Решение

Именем Российской Федерации

Дело № 2-366/2020

14 июля 2020 года п. Волот

Солецкий районный суд Новгородской области в составе

председательствующего судьи Кулёвой Н.В.,

при секретаре Тереховой Н.Н.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Волотовского муниципального района Новгородской области о признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО1 обратился в суд с данным исковым заявлением, в обоснование требований указав, что в 1998 году его родному брату И.А.Б. предоставлено для проживания жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в связи с осуществлением им трудовых отношений в ТОО «Волотовское». В 2001 году И.А.Б. умер. Он (ФИО1) был зарегистрирован и проживал в указанном жилом помещении с 18 марта 2002 года, пользовался им как своим собственным. В период с декабря 2008 года по 20 августа 2018 года был снят с регистрационного учета в связи с нахождением в местах лишения свободы. По возвращению обратился в администрацию Волотовского муниципального района с заявлением о регистрации по месту жительства по указанному адресу, однако получил отказ, поскольку документы, подтверждающие право собственности на спорную квартиру, отсутствуют. Пользуется квартирой как собственной, за весь период его проживания в квартире какие-либо третьи лица притязаний на квартиру не заявили. Просит признать за ним право собственности на 

<

адрес>, площадью 65 кв.м, с кадастровым номером №.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержал, по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснив, что фактически проживал в спорной квартире и до 2001 года, после смерти брата продолжал проживать в квартире, был в ней зарегистрирован. С декабря 2008 года 20 августа 2018 отбывал наказание в местах лишения свободы, в связи с чем был снят с регистрационного учета по указанному адресу. Никакие другие лица в данной квартире никогда не проживали, прав на квартиру не заявляли. Он обращался в администрацию Волотовского района с заявлением о приватизации квартиры, однако ему было отказано в связи с тем, что на квартиру отсутствуют документы. 

Представитель ответчика администрации Волотовского муниципального района Новгородской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте разбирательства дела извещён надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Не возражает против удовлетворения исковых требований. 

В соответствии с ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав пояснения истца, показания свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

Приобретение права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса РФ направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

В силу п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. ст. 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Как разъяснено в пунктах 15 и 16 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении, принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. 

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. 

В п. 59 вышеуказанного постановления Пленума Верховного Суда РФ разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В судебном заседании из письменных материалов дела установлено, что ФИО1 был зарегистрирован по месту жительства по адресу: 

<

адрес> с 18 марта 2002 года по 13 января 2006 года, снят с регистрационного учета в связи с убытием в места лишения свободы. В настоящее время зарегистрирован по месту пребывания в жилом помещении с 16 августа 2019 года по 16 августа 2020 года по адресу: 

<

адрес> (л.д. 21, 43, 45). 

Согласно выписке от 30 октября 2019 года № 7 решения Совета депутатов Волотовского сельского поселения от 17 декабря 2008 года № 130 «О присвоении наименований улицам населенных пунктов Волотовского сельского поселения» (л.д. 16-17) улицам деревни Хотяжа Волотовского района присвоены наименования, в том числе 

<

адрес>, на которой расположен 

<

адрес> (домовладелец ФИО1) 

В соответствии с постановлением Администрации Ратицкого сельского поселения от 11 февраля 2020 года № 14 (л.д. 18) «Об утверждении адреса» подтвержден адрес квартиры с кадастровым номером №, расположенной в жилом доме с инвентарным номером 3-1-4, по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно сведениям ГОБУ «Центр кадастровой оценки и недвижимости» от 30 июня 2020 года (л.д. 38) сведения о собственнике жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют. 

Согласно сведениям администрации Волотовского муниципального района Новгородской области от 30 апреля 2019 года (л.д. 19) квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>, в реестре муниципальной собственности Волотовского муниципального района отсутствует, на балансе администрации Ратицкого сельского поселения не числится (л.д. 20). 

В соответствии с ответом администрации Волотовского района Новгородской области от 20 сентября 2018 года на заявление (л.д. 23) ФИО1 отказано в регистрации по месту жительства в д.Хотяжа Волотовского района, в связи с отсутствием документов, подтверждающих право собственности на жилое помещение. 

Согласно уведомлению администрации Волотовского муниципального района от 03 марта 2020 года (л.д. 24) в предоставлении муниципальной услуги «Передача жилого помещения муниципального жилищного фонда в собственность граждан (приватизация)» ФИО1 отказано в связи с тем, что объект недвижимости - квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> не является собственностью муниципального образования - Волотовский муниципальный район. 

Свидетели И.Е.Н., С.Т.Ф., С.В.И. показали, что ФИО1 проживал в спорной квартире вместе с братом И.А.Б., после смерти брата остался проживать в указанной квартире, пользовался и пользуется квартирой как своей собственной, следит за состоянием квартиры, проводил капитальный и косметический ремонты, в частности ремонтировал пол, клеил обои; кроме того, следил за состоянием приусадебного участка, обкашивал его, обрабатывал.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ФИО1 с 2002 года, т.е. более восемнадцати лет лично и самостоятельно владеет квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес>, за весь период времени третьими лицами какие-либо права на спорное жилое помещение не заявлены.

На основании изложенного суд считает, что исковые требования о признании права собственности истца на квартиру в силу приобретательной давности основаны на законе и подлежат удовлетворению, поскольку истцом доказан факт добросовестного и открытого владения спорным жилым помещением в течение необходимого периода времени.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 11, 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 

<

адрес>, с кадастровым номером №.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда через Солецкий районный суд Новгородской области в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий Н.В. Кулёва