РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п.Кадом 17 октября 2024 года

Кадомский районный суд Рязанской области в составе:

председательствующего судьи Копейкина С.Н.,

с участием представителя истца ФИО5 – адвоката Пановой Л.Н.,

при секретаре Абаевой М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебных заседаний Кадомского районного суда Рязанской области дело №2-211/2024 по иску ФИО5 к ФИО6 о признании права собственности на жилой дом на основании приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратилась в суд с иском к ФИО6 о признании права собственности на жилой дом на основании приобретательной давности, указав в обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ умер проживавший в 

<

адрес> ФИО1, после смерти которого осталось наследственное имущество, состоящее из жилого дома по адресу: 

<

адрес>.

Право собственности ФИО1 на указанный жилой дом подтверждается архивной выпиской из похозяйственной книги Черменовской сельской администрации. Право собственности не зарегистрировано. Выписка из ЕГРН прилагается. Площадь дома в соответствии с выпиской - 42 кв.м., кадастровый №.

Земельный участок в собственность не предоставлялся.

В настоящее время в связи с созданием адресного хозяйства жилому дому присвоен адрес: 

<

адрес>.

Наследство после смерти ФИО1 приняла его жена ФИО2, но, не оформив своих наследственных прав, умерла ДД.ММ.ГГГГ. После смерти ФИО2 наследство никто не принимал.

Еще при жизни ФИО1 говорила истцу, что никому ее дом не нужен. После смерти ФИО1 в доме никто не жил. В 2005 году истцу потребовалось жилье в 

<

адрес>, так как там проживает ее престарелая мама. Из наследников ФИО1 истцу была известна только внучка ФИО6, которая подтвердила, что не нуждается в этом доме. 

Как указывает истец, с разрешения внучки ФИО1 - ФИО6 с 2005 года, и по настоящее время она пользуется домовладением, несет бремя его содержания, оплачивает коммунальные платежи, обеспечивает сохранность, сделала ремонт, придомовую территорию поддерживает в ухоженном состоянии. Никаких возражений ни с чьей стороны по поводу владения ею указанным домом не поступало. Данные обстоятельства подтверждаются справкой РЭСК от ДД.ММ.ГГГГ. Также все вышеизложенное могут подтвердить свидетели, явка которых будет обеспечена.

Истец полагает, что приобрела право собственности на указанный жилой дом по следующим основаниям.

Согласно п.3 ст.218 ГК РФ в случаях и в порядке, которые предусмотрены данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пунктам 1, 3 статьи 225 Гражданского кодекса Российской Федерации бесхозяйной является вещь, которая не имеет собственника или собственник которой не известен либо, если иное не предусмотрено законами, от права собственности на которую собственник отказался. Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

В силу ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. Истец указывает, что течение срока приобретательной давности началось ДД.ММ.ГГГГ, когда истек срок исковой давности.

Согласно ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Таким образом, с 2005 года, то есть более восемнадцати лет, как указывает истец ФИО5, она добросовестно, открыто и непрерывно в отсутствие возражений заинтересованных лиц пользуется домовладением по адресу: 

<

адрес>. 

В настоящее время, продолжая владеть указанным домом, истец не имеет возможности провести газификацию дома, не может зарегистрироваться в нем, то есть не может распоряжаться жилым домом как собственным.

Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Истец указывает, что решение суда необходимо ей для государственной регистрации права, так как не имеется правового механизма для оформления ее права во внесудебном порядке.

На основании изложенного истец просила признать за ней, ФИО5, право собственности на основании приобретательной давности на расположенный по адресу: 

<

адрес> жилой дом общей площадью 42,0 кв.м. с кадастровым №. 

Истец ФИО5, своевременно и надлежащим образом извещённая о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась. 

Представитель истца ФИО5 адвокат Панова Л.Н. в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме и по изложенным в иске основаниям.

Ответчик ФИО6, извещалась судом своевременно, надлежащим образом, при этом направленное ответчику почтовое отправление с судебной повесткой возвращено в суд с отметкой «Истек срок хранения».

В соответствии с абз.2 п.1 ст.165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. В силу ч.4 ст.1 ГПК РФ, п.68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" указанная норма подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам. Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем судебные повестки, отправленные судом, были возвращены, риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат (п.67 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N25).

Таким образом, суд считает ответчика ФИО6 извещенной о месте и времени судебного разбирательства.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора - администрация муниципального образования – Котелинское сельское поселение Кадомского муниципального района Рязанской области, о месте и времени судебного разбирательства извещена своевременно, надлежащим образом, в адресованном суду заявлении просила рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

На основании ч.ч.3, 4, 5 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие истца ФИО5, ответчика ФИО6, представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора – администрации муниципального образования – Котелинское сельское поселение Кадомского муниципального района Рязанской области.

Выслушав объяснения представителя истца, допросив свидетелей, изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (пункт 4).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества. Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). 

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности. 

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником. 

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения. 

Давностный владелец может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого имуществом владели правопредшественники, универсальным или сингулярным правопреемником которых является давностный владелец. 

В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умер проживавший в 

<

адрес> ФИО1, после смерти которого осталось наследственное имущество, состоящее из жилого дома по адресу: 

<

адрес>.

Право собственности ФИО1 на указанный жилой дом не зарегистрировано, подтверждается архивной выпиской из похозяйственной книги Черменовской сельской администрации. Площадь дома в соответствии с выпиской из ЕГРН - 42 кв.м., кадастровый №. Земельный участок в собственность не предоставлялся. В настоящее время в связи с созданием адресного хозяйства жилому дому и земельному участку присвоен адрес: 

<

адрес>, что подтверждается документально. 

Наследником после смерти ФИО1 являлась его жена ФИО2, которая наследство приняла, но, не оформив своих наследственных прав, умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленной администрацией муниципального образования - Кадомский муниципальный район Рязанской области.

Наследником ФИО2 является ответчик ФИО6, которая по утверждению истца, фактически в доме не проживала, данным домом не пользовалась и право собственности на него не регистрировала. 

Указанные доводы истца, а также её доводы о том, что в 2005 году она без оформления получила от ФИО6, не пожелавшей официально вступать в наследственные права, указанный дом для проживания без документов, ответчиком в условиях распределения судом между сторонами в силу ст.56 ГПК РФ бремени доказывания соответствующих обстоятельств, не оспаривались.

Указанные истцом обстоятельства приобретения и фактического владения указанным в иске жилым домом, в частности, что с 2005 года и по настоящее время она пользуется указанным домовладением для проживания, несет бремя его содержания, обеспечивает сохранность, сделала ремонт, придомовую территорию поддерживает в ухоженном состоянии, в судебном заседании подтвердили допрошенные в качестве свидетелей ФИО3 и ФИО4, которые также показали, что каких-либо возражений по поводу фактического владения ФИО5 жилым домом, ранее принадлежавшим умершему ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, не поступало ни с чьей стороны. 

Не доверять показаниям указанных свидетелей у суда нет оснований, так как они объективны и не противоречат как между собой, так и материалам дела. 

Также факт несения бремени содержания жилого дома ФИО5 подтверждается справкой ПАО «РЭСК» № от ДД.ММ.ГГГГ, из которой усматривается, что с 2005 года по лицевому счету № по адресу: 

<

адрес> производится оплата ФИО5 Задолженности по данному лицевому счету по оплате за пользование электроэнергией по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не имеется.

Факт смерти ФИО1 подтверждается копией записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ДД.ММ.ГГГГ администрацией муниципального образования – Кадомский муниципальный район Рязанской области.

Принадлежность ФИО1 жилого дома по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 42 кв.м. подтверждается архивной выпиской из похозяйственной книги Черменовского сельского Совета народных депутатов Кадомского района Рязанской области №, выданной ДД.ММ.ГГГГ. сектором архивного дела администрации муниципального образования - Кадомский муниципальный район.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом имеет кадастровый №.

С учётом отсутствия представления в судебное заседание ответчиком ФИО6 в порядке ст.56 ГПК РФ доказательств, подтверждающих возможные возражения против иска, она является лицом, не претендующим на наследство ФИО1 в виде жилого дома. Иных наследников, претендующих на имущество умершего ФИО1, в судебном заседании не установлено.

То есть, как установлено судом и подтверждается исследованными доказательствами, наследник имущества умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 – ФИО6 интереса к спорному жилому дому на протяжении длительного времени не проявляла, обязанностей по содержанию жилого дома не исполняла, фактически произведя его отчуждение в пользу истца. 

Органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, жилой дом на учет как бесхозяйное имущество по заявлению органа местного самоуправления не принимался. 

Третье лицо - администрация муниципального образования – Котелинское сельское поселение Кадомского муниципального района Рязанской области возражений относительно исковых требований ФИО5 также не представило.

Таким образом, в судебном заседании нашли своё подтверждение доводы истца о приобретении ею права собственности на указанный в исковом заявлении жилой дом в порядке приобретательной давности.

Учитывая установленные обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО5 подлежат полному удовлетворению.

Принимая во внимание изложенное, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 к ФИО6 о признании права собственности на жилой дом на основании приобретательной давности удовлетворить полностью.

Признать за ФИО5, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес>, право собственности на расположенный по адресу: 

<

адрес>, жилой дом общей площадью 42,0 кв.м. с кадастровым №, на основании приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Кадомский районный суд Рязанской области в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья С.Н. Копейкин