РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18июля 2017 года Павлово-Посадский городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Комиссаровой Г.С., при секретаре Березовской А.А.,

с участием представителя ФИО1 – ФИО2, представтиеля администрации г.о. Павловский Посад – ФИО3, третьего лица ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-969/2017 по искуЧижикова ФИО5 городского округа Павловский Посад Московской областио признании права собственности на самовольное строение - жилой дом, -

Установил:

ФИО1 в суд с иском к Администрации городского округа Павловский Посад Московской области о признании права собственности на самовольное строение - жилой дом,площадью 130,1 кв.м по адресу: 

<

адрес> 

В обоснование своих исковых требований истец ссылается на то, чтоявляясь собственником земельного участкас кадастровым номером № в период с июня 2014 по сентябрь 2016 года своими силами и на свои средства произвел строительство жилого дома лит.«1А1» (жилой дом), лит.«1А2» (жилой дом), лит.«1а1» (пристройка), лит. «1а2» (балкон). Разрешение от местной администрации на строительство жилого дома получено не было, вследствие чего дом до настоящего времени не принят в эксплуатацию.

Истец ФИО1 в суд не прибыл, извещен, об отложении не просил.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 исковые требования поддержал в полном объеме.Указал, что жилой дом, купленный ФИО1 у ФИО6, площадью 68 кв.м., полностью снесен Чижиковым, что подтверждает имеющаяся документация, и взамен выстроена спорная самовольная постройка.

Ответчик –Администрациягородского округа Павловский Посад Московской областивозражала против удовлетворения заявленных исковых требований, ссылаясь на то, что нарушены санитарно-бытовые и противопожарные разрывы со смежным участком,разрешение спора просила оставить на усмотрение суда.

Третье лицо –Управление Федеральной службыгосударственной регистрации, кадастраи картографии по Московской областив судебное заседание представило письменный отзыв, письменно сообщило, что просит суд рассмотреть дело в отсутствие своегопредставителя, иск оставляет на усмотрение суда.

Третье лицо – ФИО4 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, ссылаясь на то, что истец ее обманул, сказав что будет строить гараж, а сам построил дом. Тем самым она лишена возможности получить разрешение в органах местного самоуправления на проведение реконструкции своего дома.

Проверив материалы дела, выслушав представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,предстаителя ответчика, третье лицо, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Как установлено в судебном заседании ФИО1 собственникомземельного участка с кадастровым номером № площадью 2 149 кв.м категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от 07.10.2014 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 21.10.2014 года.

Из материалов дела и объяснений сторон судом установлено, что являясь собственником земельного участка с кадастровым номером 50:17:0031007:108 в период с июня 2014 по сентябрь 2016 годаФИО1 своими силами и на свои средства произвел строительство жилого дома лит.«1А1» (жилой дом), лит.«1А2» (жилой дом), лит.«1а1» (пристройка), лит. «1а2» (балкон). Разрешение от местной администрации на строительство жилого дома получено не было, вследствие чего дом до настоящего времени не принят в эксплуатацию.

В соответствии с техническим паспортом на жилой дом, составленным Павлово-Посадским отделом Ногинского филиала ГУП МО «МОБТИ» по состоянию на 15.12.2016 года жилой дом по адресу: 

<

адрес> общую площадь 130,1 кв.м, жилую площадь 48,3 кв.м. При строительстве лит.«1А1» (жилой дом), лит.«1А2» (жилой дом), лит.«1а1» (пристройка), лит. «1а2» (балкон)разрешение на строительство не предъявлено, поэтому жилой дом по вышеуказанному адресу является самовольным строением.

Согласно СНиП 2.07.01-89(2000) выстроенный двухэтажный с пристройкой и балконом жилой дом не находится в охранной зоне инженерных коммуникаций и не создает препятствий в их эксплуатации и ремонте инженерных сооружений. 

Согласно заключения специалиста ГБУ МО Архитектурно-Планировочное УправлениеМосковской области от 26января 2017 года строительство жилогодома состоящего из литера «1А1», литера «1А2» и пристройки литера «1а1» с балконом литера «1а2» выполнено технически правильно. Строение находится в удовлетворительном состоянии, в соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса РФ сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Жилой дом пригоден для проживания и использования по назначению, нарушен санитарно-бытовой разрыв от фасада жилогодома до ограждения смежного участка №47( 1,5 вместо рекомендованного нормами 3, 0м), нарушен противопожарный разрыв от фасада кирпичного жилого дома до деревянного жилого дома, расположенного на смежном участке №47 ( 3,6 м вместо 10,0 м по указаниям технического регламента о требованиях пожарной безопасности).

Жилой дом лит. «1А1», «1А2», «1а1», «1а2» площадью130,1 кв.м возведен в границах находящегося в собственности истца земельного участка, права собственников смежных земельных участков не нарушены. 

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п.1).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (п.3).

В соответствии со ст.55 Градостроительного кодекса РФ ФИО1 обратился в местные органы самоуправления с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта индивидуального жилищного строительства - жилого дома. В своем ответе от 20.03.2017 года № 18-РС администрация Павлово-Посадского муниципального района сообщила, что строительство жилого дома осуществлено без оформления разрешения на строительство, действия застройщика являются самовольными и попадают под ст.222 ГК РФ. Разрешение на строительство дома не может быть выдано по причине проведения строительства до оформления в установленном законом порядке разрешения на строительство Поскольку право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, то в связи с этим администрация не вправе выдавать разрешение на ввод в эксплуатацию самовольно возведенных строений. Кроме того, для признания права собственности на самовольно построенные строения: жилой дом – лит. «1А1», жилой дом – лит. «1А2», пристройка – лит. «1а1», балкон – лит. «1а2» администрацией было рекомендовано обратиться в Павлово-Посадский городской суд. 

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами, в том числе путем признания права, а также иными способами, предусмотренными законом.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что нарушение противопожарного и санитарно-бытового расстояния сокращено, но, оценивая все доказательства в совокупности, у суда не имеется оснований для отказа в иске о признании за ФИО1 права собственности на самовольное строение - жилой дом, суд считает возможным удовлетворить исковые требованияФИО1 в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198,199 ГПК РФ, - 

Решил:

Признать за ФИО1 собственности на жилой домплощадью130,1 кв.м по адресу: 

<

адрес> 

Решение суда считать основанием для подготовки технического плана здания и внесения сведений в единый государственный реестр недвижимости в отношении объекта недвижимости – жилой дом поадресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд, через суд его принявший, в течение месяца, со дня его изготовления в окончательной форме.

Полный текст решения изготовлен 20.07.2017 года.

Председательствующий Г.С.Комиссарова