К делу № 2-2214/2024

УИД 23RS0050-01-2024-002532-76

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(заочное)

г. Темрюк 06 августа 2024 года 

Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе: 

председательствующего судьи Коблева С.А.,

при секретаре Потозян И.А.,

с участием помощника прокурора Темрюкского района Хрущ Э.А.,

представителя истца по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлениюадминистрации муниципального образования Темрюкский район к ФИО1 о взыскании задолженности за наем жилого помещения и расторжении договора социального найма,

УСТАНОВИЛ:

Администрация МО Темрюкский район обратилась в суд кФИО3 с иском о взыскании задолженности по оплате за социальный наем жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 16408,15 рублей, пени за просрочку платежа за период с ДД.ММ.ГГГГ.по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3571,58 рублей, всего 19979,73рублей; расторжении договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №; выселении из жилого помещения (квартиры) по адресу: 

<

адрес>

Требования мотивированы тем, что 27.11.2020г. между истцом и ответчиком заключен договор найма жилого помещения №.Согласно п.1 Договора наймодатель передает нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности МО ТР основании выписки из ЕГРН от 1 01.09.2020г. №, состоящее из квартиры общей площадью 64,1 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, для проживания в нем, а также обеспечивает предоставление за плату коммунальных услуг.В указанном жилом помещении зарегистрирована и проживает по договору социального найма ФИО3 В соответствии с подп. «з» п. 4 раздела 2 Договора Наниматель жилого помещения обязан своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством Российской Федерации ценам и тарифам. Обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента заключения настоящего договора. Однако, на протяжении срока действия договора Наниматель регулярно нарушал вышеназванные условия.По информации, представленной ресурсоснабжающими организациями, за ответчиком числится задолженность по оплате коммунальных услуг:газоснабжение (ООО «Газпром Межрегионгаз Краснодар») – 1540,70 рублей, пени - 166,90 рублей;водоснабжение и водоотведение (МУП ТГП ТР «Темрюк-Водоканал») – 11335,44 рублей, пени – 1749,05 рублей;теплоснабжение (Филиал ООО «КТИ» «Темрюкские Тепловые Сети») – 87027,66 рублей, пени – 10077,03 рублей;содержание общего имущества МКД и общедомовые нужды (ООО «Жилищная компания») – 86901,67 рублей.Задолженность по оплате за наем жилого помещения составляет 16408,15 рублей, пени – 3571,58 рублей. Ответчик более шести месяцев не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги, а также за содержание жилья, вывоз ТКО, коммунальные услуги (срок невнесения платежей ответчиком составил более 40 месяцев).05.04.2024г. (№) в адрес ответчика была направлена претензия о необходимости оплаты задолженности в десятидневный срок со дня получения претензии, однако, ответчик уклонился от получения претензии.17.04.2024г. (№) в адрес ответчика была повторна направлена претензия о необходимости погашения задолженности, и о том, что в случае неисполнения требований, истец обратиться в суд с иском о ее выселении.Претензия оставлена должником без удовлетворения, до настоящего времени задолженность ответчиком не погашена, наличие задолженности ответчиком не оспорено.Учитывая, что ответчик систематически (с 2021 года) не вносит плату за жилое помещение и коммунальные платежи, каких-либо документов либо доказательств, свидетельствующих об уважительности причин длительной неуплаты платы за жилое помещение и коммунальные услуги, ФИО3 не представлено, претензии наймодателя ответчик игнорирует и не предпринимает меры к погашению образовавшейся задолженности, считает достаточным основанием для расторжения договора найма с ФИО3 и выселении ее из занимаемого жилого помещения.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении, настаивала на удовлетворении требований.

Ответчица в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела надлежаще извещена по последнему известному месту жительства, уважительных причин неявки суду не сообщила, возражений на иск не представила, ходатайства об отложении рассмотрения дела в суд не направила.

В соответствии с ч. 1 ст.233ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, исследовав представленные доказательства, оценив обстоятельства дела в совокупности, выслушав мнение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, пришел к следующему.

Право на жилище относится к основным правам и свободам человека и гражданина и гарантируется ст. 40 Конституции Российской Федерации. При этом никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с ч.3 ст. 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

На основании ч.1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Судом установлено, что согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 10.06.2024г. №, выданной филиалом публично-правовой компании «Роскадастр» по 

<

адрес> жилое помещение, наименованием «квартира» с кадастровым номером № общей площадью - 64,1 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>, является муниципальной собственностьюмуниципального образования 

<

адрес> (дата и номер государственной регистрации: ДД.ММ.ГГГГ №).

27.11.2020г. между МО 

<

адрес> и ФИО3 заключен договор найма жилого помещения №.

Согласно п.1 Договора наймодатель передает нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение - квартиру общей площадью 64,1 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, для проживания в нем, а также обеспечивает предоставление за плату коммунальных услуг.

В указанном жилом помещении зарегистрирована и проживает по договору социального найма ФИО3

Согласно ч. 3 ст.67Жилищного Кодекса РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

В соответствии с подпунктом «з» пункта 4 раздела 2 Договора Наниматель жилого помещения обязан своевременно и в полном объеме вносить в установленном порядке плату за жилое помещение и коммунальные услуги по утвержденным в соответствии с законодательством Российской Федерации ценам и тарифам. Обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента заключения настоящего договора. Несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги влечет взимание пеней в размере и порядке, которые предусмотрены статьей 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, что не освобождает нанимателя от уплаты причитающихся платежей.

Однако, как установлено в судебном заседании, и подтверждается материалами дела, на протяжении срока действия договора Наниматель регулярно нарушал вышеназванные условия.

По информации, представленной ресурсоснабжающими организациями, за ответчиком числится задолженность по оплате коммунальных услуг: газоснабжение (ООО «Газпром Межрегионгаз Краснодар») – 1540,70 рублей, пени -166,90рублей;водоснабжение и водоотведение (МУП ТГП ТР «Темрюк-Водоканал») – 11335,44 рублей, пени – 1749,05 рублей;теплоснабжение (Филиал ООО «КТИ» «Темрюкские Тепловые Сети») – 87027,66 рублей, пени – 10077,03 рублей;содержание общего имущества МКД и общедомовые нужды (ООО «Жилищная компания») – 86901,67 рублей.

Задолженность по оплате за наем жилого помещения составляет 16408,15 рублей, пени – 3571,58 рублей.

Согласно ст.68 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

На основании ст.682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

В соответствии с ч. 3 ст.682 ГК РФ плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься

нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

В силу с ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

На основании ч. 3 ст. 155 ЖК РФ, наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения.

В соответствии со ст. 672 ГК РФ проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Представленный истцом расчет задолженности, судом проверен, ответчиком не оспорен, в связи с чем, суд считает требования о взыскании задолженности в размере 19979,73 рублей подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 4 ст.83 ЖК РФ, расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; использования жилого помещения не по назначению.

Согласно ч. 1 ст.90 ЖК РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

В соответствии с п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (пункт 1 части 4 статьи83, статья90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что, по смыслу пункта 1 части 4 статьи83 и статьи 90 ЖК РФ, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд.

К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

Заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд.

Таким образом, судом установлено, что ответчик, проживая в муниципальной квартире, без уважительной причины не вносит платежи платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев, в связи с чем имеются основания для признания расторгнутым договора найма на квартиру, расположенную по адресуг. 

<

адрес>, и выселении ФИО3 из данной квартиры, в связи с тем, что оснований для проживания в ней у нее не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требованияадминистрации муниципального образования Темрюкский район к ФИО1 о взыскании задолженности за наем жилого помещения и расторжении договора социального найма, - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу администрации муниципального образования 

<

адрес> задолженность по оплате за социальный наем жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 16408,15 рублей, пени за просрочку платежа за период с ДД.ММ.ГГГГ.по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3571,58 рублей, всего 19979,73 рублей.

Расторгнуть договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между муниципальным образованием 

<

адрес> и ФИО1.

Выселить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из занимаемого жилого помещения (квартиры) с кадастровым номером №, общей площадью - 64,1 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: С.А. Коблев

Мотивированное решение суда изготовлено 09.08.2024 года.