Дело №2-494/2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

22 мая 2018 года город Орск

Ленинский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Клейн Е.В., 

при секретаре Редковолосове В.В.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2,

представителя ответчика ФИО3 - адвоката Морозова Сергея Ивановича,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании утратившей право пользования жилым помещением и исключении из типовой формы договора социального найма жилого помещения, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО3, в котором просила признать утратившим право пользования жилым помещением и исключении из типовой формы договора социального найма жилого помещения.

В обоснование исковых требований истец указала, что она и ее дочь ФИО3 были зарегистрированы и проживали в квартире №, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

В последующем жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу признали аварийным и подлежащим сносу в связи с физическим износом в процессе его эксплуатации. На основании Постановления администрации города Орска Оренбургской области от 25.10.2017 года № 6044 - л «Об утверждении списков распределения квартир в жилом доме № по 

<

адрес> в связи с выселением граждан из домов, подлежащих сносу» со мной (нанимателем) и ее дочерью (членом ее семьи) был заключен типовой договор социального найма жилого помещения № от 20.11.2017 года по адресу: 

<

адрес>.

С момента заселения многоквартирного дома (МКД) по выше названному адресу ФИО3 не осуществляет постановку на регистрационный учет и не проживает в квартире №, не содержит жилое помещение. Адрес фактического проживания ответчика ей не известен. Личных вещей ответчика в квартире нет.

В судебное заседание истец ФИО1, извещенная надлежащим образом, не явилась, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель истца ФИО2 исковые требования ФИО1 поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в суд не явилась, хотя надлежащим образом извещалась о времени и месте слушания. 

Согласно адресной справке отдела адресно-справочной работы УФМС России по Оренбургской области, ответчик ФИО3 зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>. между тем, выходом секретаря на место, а также из рапорта участкового уполномоченного ОП №1 МУ МВД России «Орское» ФИО7 следует, что указанный дом расселен, по данному адресу никто не проживает. Предпринятыми судом мерами установить местонахождение ФИО3 не представилось возможным.

Таким образом, у суда отсутствуют сведения о месте нахождения и жительстве ответчика.

При неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика (ст. 119 ГПК РФ).

Суд приходит к выводу, что место жительства ответчика на момент рассмотрения дела неизвестно, поэтому в порядке ст. 50 ГПК РФ назначен адвокат в качестве представителя ответчика.

Представитель ответчика ФИО3 - адвокат Морозов С.И., действующий на основании ордера, в судебном заседании просил отказать в удовлетворении исковых требований. 

Представитель третьего лица - администрации г. Орска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Граждане, законно находящиеся на территории Российской Федерации, имеют право свободного выбора жилых помещений для проживания в качестве собственников, нанимателей или на иных основаниях, предусмотренных законодательством.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;

6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Согласно ч. 1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно статье 69 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма должны быть указаны в договоре социального найма жилого помещения.

Согласно части 1 статьи 70 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи.

При этом, из положений статьи 69 и части 1 статьи 70 Жилищного кодекса Российской Федерации в их нормативном единстве следует, что лица, вселенные нанимателем жилого помещения по договору социального найма в качестве членов его семьи, приобретают равные с нанимателем права и обязанности при условии, что они вселены в жилое помещение с соблюдением части 1 статьи 70 Жилищного кодекса Российской Федерации порядка реализации нанимателем права на вселение в жилое помещение других лиц в качестве членов своей семьи.

В силу статьи 71 Жилищного кодекса Российской Федерации, временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого - либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом (часть 3 статьи 83 Жилищного кодекса РФ).

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 Жилищного кодекса РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по-своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. 

Как видно из материалов дела, ФИО1 на основании договора социального найма жилого помещения № от 20.11.2017г. является нанимателем 1квартиры по адресу: 

<

адрес>.

В качестве члена семьи согласно указанному договору в квартиру вселена ФИО3

Судом установлено из пояснений истца, а также свидетелей ФИО8, ФИО9 что ответчик ФИО3 по спорному адресу никогда не вселялась и не проживала, совместного хозяйства с собственником данного жилого помещения не вела, по данному адресу не имеет личных вещей, не производит оплату коммунальных услуг, препятствий в пользовании жилым помещением ФИО1 ей не чинила.

Оценивая пояснения истца и свидетелей, суд приходит к выводу, что истец и ответчик совместного хозяйства не ведут, общего бюджета, предметов домашнего обихода не имеют, коммунальные платежи по спорной квартире ответчик не оплачивает, ответчик в квартиру не вселяется на протяжении более 6 месяцев с момента заключения договора социального найма. 

Учитывая, изложенное, суд приходит к выводу о том, ФИО3 утратившла право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

При этом, суд полагает излишними требования истца об исключении ФИО3 из типового договора социального найма жилого помещения, поскольку лицо, не исключенное из договора найма, но выбывшее из жилого помещения в другое место жительства, фактически добровольно отказывается от своих прав и обязанностей по договору социального найма, по сути, расторгает договор в части указания его в качестве члена семьи нанимателя.

В таком случае гражданин может быть признан не приобретшим либо утратившим право пользования жилым помещением по иску нанимателя или иного заинтересованного лица (наймодателя, членов семьи нанимателя, проживающих в жилом помещении и имеющих равные с нанимателем права) независимо от указания его в договоре социального найма членом семьи нанимателя.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

ФИО1 к ФИО3 о признании утратившей право пользования жилым помещением и исключении из типовой формы договора социального найма жилого помещения удовлетворит частично.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым помещением – квартирой № в доме № по 

<

адрес>.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 к ФИО3 отказать.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд г. Орска в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Е.В. Клейн

Решение в окончательной форме изготовлено 28 мая 2018 года.