УИД 25RS0004-01-2025-002057-25

Дело № 2 -2137/2025

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 октября 2025 года г. Владивосток

Советский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе:

председательствующего судьи Самусенко Ю.А., 

при помощнике судьи Витько Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО «Сбербанк России» в лице филиала –Приморского отделения № 8635 к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, расходов по уплате государственной пошлины, об обращении взыскании на предмет залога с учетом уточнения исковых требований, 

установил:

истец публичное акционерное общество «Сбербанк России» в лице Приморского отделения № 8635 ПАО Сбербанк (далее – ПАО «Сбербанк России») обратилось в суд к ФИО1 с вышеназванным иском в обоснование указав, что 18.03.2023 между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1 заключен кредитный договор 

<

***> на сумму 5 259 110 руб. под 7,7 % годовых на срок 360 мес. В соответствии с условиями кредитного договора кредит предоставлен на цели инвестирования строительства объекта недвижимости: Многоквартирный дом № 5 «Жилой комплекс, расположенный в 

<

адрес>». В обеспечение исполнения ФИО1 обязательств по кредитному договору предоставлен залог (ипотека) данного объекта недвижимости. Согласно разрешению администрации г. Владивостока данный многоквартирный дом введен в эксплуатацию с присвоением адреса: 

<

адрес>. 21.03.2025 ответчик принял квартиру от застройщика, 23.05.2025 произведена государственная регистрация права собственности ответчика на данный объект недвижимости. Ответчик не исполняет кредитные обязательства. Задолженность ответчика составила 5 444 733,08 руб., из них основной долг – 5 193 529,10 руб., проценты за пользование кредитными денежными средствами в размере 245 715,69 руб., неустойка в размере 5 488,29 руб. Истцом в адрес ответчика направлено требование о возврате суммы долга по кредитному договору, расторжении кредитного договора, которое оставлено без ответа. Истец с учетом уточнения в порядке ст. 39 Гражданского процессуального кодекса РФ просит расторгнуть кредитный договор от 18.03.2023 

<

***>; взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору от 18.03.2023 

<

***> в размере 5 444 733,08 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 82 113,13 руб.; обратить взыскание на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: 

<

...>, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 4 160 000 руб. 

Представитель истца ПАО «Сбербанк России», ответчик сухомлинов С.А., третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО СЗ «Диксистрой», Управление Росреестра по Приморскому краю, извещенные надлежащим образом о дате и времени рассмотрения гражданского дела, в судебное заседание суда не явились, представитель истца просил рассматривать гражданское дело в его отсутствие, ответчик, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, в судебное заседание не явились, каких-либо ходатайств об уважительности причин неявки в суд не представили. С учетом положений ч. 5 ст. 167, ст. 233 - 235 ГПК РФ гражданское дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников гражданского процесса в порядке заочного судопроизводства. 

Исследовав письменные материалы гражданского дела и представленные доказательства в совокупности, исходя из требований ст. ст. 56, 67, 157 ГПК РФ, суд приходит к следующему выводу. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. 

Пунктом 1 статьи 421 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. 

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. 

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. 

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. 

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

Пунктом 1 статьи 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. 

В силу п. 1 ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода. 

Пунктами 1 и 2 статьи 407 ГК РФ предусмотрено, что обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. 

Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором. 

Согласно пункту 1 статьи 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. 

На основании ст. 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает десять тысяч рублей, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы. 

В силу п. 1 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. 

Частью 1 статьи 810 ГК РФ предусмотрено, что заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. 

В соответствии с п. 1 ст. 48 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в случае, если осуществляется депозитарный учёт закладной, переход прав осуществляется путем внесения соответствующей записи по счету депо. Права на закладную переходят к приобретателю с момента внесения приходной записи по счету депо приобретателя, которая является достаточным доказательством наличия у приобретателя прав на закладную. При этом отметка на закладной о её новом владельце не делается.

В соответствии с п. 2 ст. 48 указанного Федерального закона законному владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ей права, в т.ч. права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству. 

В силу п. 2 ст. 13 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

Таким образом, взятые на себя обязательства по предоставлению кредитных ресурсов банк выполнил в полном объеме. Ответчик, в свою очередь, воспользовались предоставленными кредитными денежными средствами, тем самым взял на себя обязательство возвратить кредитные денежные средства в оговоренный срок и уплатить проценты за пользование займом в размере и на условиях, предусмотренных договором. 

Согласно ч. 1 ст. 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Как установлено судом и следует из письменных материалов гражданского дела, 18.03.2023 между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1 заключен кредитный договор 

<

***> на сумму 5 259 110 руб. под 7,7 % годовых на срок 360 мес. Цель использования земщиком кредита: приобретение в собственность квартиры, находящейся по адресу: Многоквартирный жилой дом № 5 в «Жилой комплекс, расположенный в 

<

адрес> которая является предметом ипотеки (п.п. 1, 4, 11, 12, 13 индивидуальных условий кредитного договора). 

С 23.05.2024 ФИО1 является собственником квартиры по адресу: 

<

адрес>, кадастровый 

<

номер>, с обременением в виде ипотеки в силу закона, что подтверждается имеющейся в материалах гражданского дела выпиской из ЕГРН. 

Ответчик не исполняет кредитные обязательства. Задолженность ответчика составила 5 444 733,08 руб., из них основной долг – 5 193 529,10 руб., проценты за пользование кредитными денежными средствами в размере 245 715,69 руб., неустойка в размере 5 488,29 руб., которая по настоящего времени не погашена. 

В связи с ненадлежащим исполнением заемщиком своих обязательств по кредитному договору 03.03.2025 истцом в адрес ответчика направлено требование о возврате кредита, уплате процентов и начисленных сумм неустоек, о расторжении договора займа, которое оставлено без ответа. 

В соответствии с п. 1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В силу п.4 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ в случаях, предусмотренных настоящей статьей, статьями 12, 35, 39, 41, 46 и 72 настоящего Федерального закона либо другим федеральным законом, залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения, обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении этого требования - обращения взыскания на заложенное имущество независимо от надлежащего либо ненадлежащего исполнения, обеспечиваемого ипотекой обязательства.

Согласно ст. 51 указанного Федерального закона взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.

В силу ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

На момент заключения договора предмет ипотеки рыночная стоимость в соответствии с отчетом об оценке от 01.07.2025 предмета залога составляет 5 200 000 руб. 

В соответствии с п.п.4 п.2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ если начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Доказательств оплаты задолженности по договору ответчиком не представлено и таковые в материалах дела отсутствуют. 

С учетом изложенного, исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Согласно ст. 88 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

Истцом в связи с подачей в суд рассматриваемого иска уплачена государственная пошлина в размере 82 113, 13 руб. (платежное поручение от 19.05.2025).

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы, понесенные истцом по оплате государственной пошлины в размере 82 113, 13 руб. 

Руководствуясь ст.ст. 13, 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

уточненные исковые требования публичного акционерного общества «Сбербанк России» удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор от 18.03.2023 

<

***>, заключенный между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 (паспорт гражданина РФ серии 

<

номер>) в пользу публичного акционерного общества «Сбербанк России» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность по кредитному договору от 18.03.2023 

<

***> в размере 5 444 733,08 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 82 113,13 руб., всего 5 526 846,21 руб. 

Обратить взыскание на предмет залога в виде квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> кадастровый 

<

номер>, определив начальную продажную цену в размере 4 160 000 руб. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Приморский краевой суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение суда будет изготовлено в течение десяти дней со дня окончания разбирательства дела.

Мотивированное заочное решение суда составлено 17.10.2025.

Судья Ю.А. Самусенко