Дело № 2-2543/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июня 2017 года Индустриальный районный суд города Хабаровска в составе 

председательствующего судьи Полещук З.Н.,

при секретаре Жубриной Н.Н.,

с участием представителя истца С, ответчика Ф, представителя ответчика Х,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Дебют-Сервис» к Ф о возложении обязанности по обеспечению доступа в жилое помещение для производства инженерно-технических работ,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Дебют-Сервис» обратилось в суд с иском к Ф о понуждении к обеспечению доступа в жилое помещение для проведения ремонта инженерного оборудования. В обоснование иска указало, что истец является управляющей организацией и выполняет функции по содержанию общего имущества многоквартирных домов и предоставлению коммунальных услуг в 

<

адрес> в 

<

адрес>. При запуске отопления в октябре 2016 года по стояку в месте расположения квартиры ответчика не прогревается стояк полотенцесушителя, о чем поступили обращения собственников помещений, а истцом выполнены мероприятия по выявлению причины непредоставления услуги отопления. В ходе указанных мероприятий было выявлено, что в помещении санузла 

<

адрес> инженерное оборудование (стояки холодного и горячего водоснабжения, отводы от стояков) зашиты в короб, что делает доступ к указанному оборудование невозможным. Ответчик как собственник квартиры отказывается разбирать короб, не реагируя на направленные письменные уведомления. Попытки урегулировать ситуацию в досудебном порядке результатов не принесли. В связи с чем истец просил обязать ответчика демонтировать короб, закрывающий доступ к внутриквартирному оборудованию в санузле, предоставить доступ для производства работ по восстановлению циркуляции по стояку полотенцесушителя, взыскать с ответчика в пользу истца госпошлину, уплаченную при подаче иска в суд в размере 4 000 руб. 

Представитель истца С, действующая на основании доверенности, на заявленных исковых требованиях настаивала в полном объеме, сославшись на обстоятельства, изложенные в исковом заявлении. 

Ответчик Ф в судебном заседании исковые требования не признала, ссылаясь на доводы, изложенные в письменных возражениях.

Выслушав представителя истца, ответчика, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что управляющей организацией, выполняющей функции по содержанию общего имущества многоквартирного дома и предоставлению коммунальных услуг по адресу: 

<

адрес>, является ООО «Дебют-Сервис», что подтверждается договором управления многоквартирным домом № ЮН-30 от ДД.ММ.ГГГГ. 

Собственником 

<

адрес>. 30 по 

<

адрес> в 

<

адрес> является Ф

Как установлено в судебном заседании, уведомлением, направленным в адрес ответчика, последней предложено в срок до ДД.ММ.ГГГГ предоставить свободный доступ к стоякам холодного и горячего водоснабжения. Указанное уведомление получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается почтовым уведомлением. Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ доступ в 

<

адрес> для производства ремонтных работ не предоставлен. Указанное обстоятельство ответчиком в судебном заседании не оспаривалось. 

При этом суд не принимает доводы ответчика в той части, что уведомление она получила в выходной день, в связи с чем не имела возможности исполнить требуемое, поскольку дата, указанная в уведомлении, являлась первым рабочим днем после выходных, что лишило ее возможности решить вопрос с работодателем о предоставлении выходного дня. С момента получения уведомления в феврале 2017 года и до момента обращения истца в суд с настоящим иском ответчик, зная о необходимости предоставления доступа к общедомовому имуществу, каких-либо действий, направленных на решение вопроса о согласовании с истцом вопросов доступа в квартиру, не предприняла. 

Как следует из содержания пункта 2 статьи 162 ЖК РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с п.п. 5, 6 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность", в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях; в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно п.п. 10, 11 Правил №, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам; обеспечение установки и ввода в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, тепловой и электрической энергии, природного газа, а также их надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое обслуживание, поверка приборов учета и т.д.).

В силу ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п.п. 32, 34 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 354"О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", управляющая организация имеет право: -требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время; - требовать от потребителя полного возмещения убытков, возникших по его вине, в случае невыполнения обязанности допускать в занимаемое им жилое или нежилое помещение представителей исполнителя. Потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

При таких обстоятельствах, поскольку в судебном заседании было установлено, что у ответчика в квартире самовольно установлена конструкция, ограничивающая доступ к общедомовому инженерному оборудованию, что препятствует доступу управляющей компании для проведения работ, устранении течи стояков ХЛВС, ГВС, канализации, что привело к нарушению прав собственников расположенных выше и ниже 

<

адрес> в 

<

адрес>, ответчик не предоставляет доступ управляющей организации для проведения ремонта инженерного оборудования, что может привести к нарушению правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, суд считает, что исковые требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению. 

Доводы ответчика о том, что со слов представителей управляющей компании ей известно, что причина неисправности работникам истца неизвестна и разбор короба может не привести к желаемому результату, не имеет правового значения для разрешения спора, поскольку обязанность предоставить свободный доступ к инженерному оборудованию возложена на ответчика как собственника жилого помещения в силу прямого указания законодателя. 

В соответствии с требованиями части 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем требование истца о взыскании с ответчика расходов по уплате государственной пошлины обоснованно и подлежит удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Дебют-Сервис» удовлетворить.

Обязать Ф демонтировать короб, закрывающий доступ к внутриквартирному оборудования в санузле 

<

адрес>.

Обязать Ф обеспечить доступ к инженерным сетям (стоякам горячего, холодного водоснабжения) в 

<

адрес> для проведения ремонтных работ общего инженерного оборудования.

Взыскать с Ф в пользу общества с ограниченной ответственностью «Дебют-Сервис» судебные расходы в сумме 6 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд в течение 1 месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Индустриальный районный суд города Хабаровска.

Судья Полещук З. Н.

Мотивированное решение изготовлено 26.06.2017 года