Дело № 2-106/2019 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

13 февраля 2019 г. г. Долинск

Долинский городской суд Сахалинской области в составе:

председательствующего судьи Пенского В.А.,

при секретаре Мазуровой Д.К.,

с участием истца ФИО1, третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца ФИО2,

представителя ответчика – комитета по управлению муниципальной собственностью администрации муниципального образования городской округ «Долинский» ФИО3, представителя соответчика – администрации муниципального образования городской округ «Долинский» ФИО4, действующих на основании доверенностей,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Долинского городского суда гражданское дело по иску ФИО1 к комитету по управлению муниципальной собственностью муниципального образования городской округ «Долинский», администрации муниципального образования городской округ «Долинский» о признании права пользования жилым помещением и возложении обязанности заключить договор социального найма,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к комитету по управлению муниципальной собственностью администрации муниципального образования городской округ «Долинский» о признании права пользования жилым помещением и возложить на комитет по управлению муниципальной собственностью администрации муниципального образования городской округ «Долинский» обязанность заключить с ним договор социального найма на жилое помещение.

В обоснование заявленных требований указал, что он вместе с семьей с 1996 года зарегистрирован и проживает в жилом помещении, расположенном по адресу 

<

адрес>. В апреле 2018 года он обратился к ответчику с заявлением о заключении договора социального найма, однако ему было отказано.

Определением судьи 25 января 2019 г. к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация муниципального образования городской округ «Долинский» и, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца привлечены ФИО2, ФИО1 и ФИО7

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме. Дополнил, что с 1996 года он полностью содержит жилое помещение, заменил на крыше настил, поменял окна на пластиковые.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца ФИО2 на удовлетворении исковых требований настаивала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представители ответчика ФИО3, соответчика ФИО4 в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца ФИО1 и ФИО7 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, просили рассмотреть дело в их отсутствие. 

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Из материалов дела и пояснений истца следует, что он с 13 августа 1996 г. пользуется жилым помещением по адресу: 

<

адрес>, в данной квартире с указанного времени зарегистрирован и проживает. Указанное жилое помещение было предоставлено в 1981 году брату его жены ФИО5 Затем, когда ФИО5 вместе со своей семьей выехал на постоянное место жительства в 

<

адрес>, года два квартира стояла пустая. После, в 1996 году с разрешения администрации 

<

адрес> он вместе со своей семьей – супругой ФИО2, сыновьями ФИО1 и ФИО7 был вселен в указанное жилое помещение, где был и зарегистрирован. Позже, в квартире он зарегистрировал свою внучку ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Свидетель ФИО5 суду показал, что спорное жилое помещение было предоставлено в 1981 году ему и его семье. В 1990 годах он выехал с квартиры и, в нее, с разрешения администрации 

<

адрес> была вселена семья его сестры.

Свидетель ФИО6 суду показал, что он проживает в 

<

адрес>. С 1996 года в 

<

адрес> проживает истец вместе со своей семьей. Вместе с ним они содержат жилой дом, состоящий из их двух квартир, сделали ремонт крыши, поменяли окна, произвели ремонт фасада.

Из реестра передачи жилого фонда на основании распоряжения председателя КУМС от 30 декабря 2004 г. № 42 следует, что МУП «Управляющая компания» передало в собственность администрации муниципального образования, а последнее приняло в муниципальную собственность, в том числе 

<

адрес>.

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии с п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при разрешении споров, связанных с защитой жилищных прав, судам необходимо иметь в виду, что принцип неприкосновенности жилища и недопустимости произвольного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (статья 25 Конституции Российской Федерации, статьи 1, 3 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу п. 1 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права.

Исходя из положений пункта 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 31 октября 1995 г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия» при рассмотрении дел, связанных с признанием права пользования жилым помещением, необходимо учитывать, что данные, свидетельствующие о наличие прописки (регистрации) являются одним из доказательств того, что между собственником жилого помещения и вселяемым лицом состоялось соглашение о вселении лица в жилое помещение.

Из справки формы Б следует, что истец с 13 августа 1996 г., а члены его семьи – супруга ФИО2, сыновья ФИО1, ФИО7 со 2 апреля 2003 г., и внучка ФИО1 с 22 мая 2018 г. зарегистрированы в спорном жилом помещении.

При таком положении, суд приходит к выводу, что истец с 13 августа 1996 г. добросовестно пользовался спорным жилым помещением, постоянно проживая в нем и исполняя обязанности нанимателя.

В силу положений ст. 50, 51, 109 ЖК РСФСР, действовавшего в период вселения истца в жилое помещение до марта 2005 года, заключение договора найма жилого помещения в письменной форме в обязательном порядке не требовалось. Согласно ст. 47 ЖК РСФСР ордер на жилое помещение являлся основанием для вселения в жилое помещение. Однако отсутствие у гражданина ордера на занятие жилого помещения при фактическом вселении в предоставленное жилое помещение, проживании в нем и исполнении обязанностей нанимателя само по себе не может служить препятствием к возникновению у такого лица права пользования жилым помещением.

Доказательств, свидетельствующих о том, что право истца на постоянное проживание в спорном жилом помещении было оспорено, в материалах дела не имеется. Доказательств, опровергающих доводы истца о законности его вселения в квартиру, также не представлено.

Каких-либо злоупотреблений или нарушений со стороны истца при вселении в спорное жилое помещение допущено не было.

Таким образом, истец, проживавший на момент вступления Жилищного кодекса РФ в спорном жилом помещении, приобрел право пользования им на условиях договора социального найма, в связи с чем предъявленный им иск о признании права пользования жилым помещением и возложении обязанности заключить договор социального найма обоснован и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к комитету по управлению муниципальной собственностью муниципального образования городской округ «Долинский», администрации муниципального образования городской округ «Долинский» о признании права пользования жилым помещением и возложении обязанности заключить договор социального найма – удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес> 

<

адрес>, право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

Возложить на комитет по управлению муниципальной собственностью администрации муниципального образования городской округ «Долинский» обязанность заключить с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем с. 

<

адрес> 

<

адрес>, договор социального найма на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Сахалинский областной суд через Долинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 12 февраля 2019 г.

Председательствующий В.А. Пенской