Дело № 2-1547/2019 (42RS0***-97)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

«02» декабря 2019 года г.Юрга Кемеровской области

Юргинский городской суд Кемеровской области 

в составе:

Председательствующего судьи Каминской О.В.

при секретаре Коваленко В.В.,

с участием:

ст.пом.прокурора Барабановой О.В.,

истца К.Р.А.,

представителя ответчика адвоката Н.О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании с использованием аудиопротоколирования гражданское дело по иску К.Р.А. к Я.Т.С. о признании прекратившей право пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения, 

у с т а н о в и л:

Истец К.Р.А. обратился в суд с иском к Я.Т.С. о признании утратившей право пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения, указав, что на основании договора купли-продажи от *** он является собственником *** в ***. Прежними собственниками была зарегистрирована ответчица Я.Т.С., которая не является членом его семьи, не проживает в жилом доме и не проживала на дату его покупки. Место жительства ответчицы ему не известно. Какого-либо соглашения о сохранении за ней права пользования жилым помещением не предусмотрено. Кроме того, регистрация ответчика препятствует осуществлению ему прав собственника по распоряжению указанным имуществом. Поскольку ответчица не является членом его семьи, считает, что после перехода жилого дома в собственность истца, право пользования жилым помещением у ответчицы прекращено. Просит признать Я.Т.С. прекратившей право пользования жилым помещением по адресу: ***, выселив ее из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения (л.д. 1-2).

В судебном заседании истец К.Р.А. поддержал свои исковые требования, пояснив, что ответчица была зарегистрирована по месту жительства в спорном доме бывшим собственником, но в самом доме нет вещей, принадлежащих ей. Вселиться Я.Т.С. не пыталась и соглашений с ней о сохранении права пользовании домом он не заключал. До покупки дома он проживал по соседству на этой же улице, был знаком с прежним собственником, но ответчицу никогда не видел и не знает, кем она приходится бывшему собственнику. 

Ответчик Я.Т.С. в суд не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом по месту ее последнего известного места жительства (л.д.22-27), причины неявки суду не сообщила.

Представитель ответчика адвокат Н.О.В., назначенная для защиты интересов ответчика на основании ст. 50 ГПК РФ определением Юргинского городского суда *** от *** (л.д. 35 об.), возражала против удовлетворения исковых требований в полном объеме, пояснив, что ей не известно место нахождения ответчика; какими-либо доказательствами, свидетельствующими о наличие оснований для сохранения ей права пользования спорным жилым помещением, а также об исполнении ответчиком обязанностей по оплате жилья и коммунальных слуг в спорном жилом помещении, она не располагает. Просит в иске отказать в полном объеме.

Заслушав пояснения истца К.Р.А., адвоката Н.О.В., допросив свидетеля П.А.А., Ч.Л.А., исследовав письменные материалы дела, выслушав заключение ст.помощника прокурора Барабановой О.В., полагавшей необходимым удовлетворить исковые требования, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований К.Р.А. на основании ст.ст. 288, 292, 304 ГК РФ, ст.ст. 30-31, 35 ЖК РФ исходя из следующего.

В судебном заседании установлено, что К.Р.А. на основании договора купли-продажи квартиры от *** является собственником *** в ***, общей площадью 35 кв.м. (л.д.11). Право собственности К.Р.А. на дом с кадастровым номером *** зарегистрировано в ЕГРН *** (л.д.31-32).

Из справки о зарегистрированных лицах и информации ОАСР УВМ ГУ МВД России по *** видно, что в доме расположенном по адресу: ***, значатся зарегистрированными: К.Р.А., *** года рождения с ***, Я.Т.С., *** года рождения с *** (л.д.6,28).

Свидетели Ч.Л.А., П.А.А. в судебном заседании подтвердили, что ответчица Я.Т.С. членом семьи истца не является, общего хозяйства с ним не ведет, общего бюджета не имеет. Местонахождения ответчицы им не известно. Знают, что истец приобрел дома, в котором оказалась прописана ответчица. Бывший хозяин дома, прописавший ответчицу, умер; никаких вещей, принадлежащих ответчице, в доме не было. Каких-либо соглашений о сохранении ответчице права пользования спорным жилым помещением не заключалось. 

Доказательств наличия соглашения между истцом, как собственником жилого помещения и ответчиком о сохранении за ней права пользования спорным жилым помещением, ответчиком и ее представителем в порядке ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно позиции Конституционного Суда РФ, неоднократно высказываемой им в своих решениях, регистрация является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах РФ, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства.

Следовательно, сам по себе факт регистрации по месту жительства в жилом помещении не является основанием возникновения или сохранения права пользования им.

Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением (п.1 ст. 288 Гражданского кодекса РФ).

Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора (ст. 288 Гражданского кодекса РФ).

К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (ч.1 ст. 31 Жилищного кодекса РФ).

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи (ч.4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ). 

В силу п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Суд учитывает и то обстоятельство, что длительное время, сохраняя формально регистрацию по месту жительства в доме по адресу: *** ответчик Я.Т.С. в спорном доме не проживает. 

Таким образом, жилой дом по адресу: ***, не является местом фактического жительства ответчика Я.Т.С. 

Оснований для сохранения за Я.Т.С. права пользования спорным жилым домом на определенный срок судом не установлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что право пользования Я.Т.С. спорным жилым помещением прекращено.

В соответствии с п. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника, на основании решения суда.

Поскольку у ответчика Я.Т.С. прекращено право пользования домом *** по *** в ***, то имеются правовые основания для ее выселения без предоставления другого жилого помещения.

На основании изложенного иск К.Р.А. удовлетворен в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск К.Р.А. к Я.Т.С. о признании прекратившей право пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения – удовлетворить в полном объеме. 

Признать Я.Т.С., *** года рождения, прекратившей право пользования жилым помещением – жилым домом *** по *** в ***.

Выселить без предоставления другого жилого помещения Я.Т.С., *** года рождения, из жилого *** в ***.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме с подачей жалобы через Юргинский городской суд Кемеровской области.

Председательствующий: О.В. Каминская

Решение в окончательной форме изготовлено «06» декабря 2019 года.