Дело № 2-1446/17 

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

18 декабря 2017 г. Апшеронский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего - судьи Наумова С.Н.,

при секретаре Иксановой У.Г.,

с участием представителя ФИО1 - ФИО2, по доверенности, третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации Нефтегорского городского поселения Апшеронского района о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику о государственной регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок. В обоснование исковых требований указала, она по договору купли-продажи недвижимости от 30.09.2004 г. является собственником жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес>. РАВ передала ей в пользование и распоряжение соответствующий объект недвижимости, а также все правоустанавливающие документы на недвижимое имущество, однако, произвести регистрацию перехода права собственности она не может в связи с тем, что РАВ, ДД.ММ.ГГГГ умерла, поэтому просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности от РАВ к ФИО1 на жилой дом литер «А», общей площадью 25,04 кв.м, в том числе жилой – 21,63 кв.м, а также земельный участок, площадью 1500 кв.м по адресу: 

<

адрес>. 

Представитель ФИО1 – ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить. 

Третье лицо, не заявляющего самостоятельных требований ФИО3, в судебном заседании не возражал против перехода права собственности на жилой дом и земельный участок от РАВ к ФИО1, поскольку спора о недвижимом имуществе не имеется.

Представитель администрации Нефтегорского городского поселения Апшеронского района в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в заявлении в адрес суда против удовлетворения исковых требований ФИО1 не возражает. 

Представитель Межмуниципальный отдел по Апшеронскому и Белореченскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю ШАА в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, данными о причинах неявки суд не располагает, заявления о рассмотрении дела в его отсутствие не поступало. 

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней

На основании ч.2 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Как установлено в судебном заседании, 30.09.2004 г. между РАВ, с одной стороны, и ФИО1, с другой стороны, был заключен договор купли-продажи недвижимости, состоящего из жилого дома и земельного участка по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего РАВ на праве собственности на основании договора купли-продажи удостоверенного Нефтегорским поселковым советом от ДД.ММ.ГГГГ в реестре за №, а также на основании решения администрации 

<

адрес> от 03.03.1993 г. № и свидетельства о праве собственности на землю выданного 18.06.1993 г. администрацией 

<

адрес>.

На основании ч.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Из ч.3 ст. 15 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" следует, что государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению:

1) лица, право которого на объект недвижимости возникает (за исключением возникновения прав на созданный или образованный объект недвижимости) или прекращается, - при государственной регистрации возникновения или прекращения соответствующего права;

2) правообладателя объекта недвижимости и (или) лица, в пользу которого устанавливается ограничение права или обременение объекта недвижимости, - при государственной регистрации ограничения или обременения, прекращения ограничения или обременения, если иное не установлено настоящим Федеральным законом;

3) сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом;

4) правообладателя объекта недвижимости - при подтверждении права на учтенный в Едином государственном реестре недвижимости объект недвижимости, возникшего до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" либо возникшего в силу федерального закона;

5) нотариуса или его работника, уполномоченного в порядке, установленном Основами законодательства Российской Федерации о нотариате от 11 февраля 1993 года N 4462-I, при государственной регистрации права на объект недвижимости, возникшего на основании нотариально удостоверенной сделки или иного совершенного нотариусом нотариального действия, либо по заявлению любой стороны нотариально удостоверенной сделки.

Однако, как следует из свидетельства о смерти № отдела ЗАГС г.о. Нальчик Кабардино-Балкарской Республики от ДД.ММ.ГГГГ РАВ умерла ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>-Балкарской Республики, в связи с чем, государственная регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи недвижимости не состоялась. Из выписки из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 08.11.2017 г. Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес>, следует, что сведения о зарегистрированных правах на жилой дом и земельный участок по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют. 

Согласно ч.1 ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

На основании ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В судебном заседании с достоверностью установлено, что между РАВ, с одной стороны, и ФИО1, с другой стороны состоялся договор купли-продажи недвижимости, при этом, требования закона, предъявляемые к указанным сделкам, соблюдены в полном объеме, что подтверждается представленным ФИО1 договором купли-продажи недвижимости.

Передача отчуждаемого имущества произведена путем передачи правоустанавливающих документов без составления каких-либо отдельных документов, истец пользуется спорным жилым домом неся бремя расходов по содержанию жилья, производя оплату коммунальных услуг, ухаживая за домом и земельным участком.

В соответствии с ч.1 ст. 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд вправе по требованию исполнившей сделку стороны признать сделку действительной.

В силу п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Из пункта 61 указанного Постановления следует, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Действующим законодательством не предусмотрен срок, в течение которого стороны договора должны обратиться в орган осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним за государственной регистрацией договора дарения недвижимости и перехода права собственности. 

Принимая во внимание, что договор купли-продажи недвижимости был совершен между сторонами в надлежащей форме и сторонами фактически исполнен, а спорное недвижимое имущество перешло покупателю, однако по независящим от сторон обстоятельствам – смерти РАВ, в установленном порядке не произведена регистрация права собственности, имеются основания для удовлетворения исковых требований ФИО1, при этом, наследник после смерти РАВ против удовлетворения исковых требований ФИО1 не возражает.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать сделку договора купли-продажи недвижимости от 30.09.2004 г., состоящего из жилого дома литер «А», общей площадью 25,04 кв.м, в том числе жилой – 21,63 кв.м, а также земельного участка, площадью 1500 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, заключенную между РАВ, с одной стороны, и ФИО1, с другой стороны, действительной.

Обязать Межмуниципальный отдел по Апшеронскому и Белореченскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю произвести государственную регистрацию перехода права собственности от РАВ к ФИО1 на жилой дом литер «А», общей площадью 25,04 кв.м, в том числе жилой – 21,63 кв.м, а также земельного участка, площадью 1500 кв.м, по адресу: 

<

адрес>.

Внести в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о праве собственности за ФИО1 на жилой дом литер «А», общей площадью 25,04 кв.м, в том числе жилой – 21,63 кв.м, а также земельный участок, площадью 1500 кв.м, по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Апшеронский районный суд в течение одного месяца.

Мотивированное решение суда составлено 18 декабря 2017 г.

Судья 

Апшеронского районного суда С.Н. Наумов