порядок государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в случае уклонения сторон договора дарения от такой регистрации.

В связи с этим в соответствии со статьей 6 Гражданского кодекса Российской Федерации по аналогии подлежит применению пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которому в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Из разъяснений, содержащихся в абзацах первом и втором пункта 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», следует, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Из системного толкования пункта 3 статьи 551, абзаца второго пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что для разрешения иска о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру по договору дарения следует установить не только наличие документа о передаче имущества, но также установить фактический переход имущества от дарителя к одаряемому.

При этом судом установлено, что в соответствии с договором купли продажи квартиры от 15 апреля 2005 года представитель ФИО7 продал, а ФИО2 купил квартиру расположенную по адресу 

<

адрес> вышеуказанный договор был зарегистрирован в установленном законом порядке (л.д.134-143). 

Согласно договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 безвозмездно передает в собственность ФИО1 квартиру, расположенную по адресу 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес> (л.д.5-7).

Как усматривается из пункта 9 Договора дарения, квартира считается передана от дарителя к Одаряемой без составления передаточного акта. 

Согласно п. 10 договора дарения, одаряемая приобретает в собственность квартиру с момента государственной регистрации перехода права собственности в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым. 

Как следует из п.15 договора, настоящий договор считается заключенным и вступает в законную силу с момента его государственной регистрации в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым. 

Согласно описи документов, принятых для оказания государственных услуг, заявление сторон о государственной регистрации прав на недвижимое имущество от 15 ноября 2019 года, договор дарения квартиры от 15 ноября 2019 года и квитанция от 15 ноября 2019 года были сданы в ГБУ РК «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» 15 ноября 2019 года, плановая дата выдачи документов по результатам оказания государственной услуги 03 декабря 2019 года (л.д.8).

Как следует из копии заявления ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, последний обратился к начальнику МФЦ пгт. Нижнегорский с заявлением, в котором просил вернуть документы и аварийно завершить дело №№ (л.д.23).

Согласно информации директора ГБУ РК «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» от 12 февраля 2020 года, по фактам изложенных в обращении представителя истца была проведена должностная проверка в отношении сотрудников центра (Мои Документы) пгт. Нижнегорский, в результате которой установлено, что начальником центра нарушен ряд требований нормативных правовых актов РФ и Республики Крым, локальных актов регулирующих деятельность ГБУ РК «МФЦ», соглашений о взаимодействии, а так же должностной инструкции, в следствии чего, начальник центра привлечен к дисциплинарной ответственности в виде выговора по п.2 ч.1 ст.192 ТК РФ. дополнительно сообщено, что в результате анализа материалов должностной проверки в отношении сотрудников центра «Мои Документы» не представилось возможности установить факты дачи взятки, получения взятки, злоупотребления полномочиями, коммерческого подкупа, либо иного незаконного использования сотрудниками своего должностного положения, в целях получения выгоды в виде денег, ценностей, иного имущества или услуг имущественного характера, иных имущественных прав для себя или для третьих лиц, или незаконного характера, иных имущественных прав ля себя или для третьих лиц, или незаконного предоставления такой выгоды указанным лицам другим физическими лицами, признаки коррупционного нарушения. Относительно осуществления государственной регистрации Договора дарения квартиры от 15 ноября 2019 года и перехода права собственности на квартиру сообщено, что осуществления государственной регистрации Договора дарения квартиры от 15 ноября 2019 года и перехода права собственности на квартиру ФИО1 и ФИО2 необходимо повторно обратится в Госкомрегистр или в любой из центров «Мои Документы» Республики Крым с соответствующими заявлениями и документами (л.д.70-71).

Как следует из информации заведующего Нижнегорским районным отделом Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым по состоянию на 11 марта 2020 года в архиве Нижнегорского районного отдела отсутствует копия реестрового дела по договору дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, так как стороны договора не подавали документы по выше указанному адресу в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым (л.д.86). 

Как следует из информации начальника ОВМ ОМВД России по Нижнегорскому району от 23 марта 2020 года, ФИО2 значится зарегистрированным по адресу 

<

адрес> (л.д.97).

Согласно информации директора филиала ГУП РК «Крым БТИ» в г. Джанкой от 24 марта 2020 года, право собственности по адресу 

<

адрес> зарегистрировано за ФИО2 на основании договора купли – продажи, выданного Нижнегорской ГНК ДД.ММ.ГГГГ, на целый объект недвижимого имущества (л.д.120).

Как следует из информации заместителя председателя Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ, заявление о государственной регистрации прав и (или) осуществления государственного кадастрового учета объекта недвижимости расположенного по адресу 

<

адрес> регистрационный орган не поступало, в связи с чем, реестровое дело не формировалось (л.д.122). 

Как следует из копии письма директора ГБУ РК «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» от 28 апреля 2020 года, согласно сведениям содержащимся в системе управления электронной очередью ГБУ РК «МФЦ» 15 ноября 2019 года гражданин ФИО2 и гражданка ФИО5 обратились в центр «Мои Документы» пгт. Нижнегорский для регистрации перехода права собственности на объект недвижимости расположенный по адресу 

<

адрес>. согласно предоставленным документам, вышеуказанные лица выступают сторонами сделки, в результате их обращения в ПК ПВД были зарегистрированы записи №№ и №№ и подготовлены для передачи в Госкомрегистр для дальнейшей обработки. Однако даритель (ФИО2) ДД.ММ.ГГГГ обратился в центр «Мои Документы» пгт. Нижнегорский с просьбой вернуть поданное заявление №№ и правоустанавливающие документы на объект недвижимости, собственником которого он является, для «приведения их в порядок». Согласно написанному ФИО2 заявлению, пакет документов по делу был возвращен, а дело направлено на аварийное завершение. Ввиду отсутствия документов, которые требуются для совершения органом регистрации юридически значимых действий, с целью сохранения уплаченной одаряемой ФИО5 государственной пошлины в размере 2000 рублей, которая аннулируется при отказе в оказании услуги, заявление по делу в Госкомрегистр передано не было. Уведомить ФИО5 о случившемся у сотрудников центра «Мои документы» возможности не было. Исходя из изложенного, ГБУ РК «МФЦ» была назначена должностная проверка в результате проведения которой было установлено, что начальником центра нарушен ряд требований нормативных правовых актов РФ и Республики Крым, локальных актов регулирующих деятельность ГБУ РК «МФЦ», соглашений о взаимодействии, а так же должностной инструкции, в следствии чего, начальник центра привлечен к дисциплинарной ответственности в виде выговора по п.2 ч.1 ст.192 ТК РФ. Соответственно дело для осуществления государственной регистрации договора дарения квартиры и перехода права собственности на квартиру передано не было (л.д.147-148).

Вместе с тем, в нарушение требований статьи 56 ГПК РФ надлежащих и допустимых доказательств фактического перехода имущества от дарителя к одаряемому суду не представлено и судом не установлено.

Таким образом, поскольку, обстоятельства фактического перехода квартиры от дарителя к одаряемому истец не доказал, суд полагает, что заявленные истцом требования не основаны на законе, в связи с чем не подлежат удовлетворению. 

Определением судьи Нижнегорского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ приняты меры по обеспечению настоящего иска. 

Поскольку в соответствии с ч.1 ст. 144 ГПК РФ обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению лиц, участвующих в деле, либо по инициативе судьи или суда, суд считает возможным отменить меры по обеспечению настоящего иска по вступлению решения суда в законную силу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании договора заключенным, осуществлении государственной регистрации перехода права собственности квартиры – отказать.

Меры по обеспечению иска в виде наложения ареста на квартиру расположенную по адресу: 

<

адрес> кадастровый №№, этаж №№ и запрета Государственному комитету по государственной регистрации и кадастру Республики Крым регистрационных действий, связанных с отчуждением и (или) оформлением прав собственности на вышеуказанную квартиру, по вступлению решения суда в законную силу отменить.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Крым через Нижнегорский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня вынесения решения.

Судья: